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價金履約保證

2006/11/06 23:55

「什麼是價金履約保證」

最近在永慶房仲網上看房子時，發現永慶房屋直營店在購買流程中提供了「價金履約保證」服務，請問什麼是「價金履約保證」？對買、賣雙方有哪些保障？又該怎麼行使呢？

在房屋交易的過程中，無論是買方或賣方，都有困擾的地方：買方擔心錢付了自備款，房子卻在交屋前出了問題；賣方則擔心過戶後，買方卻不付尾款。為了能達到交易圓滿的目標，保障到每一位客戶的交易安全，永慶房屋直營店推出了「價金履約保證」。

什麼是價金履約保證？

所謂「價金履約保證」，是當買賣雙方價格談妥後，買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行及賣方的聯名專戶中，賣方所需支付的各項稅捐、費用由專戶中給付，直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息，才會支付給賣方，如此才能真正保障交易過程中的潛在風險，以確保買賣雙方的交易安全。

價金履約保證V.S買方

使用永慶房屋直營店的價金履約保證，買方在過戶前支付的款項也會暫存在專戶保管，買方不用怕房子過到一半被查封或其他糾紛，一直到房屋點交確認後，所有款項才會給屋主，若賣方違約，買方已存入專戶的款項則會加計利息退還，且服務費頭款部分會由專戶中已支付的款項（包括土地增值稅及賣方之仲介服務費），一併歸還買方，買方的風險因此降低。

價金履約保證V.S永慶房屋直營店

一般而言，大部分的仲介公司提供的價金履約保證都是和建經公司合作辦理。建築經理公司是由銀行投資，專門處理不動產營建、買賣事項的金融機構，價金履約保證是屬於建築經理公司的業務，銀行本身並沒有針對個人提供此項服務，而永慶房屋直營店為了讓買、賣雙方權益更受保護，特別和銀行業者合作，提供給永慶房屋直營店的消費者。

建經公司在價金履約保證方面的收費範圍，在1~2‰不等，若以一筆500萬元的交易來算，服務費用就要5000至10000元，永慶房屋直營店則是免費提供，就是希望無論您是買方或賣方，都能獲得最完整的保障！