掌握三訣 抓住未來商機
（2006/05/29 05:00:00 時報資訊）
房地產業者表示，投資一樓店面不像買房子，想搶先在轉運站完工 通車前開店的投資者，最好先評估環境、自身條件，並且掌握以下三 大要訣，才能順利掌握錢景，搭上轉運站的好商機。
住商不動產機構林倩表示，首先第一要訣是「動線就是錢潮」，投 資客要搭上轉運站的商機，動線觀察不可少。雖然轉運站人來人往， 看起來人潮不斷，但仍有人潮稀少的死角，如捷運景安站由於道路縮 減，造成單號、雙號人潮落差極大；另外，如出口後方或人潮較少的 出口，都是比較不建議的地點，雖然租金較便宜，可是商機卻有限， 業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮，特別在轉運站的一級戰區 ，稍一不慎，只得黯然退場。
其次，第二要訣是「距離就是商機」，一般來說捷運的轉運站，黃 金圈約為方圓一百公尺以內，超過一百公尺的店面，往往常因人潮不 易逛過去，而形成相當大的落差。林倩建議，除非如板橋、景安等周 邊具有其他商圈可造成連動效應的轉運站，超過一百公尺的店面，對 業主而言，並不大具有轉運站效應。
至於要訣第三，則得「避免同質性過高的商品」以免造成排擠效應 。一般來說轉運站附近多以上班族、學生等過路客為主，同質性商品 的過度經營，並不易產生規模經濟，反而容易出現排擠效應，加上過 路客具有購買單價低、停留時間短等特性，業主在選擇業種時應避免 同質性過高的商品，並且切合當地族群需要，才能搭在轉運站商機裡 真正轉運。
（2006/05/29 05:00:00 時報資訊）
房地產業者表示，投資一樓店面不像買房子，想搶先在轉運站完工 通車前開店的投資者，最好先評估環境、自身條件，並且掌握以下三 大要訣，才能順利掌握錢景，搭上轉運站的好商機。
住商不動產機構林倩表示，首先第一要訣是「動線就是錢潮」，投 資客要搭上轉運站的商機，動線觀察不可少。雖然轉運站人來人往， 看起來人潮不斷，但仍有人潮稀少的死角，如捷運景安站由於道路縮 減，造成單號、雙號人潮落差極大；另外，如出口後方或人潮較少的 出口，都是比較不建議的地點，雖然租金較便宜，可是商機卻有限， 業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮，特別在轉運站的一級戰區 ，稍一不慎，只得黯然退場。
其次，第二要訣是「距離就是商機」，一般來說捷運的轉運站，黃 金圈約為方圓一百公尺以內，超過一百公尺的店面，往往常因人潮不 易逛過去，而形成相當大的落差。林倩建議，除非如板橋、景安等周 邊具有其他商圈可造成連動效應的轉運站，超過一百公尺的店面，對 業主而言，並不大具有轉運站效應。
至於要訣第三，則得「避免同質性過高的商品」以免造成排擠效應 。一般來說轉運站附近多以上班族、學生等過路客為主，同質性商品 的過度經營，並不易產生規模經濟，反而容易出現排擠效應，加上過 路客具有購買單價低、停留時間短等特性，業主在選擇業種時應避免 同質性過高的商品，並且切合當地族群需要，才能搭在轉運站商機裡 真正轉運。
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