自宅用地徵收 二年內重購可退稅
自用住宅用地若被徵收，土地所有權人只要在二年內重購自用住宅用地，也可比照買賣自用住宅土地，享有重購退還土地增值稅的優惠。
財政部表示，土地所有權人的自用住宅用地被徵收後，自領取補償地價之日起，二年內另行購買都市土地未超過三公畝 （約 90坪 ）、或非都市土地未超過 七公畝 （約 210坪）部分，仍做自用住宅用地使用者，亦可享有重購退稅的優惠。符合仍作自用住宅用地條件，包括未出租、未營業、且面積不超過都市地區 三公畝 、非都市地區 七公畝 。
如果土地所有權人，新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後的餘額，可向稅捐處申請就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地的金額。
財政部說，申請重購退稅的土地所有權人，不論先買地、後徵收；或先徵收、後購地，只要均在二年內完成者，均可申請退稅。
財政部同時提醒民眾，申請自用住宅用地重購退稅優惠者，若出售（或徵收）及購買的自用住宅用地，分屬不同縣市，最好先向出售土地的縣（市）稅捐處申請退稅，退稅時程會較短。
財政部也說，民眾當然也可向購買土地的縣（市）稅捐處申請退稅，受理的稅捐機關亦會查明新購土地使用及設籍情形後，檢附相關資料通報出售土地所在地的稅捐處審理並辦理退稅，不過，時程較慢。
土地所有權人重購自用住宅用地，經稅捐處核准依土地稅法第35條規定退還土地增值稅後，依據稅法規定，重購土地自完成移轉登記日起，五年內不得出售亦不得贈與移轉登記予其配偶。
財政部強調，夫妻財產相互贈與雖不課徵贈與稅，但是若夫名下土地先購後售，或先售後購後，已申請退還土增稅，五年內再贈與給妻，稅捐機關必須追回退稅款，否則容易出現列管漏洞，並形成取巧機會。
【 2007/07/09 經濟日報】
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