轉貼~如何買到品質較佳的房屋？
[施工品質]如何買到品質較佳的房屋？
房屋的生產是勞力密集與高度專業的營建工程，施工過程的專業、管理、安全、衛生等，攸關工程品質甚鉅。在業者琳瑯滿目的專業施工名詞下，購屋者其實很難看清楚品質到底如何。
以下一些簡單的方法，可做為購屋者評斷營建品質的簡易指標；也可督促建商保持戒慎恐懼的心態，做好工地管理。
●優良營建品質的簡易指標
購屋者可透過以下的簡單指標，作為判斷評斷的基本標準：
1.新建個案：九二一大地震（1999年）之後，整體而言，營建品質有大幅改善，建築法規也從嚴修正許多，連建築業者的自我要求與工人的施工態度都比過去好許多，從整體性能來看，大幅提升許多。建議網友，寧可買新屋，也不要買性能不良或施工不良的老舊中古屋。
2.現場管理：建築大都是現場施工，施工者與管理者攸關工地品質，可向建商查詢管理者的證照與管理編制等，促請建商採用專業管理者。
3.施工團隊：營建的施工過程，不是單一營造公司就可完成，必須有一個完整的專業團隊，可要求業者提供專業團對的成員與過去的完工績效。
4.施工紀錄：施工紀錄的建置、彙整與公開，通常越敢公開的建案，品質也相對有保障。
5.工地衛生：工地衛生堪稱是營建工程的「末梢神經」，如果工程衛生具有一定水準，顯見現場人員有做好基本的管理要求，營建品質大多不差。
6.售服口碑：營建品質難免出現瑕疵品，此時，建商的售後服務更為重要，有持續推案績效的公司多半具有售後服務的基本動作，但未必最精緻。尤其要注意所謂的「一案建商」，以免後續無法獲得應有的服務。
●購屋者可透過以下簡單的方式，來敦促建商提升施工品質。
1.親臨洽詢：購屋者有資格關心自己房屋的施工過程，專業的建築工程也許看不懂，不過抱持「子入太廟，每事問」的態度，多跟現場監工人員洽詢，是一種有效的間接施壓。
2.施工計畫：可要求業者定時舉行施工計畫，藉此確認業者已經做好準備。
3.施工說明：可要求業者定時舉行施工說明會或是提供施工報告書等。
4.結構安全：重點可分為鋼筋的捆札、拆模天數、工程養護情形與混凝土強度證明、鑽心實驗等，可要求業者提供施工過程的照片或紀錄等。
5.幅射屋：可要求業者提供「無幅射鋼筋證明」，避免購買到幅射屋。
6.海沙屋：可要求業者提供「氯離子含量檢測報告」，數據必須符合CNS國家標準，避免購買到海沙屋。
（資料來源︰台灣房屋情報houseNEWS 2006.3.9）
房屋的生產是勞力密集與高度專業的營建工程，施工過程的專業、管理、安全、衛生等，攸關工程品質甚鉅。在業者琳瑯滿目的專業施工名詞下，購屋者其實很難看清楚品質到底如何。
以下一些簡單的方法，可做為購屋者評斷營建品質的簡易指標；也可督促建商保持戒慎恐懼的心態，做好工地管理。
●優良營建品質的簡易指標
購屋者可透過以下的簡單指標，作為判斷評斷的基本標準：
1.新建個案：九二一大地震（1999年）之後，整體而言，營建品質有大幅改善，建築法規也從嚴修正許多，連建築業者的自我要求與工人的施工態度都比過去好許多，從整體性能來看，大幅提升許多。建議網友，寧可買新屋，也不要買性能不良或施工不良的老舊中古屋。
2.現場管理：建築大都是現場施工，施工者與管理者攸關工地品質，可向建商查詢管理者的證照與管理編制等，促請建商採用專業管理者。
3.施工團隊：營建的施工過程，不是單一營造公司就可完成，必須有一個完整的專業團隊，可要求業者提供專業團對的成員與過去的完工績效。
4.施工紀錄：施工紀錄的建置、彙整與公開，通常越敢公開的建案，品質也相對有保障。
5.工地衛生：工地衛生堪稱是營建工程的「末梢神經」，如果工程衛生具有一定水準，顯見現場人員有做好基本的管理要求，營建品質大多不差。
6.售服口碑：營建品質難免出現瑕疵品，此時，建商的售後服務更為重要，有持續推案績效的公司多半具有售後服務的基本動作，但未必最精緻。尤其要注意所謂的「一案建商」，以免後續無法獲得應有的服務。
●購屋者可透過以下簡單的方式，來敦促建商提升施工品質。
1.親臨洽詢：購屋者有資格關心自己房屋的施工過程，專業的建築工程也許看不懂，不過抱持「子入太廟，每事問」的態度，多跟現場監工人員洽詢，是一種有效的間接施壓。
2.施工計畫：可要求業者定時舉行施工計畫，藉此確認業者已經做好準備。
3.施工說明：可要求業者定時舉行施工說明會或是提供施工報告書等。
4.結構安全：重點可分為鋼筋的捆札、拆模天數、工程養護情形與混凝土強度證明、鑽心實驗等，可要求業者提供施工過程的照片或紀錄等。
5.幅射屋：可要求業者提供「無幅射鋼筋證明」，避免購買到幅射屋。
6.海沙屋：可要求業者提供「氯離子含量檢測報告」，數據必須符合CNS國家標準，避免購買到海沙屋。
（資料來源︰台灣房屋情報houseNEWS 2006.3.9）
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