買賣不動產代書流程
買賣不動產代書流程
很多的人認為不動產的權狀非常重要，因為很多人認為拿到權狀都可以偷偷賣掉不動產，其實這是個錯誤的觀念，因為，不動產的過戶，有著很嚴格的審核，還要申請不動產所有權人的印鑑證明，所以，妥善保管權狀只是避免你遺失再申請的困擾。【這段話~本姑娘每次去仲介那都要跟不動產買賣雙方解釋一遍‧‧‧】
一般來說，不動產買賣的代書作業，大概可分為以下各大類：
『簽約』
1.買賣雙方達成共識後，應依約進行買賣契約簽訂，任何買賣協商事宜都應詳細紀錄於買賣契約內「特約條款內容大於契約內容」， 以 避免以後的糾紛﹝如由代理人處理，應出具委託書，並攜帶委託人及代理人身分證正本及印章﹞。
2.簽約時，賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章，權狀正本或影本，以確認產權；買方則應攜帶身分證正本及印章﹝買方可指定產權過戶人﹞。
3.為確保交易安全，雙方可協商採取「履約保證」，費用各自負擔。
『用印備證』
1.簽訂買賣契約後，雙方應盡速補其相關證件及印章，進行「用印被證」。
2.賣方應將權狀證本及印鑑證明交由代書處理。
3.買方應確認過戶人，並補送相關文件資料。
【每次到用印備證這個程序~我都會感到很累，因為賣方一開始賣得很急，但是到了程序幾乎都很會拖時間~~~~】
完稅及過戶
1.代書作業開始後，必須先申報土地增值稅、買賣契稅、結清房屋稅及地價稅，繳納相關規費。
2.稅款分攤原則依照民間慣例，增值稅由賣方負擔；買賣契稅由買方負擔；地價稅及房屋稅 依照使用月份的比例，由雙方共同負擔；相關規費則依使用者付費精神，各自負擔。
3.完稅後，代書開始進行過戶，協助貸款申辦及原債務清償。雙方應盡速依照代書通知，完成各項手續。
【要清償賣方前貸款也是粉累的，因為賣方原貸款銀行幾乎都會愛理不理的，在這個清償動作也是少個子都不行~】
交屋撥款
1.以上程序完成後，代書會通知雙方進行房屋點交，點交沒有爭議後，買方交付尾款。﹝到買方申辦貸款之銀行，進行撥款確認及相關費用結清。﹞
2.代書費用及貸款手續費由買方支付。
3.水、電、瓦斯及管理費等，由賣方依照使用者付費精神支付。
如交易過程有任何爭議，或違約情形，均可停止買賣交易，但有過失之一方須依法賠償。
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