預售屋,新成屋,中古屋的比較
預售屋、新成屋、中古屋的比較 |
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預售屋、新成屋、中古屋買屋條件一覽
項目 |
預 售 屋 |
新 成 屋 |
中 古 屋 |
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性質
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使用 |
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成本
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- 總價負擔重，
但可以分期付
款慢慢付
- 單價較新成屋
高5%~10%左右
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- 3成自備款在1個月~2
年內繳回（部份建商
提供優惠分期付款方
案）
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付款方式
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- 訂金、簽約、
開工付完
8~15%
- 剩餘12%~22%
自備款，分2~4
年繳完，部份
個案工程期間
零付款
- 部份個案除銀
行長期貸款，
另提供10%、
1~2年公司貸款
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- 3成自備款在1個月~2
年內繳回（部份建商
提供優惠分期付款方
案）
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轉賣 |
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投資報酬
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風險
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- 在交屋前，2~4年間都有風險
- 契約書及廣告中事先規劃與未來交屋時，可能有所落差
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- 產權明確、現況易掌握風險較低
- 過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險
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- 產權明確、現況易掌握風險較低
- 過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險
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舒適性（建材、設備） |
- 全新設備、先進建材、舒適性高，但須視完工時之興建品質而定
- 公共設施、功能較多
- 全新建材、設備，配合自己所需的設計、裝潢，舒適性最高
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- 建材、設備較舊，部份機能（如水管生鏽、漏水等）衰退，舒適性較差
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- 建材、設備較舊，部份機能（如水管生鏽、漏水等）衰退，舒適性較差
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地點
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- 好的地段愈來愈少，市區推案漸少，郊區是未來推案主要區域
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居住者及居住率
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- 坪數、功能規劃較大、較特殊、買方同質性較高
- 居住者難以掌控
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- 可事先掌握左鄰右舍居住者身份及附近環境
- 住屋率較高
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公設比
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增值稅
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- 建商與買方協議，視土地移轉申報買賣日期而定，約分為幾個時段過戶：
1.簽約後
2.結構體完工
3.固定時間
4.完工後
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- 由賣方負擔
- 有極少部份賣方會要求賣清，即拿固定金額，增值稅由買方付
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- 由賣方負擔
- 有極少部份賣方會要求賣清，即拿固定金額，增值稅由買方付
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保固 |
- 如同新成屋
- 部份個案會提供更長時間的保固服務，或更多保固項目
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- 建商提供一年保固期，但有特定項目
- 向個人購買，其保固同中古屋
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- 屋主仍須負瑕疵擔保責任，但須於半年內提出（重大瑕疵品除外）
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