掌握3原則 買殼族不當屋奴
（2006/04/11 05:00:00 時報資訊）
李佩真／台北報導
有個屬於自己遮風避雨的房子，是許多人一生追求的目標，但在房 價漲但薪水不漲的情況下，購屋壓力越來越大。專家建議，只要把握 「擬訂計畫」、「精算房貸」、「不以小博大」三原則，也可以減輕 購屋壓力。
雖然有部份產學界人士開始保守看待景氣變化，不過，中信房屋統 計，八個大型房仲品牌店數，今年第一季總共展店七十二家，達到一 千四百八十四家，創下史無前例的新高，認為房仲業者對未來幾年房 地產市場的景氣極具信心。
依照國土規畫及不動產資訊中心調查，去年第四季已購屋者貸款負 擔佔月所得的二九．九％，購屋壓力最大的台北市仍有接近九％的租 屋族希望在一年內購屋，有約二七％則希望三年買屋，這兩項數據都 是近四季來新高。
永慶房屋經理林國華表示，薪水不漲，讓購屋壓力增加，想要一圓 購屋夢，一定要先從擬訂購屋計畫開始，從節省生活中不必要的開銷 ，固定儲蓄。
若以一個月所得四萬元的上班族為例，可接受的房貸月付額約在一 萬二到一萬五元左右，回推購屋總價，大約為四百萬元，以購屋自備 款三成來計算，要存夠一百二十萬元，若從現在開始，每個月提撥薪 資的三分之一，那麼六年後，就能擁有一筆房屋自備款。
銀行主管也提醒，許多民眾在選擇房貸上，有一些迷思，包括利率 越低越好，借越多越好，以及寬限期越常越好等。建議選擇房貸，一 定要經過試算，要看平均年化利率，如果預期未來收入剛目前差不了 多少，則建議寬限期不要過長。
除了擬訂計畫、精算房貸以外，還要切忌購屋一定要量力而為，不 要「以小博大」。林國華表示，假使自備款不足，就不要希望一次購 買大坪數、高總價的房子，不妨挑選低總價、小坪數的產品，或是往 都會地帶邊陲去尋找，否則房貸支出居高不下，房子買得起、貸款還 不起，就怕便成屋奴。
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