酒店式公寓興起 地段好投報率達6%
更新日期:2008/07/11 22:46張中昌
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看好兩岸三通後的商務需求，今(97)年房仲業者的不少新推案，都主打「酒店式公寓」概念，不但售價比起同區域產品高外，租金報酬率也比一般套房高出許多，精華地段甚至可達6%~10%，成為新竄起的不動產投資標的。
所謂「酒店式公寓」，在香港又被稱為「服務式住宅」，是提供融合居家格局與酒店式的服務，除了有一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、書房等，配備上更提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、影碟機等設備，同時類似酒店的服務，像入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務也一併包辦。
信義代銷協理何胤諭指出，「酒店式公寓」通常是由開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理，買主擁有產權，可選擇自住、出租、轉售。
目前台灣租金水準及知名度最高的酒店式公寓，以「只租不賣」的新光信義傑仕堡為首，18~27坪不等的商務套房，每坪每月租金竟可達5,500~6,500元左右，等於一個月每間租金費用高達12~15萬。
何胤諭指出，雖然從一般人角度來看，酒店式公寓租金高出一般住宅許多相當不可思議，但站在企業主的觀點來看，其實頗為划算。
因為不少外商企業主管到台灣出差都住五星級飯店，住一晚房價從6,000~10,000元的都有，如果住上一個月等於至少要18萬以上，相較之下，酒店式公寓不但租金較低，且能享受的空間較大，明顯是更理想的選擇。
不過，何胤諭提醒有意投資的民眾，現在標榜酒店式公寓的產品越來越多，但由於承租的主力客層多是外商或本國的中高階主管，選擇居住地段當然也會強調地位表徵，因此以信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母、內湖科學園區等接受度最高，比起其他地區租金報酬率可多出2%。
何胤諭建議，投資哪間酒店式公寓時，可以用管理公司規模與知名度來判斷，因為酒店式服務品質能否維持，將決定交屋後租金行情，也才能讓房客感受到與一般套房極大的差異。
的人次將到達每年兩千萬人次。而且從港澳的經驗來看，皆是靠陸客帶進龐大商機，相較之下，台灣的酒店式公寓熱潮現在才剛起步，的確有很大發展空間。
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