中古屋達人篇
中古屋達人篇 用低利房貸 狩獵金店面 0095/03/29
【工商時報/蔡惠芳】
在中古屋投資理財的領域，北區房屋首席總經理彭培業可說具有「達人」的功力，他二十幾年來進出房地產市場的標的物，從一般的中古屋、到幼稚園、土地、別墅、熱門商圈的黃金店面統統都有，除了十幾年前犯了不動產投資的大忌，迄今仍高檔套牢在台東一筆土地外，其餘都是十次出手十次賺。
彭培業十五年前曾以四千萬元買下天母一間幼稚園，三年後以七千萬元高價脫手，獲利一倍多。八十九年上波房地產景氣谷底時，他再度嗅到房價跌腰斬、量縮價跌的新商機，因為很多人失業，紛紛想找個店面自立門戶作作小生意，所以店面便成為他的新獵物。
「在壞的地點、找好的店面」是擺脫房市需求不振的最佳投資法則，彭培業指出。且店面這種產品，不論經濟景氣不景氣，都是搶手貨。
至於店面投資的心法，彭培業有三大原則，一是一定買「三角窗」店面，二是一定緊鄰在大型連鎖賣場商圈，第三腹地人口要密集。
去年起高鐵車站週邊商圈的雛形呼之欲出，彭培業九月間悄悄吃下桃園中正特區二百八十坪土地和店面，現在別人出價四千五百萬元想買；最近他則轉進高鐵青埔站、新竹六家站附近的店面逐一吃貨。
彭培業認為只要選對地段，買中古屋的風險比買看不到、摸不著的預售屋低得多。不過，也有一些投資客不靠慎選地段、只鎖定低總價的房子，靠著不看區位、不看時機、不等公共建設、只要看價錢的「三不一要」策略，充分運用縱橫低總價市場，買進迅速轉手脫售的掠奪法則，也能賺到錢。
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