《抗通膨 購屋保值大作戰》錢進房市 三大指標做參考
（2006/04/18 05:00:00 時報資訊）
李佩真／台北報導
高油價時代，黃金等抗通膨商品備受青睞，近期黃金價格更一舉突 破分析師預期的六百美元短期整數目標關卡，而房市保值性的買盤也 不少。不過，房仲業者則建議，以投資房地產做為保值理財規劃，還 是需要審慎評估租金報酬率，以及未來轉手的獲利空間。
根據信義房屋不動產企研室研究，歷年來國際油價飆漲，都對國內 房市產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都跟著同步走高。
特別是在七○年代，由於經歷了第一次及第二次國際石油能源危機 ，在高通膨壓力及民眾購屋保值需求強勁帶動之下，反而創下了台灣 房市史上第一波及第二波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄。
留意房價合理性 別追高 不過，在油價、物價上漲之際，就該跳進房地產市場購屋保值嗎？ 信義房屋不動產企劃研究室指出，在目前房價已經漲了一波後，如果 要購屋保值，還需要留意房價的合理性，避免追高。
報酬率低於三％ 別進場 評估是否可以進場，有三個指標可以作為參考依據，一、房價是否 在區域歷史最高行情，二、是否在區域平均行情之下，三、租金報酬 率。
假設一地區的區域平均行情為每坪二十萬元，如果買到二十五萬元 ，就要小心是否可能套在最高點，如果在二十萬元下，則相對安全， 至於租金報酬率平均而言，如果有五％至六％以上，還可以投資，但 如果只有三％，扣掉維修費用，不見得比定存利率好，就不宜貿然進 場。
小套房保值性高 可投資 一般而言，店面的租金報酬率高於套房，套房又優於住家，根據房 仲業者觀察，購屋保值的心理，在油價高漲之際更加顯著，目前以小 套房為投資標的的保值性買氣不小。
就租金報酬率而言，坐落地點、週邊環境、交通便利性等等，都是 影響因素。
中信房屋分析，公寓住家一般租金報酬率保守預估約在三％至五％ ，套房約有五％到七％，至於店面一般可能有一成，甚至達到二成都 有可能，黃金店面則更高。
未來轉手獲利性 視地段 不過，投資房地產，除了考慮租金報酬率外，未來的轉手性以及客 層多寡也很重要。以轉手可能性而言，三房兩廳的住家轉手性較高， 一般而言，也優於小套房，至於店面的轉手性，地點還是主要的關鍵 因素。
信義房屋認為，購屋之前一定要考量房價合理性以及未來轉手獲利 空間，現在油價高漲對經濟衝擊與七○年代不一，加上國人住宅自有 率超過八成六，況且，各地房價都也已經漲了一波，民眾追高要謹慎 ，但是如果未來三、四年轉手還有空間者，仍然值得投資。
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