增供給 房仲業：先搞定捷運
更新日期:2009/11/20 02:27
李麗滿／台北報導
工商時報【李麗滿／台北報導】
兩岸MOU簽定、看好明年ECFA利多助攻，不僅股、房市連動搶市，房仲業亦預估明年豪宅市場仍是話題，且房價欲低不易，永慶房屋總經理廖本勝指出，吳揆要區段徵收推平價住宅，其實只要搞定機場捷運與生活機能，桃園地區12萬餘屋即能去化供應。
廖本勝說，豪宅居高不下，主要在於市場供不應求，目前，兩岸交流頻繁，包括陸資、台商、海歸派、甚或港商、外資等金流湧進，豪宅與商辦行情可期，且因供應量少，價格欲低不易。
永慶房屋首席顧問團隊葉國華則指出，看屋組愈來愈多，但看上的並不多，可見需求未被滿足，但需要的人卻愈來愈多，市場選擇不多情況下，開發就顯得更寬廣，這也是豪宅成交率高達六成五主因。
廖本勝表示，目前除了台商、陸資資金搶台，海歸派的華僑亦出現不少回流現象，像是選擇放棄美國國籍而回到台灣者，放棄瑞士保護條款而把資金轉回台灣者，還有的是過去在中國大陸暗渡成倉、如今光明正大返台的台商，皆是尋找豪宅的主人之一。
據了解，除豪宅市場加溫，商辦與商務酒店市場亦正風起雲湧，據悉，除了中國數家銀行正在尋覓商辦落腳外，中國省級以上政府單位亦積極尋找商辦大樓，先以承租方式設置展示中心，以做為在台辦公招商中心。
而由於豪宅市場在兩岸互動熱絡下加溫，明年房地產市場即出現高總價房屋成交愈來愈多，且區域新移民也愈來愈多，因為買不起台北市高房價，只有退而求其次往鄰近副都心或捷運沿線區域發展。
永慶房屋指出，目前擁有國際盤的豪宅市場大概只有台北市，包括大安、大直、信義、松山、中山、中正等區，尢其信義、大直、大安是首選，而又以大安、信義兩區最缺貨，廖本勝強調，目前豪宅市場是缺貨不是缺資方，且租比賣更困難，主要是看好情勢，多數賣方惜售。
至於新移民現象，廖本勝強調，吳揆日前指出要針對機場捷運沿線區域做區段徵收蓋平價住宅，事實上根據營建署統計，桃園餘屋高達12萬戶，他認為，只要政府把捷運搞定，12萬戶餘屋自然足以供應去化。
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