屋頂水塔須領執照 否則視為違建台灣醒報 更新日期:2009/05/13 12:09 蔡孟峰








記者蔡孟峰報導】許多公寓大樓頂樓都設置水塔,但民眾並不清楚,水塔可能也是違建物。台北市建管處違建科表示,大樓啟建之初,在屋頂設置水塔等附屬設備,也必須依建築法規,請領雜項使用執照,否則就視同違建。



台北市政府訴願會日前針對一件屋頂水塔被查報為違建進行審查,一名民眾在自家大樓頂樓放置一個備用水塔,都市發展局認為水塔屬於違建,要求該名民眾自行改善,否則將通報建管處逕行拆除。



但該民眾不服都發局的處分,提起訴願,他表示水塔並無螺絲加以固定,也未接上管線,可以隨時移動,並不屬於建築物,不須受建築法規的規範。訴願會經查勘後,採信該名民眾的說詞,撤銷都發局的處分,並要求會同建管處另行查明後再做處置。



違建科一位官員表示,依建築法第7條規定,公寓大樓啟建時,必須附上圖示請領建築執照及使用執照,其中有一項「雜項工作物」的執照,而水塔就是雜項工作物的其中一種,也就屬於建築標的物以外增設的附屬設備。



但是違建的認定,在84年以前稱為舊違建,可以就地合法,84年以後新建的違建,就必須再經申報認定。另外在94年有關違建的修正條文中,對於既存的違建,可依必要程序合法報備即可,如最常見的是搭建防熱、防漏的棚架。



公寓大樓頂樓幾乎都設置備用水塔,如何認定是否為違建物?違建科官員表示,其實可能連住戶都不知道水塔是何時設置,還須向啟建的建設公司了解,是否啟建時就領有雜項執照,過程較為繁瑣,為了便民,只要不影響高度限建,都只會做成記錄,不會開罰。



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沿捷運購屋 掌握6大竅門


中時 更新日期:2009/05/17 02:33 馬婉珍/台北報導


捷運內湖線將於6月份全線通車,大台北捷運網絡更趨發達,民眾購屋或投資房市,都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。


不過,沿著捷運購屋,仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量,例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運,多數捷運線則是地下式捷運,自住或投資,考量大不同,專家共傳授六大撇步,在房市中撈金:


自住族群在高架式捷運周邊購屋:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議,自住民眾在高架式捷運周邊購屋,應謹守「二不政策」。


一、不看:從住家內部望出去,不可以直接看到高架捷運,以免居家隱私曝光。


張欣民提醒,尤其是買在2、3樓住家的民眾,視野完全被高架捷運擋住,居家毫無隱私可言,不然就是要緊閉門窗並拉下窗簾,影響住家的通風採光,不但住得不舒服,未來轉售時,對房價也無任何加分效果。


二、不聽:住家不應聽到捷運噪音,干擾居家安寧。


張欣民進一步說明,高架捷運班次多、噪音大,所以若民眾選購的住宅,太靠近捷運經過的路線,恐怕日夜都不得安寧,他建議,最佳的地段選擇,就是「一巷住宅」,與捷運站有點距離又不會太遠,可掌握交通便利及居家寧靜等雙重優勢。


自住族群在高架式或地下式捷運購屋:房仲業者認為,「逐捷運而居」,必須確實掌握與捷運之間的距離,以及周邊生活機能。


一、方圓500公尺內或步行10分鐘內最佳:


張欣民說,不論是在高架式或地下式捷運購屋,都應以捷運站方圓500公尺內為最佳標的。


中信房屋副總經理劉天仁指出,站區周邊500公尺、大約是步行10分鐘的距離,目前市場上有不少銀行業者,推出捷運住宅貸款優惠方案,依各銀行的審核標準來看,大約都以捷運站周邊500公尺至1,000公尺為準,甚至正在興建中的捷運線,也有銀行願意承作,民眾可多加利用。


二、了解捷運完工通車時間,注重周邊生活機能:


目前大台北尚有多條捷運線,正在規劃或興建中,也有延伸至桃園的桃園機場捷運線,建商針對捷運利多,在周邊推出不少捷運住宅產品,劉天仁提醒,自住民眾應優先考量捷運預計通車的日期,以免住進去卻因捷運未完工、商圈未成型,以致缺乏生活機能,從5年內可望通車的捷運幹線購屋較佳。


投資店面,應實地勘查、掌握人潮流向:


一、認清捷運出口,掌握人潮流向:


想在捷運站周邊找個金雞母店面投資,考量點與捷運宅完全不同,張欣民說,相較於捷運住宅必須與站區相距方圓500公尺較佳,而投資捷運周邊店面,則是愈接近捷運站愈好。


以地下式捷運而言,每個站體約有四至六個捷運出口,所以在店面選址的時候,一定要認清捷運出口是在哪個方向,判斷將來人潮會往哪個方向走,因為人潮就是錢潮,攸關店面的生機及商機。


至於高架式捷運,每個站體僅設計單一出口,張欣民建議,想要在高架式捷運線上投資店面者,應實地勘查各站捷運出口方向,若捷運出口設在馬路右邊,則人潮不易流到左邊,因此在馬路右邊開店,較有商機。


台灣房屋認為,即將通車的內湖捷運線,因美麗華百樂園緊臨劍南路站,所以對商圈發展將有莫大的挹注。


二、雙捷運店面:


永慶房屋店面事業部經理李元鳳認為,未來有雙捷運交會的商圈,是很好的投資區域,如木柵線的大安站、南京東路站等,未來分別與信義線、新莊線相交,都具備「雙捷運店面」的條件,目前施工期間,屬於交通黑暗期,投報率僅1%、2%,比其他商圈低得多,但未來捷運完工後,增值爆發力不可小覷。




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延長打炮時間的絕招,保證管用!


 


一、首先自己要有信心!(前幾次時間短正常,沒關係)。





二、做愛之前最好洗個熱水澡,把陰莖好好用溫水洗一下(陰道內的溫度


也是熱的)。




三、插入陰道之後,不要大起大落,一點一點,一下一下的抽動,(要學


會自控能力),在感到要發射的時候,(這是關健)就不要抽動了,停頓幾分鐘,就插在陰道內別動,和你的做物件語言交流一會兒,等到哪種快感過去了,在慢騰騰的抽插,此時最好和女人說點與做愛無關的事,來緩解快感的來臨,反反復複幾次,就能使你樹立很高的信心。


這時在問女人到了高潮沒有,一般的女人在達到高潮的時候,也會像男人


哪樣射出陰精的,如果女人沒到高潮,就在慢慢騰騰的抽插一會兒,等到女人有快感的時候,你就大力的抽插,速度要快,你射精了正好也是她最美妙的來臨,養成這樣的習慣,時間長了,你也就把做愛的時間延長了。


四、過了一個階段,到了這個時候,你就從一開始大力抽插,不用怕了,


而且是越幹時間越長了,但有一點你要注意(做愛本身就是男女雙方的事,不要光自己好受了不管物件,讓你能延長時間,就是為了讓女人也能享受做愛的樂趣,如果你能這樣做下去,天下的女人都會愛死你了)。


五、要是還不行,就帶套按我說的做,時間長了,就能改過來的。


六、慢慢形成習慣,千萬別著急,心裏的障礙沒了,就是你如魚得水的時


候了。


七、必須回貼,不回帖雞巴短10公分。



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推銷十原則


推銷十原則


1.          當你確實去做時,收入必定會增加。


2.          當事情進展很順利是因為你沒有走錯的方向。


3.          未解釋價值前,先別透露價錢1


4.          當你找到職業(job)時,不要停止找工作做(keep working )。2


5.          如果客戶不跟你買保險,是因為你要求他買3


6.          人家願意支付一筆費用,是因為你運用了頭腦,而非僅擁有一個頭腦。4


7.          你是出去賺錢或完成交易,而非『砍下來』,『宰了一個客戶』等等,勿用這種名詞。


8.          如果你的準客戶不想聽,你就停止『講』。5


9.          不要算時間,充分利用讓他有價值。


10.      機會之門不會自動開,除非你輕敲它。


    1.你或許有過這種經驗:一眼看上一件商品,一問之下才知道貴得驚人; 你 心中有個底價卻很難買到你要的東西。


    2.一份職業(job)是要靠不懈怠的工作(working)來確保它。


    3.如果你只要求他『買』,換來『不買』是很正常的,最好的方法是準客戶要  買所以你賣,而非你賣所以他買。


    4.人人都有一個『頭腦』,但做成生意是因為用了頭腦。


    5.事實上沒有人想聽,若是你真正要講,請講他想聽的。


 


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怎麼在網誌上放專屬的聊天室?


怎麼在網誌上放專屬的聊天室?








喜歡聊天?和朋友總是有說不完的話?
在自己的網誌、部落格上
放一個專屬的聊天室
讓每個路過的客人,都可以跟你說 Hello
即使原本不認識,也可以很快打成一片!












【這個語法,目前無名小站不能使用】




首先,按下面進入:






①點選下面的Join Plugoo(加入)




②選擇你所使用的通訊,例如即時通
(為何能夠在網誌上聊天?
其實是透過接線生機器人,把對話「現場轉播」到你的即時通、MSN




③接著輸入你
即時通帳號(2次)






④然後輸入你的信箱
(2次)密碼(2次)




*這裡要輸入的密碼並不是信箱的密碼,自己設一組新的即可


⑤依序填寫:
1自己想個暱稱  2性別  3生日  4城市  5國家  6興趣





*這些都要填英文的,才能夠進入下一步



⑥到信箱看看,會收到一封新郵件。點選信上的 click here
即時通有開嗎?馬上會有人要求加入。那位就是「接線生」,讓它加入吧!






⑦回到網站上。先按 my widgets (我的工具)
再按下面的 edit with Plugoo studio 
(編輯我的聊天室)




⑧會出現這個畫面。1是聊天室的長寬,2是聊天室的樣式
右邊那一堆,有字體顏色、視窗顏色等等,你可以自由調整




⑨設定招呼的話。設定好,按最右邊的 save changes (儲存)



1招呼語。如:「我在線上啦,歡迎聊天!」
2暫時離開時。如
出去一下,馬上回來~」
3離線時。如:
我離線了,請留言。」
4忙碌時。如:「我正在忙,請稍等。」
5聊天室主題。如:「來聊天吧!」
6給客人的提示。如:「請輸入你要說的話。」
7給客人的提示。如:「請輸入你的暱稱。」


⑩儲存完畢,左下角這一欄就是語法



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樂透開獎程式


我用 Flash 寫了兩個樂透開獎程式, 提供有開樂透的朋友參考:


1. 大樂透開獎程式 : http://8word.net/games/008.htm


2. 今彩539開獎程式 :  http://8word.net/games/009htm


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凶宅專賣,鬼屋變金屋


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凶宅專賣,鬼屋變金屋



【聯合報╱記者施鴻基/台東縣報導】 2009.05.13



美國恐怖片「康乃迪克鬼屋事件」未映先轟動,台灣十大鬼屋也成為網路發燒話題。


多數人避之唯恐不及的鬼屋、凶宅,卻有人專門買賣;家住台北的張姓業者說:「只要不貪心,利潤不高,但很穩定。」



康乃迪克鬼屋事件即將上映,劇情描述號稱美國的第一鬼屋,還未上映,網路查詢榜一度擠進前三名,帶動網友大談台灣十大鬼屋的種種


台灣房屋業者買賣鬼屋、凶宅六年的張姓業者說,鬼屋和凶宅未必不能接觸,曾發生事故的房屋,價格會壓低一半以上,有時甚至一成都不到;只要找到合適買主,「鬼屋也可以變金屋」。



他表示,所謂的合適對象,通常是無神論者或是西方宗教界人士,「無神論者不相信有鬼,教徒根本不相信有中國民俗的鬼」。



他舉例,台中市一處殺妻又自殺的凶宅,多年乏人問津,傳言空屋內常有走動和桌椅聲音;凶宅早期在市郊,如今開發成了新市區,周邊房價超過七百萬元,兩年前他以一百廿萬買下,不到半年,一百六十五萬元賣出,買主是一對天主教徒夫婦



去年十月,他在台北縣賣了一棟凶宅給基督教徒,對方說要做為聚會場所。



鸞堂或佛堂也不忌諱設在凶宅,「修行者相信可以超度邪靈,佛光和神威可以鎮煞」,遇到這類買主,他通常只收成本和手續費,「也算結個善緣」。



多年來,他經手的鬼屋、凶宅達廿五件,他發現台灣許多知名鬼屋,都是以訛傳訛。



像是名列台灣第一鬼屋的烏日鬼屋,經過查訪後,發現當地人根本沒聽說過曾發生凶殺事件,還把慕名而去的人當傻瓜,倒是該房屋的屋主困擾不已。



資料來源:【2009/05/13 聯合報】


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危樓都更,平民屋主變富翁


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危樓都更,平民屋主變富翁



【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2009.05.13



「尚華大樓」是台灣房屋業界首件獲得銀行100%建築融資的都市更新案,12日與第一銀行簽約,預估建築成本每坪20萬元,完工後,每坪售價從50萬元提升到100萬元以上。


其中有幾戶擁有百坪以上,身價將超過1億元。



位於國父紀念館旁、仁愛路精華地段的尚華大樓,原來是921黃單危樓,住戶經過八年向台北市政府爭取重建無效,最後自行找銀行協助。


東亞建經總經理曹奮平說,這棟大樓是國內最後一棟以921震災條例改建的大樓,可以798%的高額容積率重建,住戶可以一坪換一坪分回住家面積,還多出八戶的空間,將來處分後可以還銀行貸款。



尚華大樓重建前為地上12樓、地下一樓,一共有52戶,坪數從31坪到50坪都有;重建後將成為地上15樓、地下五樓的SRC鋼骨大樓。


一銀表示,改建總經費8.4億元,相當於一坪20萬元的建築成本;改建後價值高達34億元,大約每坪100萬元。



東亞建經總經理特助唐惠群說,住戶自己找銀行辦都市更新,房屋坪數不縮水,還不用擔心資金問題。


連同原本的代償費用,銀行一共借住戶9.5億元,而且是百分之百的貸款,也創下金融界對都更案的首例。



一銀雖然現在只賺2%利息,不過因為地點好,重建之後,房子價值立刻倍增,也不怕住戶到時候不還錢。



台北市政府都發局副局長邊子樹表示,像尚華大樓住戶自組更新會重建的案例雖然有增加的趨勢,但是在台北市還是少數,僅占了申請案件的20%


80%都市更新都有建商介入,因為住戶沒有辦法拿出龐大工程款,目前都更都演變成建商出錢、住戶出地模式,建商多數都要分50%的房屋。


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農地變更權擴大,菜金變黑金


 


農地變更權擴大,菜金變黑金



地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大,最近從十公頃放寬到三十公頃,比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大,學者憂心,以地方政治的派系操縱生態,各地農地更易被蠶食鯨吞。


 
內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣(市)政府辦理審查作業要點」,提升縣市政府對非都市土地的審核權。


營建署表示,新規定可發展地方特色及需要,縮短非都市土地開發案件審議流程


政大地政系主任徐世榮表示,從二○○○年的「農發條例十八條」,到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更,現又鬆綁為三十公頃,執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益,收攬地方派系,過去幾年,「農地變建地」已很嚴重,如今進一步鬆綁,更無法想像未來惡化的情況。



台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出,地方政府又要審核,又要開發,根本是「球員兼裁判」,為了派系利益,還會好好為土地把關嗎?他認為,土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理,才能比較客觀。



徐世榮強調,「國土計畫法草案」尚未完成立法,「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位,放寬地方政府審核土地變更權力,將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。


尤其農委會又提出「農村再生條例草案」,以「土地活化」為主要目標,卻欠缺詳細規劃,實在讓人對農地未來感到憂心


農委會水保局副局長施金爐表示,農再條例草案絕不會放任財團進入農村,更不會讓農地流失,目前草案大方向不變,不過,週一政黨平台協調後,已加入關於「產銷」的部分,會傾聽台灣房屋各界意見。



營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示,先進國家的土地使用計畫,幾乎都是由各地方政府來受理審查,由地方自主性決定地方發展特色及需要,預計在民國一百年的時候,達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫,不再限制面積大小。



營建署署長葉世文表示,若是要將農地變更成建地,需要經過由包括房屋學者專家所組成的審議委員會通過才可變更,仍然具有一定的把關機制。



文章來源:yahoo房地產新聞 w


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立院修正 不改建眷村將適用都市更新 房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋


立院修正 不改建眷村將適用都市更新


(中央社記者黃名璽台北12日電)
為加速老舊眷村改建並適用都市更新條例,立法院院會今天三讀修正通過國軍老舊眷村改建條例第11條及第22條條文,明訂不辦理改建的眷村,得依都市更新條例辦理都市更新。



提案人、中國國民黨籍立委李鴻鈞在初審時認為,都市更新是總統馬英九施政計畫之一,且為發展經濟、美化生活環境及提升居住品質,都市更新勢在必行。


但國防部推動眷改成效不彰,加上眷改基金持續短絀,在國防部無法順利推動眷改情況下,讓有意實施房屋都市更新者直接參與,可創眷戶、政府及建商三贏。


國軍老舊眷村改建條例第11條新增第1項第6款,「未達全體眷戶2/3同意改建,經主管機關核定不辦理改建之眷村,得依都市更新條例之規定辦理都市更新」。


意即未來不願遷建的眷村,若有都市更新實施者願將眷村納入都更範圍,依修正條文可直接納入,不會出現「釘子戶」。


但國軍老舊眷村改建條例現有補償措施,在眷村被納入都市更新後,現有權益是否受損?國軍老舊眷村改建條例第22條修正,「經主管機關核定不辦理改建之眷村,依第11條第1項第6款規定辦理都市更新時,原眷戶應由實施者納入都市更新事業計畫辦理拆遷補償或安置,不得再依本條例之相關規定請領各項輔(補)助款」,意即由實施者負眷村補償或安置責任。



此外,為讓尚未獲2/3多數同意改建的眷村仍有機會重新思考是否改建,第22條規定,「原眷戶未逾2/3同意改建之眷村,應於本條例中華民國98年5月12日修正之條文施行後6個月內,經原眷戶1/2以上連署,向主管機關申請辦理改建說明會」。


第22條還規定,若未於半年期限內依規定連署提出申請的眷村,就不辦理改建。


這樣一來,不辦理改建的眷村,未來就適用都市更新條例相關規定,進行台灣房屋都市更新。980512


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10種平凡男士贏得夢想中女孩的方法


10種平凡男士贏得夢想中女孩的方法  



1. 小心的進入她的生活。


如果你太快的介入她的生活,那個女孩可能會給你貼上糾纏不休者的標籤並且迴避你。


相反,你應該慢慢地讓她知道你的存在。想出一個和她 在線談話的理由,找到一個可以在blog、交友網站或MSN和她碰面的理由,並且對她的blog回帖評論,或者讓一個朋友把你的名字微妙地放入到一場對話中。


一旦她承認你是一個實實在在的,會呼吸的個體,你就可以慢慢地建立關係了。


2. 盡你一切努力提升自己外表上的吸引力。


也許你有嚴重的粉刺,有一個歪鼻子,或者站起來只有162公分。


除了離奇地有缺陷外,你總會有方法來提升自己的外觀 的。


如果你有粉刺,那就化妝一下把最難看的部分掩飾住。


如果你比世界上其他95%的男性矮的話,就購買能增加你高度的鞋子。


不管你生理上的缺陷有多麼大, 你總可以有一副乾淨整潔的樣子。


要經常洗澡。


注意修剪頭髮。


使用高級香水。


女性期望她們潛在的生活伴侶能有講衛生的好習慣,因此即使你缺少外表上吸引人的 特質,你至少還能帶有令人愉快的氣味。



3. 提升你的肢體語言。


女人自然喜歡顯得強壯,自信以及能夠保護未來子女的男人。


務必保證你走路時不要駝背。要昂首挺胸,大踏步地走。


你自動地就會顯得有吸引力。



 


4. 學會霸佔。


女人想要在社會階梯中顯得高高在上的男人。


當你走進一間屋子時,要學會霸佔領地。如果你正坐著,就支起你的腳對這在你面前要霸佔的物品。


如果你正站著,那就靠在牆上,伸直你的身體,並且在不顯得粗魯和不顧旁人的情況下盡可能地佔用更多的空間。



 


5. 做體力活動的時候和她碰面。


邀請她徒步遠足或者騎自行車。


體力活動會增加心跳速率並且自動使得異性顯得更有吸引力。


即便是你缺少外表上的吸引力,在最近的公園快速溜躂可能會讓她忽略你的缺陷。


 


6. 使用你的幽默。


搞清楚她喜歡那種類型的笑話。


她會為雙關語發笑嗎?諷刺?一旦你發現她喜歡的幽默類型,那就嘗試做一個喜劇演員吧。


如果她為你的笑話而發笑,你贏得她芳心的路子就對了。幽默很容易補償外表上的缺乏吸引力。




7. 對她的問題一定要敏感。


當你和她交流時,讓她說話並且用主動傾聽顯示你真正關心她所說的。


當她長篇大論地對你講關於福福(譯者註:福福Foo-Foo是一 個兔子的卡通形象)最喜歡的貓薄荷品牌時,不要嘗試去改變話題。


相反,你應該問一問關於福福最近去看的獸醫或者他最喜歡的床頭故事的情況。


儘管其他人可能 比你高一英吋或者擁有完美的腹肌,你的敏感顯示出你願意討論她感興趣的話題-並且也顯現你的脫穎而出。



 


8. 表現得職業化。


如果你去一家餐館,對男招待或女招待要有禮貌。


當你得等30分鐘才上菜時,也不要顯得不耐煩。


為她開門。帶一個計算器好計算正確的小費。


表現得職業化會自動地使你顯得更有吸引力。



 


9. 在她心情好的時候和她交流,當她心情不好的時候給她空間。


如果你在她心情好的時候跟她流,她會把你和積極的情緒聯繫起來而不是消極情緒。


這會使得她喜歡你 的出現(譯者註:原文作"her presence",意為她的出現,但本人認為不符邏輯,在此譯為「你的出現」)並且允許你們的關係開花結果。




10. 保持距離。


當你和她搞得火熱起來時,要避免每半個小時就和她講話。


不要在凌晨1點的時候發愚蠢的短信,不要總是出現在她家門前。


如果你和她交流太頻繁,她會認為你們的關係是確定的並且激情也就消退了。


相反,要保持距離和交流的神聖感。


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生意人對壽險的13項需求


生意人對壽險的13項需求


1.          自己和員工的退休改進收入計畫。


2.          給配偶的生活持續費用。


3.          未成年子女的保護。


4.          妥善運用公司福利基金的一種方法。


5.          給員工和自己的一份永續性薪資。


6.          教育基金之保證獲得的方法。


7.          透過抵押保單而得之緊急周轉金。


8.          員工眷屬的扶養津貼計畫——部分或全部。


9.          沖抵營業所得稅。


10.      轉移公司資金的方案。


11.      免清償之債務。


12.      重要員工的保險(Key man)。1


13.      股東互保安全計畫。2


 


    1.Key man Insurance 是公司內部重要人物的保障計畫。一個公司或許會對一個重要員工提供有計畫的培訓,而該人員的身故不僅造成其家屬的損失,也將是該公司損失。


    2.股東互保是確保當股東之一突然逝世時、撤股、頂替可能遭致的危機,股東互保可使留存的股東永續經營,而逝世股東的家屬可以取得比股金更多的保險金額,保護家庭的未來。



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十句話讓你體悟人生

1. 愛一個人而那個人不愛你是很讓人難受的,但更痛苦的是,愛一個人,卻永遠都沒勇氣告訴他。

2. 生命中最悲哀的一件事,就是遇到了一個對你來說很重要的人,但你卻到了最後才發現,一切都太遲了,你無力回天,只好任其隨風而逝。

3. 最好的朋友是你們靜坐在游廊上,一句話也不說,當你們各自走開的時候,仍感到你們經歷了一場十分精彩的對話。

4. 當我們失去的時候,才知道自己曾經擁有。

5. 只需一分鐘就可以碰到一個人,一小時喜歡上一個人,一天愛上一個人,但需要花盡一生的時間去忘掉一個人。

6. 不要追求外表,它會騙人。不要追求財富,它會消失。追求一個能經常讓你微笑的人吧,因為微笑會讓你灰暗的世界豁然開朗、陽光明媚

7. 夢自己想夢的,做自己想做的,因為生命只有一次,機會不會再來

8. 一句無心的話也許會點燃糾紛,一句殘酷的話也許會毀掉生命,一句及時的話也許會消釋緊張,一句知心的話也許會愈合傷口、挽救他人。

9. 最快樂的人所擁有的一切東西并不都是最好的,但他們會充分享受自己已有的東西。

10. 愛情是以微笑開始,以吻生長,以淚結束。你出生的時候,你哭著,周圍的人笑著﹔在生命的盡頭,你笑著,而周圍的人在哭著。

【心得感想】

在人生的道路上,不管是愛情、親情還是友情,都是需要去珍惜、去營造的,而親情是打從你一生下來就擁有的一種情感;友情則須自己慢慢去培養~多多接近人群;愛情就不是說想要就能得到,必須要兩情相悅並且能夠珍惜彼此能在一起的時光,這樣這段感情才會長久。這十句話讓我感觸良深,也因為這十句話讓我有更深的體悟,更遼闊的生活格局,因此我分享給論壇的各位,希望對大家有所幫助!




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電腦上網無聲音


引述:『一些人遇到「 安裝 High Definition Audio 失敗」的問題大多數是採用了華碩的『 Install all』的一鍵安裝。



那個是很方便的提案,但是

Windows 的版本不同
安裝音效驅動程式時很多人安裝時都遇到不能成功安裝的問題。


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一定有看過這個圖示吧!


(在怎麼弄就是弄不出聲音,連個喇叭圖示都沒出現)
 


這個問題是源於 Intel 提倡的 Universal Audio architecture (UAA) High Definition Audio

請參考
HD audio 完全安裝教學

圖解很詳細,困擾好幾天的問題終於解決。


Ya!Ya!
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已經先安裝了「 High Definition Audio」如不成功的 請參考:

如何從安裝 High Definition Audio

小弟的問題,是升級後安裝程序錯誤所造成。


(無聲)
ps:供有類似問題格友,參考!


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業務員的自我評鑑


1.          你是否很好相處、人緣很好?


2.          你是否親切而有吸引力?


3.          你對工作是否很熱衷,對產品很在行?


4.          你是否有自信而積極?


5.          你是否每日足足工作八小時?


6.          你是否能判定誰是A等準客戶?


7.          你是否對每天的工作都有事前準備?


8.          你是否能隨時得到新的拜訪來源?


9.          你是否有高品質的銷售及高的保單持續率?


10.      你是否有完整的紀錄和有效的檔案管理系統?1


11.      你是否懂得運用總公司提供的資訊?


12.      你是否把計畫寫下來並照實去做


13.      你是否懂得主動向主管請教,並真正弄懂它?


14.      你是否經常閱讀和思考,以跟得上市場變化的腳步?


15.      你是否能覺察出失敗的原因,而不再犯?


16.      參加研討會是否事前準備問題和意見?


17.      你是否積極參加會議、提出問題和建議,並摘要記重點?


18.      你是否懂得主動學習不放過任何機會,並願意付出時間、心力甚至金錢?


19.      你是否在意一個話術是否表達的完美,必要時你會錄下來反覆演練?


20.      你是否記下所有發生過的反對問題,找出原因,並設法給予最好的處理原則?


21.      你是否曾經向你的客戶中值得尊敬而信賴的一個,要求他對你提供推銷的建議和批評?


22.      你是否知道你的弱點,加強它或避開它?


23.      你是否懂得真理的力量?


24.      你是否會對一些閒言閒語做合理而智慧的判斷?


25.      你是否固執己見,而非因為個人喜好或習性使然?


26.      檢查你得意時與失意時,臉上表情的差別距離?



 


    本文是一個積極上進而又懂得自我管理的代理人,必須經常自我檢討的項目。



 


1檔案管理系統應具有查閱、指導、評鑑的功能,它能輕易地使你找到有關準主顧及成交客戶。


 


不要花太多的時間在整理和抄謄資料上、避免重複和浪費是良好而有系統的檔案管理方式。


 


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◆風雅頌★幸福心靈報




刷牙時刮舌苔,可免肝腎負擔 !!!





刷牙時刮舌苔,可免肝腎負擔 !!!

其實只要刷牙時順便用牙刷輕刷舌就可以,有刷和沒刷真的差很多喔。

感覺就覺得舒服多了 !! 不信你們可以試試看 !!( 牙醫師建議的 )

由於舌苔混合著口腔細菌代謝物、黏膜細胞剝落物 和食物殘渣等苔狀物,因此,每天早晚刷牙之前,最好以小湯匙 ﹝或��舌板﹞伸進口腔,從舌根處開始輕輕的向前刮,然後再開始刷牙。

一般來說,舌苔的顏色有白、黃、黑、褐等顏色, 健康正常者的舌苔顏色應該是「淡紅舌質、薄白舌苔」。

如果舌苔由薄而厚、由少而多,意味此人體內的病症正持續進行中; 假使舌苔由厚變薄、由多轉少,則表示病氣逐漸消退。

另外,舌苔呈白濁者,顯示此人有便秘或胃腸方面的疾病。






請你現在趕快打119

請你現在趕快打119

電話鈴聲響﹐小女孩接起電話聽筒....  
男人﹕"Hello﹐小寶貝﹐我是爸爸﹐媽媽在哪兒﹖"

小女孩﹕"媽媽和陳叔叔在樓上的房間。"
男人生氣地說﹕"哪個陳叔叔﹖我們家不認識叫陳叔叔的人啊﹗"  
小女孩﹕"有啊﹐每次你上班後就來找媽媽的陳叔叔啊。"


過了不久﹐男人沈住氣冷靜地說﹕"小寶貝﹐我們來玩個遊戲好不好。"
小女孩興奮地說﹕"好哇﹗"
男人﹕"你先去樓上的房間﹐然後大聲喊 '爸爸回來啦﹗'然後再來聽電話。"
小女孩照著做了﹐



不久聽到一陣慘叫﹐

小女孩跟著聽電話.....  


男人﹕"媽媽怎了﹖"
小女孩﹕"媽媽聽到你回來後﹐就沖出房間﹐不小心從樓梯跌下來﹐現在不動了。"


男人有點滿意地接著問﹕"哪.....陳叔叔呢﹖"
小女孩﹕"我看到他從房間的窗口跳下游泳池﹐可是他好像忘記爸爸前天了清理游泳池已把水放了﹐現在他躺在游泳池底﹐也不動了。
男人沈默了一陣子...............

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鴛鴦浴也要有技巧








鴛鴦浴也要有技巧



有些人把性感稱為“上夜班”,有時候會一成不變。


即使是熱情的男女,如果每次形態相同,熟悉了雙方的身體,有效地達到高潮就結束了。


漸漸地對伴侶失去性趣,而開始注意其他的對象。

長年厮守在一起且性生活一成不變的男女,趁在對伴侶還有性趣的時候,盡量多努力吧!


覺得舒服的性行為不只是能夠刺激身體,使腦活性化,防止癡呆,對於頭腦的更新也有很大的貢獻。

但是,一旦形式固定後,就會產生一種“今天晚上不想性感”的感覺,即使想要嘗試不同的性感方式,恐怕也做得不好。


如果處理不當,甚至會讓對方認為──“你是不是在外面風流?怎麼學會了新的技巧呢?”那可就糟糕了。

消除一成不變的秘訣,就是更換性感的場所。


在車上或野外都可以,如果覺得有點不方便的人,在家中除了寢室之外也可以,其他的場所也可以。


首先建議的就是浴室。


在浴室裡當然是脫光了,整個人躺在浴缸中或采用淋浴的方式洗澡。


男人先進入狹窄的浴盆中,采用把女性抱在前面的姿勢,手繞到女性的背後進行自己所喜歡的接觸。

但是,剛開始洗澡時不要馬上進入對方的體內,可以澆淋熱水開個玩笑,或是親吻對方的脖頸,先進行前戲。


相信你們當初在墮入愛河中也曾玩過這樣的游戲,的確是令人懷念的游戲。



坐在浴缸邊,張開腳就能夠進行非常刺激的愛撫。


仔細觀察對方的反應,最重要的就是要先把身體清洗乾淨,而且比起躺在床上來說,抵抗感應該更少。

互相清洗雙方的身體,形成自然的愛撫。


慢慢地溫存之後,進行全身的按摩,身心都能更新。


對於性器或性感帶的接觸,也可以當作是清洗身體的延長,也最適合來當作前戲。

如果浴室夠寬大,可以躺在墊子上,好像讓沾著泡沫的身體滑動似地,互相愛撫也非常刺激。


就好像享受泡泡浴之樂一樣,對於女性而言會成為一種新的經驗。


相信女性一定會喜歡這種泡泡浴的。


如果是淋浴可以用比較強力的水柱澆淋陰蒂,再加上手指輕輕給予振動,比起普通的愛撫更容易達到高潮。


此外,可以借著泡沫撫摸陰蒂,只要女性不是不喜歡,相信還是可以逐漸達到高潮。


然後,女性就會為男性服務了。

雖然浴室比較狹窄,但是也要養成兩個人一起泡澡的習慣。


有時候像平常一樣泡澡,有時候可以享受性愛之樂。


總之,重視身體的接觸才可以防止一成不變。


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EMBA電子報:《觀念話題》設定目標,小心陷阱 (Web Only)


《觀念話題》設定目標,小心陷阱 (Web Only)


 

EMBA雜誌編輯部/文

福特汽車公司曾經為自己設定一個目標:在一九七○年之前,公司一定要推出重量輕於二千英磅、售價低於二千美元的汽車。為了達到這個目標,福特忽略了安全測試,準時推出Pinto車款,結果因為該車款的油箱設計不良,最後造成五十三人死亡。

這是哈佛商學院教授貝瑟曼(Max Bazerman)等人所舉的例子,用來說明他們的研究發現,不管是對企業還是個人,設定目標不見得總是好的。

貝瑟曼日前在接受哈佛商學院實用知識網路週刊(HBS Working Knowledge)專訪時表示,很多人自然而然會為每一年,甚至每一季設定目標,然而他與其他人合作的研究發現,設定目標的好處被過分誇大,壞處則被忽略,很多時候,設定目標帶來的壞處比好處還多。

設定目標的優點很多,包括容易執行、容易測量、容易記錄比較成果等。


然而,可能的缺點也不少,包括焦點的範圍縮小、冒風險的意願提高、不道德的行為增加等。

以「焦點的範圍縮小」為例,注意力過度放在一個地方,容易忽略了公司成功營運所需要的其他部份。

主管在設定目標之前,應該先思考情況是否適合,目標設定下去會對員工產生激勵效果,還是反而讓他們產生不道德的行為。


如果員工沒有達到目標會遭到懲罰,他們可能會不擇手段,例如假造財務資料,以達到營收目標,甚至不覺得手段有問題,只要能夠達到目標。

貝瑟曼解釋,適合設定目標的情況是,大家明確知道要什麼樣的行為、員工不會因此冒太大的風險,而且領導人做出示範和監督。


如果主管設定一個目標,很明確地是要讓員工增加某些知識或能力,那麼設定目標沒有問題;但是如果主管希望員工互相幫助,或者行為符合道德,那麼設定目標時就要更加謹慎(因為太抽象,不容易衡量)。

越來越多的研究顯示,設定學習或熟練某件事情為目標,比單純設定績效結果為目標,對員工的績效和動力都有更正面的影響。也就是鼓勵他們去「做」,而不是鼓勵他們去「做到」,不管他們是如何做到的。

貝瑟曼最後指出,來自員工內心的動力,比設定目標的效果更強。創造一個員工會想要努力工作、會想要幫助公司的環境,讓他們從需要做的事情本身獲得報酬,結果會比設定目標更理想。

文章來源:EMBA網站(2009年4月)

本文網址:http://www.emba.com.tw/ShowArticleCon.asp?artid=7285


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《銷售秘訣》業務員的十大蠢問題


 

EMBA雜誌編輯部/文

經濟情勢險峻,銷售工作變得更加困難。銷售人員對客戶所提出的問題必須更謹慎,否則很容易就把客戶氣走。以下是管理顧問吉里歐(Steve Giglio)近日在行銷與銷售管理雜誌提出,關於銷售的十大蠢問題:

1.生意如何?


這是一個很懶惰的問題。你難道沒有看報紙嗎?多數企業目前都陷入苦撐。你真正想問的問題是:貴公司受到影響最深的部份是什麼?這個問題顯示,你已經了解對方的問題,你想知道受傷最重的地方,才能提供協助。

2.你今年的目標是什麼?


許多企業都會根據疲弱的景氣,調整預測與目標。業務人員要做好功課,了解他們對未來一年有什麼看法。


你要主動先對其目標提出問題,例如,根據我的了解,你的管理團隊對二○○九年的目標是……。如此,客戶會知道你做了功課,是為了幫助其達到目標,而不只是回應其所提出的問題。

3.你的對手是誰?


 在你和潛在客戶見面之前,必須具備這樣的基本認知。同樣地,你必須先做好功課;了解其他企業受到景氣影響的程度,然後說:我知道XX公司因為不景氣的因素,海外銷售明顯下降,你們的預期也是如此嗎?

4.你如何讓公司立於不敗?


如果你不知道答案,為什麼對方要與你做生意?如果他們賣的東西是你也會用的,你就去買來試用。如果他們的產品是賣給其他公司的,你要去了解這些公司為什麼買該公司的產品。


從他們銷售的商品,你一定找得到令人信服的理由,讓你希望與對方建立商業關係;若沒有,你最好走開。

5.過去,你的企業有多成功?


除非客戶歷經過大蕭條,否則這是一個無關緊要的問題。


很少有企業曾經經歷過這樣糟的經濟局勢。顧客沒有多餘的時間活在過去,你也一樣。

6.你的顧客是誰?


 如果你不知道,你如何為客戶量身訂作合適的產品需求?在景氣不佳的大環境下,企業的目標可能會有所改變,企業的目標顧客也一樣。


因此,你應該這麼問:你的理想顧客是誰?這個問題一下子就把客戶目前的穩定顧客群,與讓企業生存所需的顧客群區分出來了。

7.我還必須與誰見面?


你必須與這個人建立夥伴關係,然後問他:除了你外,還有誰也是最後做決策的人?

8.我該把這個資訊留給你嗎?


絕不要問這個問題。你要告訴對方你所提供資訊的價值、把你所提出的解決方案,像一份禮物一樣送給客戶。

9.你的預算多少?


在談價錢之前,你必須讓對方被你所提出的建議和方案吸引,也要讓對方提高需要你的程度。你需要主動提高顧客需求的價值,你可以這麼說:要完成你所描述的目標,需要XX的投資。

10.接下來,我要和誰聯繫?


這真是個蠢問題。你永遠要主動提出下一個步驟。


你可以說,下一次會面時誰必須在場,原因為何,並且再次強調客戶所提的主要目標。

文章來源:EMBA雜誌第273期(2009年5月出版)
本文網址:
http://www.emba.com.tw/ShowArticleCon.asp?artid=7317


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處理「記憶體不足」的幾個基本手法


資料出處在Windows中,當你啟動程序或執行程序時,如果收到「記憶體不足」的錯誤消息,那麼請試試筆者以下所述的解決「記憶體不足」的辦法。



一、記事本佔用了太多的記憶體



實際上,記事本是記憶體中的一塊臨時區域,當你在程序中使用了「複製」或「剪下」指令後,Windows將把複製或剪下的內容及其格式等信息暫時存儲在記事本上,以供「貼上」使用。如果當前記事本中存放的是一幅圖畫,則記事本就佔用了不少的記憶體。

這時,請按下述步驟清除記事本中的內容,釋放其佔用的記憶體資源:



1.按下「開始」,指向「程序」或「所有程式」,指向「附件」,指向「系統工具」,然後按下「記事本檢視程序」,開啟「記事本檢視程序」視窗。



2.在「編輯」功能表上,按下「刪除」指令。



3.關閉「記事本檢視程序」視窗。



為了與Microsoft Office程序提供的多重記事本相區分,上述所說的記事本,常被我們稱為系統記事本。


如果你正在使用Micros OftOffice程序,而且使用了其多重記事本功能,那麼你應清空「Office記事本」上的項目,方法是:在「Office記事本」工作視窗 (OfficeXP)或工作列(Office2000)上,按下「全部清空」或「清空『記事本』」。


當清空「Office記事本」時,系統記事本也將同時被清空。

二、開啟的程序太多



如果同時開啟的我的文件過多或者執行的程式過多,就沒有足夠的記憶體執行其他程序。

這時,對於多我的文件界面(MDl)程序,如Word、Excel等,請關閉當前我的文件外的所有我的文件,並退出當前未使用的程序,然後或許你就能夠繼續執行因「記憶體不足」而被中斷的工作。

三、重新啟動電腦



如果只退出程式,並不重新啟動電腦,程序可能無法將記憶體資源歸還給系統。

請重新啟動電腦以釋放系統資源,然後再次執行程序或執行被中斷的工作。

四、自動執行的程式太多



如果在啟動Windows時自動執行的程式太多,那麼,即使重新啟動電腦,也沒足夠的記憶體用來執行其它程序。


(一)確定設定為自動執行的程式是否太多



1.按下「開始」,然後按下「執行」。



2.在「開啟」框中,鍵入「Msconfig」,按下「確定」按鈕,開啟「系統配置實用程序」視窗。



3.按下「一般」選項項,選「選項性啟動」複選鈕,清除「處理Win.ini文件」複選框和「載入啟動組項目」複選框。



4.按下「確定」按鈕,當系統提示重新啟動電腦時,請按下「是」按鈕。



重新啟動電腦後,如果記憶體不足的問題已經解決,你就可以將電腦配置為啟動時不開啟任何程序。



(二)配置電腦不自動開啟任何程序



1.恢復在Msconfig中所作的更改,方法是:在「系統配置實用程序」視窗,按下「一般」選項項,選項「正常啟動」,按下「確定」按鈕,然後重新啟動電腦。



2.刪除「啟動」資料夾中的所有建立捷逕
1按下「開始」,指向「設定」,然後按下「工作列和開始選單」,系統彈出「工作列內容」對話視窗。



2按下「開始選單程序」選項項,按下「刪除」按鈕。



3按下「啟動」資料夾旁的加號,以顯示設定為自動執行的程式列表。


如果「啟動」資料夾旁沒有加號「+」,則表明沒有設定為自動執行的程式,請按下「關閉」按鈕以終止此程序。



4按下「啟動」資料夾中的每個建立捷逕,然後按下「刪除」按鈕。


此操作將從「開始」功能表中刪除建立捷逕,但並不從硬碟中刪除相應的程序。對於0「啟動」資料夾中的每個建立捷逕,重複該步驟。



5按下「關閉」按鈕。



6按下「確定」按鈕。



3.禁用從Win.ini文件載入的所有程式



1如上所述開啟「系統配置實用程序」視窗。



2按下「Win.ini」選項項,雙按「[windows]」,然後清除「Load=」和「Run=」複選框。



3按下「確定」按鈕,當系統提示重新啟動電腦時,請按下「是」按鈕。

五、讓Windows管理虛擬記憶體設定



如果沒有設定讓Windows管理虛擬記憶體或者禁用虛擬記憶體,那麼電腦可能無法正常工作,也可能收到「記憶體不足」的消息,或在執行某程序時出現相同的錯誤消息。



1.按下「開始」,按下「設定」,按下「控制台」,然後雙按「系統」。



2.在「系統內容」對話視窗中,按下「效能」選項項,然後按下「虛擬記憶體」按鈕。



3.選「讓Windows管理虛擬記憶體設定—(推薦)」選項,將電腦中可作為虛擬記憶體使用的硬碟空間量設定為預設值。此時,虛擬記憶體分頁文件「win386.swp」能夠根據實際記憶體的使用情況動態縮小和放大,最小容量為0,最大容量為硬碟的全部可用空間。



4.按下「確定」按鈕。

六、增加可用磁牒空間



由於Windows以虛擬記憶體分頁文件的格式使用硬碟空間以模擬RAM(),所以,儘管已設定為讓Windows管理虛擬記憶體,但是當虛擬記憶體分頁文件所在的驅動器(預設為Windows系統所在的硬碟分區)沒有足夠的空間時,仍會出現「記憶體不足」的錯誤。


此時,請執行以下一項或多項操作,增加 Windows虛擬記憶體分頁文件所在驅動器上的可用空間:



1.清空資源回收桶,方法是:在桌面上,右鍵按下「資源回收桶」,再按下「清空資源回收桶」。



2.從磁牒中刪除臨時文件,方法是:開啟「Windows檔案總管」或「我的電腦」視窗,右鍵按下要釋放其空間的磁牒,然後按下「內容」,在「一般」選項項上,按下「清理磁碟」按鈕,選要刪除的不需要的文件前的複選框,可以閱讀列表下面區域中每個檔案類型的說明,按下「確定」按鈕。



3.從磁牒中刪除過期的文件或已存檔的文件。



4.刪除從未使用過的所有文件。

七、程式文件被毀壞



如果僅僅是使用某個程序時,系統提示記憶體不足,而其他程序可以正常執行,那麼可能的原因是該程式文件被毀壞,從而導致記憶體問題。


然而Windows並沒有確切地提示表明該程序已損壞,所以請嘗試刪除並重新安裝該程序,然後重新執行該程序。如果系統不再提示記憶體不足,那麼說明原程式文件確實被損壞。

八、使用記憶體最佳化軟體



記憶體最佳化軟體有很多,比如RAM Idle和Memo Kit就是比較出色的兩個。


這些軟體都可以設定自動清空記事本、釋放被關閉程序未釋放的記憶體、對Win386.swp文件進行重新組織等,從而免除你手工操作的麻煩,達到自動釋放記憶體的目的,不妨一試!

九、查殺病毒



系統感染電腦病毒也是導致記憶體不足的罪魁禍首,當系統出現「記憶體不足」的錯誤時,請使用最新的防毒軟體查殺病毒,或者在清除電腦病毒之後,就解決了「記憶體不足」的問題.


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女孩叫你一聲“老公”意味著什麼你知道嗎?


叫你一聲老公,你就要肩負起男人的責任,要像棵大樹,讓你的女人小鳥般依偎。


叫你一聲老公,你要好好的疼她,寵她,畢竟她為了你放棄了整片天堂來追隨你。


叫你一聲老公,你要懂得謙和,順從,女生都多情,敏感,所以會無理取鬧只是想知道你有多麼愛她,這時你一定要懂得順從,謙讓,容忍,不要和她吵架,不然她真地會好傷心。


叫你一聲老公,你抱她的時候一定要夠用力,,緊緊地把她環在你結不結實都要顯得結實的胸前,當懷抱中的她把小臉貼在你脖子的時候,你要溫柔的親吻她的額頭和臉頰,但不要吻嘴唇!


叫你一聲老公,每天早晨起來,你要噘起大嘴說“老婆嘴一個,拜拜”


 
叫你一聲老公,當親愛的她給你洗完臭襪子、臭褲衩、臭衣服後乖乖的說“老婆辛苦了,來抱一下”


叫你一聲老公,她就把全身心都獻給了你,你成了他的天空和世界,除了你,其餘都是黑白的,只有你,是彩色的。


叫你一聲老公,當她流淚時,不管是想媽媽了,生氣了,受委屈了或是觸景傷情了,你都要攬她入懷,任她哭個痛快,然後給她擦去臉上的淚痕,說“別哭了,知不知道你哭起來多醜,好了,衣服借你擦擦鼻涕” 叫你一聲老公,這包含了太多,兩個人在一起,再多再親的暱稱都抵不上這簡簡單單大眾的“老公老婆”。


叫一聲,甜在嘴上,暖在心裡,無盡的甜蜜會包裹著你溫柔的心老公,我喜歡你,喜歡的莫名其妙,喜歡的滿滿實實的,喜歡的暢想我們一把年紀了還在鬥著嘴!


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怎樣利用洗澡來增強性功能

怎樣利用洗澡來增強性功能 



洗澡是人的身心最放鬆的時候,但如果能利用這個時機,適當地採用冷熱水交替浴,或對陰莖和腹股溝進行溫水淋浴,則有助於增強男子的性功能。


冷熱水交替浴是一種很古老的增強男子性功能的鍛煉法。


其具體方法是、先在澡盆內用溫水浸泡身體,待充分溫熱後再出澡盆,將陰部施以冷水,待3分鐘左右,陰莖、陰囊收縮後再人澡盆,如此反覆3-5次即可結束。


若每日能堅持做冷熱水交替浴,可使中年以後的男性精力充沛、性功能增強、疲勞感輕。如果使用冷熱水交替淋浴,其效果不變。


在入浴時,如能利用蓮蓬頭將溫水淋至陰莖根部周圍,對於恢復睪丸的「能量」也有很好的效果。


因為,陰莖的勃起使支持陰莖的韌帶和神經都相當疲勞,且勃起時間越長則疲勞越嚴重。


而溫水刺激則可使血液循環加快,能盡快地恢復睪丸和陰莖的疲勞。


並且,以淋浴與全身泡在澡盆裡不同,淋浴能對局部的穴位產生集中加熱的刺激效果。


當然,淋浴的水壓較強為好。


不僅是陰莖根部,大腿根內側的腹股溝也是重要的刺激部位。


因為腹股溝是向睪丸輸送血液和神經出入的「交通要道」,腹股溝的血液循環對男子的性功能至關重要。


在淋浴時用溫水刺激腹股溝,並用兩個手指從上向下撫摩腹股溝,對增強男子的性功能也很有益處。


此外,下腹部還有一些重要穴位,如關元、氣海等,用溫水刺激,也能增強性功能。


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告訴你愛愛的黃金時間






告訴你愛愛的黃金時間


在一晝夜的時間裡,過性生活以什麼時間為好?


不少夫婦都十分關心這一問題,性學家也不斷在探索研究它。


性生活時間的安排,通常應考慮兩個問題;


一是不在疲勞的狀況下過性生活,


二是性生活之後有一個比較充分的休息和恢復體力的時間。


從目前性生活的實踐來看,大致有以下三種說法。


一,有人認為,以晚上時間為好。


所謂晚上,一般是指22點左右,對相當一部分人來說,這是即將入睡的時間。


持這種觀點的人認為,性活動需要付出較大的體力,在這段時間過性生活,完事後可以立即入睡,使雙方得到充分的休息,第二天可以保持充沛的精力;


二,有人認為,清晨,也就是6點左右為好。


持這一意見的人認為經過一夜的休息,體力得到了恢復,性生活中有較好的精力。


另外,從生理學角度說,人體內腎上腺荷爾蒙的濃度為最高,此時的性慾也最強。在這一時間內過性生活,可以短時間進入性興奮狀態。


雖然性交後得不到及時休息,立刻要從事工作、學習,但由於一次性生活耗費的體力並不大。


清晨過性生活,以性生活後無疲乏不適的感覺來判斷是否適合自己。


三,有些人主張,最好先睡上幾個小時,一覺醒來再過性生活為好。


持這一種看法的人認為,現代人的生活節奏較快,經過一天8小時的學習、工作,大都比較疲勞,而到了晚間還想享受一下輕鬆的夜生活,還想進行必要的社會交往,一般晚上睡覺較晚,在這種情況下進行性生活,體力不濟,精神懈怠,未必能使雙方滿意。


如果睡上一覺,得到一段時間必要的休息,那體力、精力都得到恢復,性交後還可以睡上幾個小時。


以上三種說法各有各的角度,各有各的道理。也很難說哪一種時間有絕對的優勢或劣勢,不過,就相當一部分夫婦的習慣來說,以第一種說法為最普遍。


其實,性生活時間的選擇,主動權在每一對夫婦手中,什麼時間過性生活,應根據雙方工作、學習的安排,身體、精力、心情的狀況,以及性生活的習慣、偏好來決定。


例如性功能較弱的人選擇在清晨就有利於彌補自己的弱點;工作費力的人選擇在睡前就比較容易保持旺盛的工作精力。


總之,性生活的時間沒有一定之規,只要夫妻雙方共同認可和喜歡,又不影響彼此第二天的工作學習,不管選擇什麼時間都是適宜的,不必千篇一律地強求。


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不要急著上床及其他親密守則


何時才能上床?答案是要看妳的年紀及個人感覺。

如果妳才十八歲,還是個處女,那麼等到有約束的關係再做也不遲。


如果妳已三十九歲,等個一、兩個月也無妨;如果妳極力反對婚前性關係,當然妳最好等到結婚後。


如果他愛妳,他會尊重妳的任何決定。

不過,如果第二次約會結束時,妳在樓下大廳與他吻別,沒有邀請他上來妳的公寓喝一杯,他因而非常生氣,妳也不要太驚訝。


也許別的女人在頭兩次約會就與他上床,他因而早已被寵壞,也因此覺得妳破壞他的興致。


但別擔心,生氣表示有興趣,他也許還會再打電話給妳,到時妳才真的很驚訝呢!

然而,如果妳也很渴望上床,拒絕自己和拒絕他一樣困難,是否意謂著妳就可在頭二次約會跟他睡覺呢?


不幸的是,答案仍是否定的。


妳需要練習自我抑制和人格重建,相信只要妳能再延個幾個禮拜或幾個月,到時妳一定不會後悔。


為什麼要冒著被他以為「妳很賤」的危險,讓他隔天在餐館裡,當著他的死黨面前說「妳很賤」?


與其讓他轉移目標去追求別的女孩,倒不如讓他生氣,想辦法在下次約會引誘妳。讓他等待只會增強他的渴望,而且當你們準備好上床時,也會增加彼此的熱度。

我們知道,對一個妳喜愛的人,拖延著不碰他是一種折磨,但妳必須把眼光放遠。如果妳打對了牌,結婚後,不就可以夜夜春宵了嗎?

妳也可以辯稱——妳不在乎頭兩次約會就上床,儘管冒險,如果他不再打電話來也沒關係,因為你們兩個都是大人了,妳會自行吞下苦果。


但經驗也告訴我們,大部分說這話的女孩都在欺騙自己,如果跟她睡過覺的男人不再打電話來,在她們的內心深處,還是會覺得很難過。

每個女人都希望剛跟她上過床的男人打電話來,如果她真的喜歡他,她希望對方也如此。


我們認識的女人儘管說,上過床後男人沒打電話來沒關係,實際上他真的沒打,那才有關係呢!


第二次約會就上床,妳實在不知道他會是個紳士還是賊頭賊腦的人。

遵循守則的女孩不冒險,會等到確定了才上床。

若說妳已經矜持了一陣子,準備好要跟他上床了。床上要遵從哪些守則呢?

首先(不管床上多麼熱烈),最重要的是保持情感上的冷靜。事實就在有些女人不但太快和男人上床,而且在床上也太多話。


這些女人想以身體的貼近,來換取情感上的親密、安全感、及對未來的承諾,因而很快就把男人嚇跑。

不要當個訓練士兵的軍官,指揮他做這做那的。要信任他,如果妳能放鬆,讓他探索妳未標示的身體領土,妳會滿足而愉快。


妳和他在床上不該很費力或要求太多,不要帶道具來加強性經驗,如紅色燈泡、帶香味的蠟燭,或成人錄影帶。


如果妳須藉助這些東西才能使他興奮,那麼就有點兒不太對勁了。他應該是單單跟妳上床就很興奮才對。

在美好的性經驗後,當你們還依偎在床上時,不要說:「要不要我清出衣櫥,挪個空間給你放衣服?」或者「我在浴室放把牙刷給你用。」


不要在床上提起婚姻、孩子、或兩人的未來(下了床也不要)。


記住,這是妳的需求,妳需自己填滿,守則上所說的是一種不自私的生活方式,不自私地處理兩人的關係。男人心中熱情洶湧時,只想躺在他們關愛的人身旁。


女人比較好奇,想要知道:「我們已經上床了,我們的關係會如何進展呢?」


或者「我們剛剛做的事代表什麼意義?」當這些想法在妳腦袋盤旋不去,妳想擁有這個男人的慾望就會一直增強,不妨試著放鬆,什麼也不要想。

如果他當晚或第二天一早要離開時,不要黏著他,對於約會已結束的事實要以平常心對待,不為所動。


只要妳用這種態度,對方就會常常流連不去。


不要建議一起吃個早餐,或在床上吃麵包、喝咖啡,想要把他留久一點。


如果妳這麼主動表示,也許會讓他樂得加以婉拒,再自己跑到最近的咖啡店吃早餐,還邊吃邊想著「這個女人被我吃得死死的」之類的狂言。


反倒是妳靜靜地做自己的事:梳頭髮、刷牙、伸懶腰、作仰臥起坐、煮咖啡,他就會來按摩妳的肩膀,暗示再來一次,或提議到一個很棒的地方吃早餐。

如果妳已跟某人約會有一、二個月了,而不打算跟他上床,最好是讓他知道,否則他會認為妳在玩弄他。


相反的,如果妳比他更投入性愛活動呢?


根據守則,答案是:假如妳不想感到不安全,那麼就別主動引發性活動。


在進入穩定而互相承諾的關係後,妳已知道他為妳瘋狂,那麼就可以不時地提議一下。

最後,上床時,一定要戴保險套。


當男人說「就這一次不要戴」時也不要屈服。


守則女孩要好好照顧自己,保護自己。

【幸福小提示】

如果他向妳求婚的時間,比妳預期的還長,不要生氣。


大部分的女人都期望她的男人早該在昨天就求婚了。不管妳怎麼做,就是不要對他生氣,或緊抓著求婚這件事不放。


妳已經等待多時了,再等些時候又何妨?如果妳遵行守則,他遲早會向妳求婚的。


 

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多幫老公口交~~




多幫老公口交~~


多幫你老公口交,會變聰明。多射在體內,可以抗乳癌。

精液是很營養的....

主要成份是果糖(醣纇),前列腺素,維生素C及維他素B12,膽固醇,礦物質,檸檬酸和動物性蛋白質等

精液是很高熱量的....
每1/4盎斯的精液約有15卡路里的熱量。

其實阿....
男人的精液留在女人陰道裡對女人有益,確有科學上的根據。

陰道壁吸收精液能使女人青春常駐,能夠預防乳癌。

龜頭表層含有磷酯化物與唾液接觸會酯化成DHA可以增加腦力。

美國"賓州大學"教授著名專家阿尼--郭格夫博士的研究後的結論是:
多幫你老公口交,會變聰明。多射在體內,可以抗乳癌。

男性精液含有那些成份?



精液每西西含精蟲數目至少在三千萬隻以上,半數以上外觀正常,且在離開體內一小時內,仍有一半具有活動力,精液除了含有精蟲外,主要成份為果糖,前列腺素,維生素丙,黃色素,膽固醇,磷脂類,鋅,及檸檬酸等。


請各位注意︰精液的成份「超」補「超」營養!其中主要包含了-維他命:維他命C及維他命B12。


礦物質:包括鈣、鉀、磷、鎂、鋅。似糖類物質:果糖、山梨醇。動物性蛋白質,都是高熱量食物。


每1/4盎斯的精液約有15卡路里的熱量關於精液成份的問題最常由那些經常吞嚥精液的人所提出﹐像是口交時或是那些想攝取熱量和營養物質的人。


一般來說精液中包含了aboutonia(不知道是什麼)、抗壞血酸(維他命C)、鈣、氯、膽固醇、膽鹼、血型抗原、檸檬酸、氨酸、去氧核塘核酸DNA) 、果糖、glutathione(不知道是什麼) 、玻璃酸脢、肌醇、乳酸、鎂、氮、磷、鉀、嘌呤、嘧啶、丙酮酸、鈉、山梨醇、精液素、精液、尿素、尿酸、維他命 B12還有鋅。

根據醫學報告顯示..智慧型的女性喜歡為對性伴侶口交.


愛得雅莎因巴卡博士分析! 精液的成分.發現其除了有美容肌膚的效果之外.同時對其他方面也有益處..他認為精液中含有雌二醇.而在卵巢荷爾蒙的口服避孕藥中也含有雌二酮.


此外.精液中還有促性腺激素.有刺激生長毛髮作用..而女性對男性施行口交者以較高教育程度者為多.1939-1949年.金賽博士以及1972年漢特的報告中.其結果顯示..


金賽報告 漢特報告
國小畢業的女性   15%      54%
國中畢業的女性   43%      61%
高中畢業的女性   46%      52%
大學畢業的女性   52%      72%
研究所畢業女性   75%      78%

郭格夫博士相信,精液內某些能預防疾病的化學成份,對女人體內的荷爾蒙平衡可能有良好影響,這種荷爾蒙平衡,可以減少得癌癥的危險。

郭格夫博士認為,使用子宮帽避孕的婦女,陰道仍能適當的吸收精液,不會增加得乳癌的危險。


他在"賓州大學"的研究,從1973年開始,到1978年結束,訪問了一百五十個因患乳癌而割掉乳房的婦女,和一百六十九個沒有得過乳癌或子宮癌的婦女。


兩者相比之下,他發現有機會吸收精液的婦女,得乳癌的人數占百分之三點四。陰道沒機會吸收精液的婦女,得乳癌的人數占百分之十六點一。

郭格夫博士的結論是,美國婦女十三人中有一人會在一生某一時期得乳癌,但他相信已婚夫婦隻要不用保險套和陰道外射精方式避孕,妻子得乳癌的機會就減少百分之五十。

根據研究報告顯示,龜頭表層含有 preloyge 磷酯化物 與唾液接觸會酯化成 DHA可以增加腦力。



所以多幫你老公口交,會變聰明。

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♥強!看A片也學不到的做愛技巧♥



 











































        



 

         許多人的技巧都是從A片裡學來的,然後套用在女朋友或性伴侶身上,這是很悲哀的事實,


因為很少有正確的管道傳播正確的性知識與性態度,大家只好從其它管道學習或自己摸索。



 


         A片就跟一般電影一樣實現人的夢想


  男性的需求是什麼?這很難說,有人喜歡唯美的感覺,最好三點都不露;


        有人不在乎劇情,畫面一亮最好就是激烈的活塞運動;


         有人不能滿足一般的方式,非得要性虐待或是一堆花樣,才能讓他感到刺激。


        無論如何,A片就跟一般電影一樣,實現人的夢想,讓現實生活中不能做的事,在幻想中滿足。


  當她皺眉頭的時候,分辨得出來這是痛還是舒服嗎?


        當她嬌喘連連的時候,分辨得出來是裝的還是真的嗎?


        當觸摸到她身上某一塊肌膚的時候,分辨的出來她喜不喜歡這種方式嗎?


 


  表情可以裝,聲音可以裝,痛苦可以忍耐,不悅可以隱藏,但是身體不會騙人,


        講到這句話,大概有許多人會心一笑「對呀,都這麼濕了,表示她一定很想要了」,不盡然,


        這只是A片A漫畫給你的訊息,也難怪有人堅信「女人如果被強暴時下體會濕,表示她其實很爽很想要」。


         觸摸她身體的每一寸肌膚


  身體不會騙人的意思是,女孩子的各種感覺,包括舒服、疼痛、期待、疲倦、滿足……等,


        可以從臉部與其它各部份肌肉極微小的顫動反映出來。


         而且每個人的性感帶分佈、敏感程度、心理感覺都不一樣,


       有的人光是被親耳朵就會性潮紅,有的人被口交時有強烈的厭惡感,


        有的人喜歡頭髮背部的輕柔撫摸,有的人討厭一開始性感帶受到太強烈的刺激,


        如果用心,這些都可以從她細微的反應中觀察出來。


  沒有一套一成不變的方法,可以適用在所有的女孩子身上。


         A片示範了各種「可以做愛」的方法,卻沒告訴你怎麼去體會枕邊人的心情和感覺,


        因為A片女優的真實感覺,不可能呈現在畫面上。為了滿足觀眾的胃口,感覺甚至可以被扭曲。


 


  如果你真心在意伴侶的感覺,不需要千奇百怪的性愛的姿勢,也不需要眼花撩亂的做愛技巧,


         在觸摸她身體的每一寸肌膚時,就可以分辨得出來她喜歡什麼方式,並讓她獲得充分的滿足。


   









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♥ 閨房戰術~讓他為你意亂情迷呢? ♥




 
































俗話說:「知己知彼,百戰百勝。」


假如你是一個聰明女子,有沒有試著問一下,你對自己的男人足夠瞭解嗎?


如果你瞭解他,知道他在床上喜歡你怎樣表現嗎?怎樣的閨房戰術才會讓他為你意亂情迷呢?





         


         靦腆型男人五大天機洩露


攻克靦腆型男人的閨房戰術


1.不喜歡直奔主題的性,儘管大多數男人可能喜歡直奔主題。所以在你決定和他上床前,最好先像埃及艷後一樣調調情。


2.可能有些害羞,所以臥室裡的燈光最好朦朧一些。你可以選一些米黃色或暗紅色的光線。


3.他喜歡被鼓勵,想想吧,男孩子總是渴望在自己喜愛的女人面前,盡快長成一個真正的男人。


4.有一種俗語叫這種男人為「悶騷型」男人,說的就是他在現實生活中可能很害羞,但在床上渴望創意。所以你要學會開發他的潛能。他其實是個很愛學習、喜歡探索的男人。


 


粗獷型男人五大天機洩露


1.他有80%的時候記不得你的生日、你們的結婚紀念日,以及多久沒有陪你回娘家了。


2.你會總是對他心懷不滿,因為他不會甜言蜜語地說「我愛你」,即使你拿刀逼在他的脖子上。但你又總是離不開他,因為他渾身都是男子氣。


3.在影院和你一起看恐怖電影時,喜歡摟著你的腰,讓你小鳥依人一般,頗具安全感;在雷電風雨交加之夜,他喜歡讓你靠在他的胸前,傾聽他有力的心跳聲。


4.喜歡敞開胸懷,或者穿緊身T恤,以顯露他發達的肌肉。


5.會縱容你的一次又一次的小性子,即使他的確是生氣了,假如你用盡溫柔,他很快軟化成泥。俗話說「以柔克剛,戰無不勝」,說的就是這個道理。


攻克粗獷型男人的閨房戰術


1.他經常有著英雄夢,所以在上床後,你不妨經常表現得小鳥依人一般,或者害羞得像個原始叢林的土著新娘,這樣可以滿足他的征服慾望。


2.臥室裡可以放一面鏡子,或者在適當的時候擰亮燈光,讓他有機會展示他的肌肉。


3.偶爾欲擒故縱一下,比如玩一些在黑暗中追逐的遊戲或者慢慢地解開他的衣服,非要他的慾望像熊熊大火一樣燃燒,這樣他的愛才會排山倒海,不可抑止。


4.可以「反其道而行之」,虐戀他一把,比如將他的眼睛蒙住,想想看,他做慣了威猛不可一世的老虎,現在成了待宰的羔羊,一定感覺很刺激。


 


 


紳士型男人五大天機洩露


1.他是那種吃飯時會慇勤地替你遞紙巾,吃完飯後,會慇勤地替你開車門的男人。


2.他大多數時候喜歡穿西裝,而且總是收拾得一塵不染,皮鞋上很難見到灰塵。


3.他的生活講究品位,比如,他會在臥室裡叫你「寶貝」,在宴會上,他會向別人介紹「這是我太太」,還比如,他喜歡吃西餐,經常喝紅酒,喜歡在家裡擺上一些仿古的傢俱。


4.偶爾見到你和某位男同事開過分玩笑,他絕對不會立即拉下臉來或暴跳如雷,他一定會大度一笑,但接下來的日子就不好過了:他會和你長篇討論做一個高貴夫人的禮儀等。


5.很少發火,如果他實在忍受不了,他會臉漲得通紅,嘴唇烏青——他善於克制自己的情緒。


攻克紳士型男人的閨房戰術


1.在上床前,收拾好你的衣物,或者不要將避孕套等隨地亂扔,他注重生活細節,假如你很邋遢,他一定感覺很不舒服。


2.將臥室盡可能佈置得典雅一些,高貴一些,上床前,不妨喝一杯紅酒助助興。


3.和他討論一些性生活的細節以及準備問題,因為他是一個做事喜歡嚴謹,並且很理性的男人。


4.適當地來一些狂野的性活動方式,紳士型的男人也許常常被某種規範壓抑許久,所以狂野的放蕩的不拘一格的性,更能讓他心醉神迷。


 


 


浪漫型男人五大天機洩露


1.他是那種會為你寫上一千封情書,談戀愛時喜歡在風雨交加之夜,癡癡地等在樓下,以示他愛你到地老天荒的男人。


2.喜歡休閒打扮,並且喜歡用服裝襯托自己的獨特個性。


3.他愛一個人時,會「一日不見如隔三秋」,失去一個人時,他會痛不欲生。總之,他是一個感情脆弱的男人。但有些時候,他的感情很容易如「狂風捲落葉」,很容易在另一段感情中獲得新生。


4.他喜歡帶你出外旅行,偶爾興致好時,他會親自扎上圍裙,為你做碗「愛妻湯」,但不要對他太過樂觀,一旦他的激情冷卻,他很容易變得對家務事毫無興趣。


5.他喜歡從事的工作是富有創意型的,如藝術工作等。


攻克浪漫型男人的閨房戰術


1.走出家門吧,不要老是窩在家裡表達你們的愛意,有時候,因為他的浪漫的個性,他也許喜歡一些更刺激的場所。比如在他走出影劇院的黑暗關口時,偷襲般地撫摸他;比如在某個野外場所,做一回「露水」夫妻。


2.發揮語言的作用。回憶一下你們第一次相遇的情景,偶爾講點黃色笑話,都是助性的好方法。


3.放一點輕音樂,讓他感覺自己躺在一片輕柔的沙灘上,或者回到小時候那種完全忘我的情景。


4.借助一些情色影碟的作用。但不是那種赤裸裸的A片,而是一些有情節的浪漫的愛情片,當他感動或者激動時,不妨去偷襲一下他。


 


編後語:不同的男人因為性情的不同就需要你用適合他的閨房術,這樣才能令你們更和諧更「性」福。


         


                        PS:圖框轉貼BIN♡寶貝感謝分享♡

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女人對性愛最害羞的6件事





















在和丈夫一起上床睡覺時特意換上一件十分性感的也是他特別喜歡的內衣,並似乎在有意或無意地向他展示……這都可能是在說:“親愛的,請跟我來!”

1有幻想對象

回答問題的大多數女性坦言:

如果是一次既不快樂也不成功的性親昵,她們通常會想:怎麼就這樣結束了?

反之,她們就可能沉醉在自己的性幻想中。

如果此時她們想起了別的男人,那往往是心儀的男人或男明星。

有時這種想像使她們很興奮,有時卻什麼也不會發生。



2不喜歡威猛

對女人來說,什麼樣的男人最性感、最有魅力?

威武勇猛,還是粗獷剽悍?

對不起,那已經是中世紀騎士時代的老黃歷史了,要嘛只是武俠、槍戰影片中的故事。

當今社會的女性,更加鍾愛的是那種溫柔善良、積極進取、事業有成、責任心強的男人,因為這種男人會給她們更多的安全感、依賴感和信任感,大多數女性也承認,這樣的男人,才真正性感、有魅力、令人著迷。

3不喜歡燈光

大多數女人認為,在黑暗中她們才能,感受到更加廣闊的性愛空間,可以更好地想許許多多讓人愉快和動情的事,因而也就更加興奮。

眼睛看不到了——女人是習慣於閉著眼睛做愛的,一切都會讓位於身體的感覺,使她們更能專注於性事。

另一個重要的原因是,大多數女人擔心自己的臉因為興奮而變得難看,而在黑暗中,這些都會得到掩飾。

4不拒絕花樣

男人們總是不滿足習慣的性姿勢和愛撫方式,總想嘗試新奇的東西,以追求更大的刺激和快樂。

其實,現代女性在認識上和行動中對此一般也不再排斥,因為她們同樣有追求新鮮刺激的需要。

但必須堅持一個前提,就是她們認為這種性姿勢和愛撫方式是健康的、衛生的、安全的,並能使自己更快樂,絕不能給身心健康帶來任何損害。

所以,男人們如果想嘗試新的性姿勢和愛撫方式,最重要的就是尊重女方意願,取得她們的同意!



5安全套無所謂

男人往往不喜歡安全套,在他們看來,那樣會降低快感。

可對於女性而言,她們並沒有什麼特殊感覺。

不過,有時女人卻會想:安全套是不是滑脫了?

這完全是出於避孕和預防性病的考慮。

如果冒著可能發生不情願的妊娠或傳染上性病的危險去做愛,當然就沒有任何快樂可言了。

6被動是假象

雖然人們的觀念開放了許多,但在人們的心目中,嫻淑、莊重而溫順的女人,尤其是在性生活方面表現沉著、穩重與克制的女人才是好女人。

這就使大多數女人不願意在性方面表現得那麼張揚、外露。


其實,女人在性方面表現主動與否,跟她們有沒有性積極性、主動性是兩碼事。

女人在性方面絕不是被動的。

但是,女人們只能用比較隱晦和含蓄的方式表達出來。

比方說,為男人精心準備他最愛吃的晚餐,而在晚餐之後對他又格外殷勤而親昵;在晚上早早地洗漱完畢並準備睡覺,又要求丈夫也盡快到床上來;在和丈夫一起上床睡覺時特意換上一件十分性感的也是他特別喜歡的內衣,並似乎在有意或無意地向他展示……這都可能是在說:“親愛的,請跟我來!”

除此之外,你還指望含蓄的女人再做什麼呢?

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女人的淫水全面大公開 + 技巧步驟


首先是接觸...........男女見面後,如果有性意向,總會有所接觸。


女人喜歡男人輕柔地摸女人的手,在摸手時有些暗示,讓女人的心蕩漾起來,想讓男人抱著、吻著的感覺,這就是男人的功夫。


如果在摸女人的手時,緊張得發抖,或只是神經質地做些小動作,女人不會喜歡,反而會有些討厭。


我喜歡的方式是男人握著我的手,然後用食指在我的手心裡輕柔地劃著,或者不時地握緊一下,當然不能讓我痛,這樣,我就感到這個男人要我,他希望抱我,說不定有個外來的力量,會讓我順勢倒在他懷裡,享受愛撫。尤其是那種手較軟、較大的男人,會讓女人性欲勃發的。


第二步,看到女人不反抗握手和暗示後,男人應該得寸進尺,進一步摸手臂、肩膀等地方,女人要是受不了了,會有輕微的呻吟,這時男人力量應該大些,把女人一把抱入懷中,動作要快、要猛,女人最喜歡男人這麼強烈地要她,然後緊緊地抱著,把身體貼在一起,密不可分,這也是多數女人需要的感覺。


一邊愛撫、一邊輕聲細語是少不了的,可問一些較為刺激的話,如“濕不濕了?”、“脹嗎?”女人會脹紅了臉,輕聲回答你。男人不時地呻吟也是一些成熟女人所渴盼的,女人知道男人投入了情感,下面已經開始醞釀了。


這時你就可以把她抱得更緊,然後有意無意地把手碰到她的乳房和陰部,讓她感覺到你的目標。

第三步是吻,要到第三步,而不是像電視裡那樣,一抱就吻,性欲強的女人不喜歡太早。吻要熱、要軟、要長、要深、要活,讓女人在吻時就在下面流水,這就是男人的功夫了。


一般舌頭應該在女人嘴裡不斷地碰她的舌頭,時快時慢,有時要用唇熱吻一陣子,有時有轉動頭部,讓吻變換角度,女人這時多數會站不住了,男人可抱著軟綿綿的女人坐下來,最好在床上,沒有條件可在沙發上或任何地方。


應該繼續,直吻得女人的手開始伸向男人下部,身體熱得發燙,緊貼男人,說明女人性欲已經很強烈了。


男人可趁女人沒有反抗力時,開始脫女人的衣服,動作要輕柔,不要停下來,更不要去評價女人的衣著,放在後面說較好,否則女人的情緒受到影響了。


看看脫得差不多了,男人可讓女人用手環繞著自己,開始脫衣褲,只剩下三角褲,讓那突出的陰莖給女人感覺到,這時是女人情深時。


你可以輕輕地拿過女人的手,讓她愛撫你的陰莖,告訴她它非常需要女人的手,不然就不會舒服的,成熟女人多半會動情地摸著陰莖,隔著三角褲去吻陰莖,男人這時要放開手,讓女人一邊呻吟一邊吻褲內的陰莖,任憑它頭上濕了。


(所以最刺激的事是,男女歡愛前,要在床邊准備好兩條干淨整潔的內褲,讓女人看到這些,她也會動情快的)。


第四步,也是讓女人衝刺的一步,(記住不是在射精時才衝刺)男人這時不該脫褲子,一任陰莖脹著,一邊用嘴去找女人濕濕的嘴,一邊開始用雙手同時去摸奶頭。


這種感覺不是每個女人都有的。


只有那些非常懂得性的女人才知道奶頭的作用。


先是一把一把地摸索乳房,然後再把所有的注意力全部集中到奶頭上來,這時性感的女人奶頭早豎起來了,男人應該用濕濕的嘴去含一個,另一只手摸一個,交替進行,要輕輕地拉、揉、提、含、吐。。。。。不讓女人的奶頭空著,這時女人的水流得更多了,一般情況下三解褲都濕了,你只當不知道,甚至可以讓她坐在你的腿上,感受這種濕的程度。


我就非常需要男人玩奶頭很久很久,而且那時就要大聲呻吟,如果沒有條件,就開個音樂,然後在女人舒服時吻她。


開放的女人這時會受不了,去拉三角褲內的陰莖,男人只當不知道,讓女人去玩弄那脹脹的寶貝,有時女人會一低頭去含陰莖(即口交),男人手最好不要離開奶頭,直看到奶頭紅紅的,還要誇色彩好,性感,這樣女人的奶會更脹更豐滿的。


第五步,男人開始向女人陰部進行,如果女人喜歡口交,就讓女人的手仍能摸到脹脹的陰莖,要知道性交時,女人的手和嘴不能都空著的,否則她不會舒服。


到一定的時候,男人就可以開始進入。


除了一般的性交動作外,女人最喜歡的是坐在男人身上,面對面坐和女人背對著坐都是可以的,一樣刺激,當然,對於奶頭性欲特別強的女人來說,背對著男人坐,男人的手可同時拉著奶尖,讓女人高潮迭起,女人會飄飄欲仙,這時男人不要再管女人了,只要一任陰莖舒服,放松地性交。


背後進入也很好;抱著女人,陰莖插在裡邊更好;站著放入陰莖,(高度要一致);女人有時喜歡看著陰莖在陰道裡動,男人就該找個好角度,讓女人在鏡子裡看到性交的動作,這時最好有頂級片中正在性交的片斷,時間也要長,男女呻吟的聲音要大,這樣女人的水會很多很多,讓男人很受用的。


等女人有了幾次高潮後,男人應該開始准備射了。

最後一步射精........這是女人最向往的時候,也是女人幸福“死”了的時候。


一般男人分告訴射精和不告訴兩種。


前者是對不熟悉的性交對像而言,讓女人作好准備,但如果是老相好,就不用說,只要用身體語言,如加快抽拉速度等等,但在最後射的時候,要大聲呻吟,最好是叫著女人的昵稱,讓女人感到他快要釋放了,這時的女人感到非常滿足,因為她讓男人在她身體裡射了,而且那麼“沒用”,其實是女人高興男人“真棒!”還有一種辦法,就是射精時含著女人的嘴,和她共同進入高潮;另有一種射精辦法,也是最開放、最刺激的一種,大聲呻吟,手摸著女人的奶頭,然後任憑身體像射精時一樣抖動,不要約束自己,盡情釋放能量,這樣的射精會很遠,令女人很快感,因為通過刺激奶頭,女人的子宮更敏感了,她能知道男人射精的時候。


女人這時如果能說話,就叫男人的愛稱,或者叫陰莖和陰蒂的俗稱,大聲一點,讓男人聽到後身不由己地射出精來;如果女人已經沒力氣說話,就呻吟,要有節奏,讓男人推著女人進入高潮。


性交結束後,女人一般希望男人抱著她睡,她會把陰蒂部位貼著男人的腿,奶頭紅紅的,希望男人繼續撫摸,第二天起來的女人一定非常美麗的,男人也精神煥發。


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女性手淫技巧大全


女性手淫技巧大全--


女性手淫技巧大全--實錄



手的技巧


用單指、多指及至全手開始輕柔地撫摩整個生殖器區域,然後逐步地移向更特定的區域,如陰唇的內面、外面、陰道內和陰蒂。


陰蒂特別敏感,如果刺激得太快、太粗魯,只會給婦女帶來不適。如果已引起不適,那就離開這一區域,等達到性喚起後再返回重新刺激陰蒂,不過一定要記住從非常輕柔的動作開始,隨後再不斷增加刺激強度。


動作不要一成不變,可上下移動,可劃圈轉動,自已去體驗什麼是最佳的刺激手法,速度和力度。


許多婦女發現觸摸她們的肛門區域可能是非常舒服的,如果以一個手指或其它安全的物品如振蕩器插入肛門,那麼就要記住,在取出之後一定要清洗乾淨手指及物品,然後才能插入陰道,否則會把細菌帶入陰道內,很容易導致陰道的感染。


乳房和乳頭對觸摸也是十分敏感的,可以帶給你很多的樂趣。


體驗不同方式的撫摩、捏擠或揉按。也可以一隻手撫摩乳房,騰出另一隻手撫摩生殖器。


可以試用不同的體位,站、仰臥、俯臥、側臥、坐,盡情發揮你的想像能力。


可以配合一定的視覺刺激場面,如在自娛之時觀看大鏡子裡的裸體形象,觀察伴侶的反應,或看一些直觀的性圖片或影片


不要忘記陰毛的作用,撫摩、揉搓或輕輕地牽扯都可以產生動情的感受。


手法刺激的一個增強感覺的決竅是使用潤滑油或按摩乳。


但是千萬不要使用添加了化學色素或香水的物質,因為它們往往具有刺激性,所以最好的潤滑劑應該是無味、無色、無化學活性的惰性材料組成的。


〒其它技巧〒


除了使用雙手之外,還可以使用其它物品幫助自娛。僅舉幾種典型的例子:↑↓


・當俯臥位時在兩腿之間放一個枕頭,兩腿用力夾緊,以枕頭來擠壓陰蒂部位。


也可以使用一個熱水袋,但其溫度要舒適才行*


・來自淋浴的水壓,讓水直接衝擊生殖器區域*


・用振蕩器來刺激乳房和生殖器區域,也可倚靠在能振動的物體上,如洗衣機*


・有些女性採取夾緊雙腿的辦法來獲得性樂趣,或不斷交替收縮與舒張盆腔肌肉*


振蕩器已成為越來越時髦的性工具,美國婦女有40%使用過振蕩器,給使用者提供了額外的性樂趣的範疇。


有些靠自娛和性交均不能獲得高潮的女性在振蕩器的幫助下成功地獲得性高潮。


振蕩器可以給女性提供她們在喚起和高潮時所需要的強烈而持久的性刺激。


它們的優點是能持久地工作而使用者又能加以控制。在以單手持振蕩器對身體某個部位進行刺激的同時,另一隻手仍可自由地刺激身體的其它部位。


就像使用自己的手指一樣,在使用振蕩器直接刺激陰蒂時也容易引起不適隔著褲子或衣物刺激可能會感覺好些,也可以用一些軟質材料包裹振蕩器,有時會帶來額外的樂趣


・∀・有些婦女在開始時對振蕩器的使用有些躊躇或持消極態度・∀・


・∂・"它只不過是機器而已⇔與機器作愛太不可思議了"・∂・








也有些婦女擔心,一旦迷上它就離不開它了,那還要男人幹什麼?






其實,振蕩器只是給自己帶來樂趣的另一種途徑,它不會取代一個人的性生活或性伴侶,也不會干擾以後的性關係。






它帶來的變化只是增強了你實現自我性滿足的能力,為你開闢了一個新的安全、有效的性享樂途徑。


✌SOS


・∇・它也可以在與伴侶作愛時作為輔助工具・∇・


 


對於使用交流電的按摩器或振蕩器,在使用時務必防水,以免發生安全事故。


 


對於以電池直流為動力的小號振器使用時要注意插入陰道或肛門內時有可能造成嚴重損傷。




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男人和女人的慾望有什麼不同


男人和女人的慾望有什麼不同


無論在頭腦中還是在身體裡,男人和女人的慾望之花各自以不同的方式盛開。


請閱讀下文,了解神秘的慾望機器是怎樣啟動的。



男人想征服,女人想被人愛


“當女人想到是自己,而不是另外一個女人被男人選中,她的慾望就會被啟動。


男人則更願意做那個主動選擇的人,並且會盡力讓自己處於中心地位”,性學家、婦科醫生克裡斯朵夫·馬科斯這樣解釋。


最新研究表明,激發或抑制女人性欲的因素是、親密的情感以及人際關係問題;而在男人身上起作用的,則直接是身體和性的因素。


克裡斯朵夫·馬科斯概括說:“男人需要做愛來獲得良好的感覺,女人必須感覺良好才能做愛。”


男人“局部”地,女人“完整”地奉獻自己


男人只要勃起就能發生性行為。


而出於生理上的原因,女人性欲的發動遠沒有男人那麼機械和露骨。


精通婦科、男科和心身醫學的西爾萬·米蒙解釋說:“女人做不到把身體和頭腦分割開來”。


女人習慣全身心地投入,她必須同時從生理上、心理上完全作好準備。


精神病學家、性學家娜迪·格拉斐爾認為,“雖然有些外界的因素如焦慮、疲勞,也可能對男人的性機能產生些許影響”,但男人在做愛時總能撇開煩惱,而且擅長枕邊和解的把戲。


女人要做到這些就困難得多。


男人總想看見……


女人們很清楚,要想吸引男人的眼光,勾動他們的慾火,只要穿件低領開胸的上衣,超短的或曲線畢露的裙子就夠了。


正如娜迪·格拉斐爾指出的那樣,“男性的性喚起首先通過視覺完成:我看見了,我想要……”。


這就是為什麼男人們熱衷色情電影。他們之間的區別只在於每個人的視覺“目標”不同,有人喜歡看乳房,有人喜歡女人的內衣,或者尖細的鞋跟……


“不過,讓男人覺得刺激的,與其說是女伴身上最風情萬種的物件,或身體的部位,不如說是想到"她從中得到快感"這個念頭。


男人喜歡這樣的念 頭,”西爾萬·米蒙強調說。


對女伴快感的視覺直觀是喚起男人慾望的主要動力之一。所以專家還認為,“一個有快感卻不表現出來的女人,會被認為缺乏吸引力。 ”


而女人想聽到


女人對男性的軀體也會很敏感。但是相對於身體的線條來說,男性身體所散發出的其他東西,如能力、儀表、力量,更能激起女人的慾望。


“女人的性喚起首先通過聽覺,其次是觸覺,最後才是視覺”,娜迪·格拉斐爾解釋說。


所以,能言善辯的男人容易博得女人歡心……“因為,男人的言語和愛撫讓女人確信,他要的是自己,而不是別的女人,也不是性行為。


”女人首先要感到自己被渴望,才會去渴望對方,而"隨便哪個女人對他來說都一樣"的念頭,最能讓女人心灰意冷。



男人活在空間裡,女人活在時間裡


“男人在談論最近一次艷遇時,總能像是在講述電影一樣記得所有的細節”,西爾萬·米蒙指出,“而女人只會想到當時愉悅、溫柔的感覺。


”他認為性 對男人而言更具有“空間性”,男人關心的是性事本身,是慾望的滿足。


女人的性則更有“時間性”,因為女人的性欲無法量化,界限模糊,需要有充足的時間發 展。


西爾萬·米蒙的結論是:“對女人而言最重要的不是性行為本身,而是她處在什麼樣的氛圍下,有多少時間來慢慢點燃自己的慾望。”


荷爾蒙的差異


男人的性欲來自於體內總是大量存在的睾酮


人的性欲則隨著生理周期變化。


西爾萬·米蒙解釋說,“女人在排卵期性欲較強”,在這個階段,雌激素的分泌提高了女人身體和生殖部位的敏感度。


這種生理上的差異,使得女人的性欲相對於男人來說更加不穩定和脆弱。


男人體內睾酮的含量很穩定,女人的激素水平則隨每月的生理周期而變化。


大腦是最重要的性器官


從生物學的角度,性刺激是一個極為複雜的過程,看似雜亂無章,幸虧有大腦在巧妙地指揮。


當我們端著酒杯互送秋波的時侯,大腦通過神經發出大量 的、內容豐富的信號,有些進入了植物神經系統(該系統指揮某些肌肉群,如消化肌),引發身體變化,如皮膚發紅,心跳加速……同時對另外某些行為產生抑制。


為了讓性激發的過程繼續,人體還必須保持一定程度的放鬆狀態,以便讓血液輸送到生殖系統。


同時大腦還控制著不同荷爾蒙的分泌。


如著名的睾酮,性 欲的“助推器”,雖然這是一種男性激素,但女性體內也會產生,只不過分泌量較小。


女性分泌的雌激素使生殖部位變得更敏感,黃體酮則起到令身體放鬆的作用。


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自測性能力的神奇三法


自測性能力的神奇三法




自測性能力的神奇三法



一看陰莖的勃起能力當你對性產生興趣時陰莖應會迅速勃起,或稍遲片刻勃起,一旦勃起,都能進行滿意的性生活,這說明性功能沒有大問題。


如有時能勃起有時不能勃起,勃起後堅持不到射精就疲軟下來,這說明有了小問題。如長時間沒有勃起過,那問題就嚴重了。





二看性生活的主動性如每次過性生活都是你主動引發,這說明你性功能正常。


當妻子主動引發時,你能積極響應,這也屬正常。





如每次都是由妻子主動引發,否則你就不會對性產生興趣,這說明你的性功能有了小問題。


如在妻子的誘導下也不「動心」,這就有了大問題。





三看自己生理和心理對性的反應性生活和性心理正常的男性,如果見到年輕漂亮的女子都會有所想像,見到妻子裸露的肌體就會忍不住想去撫摸。


在上述情況下,如果不產生任何性想像,則說明自己的性功能已經開始變得遲鈍。





男人性能力的四大謬誤——長期以來廣為流傳的有關男子性能力的謬誤實在不少……詳情





通過上述「三看」自測,如自己性功能屬正常範圍,大可不必為一時的「疲軟」而煩惱,如屬不正常,則應及早就醫治療。





更多瞭解※


缺鋅影響男人的性能力—素食人士由於飲食習慣影響,會導致其攝取的蛋白質不足,直接影響他們晚年時的性生活.研究發現,吸收過少蛋白質的男性,其睪丸激素分泌亦會偏低,因而直接影響其性能力…


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怎樣幫照片加上「浮水印」?



你喜歡在網路上分享照片、作品
卻耽心被別人「偷圖」、「盜用」
該怎麼辦呢?
這時候,就需要用到「浮水印」!
請看下面的介紹~

「浮水印」就是在盡量不影響到照片的情形下
加上你的名字或個人LOGO






*左下角的東西就叫做「浮水印」


由PicMarkr所提供,請按下面進入:






按Browse上傳照片。好了之後按下一步



*一次最多可上傳5張照片

浮水印一共有3種。第1種,可以自己輸入浮水印文字
比方說你拍的照片,就輸入"photo by xxxx(你的名字)"






完成品像這樣。簡簡單單的
,不會破壞照片的美感







第2種,是可以上傳你的個人logo,當成浮水印







效果像這樣,也很有特色






第3種是比較暴力的浮水印






效果像這樣,整個畫面都是浮水印







選好了嗎?按下方的continue按鈕,會來到這裡
按綠色按鈕,就可以下載完成品了







「浮水印」是不是很實用呢?



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◆風雅頌★幸福心靈報




不讓孩子「成年」 只會累死父母





是否 提早學習--->提早挫敗--->提早放棄

現在 的 國 一英文 已經有此現象了

中國成語 揠苗助長 不正是

古有明訓嗎?

作者:洪蘭  出處:天下雜誌 421期 2009/05
相關關鍵字:教育/親子


一位朋友響應政府就業輔助計劃請了兩名年輕人,但是這兩個人遲到早退,遇事則推,而且擺明了反正是短期就業,「我不想學」,令他大搖其頭。

另一位朋友說他兒子國立大學畢業四年了,還沒有正式工作,每次去上班就抱怨工作跟他志趣不合、跟同事合不來,動不動就辭職,說「此處不留爺,自有留爺處,處處不留爺,爺爺家中住」,也令他煩惱不已,完全是張岱在《自道小康》中所說的「功名耶,落空;富貴耶,如夢;鋤頭耶,太重;忠臣耶,怕痛;之人耶,有用沒用」。

假如國家栽培出來的學生肩不能挑、手不能提、企業界不能用,我們要這些學生做什麼?為什麼現在有這麼多年輕人沒有上進心?



最近有研究指出現在幼稚園教得太早,在孩子大腦還未發育好之前,教以前一年級才學的東西,使學習變成挫折。



是否 提早學習--->提早挫敗--->提早放棄


的確,任何事情超越能力就變成壓力,既然是壓力,當然不會主動去做,逼急了,孩子會採取逃避的態度,就像大人碰到壓力會逃避到酒精中,孩子碰到壓力便逃避到電玩中,恐懼學習的孩子就愈來愈多了。

尼采曾經寫過一篇論文談主控力(the will to power),其實,人都想控制他的環境,連兩個月大的嬰兒都希望做他自己命運的主人。

實驗者在嬰兒搖籃上裝了一個動作感應器,他只要頭一動,搖籃上的走馬燈就會動,嬰兒發現這個祕密後就會不斷的轉動他的頭,看著會動的燈高興的咯咯笑;控制組嬰兒睡同樣的搖籃,也有著同樣的走馬燈,只是沒有感應器,不能自己控制走馬燈的動,但是走馬燈仍會動,設定好了每一分鐘轉一下。

結果這組嬰兒就安安靜靜的躺著,不會去動他的頭,也不會笑。

因此主控力是個強烈的動機,驅使孩子去探索。

如果什麼都是別人安排好了,自己不需用大腦,只要跟著做就好的話,孩子會很快失去動機,變成叫一下,動一下的木頭人。



我們看到凡是注重學業成績和升學率的國家,如日本、韓國,都有很多啃老族的青年,對人生不抱希望,也沒有自主謀生的動機。

孩子並不會長大就自然變成大人,他需要教導與角色模範,如果每天把孩子關在補習班,他是沒有機會學習這些的。


上週我去台東的太麻里,發現香蘭部落的孩子做完功課後會去一間中間可以升火的小木屋,是部落提供男孩們談心的地方。


在那裡,孩子透過部落的其他男性角色模範,學習如何做大人。

「成年」在所有動物中都是大事,遲遲不讓孩子「成年」只會累死父母。


目前的教育好像愈來愈不符合時代的需求,我們該認真審慎的去思考,為什我們的教育會製造出不知人生目的為何的大學生呢?


(作者為中央大學認知神經科學研究所所長)



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選擇適合房貸 購屋理財好幫手 


 適合的房屋貸款,才是購屋理財的好幫手

銀行、信用合作社、農漁會信用部、壽險公司及台灣郵政等金融機構,都有提供房屋貸款業務,但各金融機構提供的服務及借款條件並不相同,提醒借款人千萬不要只注意借款利率的高低,而忽略了其他的借款條件(例如,還款方式、利率如何調整、提前還款違約金等等),借款前一定要多比較、多瞭解,務必依據自身的財務狀況挑選適合的借款機構和借款條件,金管會特別設計「房貸工作底稿」(如下附表),協助您瞭解並選擇適合的房貸,請多加利用喔!

 

房貸工作底稿














































































 



金融機構1



金融機構2



金融機構3



房貸種類



 



 



 



借款金額



借款金額$     



借款金額$     



借款金額$     



借款期間



    年(      日~      日)



    年(      日~      日)



    年(      日~      日)



借款利率



□得隨時清償     %


□限制清償期間     %



□得隨時清償     %


□限制清償期間     %



□得隨時清償     %


□限制清償期間     %



利率調整頻率



每隔   月調整



每隔   月調整



每隔   月調整



利率調整通知方式



 



 



 



總費用



總計$     


細項:1.$     


      2.$     



總計$     


細項:1.$     


      2.$     



總計$     


細項:1.$     


      2.$     



總費用年百分率



    %



    %



    %



每月還款金額


試算每月還款金額佔月收入比例



$     


    %



$     


    %



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    %



辦理本項借款其他費用(前述總費用以外之代書費、火險及地震險費用等)



1. $     


2. $     


3. $     



1. $     


2. $     


3. $     



1. $     


2. $     


3. $     



提前清償違約金之計算



$         x       %



$         x       %



$         x       %



逾期還款違約金之計算



$         x       %



$         x       %



$         x       %



逾期還款遲延利息之計算



$         x       %



$         x       %



$         x       %



是否須保證人?



              普通保證人


              連帶保證人



              普通保證人


              連帶保證人



              普通保證人


              連帶保證人





資料來源:行政院金融監督管理委員會


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不動產估價師法




中華民國89年10月4日總統華總一義字第8900237130號令訂定
中華民國91年6月12日華總一義字第09100116870號令增訂第44-1條條文
中華民國91年12月11日華總一義字第09100239560號令修正第4條、第7條、第8條、第13條、第20條、第33條、第34條、第42條、第44條條文

第一章、總則

第一條  中華民國國民經不動產估價師考試及格,並依本法領有不動產估價師證書者,得充任不動產估價師。


第二條  本法所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。


第三條  經不動產估價師考試及格者,得向中央主管機關請領不動產估價師證書。


第四條  有下列情形之一,不得充任不動產估價師;其已充任不動產估價師者,撤銷或廢止其不動產估價師資格並註銷不動產估價師證書:
一、曾因不動產業務上有關詐欺、背信、侵占、偽造文書等犯罪行為,受有期徒刑六個月以上刑之宣告確定者。
二、受本法所定除名處分者。
三、依專門職業及技術人員考試法規定,經撤銷考試及格資格者。


第二章、登記及開業
第五條  領有不動產估價師證書,並具有實際從事估價業務達二年以上之估價經驗者,得申請發給開業證書。不動產估價師在未領得開業證書前,不得執行業務。
第一項所稱估價經驗之認定標準,由中央主管機關定之。


第六條  不動產估價師登記開業,應備具申請書,並檢附不動產估價師證書及實際從事估價業務達二年以上之估價經驗證明文件,向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請,經審查登記後,發給開業證書。
直轄市及縣(市)主管機關,應備具開業不動產估價師登記簿;其格式,由中央主管機關定之。


第七條  直轄市及縣 (市) 主管機關於核發不動產估價師開業證書後,應刊登政府公報,並報中央主管機關備查;撤銷或廢止開業資格並註銷開業證書時,亦同。


第八條  有下列情形之一,不發給開業證書;已領者,撤銷或廢止其開業資格並註銷開業證書:
一、經撤銷或廢止不動產估價師資格並註銷不動產估價師證書者。
二、經公立醫院或教學醫院證明有精神病者。
三、受禁治產宣告尚未撤銷者。
四、受破產宣告尚未復權者。
依前項第二款至第四款註銷開業證書者,於原因消滅後,仍得依本法之規定,請領開業證書


第九條  不動產估價師開業,應設立不動產估價師事務所執行業務,或由二個以上估價師組織聯合事務所,共同執行業務。
前項事務所,以一處為限,不得設立分事務所。


第十條  不動產估價師事務所遷移於核准登記開業之直轄市或縣(市)以外地區時,應檢附原開業證書向原登記之主管機關申請核轉遷移登記;遷移地之主管機關於接獲原登記主管機關通知後,應即核發開業證書,並復知原登記主管機關將原開業證書註銷。


第十一條  不動產估價師開業後,其登記事項有變更時,應於事實發生之日起三十日內,報該管直轄市或縣(市)主管機關登記。


第十二條  不動產估價師自行停止執行業務,應於事實發生之日起三十日內,敘明事由,檢附開業證書,向直轄市或縣(市)主管機關申請註銷開業證書。


第十三條  不動產估價師開業後,有第八條第一項規定情形之一或死亡時,得由其最近親屬或利害關係人檢附有關證明文件,向直轄市或縣 (市) 主管機關申請撤銷或廢止其開業資格並註銷開業證書。
直轄市或縣 (市) 主管機關知悉前條或前項情事時,應依職權予以撤銷或廢止其開業資格並註銷開業證書。


第三章、業務及責任
第十四條  不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。
未取得不動產估價師資格者,不得辦理前項估價業務。但建築師依建築師法規定,辦理建築物估價業務者,不在此限。


第十五條  不動產估價師受委託辦理業務,其工作範圍及應收酬金,應與委託人於事前訂立書面契約。


第十六條  不動產估價師受委託辦理各項業務,應遵守誠實信用之原則,不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。
不動產估價師違反前項規定,致委託人或利害關係人受有損害者,應負損害賠償責任。


第十七條  不動產估價師不得允諾他人以其名義執行業務。


第十八條  不動產估價師對於因業務知悉之秘密,除依第二十一條之規定或經委託人之同意外,不得洩漏。但為提昇不動產估價技術,得將受委託之案件,於隱匿委託人之私人身分資料後,提供做為不動產估價技術交流、研究發展及教學之用。


第十九條  不動產估價之作業程序、方法及估價時應遵行事項等技術規則,由中央主管機關定之。
不動產估價師受託辦理估價,應依前項技術規則及中央主管機關之規定製作估價報告書,於簽名後交付委託人。
不動產估價師對於委託估價案件之委託書及估價工作記錄資料應至少保存十五年。


第二十條  不動產估價師開業證書有效期限為四年。期滿前,不動產估價師應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關 (構) 、學校、團體完成專業訓練三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換證。屆期未換證者,應備具申請書,並檢附最近四年內完成受訓三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,依第六條第一項規定,重行申請開業登記及發給開業證書。
前項機關 (構) 、學校、團體應具備之資格、認可程序、專業訓練或與專業訓練相當之方式及證明文件等事項之認可辦法,由中央主管機關定之。。


第二十一條  主管機關得檢查不動產估價師之業務或令其報告,必要時,得查閱其業務記錄簿,不動產估價師不得規避、妨礙或拒絕。
前項業務記錄簿之格式,由中央主管機關定之。


第四章、公會
第二十二條  不動產估價師領得開業證書後,非加入該管直轄市或縣(市)不動產估價師公會,不得執行業務。不動產估價師公會對具有資格之不動產估價師之申請入會,不得拒絕。
不動產估價師於加入公會時,應繳納會費,並由公會就會費中提撥不低於百分之二十之金額,作為不動產估價研究發展經費,交由不動產估價師公會全國聯合會設管理委員會負責保管;以其孳息或其他收入,用於不動產估價業務有關研究發展事項。
前項管理委員會之組織及經費運用辦法,由不動產估價師公會全國聯合會定之,並報中央主管機關備查。
不動產估價師事務所遷移於原登記開業之直轄市或縣(市)以外地區時,於依第十條規定領得新開業證書後,應向該管不動產估價師公會申請辦竣出會及入會後,始得繼續執業。


第二十三條  直轄市或縣(市)不動產估價師公會,以在該區域內開業之不動產估價師十五人以上發起組織之;其不滿十五人者,得加入鄰近直轄市或縣(市)之不動產估價師公會。


第二十四條  不動產估價師公會於直轄市或縣(市)組設之,並設不動產估價師公會全國聯合會於中央政府所在地。
在直轄市或縣(市)內之同級公會,以一個為限。
不動產估價師公會全國聯合會,在全國以一個為限。


第二十五條  不動產估價師公會全國聯合會,應由直轄市或縣(市)不動產估價師公會七個單位以上之發起組織之;但經中央主管機關核准者,不在此限。


第二十六條  不動產估價師公會置理事、監事,由會員(會員代表)大會選舉之,其名額如下:
一、縣(市)不動產估價師公會之理事不得逾十五人。
二、直轄市不動產估價師公會之理事不得逾二十五人。
三、不動產估價師公會全國聯合會之理事不得逾三十五人。
監事名額不得超過理事名額三分之一。候補理事、候補監事名額不得超過理事、監事名額三分之一。
理事、監事名額在三人以上者,得分別互選常務理事及常務監事;其名額不得超過理事或監事總額三分之一;並由理事就常務理事中選舉一人為理事長,其不設常務理事者,就理事中互選之。常務監事在三人以上時,應互推一人為監事會召集人。
理事、監事之任期為三年,連選連任,理事長之連任以一次為限。


第二十七條  不動產估價師公會應訂立章程,造具會員名冊及職員簡歷冊,報請該管人民團體主管機關核准立案,並報所在地主管機關備查。


第二十八條  不動產估價師公會章程,應規定下列事項:
一、名稱、組織區域及會址。
二、宗旨、組織及任務。
三、會員之入會及出會。
四、會員(會員代表)之權利及義務。
五、會員代表、理事、監事、候補理事、候補監事之名額、權限、任期及其選任、解任。
六、會員遵守之公約。
七、風紀維持方法。
八、會議。
九、會費、經費及會計。
十、章程修訂之程序。
十一、其他有關會務之必要事項。


第二十九條  不動產估價師公會應將下列事項,報該管人民團體主管機關及所在地主管機關:
一、會員名冊及會員之入會、出會。
二、理事、監事選舉情形及當選人姓名。
三、會員(會員代表)大會、理事會及監事會開會之紀錄。
四、提議及決議事項。


第五章、獎懲
第三十條  不動產估價師對不動產估價學術、技術、法規或其他有關不動產估價事宜之研究或襄助研究、辦理,有重大貢獻者,直轄市或縣(市)主管機關得報請中央主管機關予以獎勵。


第三十一條  不動產估價師之獎勵如下:
一、頒發獎狀或獎牌。
二、頒發專業獎章。


第三十二條  違反第十四條第二項之規定者,處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。


第三十三條  不動產估價師已領有開業證書未加入不動產估價師公會而執行業務者,處新臺幣二萬元以上十萬元以下罰鍰。
不動產估價師未領有開業證書、開業證書屆期未換證、已註銷開業證書或受停止執行業務處分而仍執行業務者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
受第一項或前項處分合計三次,而仍繼續執行業務者,廢止其不動產估價師資格並註銷不動產估價師證書。


第三十四條  依前二條所處罰鍰,經通知限期繳納,屆期仍未繳納者,依法移送強制執行。


第三十五條  不動產估價師之懲戒處分如下:
一、警告。
二、申誡。
三、停止執行業務二個月以上二年以下。
四、除名。
不動產估價師受警告處分三次者,視為申誡處分一次;申誡處分三次者,應另予停止執行業務之處分;受停止執行業務處分累計滿三年者,應予除名。


第三十六條  不動產估價師違反本法規定者,依下列規定懲戒之:
一、違反第九條第二項、第十條至第十二條或第十五條規定情事之一者,應予警告或申誡。
二、違反第十八條或第十九條第二項規定情事之一者,應予申誡或停止執行業務。
三、違反第十六條第一項、第十七條、第二十一條或第二十二條第四項規定情事之一者,應予停止執行業務或除名。


第三十七條  直轄市及縣(市)主管機關應設不動產估價師懲戒委員會,處理不動產估價師懲戒事項。
前項懲戒委員會之組織,由中央主管機關定之。


第三十八條  不動產估價師有第三十六條各款情事之一時,利害關係人、直轄市或縣(市)主管機關或不動產估價師公會得列舉事實,提出證據,送請該不動產估價師登記地之不動產估價師懲戒委員會處理。


第三十九條  不動產估價師懲戒委員會對於不動產估價師懲戒事項,應通知被付懲戒之不動產估價師,限於二十日內提出答辯或到會陳述;如不依限提出答辯或到會陳述時,得逕行決定。
不動產估價師懲戒委員會處理懲戒事件,認為有犯罪嫌疑者,應即移送司法機關偵辦。


第四十條  被懲戒人受懲戒處分後,應由直轄市或縣(市)主管機關執行,並通知公會及刊登政府公報。



第六章、附則
第四十一條  不動產估價師間,對於同一標的物在同一期日價格之估計有百分之二十以上之差異時,土地所有權人或利害關係人得請求土地所在之直轄市或縣(市)不動產估價師公會協調相關之不動產估價師決定其價格;必要時,得指定其他不動產估價師重行估價後再行協調。
不動產估價師公會為前項之處理時,發現不動產估價師有違反本法之規定時,應即依第三十八條之規定處理。


第四十二條  外國人得依中華民國法律,應不動產估價師考試。
前項考試及格,領有不動產估價師證書之外國人,適用本法及其他有關不動產估價師之法令。


第四十三條  外國人經許可在中華民國執行不動產估價師業務者,其所為之文件、圖說,應以中華民國文字為之。


第四十四條  本法施行前已從事第十四條第一項所定不動產估價業務者,自本法施行之日起,得繼續執業五年;五年期滿後尚未取得不動產估價師資格並依本法開業者,不得繼續執行不動產估價業務。
本法施行前已從事不動產估價業務滿三年,有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明並具有專科以上學校畢業資格,經中央主管機關審查合格者,得應不動產估價師特種考試。
前項特種考試,於本法施行後五年內辦理三次。
公司或商號於本法施行前已登記經營不動產估價業務者,自本法施行之日起五年內應辦理解散或變更登記停止經營是項業務,五年期滿即由該管登記機關廢止其公司或商業登記之全部或部分登記事項,不得繼續經營不動產估價業務。


第四十四條之一  依本法規定核發不動產估價師證書及開業證書,得收取費用;其費額,由中央主管機關定之。


第四十五條  本法施行細則,由中央主管機關定之。


第四十六條  本法自公布日施行。



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地政士法










地政士法




中華民國90年10月24日總統華總一義字第9000205260號令公布


第一章 總    則

第一條    為維護不動產交易安全,保障人民財產權益,建立地政士制度,特制定本法。

第二條    地政士應精通專業法令及實務,並應依法誠信執行業務。

第三條    本法所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。

第四條  中華民國國民經地政士考試及格,並領有地政士證書者,得充任地政士。

本法施行前,依法領有土地登記專業代理人證書者,仍得充任地政士。

第五條  經地政士考試及格者,得檢具申請書及資格證明文件,向中央主管機關申請核發地政士證書。

第六條  有下列情事之一者,不得充任地政士;其已充任者,中央主管機關應撤銷或廢止其地政士證書:

一、曾因業務上有詐欺、背信、侵占、偽造文書等犯罪行為,受有期徒刑一年以上刑之裁判確定者。

二、受本法所定除名處分者。

三、依專門職業及技術人員考試法規定,經撤銷考試及格資格者。

中央主管機關為前項之撤銷或廢止時,應公告並通知直轄市、縣(市)主管機關及地政士公會。


第二章 執    業

第七條  地政士應檢具申請書及資格證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關申請登記,並領得地政士開業執照(以下簡稱開業執照),始得執業。

第八條  開業執照有效期限為四年,期滿前,地政士應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關(構)、學校、團體完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關辦理換發開業執照。屆期未換照者,應備具申請書,並檢附最近四年內完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,依前條規定,重行申領開業執照。

換發開業執照,得以於原開業執照加註延長有效期限之方式為之。

第一項機關(構)、學校、團體,應具備之資格、認可程序及訓練課程範圍等事項之辦法,由中央主管機關定之。

第九條    直轄市或縣(市)主管機關應備置地政士名簿,載明下列事項:

一、姓名、性別、出生日期、國民身分證統一編號、住址。

二、地政士證書字號。

三、學歷、經歷。

四、事務所或聯合事務所名稱及地址。

五、登記助理員之姓名、學歷、經歷、出生日期、國民身分證統一編號、住址。

六、登記日期及其開業執照字號。

七、加入地政士公會日期。

八、獎懲之種類、日期及事由。

前項第一款至第五款事項變更時,地政士應於三十日內,向直轄市或縣(市)主管機關申報備查。

第十條    直轄市或縣(市)主管機關於地政士登記後,應公告與通知相關機關及地政士公會,並報請中央主管機關備查;註銷登記時,亦同。

第十一條  有下列情事之一者,不發給開業執照;已領者,撤銷或廢止之:

一、經撤銷或廢止地政士證書者。

二、經公立醫院或教學醫院證明有精神病者。

三、受禁治產宣告尚未撤銷者。

四、受破產宣告尚未復權者。

直轄市或縣(市)主管機關為前項之撤銷或廢止時,應公告並通知他直轄市、縣(市)主管機關及地政士公會,並報請中央主管機關備查。

依第一項第二款至第四款規定撤銷或廢止開業執照者,於原因消滅後,仍得依本法之規定,請領開業執照。

第十二條    地政士應設立事務所執行業務,或由地政士二人以上組織聯合事務所,共同執行業務。

前項事務所,以一處為限,不得設立分事務所。

第十三條    地政士事務所名稱,應標明地政士之字樣。

第十四條    地政士事務所遷移於原登記之直轄市或縣(市)主管機關所管轄以外之區域時,應重新申請登記。

第十五條    地政士有下列情形之一者,本人或利害關係人應向直轄市或縣(市)主管機關申請註銷登記:

一、自行停止執業。

二、死亡。

直轄市或縣(市)主管機關知悉前項事由時,應依職權予以註銷登記;地政士公會知悉前項事由時,得報請直轄市或縣(市)主管機關辦理。

        
第三章 業務及責任

第十六條    地政士得執行下列業務:

一、代理申請土地登記事項。

二、代理申請土地測量事項。

三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。

四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

五、代理申請土地法規規定之提存事項。

六、代理撰擬不動產契約或協議事項。

七、不動產契約或協議之簽證。

八、代理其他與地政業務有關事項。

第十七條    地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者,得將業務委由其他地政士辦理。

第十八條    地政士於受託辦理業務時,應查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人,並確實核對其身分後,始得接受委託。

第十九條    地政士符合下列各款規定,得向直轄市或縣(市)主管機關申請簽證人登記,於受託辦理業務時,對契約或協議之簽訂人辦理簽證:

一、經地政士公會全國聯合會推薦者。

二、最近五年內,其中二年主管稽徵機關核定之地政士執行業務收入總額達一定金額以上者。

前項第二款之一定金額,由中央主管機關定之。

第二十條    地政士有下列情事之一,不得申請簽證人登記;已登記者,廢止其登記:

一、經地政士公會全國聯合會撤回推薦者。

二、曾有第二十二條第二項因簽證不實或錯誤,致當事人受有損害者。

三、曾依第四十四條規定受申誡以上處分者。

第二十一條    地政士就下列土地登記事項,不得辦理簽證:

一、繼承開始在中華民國七十四年六月四日以前之繼承登記。

二、書狀補給登記。

三、依土地法第三十四條之一規定為共有土地處分、變更或設定負擔之登記。

四、寺廟、祭祀公業、神明會土地之處分或設定負擔之登記。

五、須有第三人同意之登記。

六、權利價值逾新臺幣一千萬元之登記。

七、其他經中央主管機關公告之土地登記事項。

第二十二條    地政士為不動產契約或協議之簽證時,應查明簽訂人之身分為真正,不動產契約或協議經地政士簽證後,地政機關得免重複查核簽訂人身分。

地政士辦理簽證業務前,應向地政士公會全國聯合會繳納簽證保證金新臺幣二十萬元,作為簽證基金。地政士辦理簽證業務,因簽證不實或錯誤,致當事人受有損害者,簽證人應負損害賠償責任;其未能完全賠償之部分,由簽證基金於每一簽證人新臺幣四百萬元之範圍內代為支付,並由地政士公會全國聯合會對該簽證人求償。

前項有關簽證責任及簽證基金之管理辦法,由中央主管機關定之。

第二十三條  地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明;其收取之委託費用,應掣給收據。

第二十四條    地政士接受委託人之有關文件,應掣給收據。

地政士受委託後,非有正當事由,不得終止其契約。如須終止契約,應於十日前通知委託人,在未得委託人同意前,不得終止進行。

第二十五條  地政士應置業務紀錄簿,記載受託案件辦理情形。

前項紀錄簿,應至少保存十五年。

第二十六條    地政士受託辦理各項業務,不得有不正當行為或違反業務上應盡之義務。

地政士違反前項規定,致委託人或其他利害關係人受有損害時,應負賠償責任。

第二十七條    地政士不得有下列行為:

一、違反法令執行業務。

二、允諾他人假藉其名義執行業務。

三、以不正當方法招攬業務。

四、為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告。

五、要求、期約或收受規定外之任何酬金。

六、明知為不實之權利書狀、印鑑證明或其他證明文件而向登記機關申辦登記。

第二十八條    地政士執行業務所為之登記案件,主管機關或轄區登記機關認為有必要時,得查詢或取閱地政士之有關文件,地政士不得規避、妨礙或拒絕。

第二十九條    地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作,得由其僱用之登記助理員為之。但登記機關認有必要時,得通知地政士本人到場。

前項登記助理員,應具備下列資格之一:

一、領有地政士證書者。

二、專科以上學校地政相關系科畢業者。

三、高中或高職以上學校畢業,並於地政士事務所服務二年以上者。

地政士僱用登記助理員以二人為限,並應於僱傭關係開始前或終止後向直轄市、縣(市)主管機關及所在地之地政士公會申請備查。


第四章 公    會

第三十條    地政士公會之組織區域依現有之行政區域劃分,分為直轄市公會、縣(市)公會,並得設地政士公會全國聯合會。

在同一區域內,同級之地政士公會以一個為限。

第三十一條    直轄市或縣(市)已登記之地政士達十五人以上者,應組織地政士公會;其未滿十五人者,得加入鄰近公會或聯合組織之。

第三十二條   地政士公會全國聯合會應由直轄市及過半數之縣(市)地政士公會完成組織後,始得發起組織。但經中央主管機關核准者,不在此限。

第三十三條    地政士登記後,非加入該管直轄市或縣(市)地政士公會,不得執業。

地政士公會不得拒絕地政士之加入。

地政士申請加入所在地公會遭拒絕時,其會員資格經人民團體主管機關認定後,視同業已入會。

本法施行後,各直轄市、縣(市)地政士公會成立前,地政士之執業,不受第一項規定之限制。

第三十四條    地政士於加入地政士公會時,應繳納會費,並由公會就會費中提撥不低於百分之十之金額作為地政業務研究發展經費,交由地政士公會全國聯合會設管理委員會負責保管;以其孳息或其他收入,用於研究發展地政業務有關事項。

前項管理委員會之組織及經費運用規定,由地政士公會全國聯合會定之,並報中央主管機關備查。

第三十五條    各級地政士公會應訂立章程,造具會員名冊及職員簡歷冊,報請該管人民團體主管機關核准立案,並報所在地主管機關備查。

地政士公會全國聯合會應訂定地政士倫理規範,提經會員代表大會通過後,報請中央主管機關備查。

第三十六條  地政士公會應置理事、監事,由會員(會員代表)大會選舉之,其名額依下列之規定:

一、縣(市)地政士公會之理事,不得超過十五人。

二、直轄市地政士公會之理事,不得超過二十五人。

三、地政士公會全國聯合會之理事,不得超過三十五人。

四、各級地政士公會之監事名額,不得超過各該公會理事名額三分之一。

五、各級地政士公會均得置候補理、監事,其名額不得超過各該公會理、監事名額三分之一。

前項各款理事、監事名額在三人以上者,得分別互選常務理事及常務監事,其名額不得超過理事或監事總額之三分之一,並由理事就常務理事中選舉一人為理事長;其不置常務理事者,就理事中互選之。常務監事在三人以上時,應互推一人為監事會召集人。

理事、監事之任期為三年,連選連任者,不得超過全體理事、監事名額二分之一。理事長之連任,以一次為限。

第三十七條    地政士公會章程,應載明下列事項:

一、名稱、組織區域及會址。

二、宗旨、組織及任務。

三、會員之入會及出會。

四、會員之權利及義務。

五、理事、監事、候補理事、候補監事之名額、權限、任期及其選任、解任。

六、會員(會員代表)大會及理事會、監事會會議之規定。

七、會員應遵守之公約。

八、風紀之維持方法。

九、經費及會計。

十、章程修訂之程序。

十一、其他有關會務之必要事項。

第三十八條    各級地政士公會每年召開會員(會員代表)大會一次;必要時,得召開臨時大會。

地政士公會會員人數超過三百人時,得依章程之規定,就會員分布狀況劃定區域,按會員人數比例選出代表,召開會員代表大會,行使會員大會之職權。

第三十九條    各級地政士公會舉行會員(會員代表)大會、理事會、監事會或理監事聯席會議時,應將開會時間、地點及會議議程陳報所在地主管機關及人民團體主管機關。

前項會議,所在地主管機關及人民團體主管機關得派員列席。

第四十條    各級地政士公會應將下列事項,陳報所在地主管機關及人民團體主管機關:

一、會員名冊與會員之入會及出會。

二、理事、監事、候補理事、候補監事選舉情形及當選人名冊。

三、會員(會員代表)大會、理事會、監事會或理監事聯席會會議紀錄。

第四十一條    各級地政士公會違反法令或章程、妨害公益或廢弛會務者,人民團體主管機關得為下列處分:

一、警告。

二、撤銷其決議。

三、停止其業務之一部或全部。

四、撤免其理事、監事或職員。

五、限期整理。

六、解散。

前項第一款至第三款之處分,所在地主管機關亦得為之。

各級地政士公會經依第一項第六款解散後,應即重行組織。

         
第五章 獎    懲

第四十二條    地政士有下列情事之一者,直轄市或縣(市)主管機關應予獎勵,特別優異者,報請中央主管機關獎勵之:

一、執行地政業務連續二年以上,成績優良者。

二、有助革新土地登記或其他地政業務之研究或著作,貢獻卓著者。

三、舉發虛偽之土地登記案件,確能防止犯罪行為,保障人民財產權益者。

四、協助政府推行地政業務,成績卓著者。

第四十三條    地政士之懲戒處分如下:

一、警告。

二、申誡。

三、停止執行業務二月以上二年以下。

四、除名。

地政士受警告處分三次者,視為申誡處分一次;受申誡處分三次者,應另予停止執行業務之處分;受停止執行業務期間累計滿三年者,應予除名。

第四十四條    地政士違反本法規定者,依下列規定懲戒之:

一、違反第九條第二項、第十二條第一項、第十三條、第十四條、第十五條第一項、第十七條、第二十三條至第二十五條或第二十九條第三項規定者,應予警告或申誡,並限期命其改正;屆期仍未改正者,得繼續限期命其改正,並按次連續予以警告或申誡至改正為止。

二、違反第十二條第二項、第十八條、第二十七條第三款、第四款、第二十八條規定、違背地政士倫理規範或違反地政士公會章程情節重大者,應予申誡或停止執行業務。

三、違反依第二十二條第三項所定之管理辦法、第二十六條第一項、第二十七條第一款、第二款、第五款、第六款或第二十九條第二項規定者,應予停止執行業務或除名。

第四十五條    直轄市或縣(市)主管機關應設立地政士懲戒委員會(以下簡稱懲戒委員會),處理地政士懲戒事項;其組織,由直轄市或縣(市)主管機關定之。

懲戒委員會置委員九人,其中一人為主任委員,由直轄市政府地政處長或縣(市)政府地政局長兼任,其餘委員,由直轄市或縣(市)主管機關就下列人員派兼或聘兼之:

一、公會代表二人。

二、人民團體業務主管一人。

三、地政業務主管三人。

四、社會公正人士二人。

第四十六條    地政士有第四十四條各款情事之一時,委託人、利害關係人、各級主管機關、地政事務所或地政士公會得列舉事實,提出證據,報請地政士登記之直轄市或縣(市)主管機關所設懲戒委員會處理。

第四十七條    懲戒委員會於受理懲戒案件後,應將懲戒事由通知被付懲戒之地政士,並通知其於二十日內提出答辯書或到會陳述;不依限提出答辯書或到會陳述時,得逕行決定。

懲戒委員會處理懲戒事件,認為有犯罪嫌疑者,應即移送司法機關偵辦。

第四十八條    地政士受懲戒處分後,應由直轄市或縣(市)主管機關公告,並通知所轄地政事務所及地政士公會。

前項地政士受停止執行業務或除名之處分者,直轄市或縣(市)主管機關應報請中央主管機關備查,並副知其他直轄市、縣(市)主管機關及刊登公報。

第四十九條  未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止,而擅自以地政士為業者,處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。

第五十條    有下列情形之一,而擅自以地政士為業者,由直轄市或縣(市)主管機關處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰,並限期命其改正或停止其行為;屆期仍不改正或停止其行為者,得繼續限期命其改正或停止其行為,並按次連續處罰至改正或停止為止:

一、未依法取得開業執照。

二、領有開業執照未加入公會。

三、領有開業執照,其有效期限屆滿未依本法規定辦理換發。

四、開業執照經撤銷或廢止者。

五、受停止執行業務處分。

第五十一條    地政士公會違反第三十三條第二項規定者,由直轄市或縣(市)主管機關處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

第五十二條    依前三條規定所處之罰鍰,經限期繳納,屆期不繳納者,依法移送強制執行。

          
第六章 附    則

第五十三條    本法施行前,依法領有土地登記專業代理人證書者,於本法施行後,得依第七條規定,申請開業執照;已執業者,自本法施行之日起,得繼續執業四年,期滿前,應依第八條規定申請換發,始得繼續執業。

本法施行前,已領有土地登記專業代理人考試及格或檢覈及格證書者,得依本法規定,請領地政士證書。

未依第一項規定申請換發而繼續執業者,依第五十條第三款規定處理。

第五十四條    本法施行前,領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明或領有代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡,而未申領土地登記專業代理人證書者,應於本法施行後一年內申請地政士證書,逾期不得請領。

第五十五條  本法公布施行前已成立之土地登記專業代理人公會符合本法第三十條規定者,視為已依本法規定完成組織。

本法施行後,其組織與本法規定不相符合者,應於本法施行後三個月內解散,逾期未解散主管機關應撤銷其許可。

第五十六條    主管機關依本法受理申請核發證書、開業執照,應收取證照費;其收費基準,由中央主管機關定之。

第五十七條    本法所需書表格式,由中央主管機關定之。

第五十八條    本法施行細則,由中央主管機關定之。

第五十九條    本法自公布後六個月施行。 

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測量收費標準



















































































































測量收費標準



項目



收費標準



備 註



土地分割複丈費



按分割後筆數計算,每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標,一併申請確定分割點界址者,加繳複丈費之半數。



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



土地合併複丈費



免納複丈費。



 



土界址鑑定費



每單位以新臺幣四千元計收。



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



土地地目變更勘查費



每單位以新臺幣四百元計收 。



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



土地界址調整複丈費



每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者,加繳複丈費之半數



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



調整地形複丈費



每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標,併申請確定調整後界址點者,加繳複丈費之半數。



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。
 
 



土地他項權利位置之測量費



每單位以新臺幣四千元計收。



1.上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足一公頃者,以一公頃計,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過十公頃者,得視實際需要,另案核計。
2.
土地他項權利位置之鑑定費,收費亦同。



未登記土地測量費



每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理三角測量或圖根測量者,其測量費用,應另案核計。



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



土地自然增加或浮覆測量費



每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理三角測量或圖根測量者,其測量費用,應另案核計。



上項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



土地坍沒複丈費



以坍沒後存餘土地每單位新臺幣八百元計收。



項費用,以每筆每公頃為計收單位,不足 一公頃 者,以 一公頃 計,超過 一公頃 者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至面積超過 十公頃 者,得視實際需要,另案核計。


 



建物位置圖之測量費



每單位以新臺幣四千元計收。同棟其他區分所有權人申請建物位置圖勘測時,可調原勘測位置圖轉繪之。每區分所有建物應加繳建物位置圖轉繪費新臺幣二百元。



以整棟建物為一測量單位。
 
 
 
 
 
 
 
 



建物平面圖測量費



每單位以新臺幣八百元計收,如係樓房,應分層計算,如係區分所有者,應依其區分,分別計算 。


 



上項費用,以每建號每五十平方公尺為計收單位,不足 五十平方公尺 者,以 五十平方公尺 計。
 



建物合併複丈費



按合併前建號計算,每單位以新臺幣四百元計收。



上項費用,以每建號每五十平方公尺為計收單位,不足 五十平方公尺 者,以 五十平方公尺 計。


 



建物分割複丈費



按分割後建號計算,每單位以新臺幣八百元計收 。



上項費用,以每建號每五十平方公尺為計收單位,不足 五十平方公尺 者,以 五十平方公尺 計。


 



建物部分滅失測量費



按未滅失建物之面積計算,每單位以新臺幣八百元計收。



上項費用,以每建號每五十平方公尺為計收單位,不足 五十平方公尺 者,以 五十平方公尺 計。


 



未登記建物,因納稅需要,申請勘測之測量費



依建物位置圖測量費計收。



以整棟建物為一測量單位。



建物基地號或建物門牌號變更勘查費



不論面積大小、以每建號計算,每單位以新臺幣四百元計收。


 



 



建物全部滅失或特別建物部分滅失之勘查費



不論面積大小、以每建號計算,每單位以新臺幣四百元計收。


 



 



建物平面圖轉繪費



每建號新臺幣二百元計收。



 



委外繪製建物平面圖檢查費



每建號新臺幣五十元計收。



 



建物平面圖或建物測量成果圖影印本



以每張新臺幣十五元計收。



 



地籍圖謄本採電腦列印



以每張新臺幣二十元計收。



 



採用電腦繪製大範圍地區數值地籍圖謄本繪圖費



每幅以新臺幣七百五十元計收。



1.按圖幅橫長四十公分,縱長三十公分,比例尺五百分之一為原則。



2.
繪圖圖幅長寬及比例尺如有變動,得視實際需要,另案核計。


 



申請縮放大範圍地區地籍參考圖之繪圖費



視實際需要,另案核計。



上項係指申請縮放大於或小於原地籍圖比例尺之大範圍地區參考圖所需。


 



司法機關囑託辦理複丈、測量及勘查業務,並限期在十五日內辦理者


 



其各項費用依前述標準加倍計收。



 



司法機關或檢查機關行使國家刑罰權囑託辦理測量、複丈者


 



免納費用。



 



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不動產經紀業管理條例施行細則

內政部八十九年四月十九日台(八九)內中地字第八九七九六六號令發布
內政部九十一年三月二十二日台內中地字第九一○○八三一九九號令修正發布

第一條  
本細則依不動產經紀業管理條例(以下簡稱本條例)第三十九條規定訂定之。

第二條  
經營不動產經紀業(以下簡稱經紀業)者,應檢附下列文件,依本條例第五條第一項規定,向所
在地直轄市或縣(市)主管機關申請許可:

 一、申請書一式二份。
 二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊,及其身分證明文件影本
 三、其他經中央主管機關規定之文件。

第三條
直轄市或縣(市)主管機關受理前條申請,經審查合於規定者,應予許可,並副知轄內之同業公
會轉知其全國聯合會;不合規定者,應通知該經紀業於十五日內補正,屆期未補正者,駁回其申
請。

第四條  
經紀業經主管機關許可後,應於六個月內依本條例第七條第一項、第三項規定辦妥公司登記或商
業登記、繳存營業保證金及加入登記所在地之同業公會。

第五條
經紀業應於開始營業後十五日內,檢附下列文件,向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查
 一、申請書一式二份。
 二、公司或商業登記證明文件影本。
 三、營業保證金繳存證明影本。
 四、同業公會會員證明影本。
 五、不動產經紀人員名冊及其證書影本。
 六、其他經中央主管機關規定之文件。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會

第六條
經紀業經許可後,下列事項內容有變更者,除第七條另有規定外,應於變更之日起三十日內,以
書面向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查:

 一、經紀業名稱、所在地、組織型態、經營型態、營業項目及是否經營國外不動產仲介或代銷
    業務。
 二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合
 
會,經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應通知該營業處所所在地直轄市或縣
(市)主管機關。

第七條
經紀業遷出所在地直轄市或縣(市)主管機關管轄區域以外時,應於遷出後三十日內,以書面向
遷入之直轄市或縣(市)主管機關申請遷入備查,並向原所屬之同業公會報備,及加入遷入之直
轄市或縣(市)同業公會,該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會。
前項經紀業遷入之直轄市或縣(市)主管機關,於辦理該經紀業之遷入備查後,應通知該經紀業
遷出之直轄市或縣(市)主管機關。經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應通知該營
業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。

第八條
經紀業分設營業處所,依本條例第五條第三項規定,應於設立後三十日內,以書面記明下列事項
,向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查:
 一、經紀業名稱及所在地。
 二、營業處所名稱、所在地及設立日期。
 三、該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號。
 
經紀業分設之營業處所為本條例第四條第十款所稱非常態之固定場所者,前項第二款應記
 
明事項,改以該營業處所之設立目的、代理銷售不動產名稱、所在地、銷售總金額及設立
 
期間代之。
 
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合
 
會;經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應將第一項或前項之資料,通知該營
 
業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。

第九條  
前條第一項第二款、第三款或第二項應記明之事項有變更者,經紀業應於變更之日起三十日內,
以書面記明變更事項,並向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會;經
紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,應通知該營業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關
;變更事項係營業處所之遷入或遷出者,應通知該營業處所遷出之直轄市或縣(市)主管機關,
並連同前條第一項或第二項資料,通知其遷入之直轄市或縣(市)主管機關。

第十條
經紀業分設之營業處所裁撤時,應於裁撤後三十日內,以書面向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機
關申請備查。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會,裁撤之營
業處所非在其所轄區域內者,並應通知該營業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。

第十一條
經紀業僱用之經紀人員為外國人者,於依第五條、第八條第一項或第二項規定申請備查時,並應檢附該
外國人依本條例第三十八條第二項規定取得之中央主管機關許可之證明文件影本。

第十二條
經紀業經許可後,所在地同業公會尚未設立者,應加入鄰近直轄市或縣(市)同業公會。
前項經紀業於所在地同業公會設立後,應即加入之。

第十三條
代銷經紀業於所在地或鄰近直轄市或縣(市)同業公會未設立前,應加入所在地或鄰近直轄市或縣(市
)仲介經紀業同業公會。
前項代銷經紀業於所在地或鄰近直轄市或縣(市)代銷經紀業同業公會設立後,應即依前條規定辦理。

第十三條之一


經紀業依本條例第九條第二項規定得請求退還原繳存之營業保證金,係指下列情形之一:
 一、公司組織申請解散者。
 二、商號組織申請歇業者。
 三、營業項目經變更登記後,該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組織仍存續
    者。


第十三條之二


經紀業依前條規定請求退還原繳存之營業保證金者,應檢附直轄市或縣(市)主管機關核發之核准註銷營業證明文件及其他經中央主管機關規定之文件。
經紀業向直轄市或縣(市)主管機關申請核准註銷營業者,應檢附公司或商業登記主管機關核發之公司解散、商號歇業或公司、商號營業項目變更登記證明文件。
 
直轄市或縣(市)主管機關於核准註銷營業後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合
 
會。


第十三條之三


經紀業加入同業公會後,該同業公會應於三十日內,依本條例第十條規定將會員入會情形,以書面報請經紀業所在地主管機關層轉中央主管機關備查;其停權、退會時,亦同。

第十四條
直轄市或縣(市)主管機關應設置下列簿冊,並永久保存:
 一、不動產經紀業管理登記簿。
 二、外縣市不動產經紀業在其所轄區域內設立之營業處所管理登記簿。
 三、不動產經紀人名簿。
 四、不動產經紀營業員名簿。
 五、不動產經紀業專冊。

第十五條
請領不動產經紀人證書,應檢附下列文件,向戶籍所在地直轄市或縣(市)主管機關申請之:
 一、申請書。
 二、身分證明文件影本。
 三、申請人最近一年內直 四公分 、寬 二點八公分 正面脫帽半身相片一式二張。
 四、不動產經紀人考試及格證書及其影本。
 五、一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。
直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請,經審查合於規定者,應發給不動產經紀人證書,並退還前項
第四款及第五款文件原本;不合規定者,應通知其於十五日內補正,屆期未補正者,駁回其申請,並退
還前項第二款至第五款文件。

第十六條  
外國人請領不動產經紀人證書,應檢附依本條例第三十八條第二項經中央主管機關許可之證明文件及前
條第一項各款文件,向居留地直轄市或縣(市)主管機關申請之。

第十七條
經紀人依本條例第十五條第一項規定辦理換發證書時,應於證書有效期限屆滿前六個月內,檢附下列文
件,向原核發機關申請之:
 一、申請書。

 二、完成專業訓練三十個小時以上之證明文件。
 三、原核發之經紀人證書。

直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請,經審查合於規定者,應即換發證書;不合規定者,應通知其
於十五日內補正,屆期未補正者,駁回其申請,並退還前項第二款及第三款文件。
換發之證書,其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年。
換發證書,得以於原證書加註延長有效期限之方式為之。

第十八條
經紀人未依規定辦理換發證書,或申請換發證書被駁回,其原證書有效期間屆滿者,由原核發機關註銷
原證書,並公告周知及通知當事人、其任職經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關及該經紀業所屬之
同業公會轉知其全國聯合會。

第十九條
經紀人證書經依前條規定註銷後,重新申請核發者,應檢附第十五條第一項第一款至第四款文件,及最
近四年內完成專業訓練三十個小時以上之證明文件原本及其影本,向原核發機關申請之。
直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請後,準用第十五條第二項規定辦理。

第二十條
經紀人證書損壞或滅失,申請換發或補發者,應敘明其損壞或滅失之原因,檢附第十五條第一項第一款
至第四款文件,向原核發機關申請之。
直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請後,準用第十五條第二項規定辦理。

第二十一條
經紀業應依本條例第十八條及第二十條規定,於營業處所明顯之處,揭示下列文件:
 一、經紀業許可文件。
 二、同業公會會員證書。
 三、不動產經紀人證書。
 四、報酬標準及收取方式。
前項第一款至第三款文件,得以影本為之。
第一項第四款規定,於代銷經紀業不適用之。

第二十二條
經紀業係加盟經營者,應於廣告、市招及名片等明顯處,標明加盟店或加盟經營字樣。

第二十三條
經紀人員收受委託人或與委託人交易之相對人之有關文件,應掣給收據。

第二十四條
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,非由經紀業仲介或代銷者,不適用本條例第二十二條第一項之
規定。

第二十五條
經紀業執行業務過程,應記錄其辦理情形。主管機關得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件,並
得限期令所轄區域內之經紀業及外縣市經紀業於所轄區域內設立之營業處所,提出第五條第二款至第五
款文件或其他業務執行之相關資料、說明書,經紀業不得規避、妨礙或拒絕。

第二十五條之一
本條例第二十九條所定之處罰,由經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關為之;
經紀業分設之營業處所所在地或經紀業、營業處所執行業務行為所在地,與經紀業所在地非屬同一行政
管轄區域而有本條例第二十九條第一項第一款、第二款或第二項規定情事之一者,由該營業處所所在地
或經紀業、營業處所執行業務行為所在地之直轄市或縣(市)主管機關查明後,移請經紀業所在地之直
轄市或縣(市)主管機關為之。


第二十六條
本條例第十四條第三項及第三十一條第二項所定之處罰,由經紀人員原領不動產經紀人證書或不動產經
紀營業員證明時之戶籍所在地主管機關為之。
主管機關依前項規定辦理時,應即公告,並通知當事人、其任職之經紀業及該經紀業所屬之同業公會;撤銷或廢止不動產經紀營業員證明時,並應通知原核發證明之機構或團體。

第二十七條
經紀人員有本條例第三十一條第一項各款情事之一者,由其經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關交
付懲戒;懲戒結果,應通知當事人,並函請原領不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明時之戶籍所
在地主管機關登錄。

第二十八條
經紀人員依本條例第十四條第三項規定受撤銷或廢止不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明者,於
原因消滅後,得重新請領證書或證明。


第二十八條之一
本條例第三十二條第一項所定之處罰,依下列方式為之:
 一、處罰公司或商號及其負責人者,由公司或商號所在地之直轄市或縣(市)主管機關為之;執行業
    務行為所在地與公司或商號所在地非屬同一行政管轄區域者,由執行業務行為所在地之直轄市或
    縣(市)主管機關查明後,移請公司或商號所在地之直轄市或縣(市)主管機關為之。
  二、處罰行為人者,由行為人行為時之戶籍所在地直轄市或縣(市)主管機關為之;不動產仲介或代
    銷標的所在地與行為人行為時之戶籍所在地非屬同一行政管轄區域者,由標的所在地之直轄市或
    縣(市)主管機關查明後,移請行為人行為時之戶籍所在地直轄市或縣(市)主管機關為之。


第二十九條
細則所定書、表、簿、冊之格式,由中央主管機關定之。

第三十條  (刪除)

第三十一條  本細則自發布日施行。

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不動產經紀業管理條例施行細則

內政部八十九年四月十九日台(八九)內中地字第八九七九六六號令發布
內政部九十一年三月二十二日台內中地字第九一○○八三一九九號令修正發布

第一條  
本細則依不動產經紀業管理條例(以下簡稱本條例)第三十九條規定訂定之。

第二條  
經營不動產經紀業(以下簡稱經紀業)者,應檢附下列文件,依本條例第五條第一項規定,向所
在地直轄市或縣(市)主管機關申請許可:

 一、申請書一式二份。
 二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊,及其身分證明文件影本
 三、其他經中央主管機關規定之文件。

第三條
直轄市或縣(市)主管機關受理前條申請,經審查合於規定者,應予許可,並副知轄內之同業公
會轉知其全國聯合會;不合規定者,應通知該經紀業於十五日內補正,屆期未補正者,駁回其申
請。

第四條  
經紀業經主管機關許可後,應於六個月內依本條例第七條第一項、第三項規定辦妥公司登記或商
業登記、繳存營業保證金及加入登記所在地之同業公會。

第五條
經紀業應於開始營業後十五日內,檢附下列文件,向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查
 一、申請書一式二份。
 二、公司或商業登記證明文件影本。
 三、營業保證金繳存證明影本。
 四、同業公會會員證明影本。
 五、不動產經紀人員名冊及其證書影本。
 六、其他經中央主管機關規定之文件。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會

第六條
經紀業經許可後,下列事項內容有變更者,除第七條另有規定外,應於變更之日起三十日內,以
書面向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查:

 一、經紀業名稱、所在地、組織型態、經營型態、營業項目及是否經營國外不動產仲介或代銷
    業務。
 二、公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合
 
會,經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應通知該營業處所所在地直轄市或縣
(市)主管機關。

第七條
經紀業遷出所在地直轄市或縣(市)主管機關管轄區域以外時,應於遷出後三十日內,以書面向
遷入之直轄市或縣(市)主管機關申請遷入備查,並向原所屬之同業公會報備,及加入遷入之直
轄市或縣(市)同業公會,該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會。
前項經紀業遷入之直轄市或縣(市)主管機關,於辦理該經紀業之遷入備查後,應通知該經紀業
遷出之直轄市或縣(市)主管機關。經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應通知該營
業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。

第八條
經紀業分設營業處所,依本條例第五條第三項規定,應於設立後三十日內,以書面記明下列事項
,向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查:
 一、經紀業名稱及所在地。
 二、營業處所名稱、所在地及設立日期。
 三、該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號。
 
經紀業分設之營業處所為本條例第四條第十款所稱非常態之固定場所者,前項第二款應記
 
明事項,改以該營業處所之設立目的、代理銷售不動產名稱、所在地、銷售總金額及設立
 
期間代之。
 
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合
 
會;經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應將第一項或前項之資料,通知該營
 
業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。

第九條  
前條第一項第二款、第三款或第二項應記明之事項有變更者,經紀業應於變更之日起三十日內,
以書面記明變更事項,並向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會;經
紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,應通知該營業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關
;變更事項係營業處所之遷入或遷出者,應通知該營業處所遷出之直轄市或縣(市)主管機關,
並連同前條第一項或第二項資料,通知其遷入之直轄市或縣(市)主管機關。

第十條
經紀業分設之營業處所裁撤時,應於裁撤後三十日內,以書面向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機
關申請備查。
直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會,裁撤之營
業處所非在其所轄區域內者,並應通知該營業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。

第十一條
經紀業僱用之經紀人員為外國人者,於依第五條、第八條第一項或第二項規定申請備查時,並應檢附該
外國人依本條例第三十八條第二項規定取得之中央主管機關許可之證明文件影本。

第十二條
經紀業經許可後,所在地同業公會尚未設立者,應加入鄰近直轄市或縣(市)同業公會。
前項經紀業於所在地同業公會設立後,應即加入之。

第十三條
代銷經紀業於所在地或鄰近直轄市或縣(市)同業公會未設立前,應加入所在地或鄰近直轄市或縣(市
)仲介經紀業同業公會。
前項代銷經紀業於所在地或鄰近直轄市或縣(市)代銷經紀業同業公會設立後,應即依前條規定辦理。

第十三條之一


經紀業依本條例第九條第二項規定得請求退還原繳存之營業保證金,係指下列情形之一:
 一、公司組織申請解散者。
 二、商號組織申請歇業者。
 三、營業項目經變更登記後,該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組織仍存續
    者。


第十三條之二


經紀業依前條規定請求退還原繳存之營業保證金者,應檢附直轄市或縣(市)主管機關核發之核准註銷營業證明文件及其他經中央主管機關規定之文件。
經紀業向直轄市或縣(市)主管機關申請核准註銷營業者,應檢附公司或商業登記主管機關核發之公司解散、商號歇業或公司、商號營業項目變更登記證明文件。
 
直轄市或縣(市)主管機關於核准註銷營業後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合
 
會。


第十三條之三


經紀業加入同業公會後,該同業公會應於三十日內,依本條例第十條規定將會員入會情形,以書面報請經紀業所在地主管機關層轉中央主管機關備查;其停權、退會時,亦同。

第十四條
直轄市或縣(市)主管機關應設置下列簿冊,並永久保存:
 一、不動產經紀業管理登記簿。
 二、外縣市不動產經紀業在其所轄區域內設立之營業處所管理登記簿。
 三、不動產經紀人名簿。
 四、不動產經紀營業員名簿。
 五、不動產經紀業專冊。

第十五條
請領不動產經紀人證書,應檢附下列文件,向戶籍所在地直轄市或縣(市)主管機關申請之:
 一、申請書。
 二、身分證明文件影本。
 三、申請人最近一年內直 四公分 、寬 二點八公分 正面脫帽半身相片一式二張。
 四、不動產經紀人考試及格證書及其影本。
 五、一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。
直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請,經審查合於規定者,應發給不動產經紀人證書,並退還前項
第四款及第五款文件原本;不合規定者,應通知其於十五日內補正,屆期未補正者,駁回其申請,並退
還前項第二款至第五款文件。

第十六條  
外國人請領不動產經紀人證書,應檢附依本條例第三十八條第二項經中央主管機關許可之證明文件及前
條第一項各款文件,向居留地直轄市或縣(市)主管機關申請之。

第十七條
經紀人依本條例第十五條第一項規定辦理換發證書時,應於證書有效期限屆滿前六個月內,檢附下列文
件,向原核發機關申請之:
 一、申請書。

 二、完成專業訓練三十個小時以上之證明文件。
 三、原核發之經紀人證書。

直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請,經審查合於規定者,應即換發證書;不合規定者,應通知其
於十五日內補正,屆期未補正者,駁回其申請,並退還前項第二款及第三款文件。
換發之證書,其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年。
換發證書,得以於原證書加註延長有效期限之方式為之。

第十八條
經紀人未依規定辦理換發證書,或申請換發證書被駁回,其原證書有效期間屆滿者,由原核發機關註銷
原證書,並公告周知及通知當事人、其任職經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關及該經紀業所屬之
同業公會轉知其全國聯合會。

第十九條
經紀人證書經依前條規定註銷後,重新申請核發者,應檢附第十五條第一項第一款至第四款文件,及最
近四年內完成專業訓練三十個小時以上之證明文件原本及其影本,向原核發機關申請之。
直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請後,準用第十五條第二項規定辦理。

第二十條
經紀人證書損壞或滅失,申請換發或補發者,應敘明其損壞或滅失之原因,檢附第十五條第一項第一款
至第四款文件,向原核發機關申請之。
直轄市或縣(市)主管機關受理前項申請後,準用第十五條第二項規定辦理。

第二十一條
經紀業應依本條例第十八條及第二十條規定,於營業處所明顯之處,揭示下列文件:
 一、經紀業許可文件。
 二、同業公會會員證書。
 三、不動產經紀人證書。
 四、報酬標準及收取方式。
前項第一款至第三款文件,得以影本為之。
第一項第四款規定,於代銷經紀業不適用之。

第二十二條
經紀業係加盟經營者,應於廣告、市招及名片等明顯處,標明加盟店或加盟經營字樣。

第二十三條
經紀人員收受委託人或與委託人交易之相對人之有關文件,應掣給收據。

第二十四條
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,非由經紀業仲介或代銷者,不適用本條例第二十二條第一項之
規定。

第二十五條
經紀業執行業務過程,應記錄其辦理情形。主管機關得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件,並
得限期令所轄區域內之經紀業及外縣市經紀業於所轄區域內設立之營業處所,提出第五條第二款至第五
款文件或其他業務執行之相關資料、說明書,經紀業不得規避、妨礙或拒絕。

第二十五條之一
本條例第二十九條所定之處罰,由經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關為之;
經紀業分設之營業處所所在地或經紀業、營業處所執行業務行為所在地,與經紀業所在地非屬同一行政
管轄區域而有本條例第二十九條第一項第一款、第二款或第二項規定情事之一者,由該營業處所所在地
或經紀業、營業處所執行業務行為所在地之直轄市或縣(市)主管機關查明後,移請經紀業所在地之直
轄市或縣(市)主管機關為之。


第二十六條
本條例第十四條第三項及第三十一條第二項所定之處罰,由經紀人員原領不動產經紀人證書或不動產經
紀營業員證明時之戶籍所在地主管機關為之。
主管機關依前項規定辦理時,應即公告,並通知當事人、其任職之經紀業及該經紀業所屬之同業公會;撤銷或廢止不動產經紀營業員證明時,並應通知原核發證明之機構或團體。

第二十七條
經紀人員有本條例第三十一條第一項各款情事之一者,由其經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關交
付懲戒;懲戒結果,應通知當事人,並函請原領不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明時之戶籍所
在地主管機關登錄。

第二十八條
經紀人員依本條例第十四條第三項規定受撤銷或廢止不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明者,於
原因消滅後,得重新請領證書或證明。


第二十八條之一
本條例第三十二條第一項所定之處罰,依下列方式為之:
 一、處罰公司或商號及其負責人者,由公司或商號所在地之直轄市或縣(市)主管機關為之;執行業
    務行為所在地與公司或商號所在地非屬同一行政管轄區域者,由執行業務行為所在地之直轄市或
    縣(市)主管機關查明後,移請公司或商號所在地之直轄市或縣(市)主管機關為之。
  二、處罰行為人者,由行為人行為時之戶籍所在地直轄市或縣(市)主管機關為之;不動產仲介或代
    銷標的所在地與行為人行為時之戶籍所在地非屬同一行政管轄區域者,由標的所在地之直轄市或
    縣(市)主管機關查明後,移請行為人行為時之戶籍所在地直轄市或縣(市)主管機關為之。


第二十九條
細則所定書、表、簿、冊之格式,由中央主管機關定之。

第三十條  (刪除)

第三十一條  本細則自發布日施行。

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一生中值得你珍惜的五個人








1.世界上有一種人,和你在一期的時候總是千萬次囑咐你要多穿件衣服,要注意自己的安全!你覺得很煩,卻也覺得很窩心。


缺錢的時候,他總會說些賺錢不容易之類的話來訓你,邊教訓邊把錢塞給你。


這種人────是父母




2.世界上有一種人,和你在一起的時候,偶爾會和你打架,偶爾會和你鬥嘴。


他壞到總是搶你的點心,總是向父母打小報告,但也總是愛護你比誰都多,你們有最親密最親密的關系。


這種人────是手足




3.世界上有一種人,不見面的時候會一直惦記著他,見面時卻有臉紅心跳,什麼話都說不出口。


他總能輕易地把你的心揪住,讓你無法忘懷,也能讓你胡思亂想睡不好覺。但你仍然甘之如飴,因為你愛他,他是你最甜蜜最甜蜜的負荷。


這種人────是情人




4.世界上有一種人,知道你一些不為人知的小秘密,考試的時候,他幫著你作弊,犯錯的時候,他幫著你找理由暗戀一個人的時候,他幫你傳話,和情人吵架的時候,你一定會哭著跑去找他。


你很抱歉的是你總是麻煩來了才想起他,但你很慶幸生命中出現了這麼好的一個人。也許你們在一起的日子走得比情人還要長久


這種人────是朋友




5.世界上有一種人,總是在父母的保護下成長,在手足的關系中定位自己,在情人的呵護中找到真愛,在朋友的關心中得到溫暖。


你知道這些人經過了你的生命,也豐富了你的一生,你謝謝他們帶給你的,卻又總是說不出口的。


這種人────就是自己




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◆風雅頌★幸福心靈報




給情侶們的十條愛的條件












給情侶們的十條愛的條件

給情侶們的十條愛的條件



一, 決定與我結婚前,請記得激情的熱度不會燃燒太久。



若你離棄我,會是我最大的痛苦。

二, 請對我有耐心,對我溫柔,不要以為你已經完全了解我,你還要給我更多時間來了解我。

三, 信任我-那是愛的主要能量。

四, 請別對我生氣太久,也別禁閉我的自由。你可以有你的工作、你的娛樂、你的朋友,而對我來說,人生缺你不可。

五, 請時常對我說話且傾聽,縱使有時我不懂你而你不懂我,但我會感覺到,你願意陪伴我。

六, 你如何對待我,我將永記在心,一世不忘。

七, 你想動手時請記得,我有足夠的能力報復,只是看我做不做。

八, 當你想責罵我不合作、固執和懶惰,請你想想,是否有什麼正困擾著我,或許我沒獲得我想要的溫柔、為了工作很久沒有休閒,或者我的心已在生活的折騰中變得僵硬。

九, 在我年老時請好好照顧我,不要嫌棄我,因為你也會變老。

十, 當我捱過生老病死最辛苦的歷程、當我面對人生中最難承受的挫折,請千萬不要說:『我不忍心看,我不想在場。』只要你和我在一起,所有的事都會變得容易接受


請永遠不要忘記,我愛妳,而妳也曾許諾,妳愛我


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消費者買賣房屋須知


不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。


茲為保障不動產交易安全,確保消費者權益,特編印買賣房屋須知,提醒消費者於進行一般不動產買賣、購買預售屋、成屋、法拍屋及出售房屋時下列事項應注意。



一、購買房屋應注意之事項


 


(一)購買不動產一般注意事項


 


1、慎選不動產服務業


 


不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解或處理,可以委託專業人員提供服務,買屋前請委託合法不動產估價師辦理估價,買屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。


 


2、現場履勘


 


不動產買賣時,無論是土地或房屋,甚至預售屋,都應赴實地勘查,對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。


 


必要時更應向鄰居或大樓管理員查詢,以發現真實情況。


 


銷售廣告內容應與事實相符,且房屋用途及土地使用分區應符合日後使用。


3、瞭解出售原因


一般不動產出售原因,應詢問清楚,以避免買到令自己不舒服之不動產。


 


除可向地(屋)主詢問外,亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽,以瞭解真相。


 


4、考慮買價是否公平合理,勿貪小便宜


 


不動產買賣因為零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,應先參考附近之成交案例,或是委託合法的估價師予以估價,以衡量價格是否公平合理。


 


目前不動產透過仲介銷售的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價,哄抬市場行情,甚或欺騙購屋者,因此,謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司購買不動產是頗為重要的。而且不動產交易是一輩子的事,勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子,不要貪小便宜,以避免吃虧上當而後悔。


 


5、考慮財務狀況,勿倉促下決定


 


當有購買不動產的意願時,必須考慮不動產的價金、自備款及該不動產可以貸款多少金額,並考量日後貸款本金與利息的支付能力,切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下訂,一定要深思熟慮,否則事後要解除買賣契約或退款就困難了,縱使因而失去交易機會,亦不見得有損失,更不要在壓力下作決定。


 


6、面積之正確性


 


一般不動產產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。


 


7、產權是否清楚


 


在付出定金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、有無租賃關係或被查封等情事,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。


 


8、詳閱買賣定型化契約及契約審閱期


 


凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約,均稱為定型化契約。


 


該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者,亦屬之。


 


賣方若是企業經營者(建商),要簽定買賣契約前,買方可以享有一定期間的契約審閱期(買賣猶豫期間)。


 


為防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動產交易契約書範本,提供各界參考使用。


 


暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,買方可以主張該條款無效。


 


9、瞭解稅費的負擔


 


不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。


 


10、與所有權人簽約


 


於簽買賣契約時要詳細調查賣方的身分,並由賣方親自簽章或加捺指印,最好要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,不能僅憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問賣方的本意,較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時要注意核對所有權狀上之姓名、住所等,並查對賣方地價稅單或是房屋稅單,確定所有權人就是賣方,比較不會受騙。


 


對於不動產的坪數、價格,及屋內現狀設備等都要書寫清楚。


 


11、指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉


 


買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續;如未約明者,由買方或賣方或仲介公司(商號)指定之。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,您的產權才有保障。


 


12、要求經紀業指派經紀人簽章


 


買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。


 


13、要求提供不動產說明書解說


 


經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向買方解說。


 


在解說前,該說明書應經賣方簽章。


 


又在訂定買賣契約時,經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。


 


14、服務報酬的支付


 


買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者,買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號),依中央主管機關的規定,其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額),該服務報酬為收費之最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。


 


(二)購買預售屋注意事項


 


1、有否請領建造執照


 


建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記),並申請建築改良物所有權狀。


 


2、定金之支付


 


建商於銷售預售屋時,如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽約前,未提供買方至少5天的契約審閱期間,買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。


 


3、瞭解房屋面積坪數及單價


 


建商所計算房屋坪數,通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。


 


有些建商只列私有面積及公共設施面積,但未說明該夾層屋是否合法,而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意,否則自以為單價便宜,但是扣除公用面積外,其單價則相當高。


 


4、注意房屋室內的格局


 


室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。


 


5、瞭解付款辦法及貸款額度


 


許多建商為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。


 


6、瞭解建材及設備


 


許多建商銷售房屋時,常印有精美說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。


 


7、房屋買賣標的應標示清楚


 


買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層那一戶,若有購買停車位應註明車位規格,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。


 


8、防止拿不到土地產權


 


建商蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。


 


9、注意開工、完工、交屋日期


 


購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。


 


10、完工後之管理維護及保固期限


 


有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。


 


又建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍亦應了解,一般結構部分保固15年,固定建材及設備部分保固1年。


 


11、違約事項


 


購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經13年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。


 


(三)購買成屋注意事項


 


1、選擇使用內政部版要約書或斡旋金


 


委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。


若是購屋人選擇內政部版「要約書」,就不得向買方收取任何款項。


 


2、房屋是否有瑕疵


 


看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置?有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋?是否有損鄰狀況?有無違建或禁建情事?是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?是否被建管單位列為危險建築?附近環境如何?有無公害?決定購買時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。


 


3、停車位之使用


 


購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議?是否需支付車位管理費?若是,如何支付?使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停,必須瞭解免得日後產生糾紛。


 


4、停車位記載情形


 


購買成屋時若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記?車位種類(平面式、機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者,依分管編號為準)?


 


5、管理委員會事宜


 


購買區分所有建物時要注意,管理費如何繳納?是否有積欠管理費?


 


6、付款方式


付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款:


 


(1)簽約款:簽約時付一部分價款。


 


(2)備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時,再交付一部分價款。


 


(3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。


 


(4)交屋款:辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。


 


(四)購買法拍屋應注意事項


 


1、事先充分瞭解投標條件


 


(1)了解法院拍賣公告內容


 


無論自己投標或委託他人代標,均應完全知悉法院之公告內容:例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。


 


 (2)查看法拍屋現場


 


投標前,宜依據投標公告內容,親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。


 


應特別注意:了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。


 


2、委託代標注意事項


 


(1)委託合法不動產經紀業者代標


 


合法之不動產經紀業者,應受不動產經紀業管理條例規範,消費者委託代標時,業者如有不實廣告,消費者得依消費者保護法、公平交易法行使權利。


 (2)代標業者不得賺取差價或其他報酬


 


代標業者如有賺取差價或其他報酬時,消費者得依不動產經紀業管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。


並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政處檢舉依同條例第29條規定處罰。


 


 (3)請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。


 


二、出售房屋應注意之事項


 


(一)慎選不動產服務業


 


不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解或處理,最好委託專業人員提供服務,賣屋前請委託合法不動產估價師辦理估價,賣屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。


 


(二)售價是否公平合理,勿貪高價位,防止拿不到價金


 


不動產買賣由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,賣方應先參考附近成屋之成交案例,或是委託合法的估價師對於該不動產予以估價,以衡量價格是否公平合理。


 


目前成屋透過仲介的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋委託銷售時,常壓低售價,甚或欺騙賣屋者市場行情,因此,謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司銷售房屋是頗為重要的。


 


又出售房屋時,寧可以一般正常價格賣一間房子,不要貪高價位出售受騙,而拿不到價金。


 


(三)瞭解稅費的負擔


 


不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,於買賣過程中所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納,建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。


 


(四)詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期


 


凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約,均稱為定型化契約。


 


該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者,亦屬之。


 


仲介公司(商號)是企業經營者,要簽定委託銷售契約前,賣方可以享有一定期間的契約審閱期(猶豫期間)。


 


本部為防範定型化契約的濫用,保障消費者實質的契約自由,內政部公告各項不動交易契約書範本,提供各界參考使用。


 


暨公告定型化契約應記載及不得記載事項,若是仲介公司(商號)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項,賣方可以主張該條款無效。


 


(五)委託銷售期間及變更售價


 


委託銷售契約書要明確記載委託銷售期間,且在期間內不得自行出售或另外委託其他仲介公司(商號)銷售;委託銷售期間屆滿後2個月內,不要與仲介公司(商號)曾經仲介之客戶成交,以免日後產生服務報酬糾紛。又賣方或仲介業者要提高或降低委託銷售價格時,必須於委託銷售期間及經賣方與仲介業者雙方簽章確認,才有法律效力。


 


(六)指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉


 


買賣契約書由賣方及買方共同或買方、賣方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續;如未約明者,由買方或賣方或仲介公司(商號)指定之。


 


要簽契約時要詳細調查買方的身分,並由買方親自簽章或加捺指印,不能僅憑授權書簽約,若是憑授權書簽約,應該要查問買方的本意,較不會有差錯,而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題,在簽約時也要核對一下身分證之姓名、住所等,確定買方的真偽,比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,免得日後有糾紛,對您才有保障。


 


(七)服務報酬的支付


 


買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者,買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號),依中央主管機關的規定,其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額),該服務報酬為收費之最高上限,並非主管機關規定的固定收費比率,買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。


 


(八)經紀業指派經紀人簽章


 


不動產買賣若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。



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男人越花心.女人越痴情.(真相) 絕對讓妳原形畢露!


 


男人花心是因為只想頂住女人的花心..


愛情中的悲哀..悲哀裡的愛情..日復一日..


一種老掉牙的愛情劇總是長演不衰..那就是..


男人更花心..女人易痴情〞..


很多男人本來想長守一份情..


但沒料到自己卻過快的厭倦了..


厭倦了原來以為最愛的那個人..然後移情別戀了..


有些新潮女人先前想大膽放飛一下自己..


不曾想一旦跟男人有了親密關係..卻多難以割捨..灑脫..


在恩怨情仇中糾纏不清..


 


男人為何更花心?女人因何易痴情?


一為遺傳密碼..


人是一種高級動物再高級也還是動物..


而在動物界..性的分怖多為雌眾雄寡..


從農舍大公雞雄統大群母雞..到深山草原猴王..獅王的性專制..


這一優勝劣汰的交配權殘酷的爭鬥著..


在決勝出某雄性一統眾雌的時候..


也決定了眾雌性只能有單一的交配對象..


這種雌眾雄寡如遺傳密碼..早已深植男人女人的靈魂深處..


所以男人總想..也總能..〝心安理得〞..的享用這種生物上的多樣性


 


生活中一旦有了婚外情..


男人可以較容易的分配或者掩飾他的..愛與情..


而女人只要動了情..就很難做到不顯山露水..


常常會在所謂..專一..的引領下排拒老公..或情況有異而東窗事發..


一些薄情女之所以表現得比起男人來更決然..


其實背後亦有專一的影子..是在測試他的花心程度有多少?


 


其二為文化的陰謀..


男人在繼承動物遺傳的時候..又自以為聰明的..


以文化這一無形的巨掌延續他們的性別優勢


男女的差別跟兩性的思維模式..心理特徵..有著密切關係..


這種思維..行為模式..是社會塑造的結果..在漫漫數千年的男權社會..


各種教義灌輸給女人們的是應該如何如何..


結果男人的努力終於成功..


在兩性關係的博弈中..女人多處弱勢地位..


最可怕的是女人們多未看穿這一性別上的文化..陰謀..


這種情感依附趨向已深植骨髓..因而女人最難面對的恐怕是難過情關..


她們很少能像男人那樣在情感問題上..提得起放得下..


當然..那些以性為武器向男人索取的女人除外..


因為她明白..那只是交易..


 


其實..人類的發展也是兩性間領導權的交替史..


由一性優勢到兩性平權..再由兩性平權轉換為另一性別優勢..


這種多次輪迴便構成了人類的歷史..


在社會地位..情感交流上被領導性別多處弱勢..


實際上這種性別優勢可說隨處可見..


人體藝術多為女裸體..其根源也反映出了統治的一種勝利..


這暗含著鮮明的性別自我肯定和性別屈從意識..


懂了唄!!


 


單身熟女狼語錄﹗


妳單身嗎?以下這些語錄可以讓妳更幸福..


把它收藏起來..它會讓妳更聰明..更成熟!


 


1..工作計畫跟男友約會檔期衝突..取前者!


前者不會辜負妳..而且越老越不會..除非妳目前的工作是當情人..


 


2..只有小女孩才會用吸煙..夜游..多交男友表示成熟..妳就不必了..


最好不要讓初次約會的男人知道妳的住所..


若對方堅持送..那麼到樓下即可..


相信狐狸..他不順便上去喝杯茶也不會渴死!


 


3..若連續六個月..每月置裝超過十件..請先考慮買房子..


 


4..酒吧..夜店裡認識的男人就不必留電話了..


男人對自己的好色就像律師對罪犯..


︰明知有罪也要辯護..妳知道就是啦..


 


6..愛妳的工作..但不要愛妳的老闆..


浪漫是一襲美麗的晚禮服..但妳不能一天到晚都穿著它呀!


 


7..嫁入豪門就像搶銀行..


收益總很大..但後患無窮..若能不試..還是不試為好..


 


8..不要逼男人撒謊..他會恨妳..也不要把他的話當真..妳會恨他!


再愛他..也不必為他去隆奶..要視愛情為奢侈品..


有最好..沒有也能活..


 


9..處世隨緣..但不是說不努力..


同事的恭維就像香水..可以聞聞..但不要喝..


永遠不要問這個問題..︰為什麼不愛我了??


沒有任何事..任何人..會重要到需要妳過了半夜12點還苦想不睡..


 


10..真誠的微笑..別怕皺紋..永遠只和身心健康的人做愛..


想的時候..想想再說..不想的時候..說不!!


其實..人生即使有伴也是寂寞的..


不如及早培養興趣..比如中年之後種花養魚..跟狼爺學易經..


 


11..戀愛就像玩麻將..不認真沒樂趣..太認真易傷心..培養點遊戲精神..


保持青春的秘訣,,要有一顆不肯安份的心..


無論蕾絲內衣還是工作報告..簡潔都是最好的..


對於一個錯誤的諾言..妳要有勇氣違背它..


大事堅持原則..小事學會變通..任何東西都不能以健康做交換..


 


12..一個人是否可靠..全看妳用什麼樣的手段控制他..


一切都不需爭論..只需給出結果..


男人總是向不把他放在眼裡的女人獻殷勤..


命運也是..學會理財..即使妳學的是考古或小提琴..


太在意一個人往往得不到..錢也一樣…


找一項有興趣的體育活動..堅持下去..做愛不算喲^^


 


13..遇到讓妳心動的人..不妨喜歡一次..


不要在想讓妳哭的人面前哭..


要每年做身體檢查..了解自己的健康狀況..


而且鑰匙一定要在父母或狼爺家存一套備份..


如果妳的房間越來越雪白素淨..訪客越來越少..


桌面地板不允許有一絲灰塵..聽到孩子的吵鬧會心煩..


每天洗手超過20次..妳就要快點去看心理醫生..


 


14..即使妳真的不喜歡小孩,,也不要說出來..


妳的私人朋友不要常到工作場所找妳..


不必好奇別人怎樣評價妳..想想妳是怎樣評價別人的..


 


15..妳看..男人從不開口向人請教..


如何才能讓婚姻和事業兩全其美的問題..


愛不是做愛..愛是..想和對方一起抱著賴著睡睡覺..


簡單的說..常常讓妳開心微笑的人就是好人..


別跟道德觀和妳不同的人有私交..


要謹記..若再不開始孝敬父母..就太遲了!!


 


16..尊嚴如同奶罩..把女人托的很高貴..


但若故意顯露..則流於低俗..


妳看上去有多大..其實就多大..不要迷戀包裝絢麗的東西..


要多保養多捏腳..要快樂!要記住!!妳只能活一輩子..


 


能看完這些語錄的女人..特別感謝妳..這是個好的開始..


真心覺得好..要記牢牢..要多找朋友來看看..狐狸會保佑妳的喲^^


 


狐狸筆記本^^


1..我不是一個隨便的人..嘿嘿我隨便起來不是人..


水能載舟..亦能煮粥..試金可以用火..


試女人可以用金..試男人可以用女人..


 


2..男人有了錢..和誰都有緣..


當男人遇見女人..從此只有紀念日..沒有獨立日..自由日更別說了..


 


3..對前途要看得樂觀些..對人心要看得悲觀些..


親人之間..談到錢就傷感情..


情人之間..談到感情就傷錢..繼續談就傷人了!!


 


4..在網上碰上一群流氓並不可怕..可怕的是碰上了一堆流氓軟體..


 


5..孩子把玩具當朋友..成人把朋友當玩具..


現實中用真名說假話..網路中用假名說真話..


 


6..戲言不能傷敵但能傷友..


沒錢的時候..老婆兼秘書..有錢的時候..秘書兼老婆..


有錢的人怕別人知道他有錢..沒錢的人怕別人知道他沒錢..


再有錢的人也在為錢苦惱..


 


7..給人玩..才能玩得轉..創業高手第一招!


被人踩..才有實地踩..學邁成功第一步!
掌櫃從前都是小跑堂..


獨擋一面學一手!!想扛整個公司..先學會..背黑鍋..


 


8..不要相信什麼一見鐘情..因為妳無法一眼看出對方能賺多少錢..


 


9..好好活著唄..因為我們會死很久很久………很久..


 



絕對讓妳原形畢露的測試!


 


妳會選擇哪一類型的自畫像?


A..鉛筆素描畫..


B..水彩畫或油畫..


C..俏皮逗趣的漫畫..


D..毛筆水墨畫..


 


解答~~


http://www.wretch.cc/blog/lee135792001/23317110


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◆風雅頌★幸福心靈報




考試沒教的事





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考試沒教的事》第一課:同理心2008/08/27 【聯合報╱記者梁玉芳、賴素鈴】土石流毀家園「教他們搬家啊」這一代的年輕學子面對的世界是他們父母不曾面對的新面貌:少子化之下,孤獨長大,獨立面對全球化的競爭、工作品種不斷變換、物質欲望高漲;知識以光速傳送與增長、夢想空間無限延伸。


但他們準備好了嗎?現代家庭提供孩子優渥的物質環境,學校教他們應付升學競爭,但還有更多重要的事,是課本沒教、安親班不上,更是考試考不出來的。


本報採訪專家學者,為讀者整理出下一世代該具備卻沒有學好的七門功課:


◎同理心◎生活能力


◎表達與應對◎挫折容忍力◎感情功課


◎永續學習能力◎當錢的主人作家黃春明說起不久前發生在他身上的小故事:


「有一次我從宜蘭搭火車回台北,瑞芳那站上來一群高中生,擠在廁所外說笑打鬧。


我從廁所出來,車一轉彎,我撞到一個學生。『你怎麼搞的?』他很不高興。


「反正你快死」黃春明心痛「我說:『對不起,車子搖晃得很厲害。』


他看看我,說:『反正你快要死了。』


我心裡好痛,回家說給太太聽,台灣的囝仔怎麼變這樣?我就算快死也不用你這樣講。」


剛退休的暨南大學教授李家同今年初對菁英高中生演講時,談到印度窮人飢餓到必須跟猴子要食物的景況,台下學生大笑。


李家同生氣了,斥責年輕學生:「我不是小丑,不是來愉悅大家;這國家總要有人告訴年輕人嚴肅的事,讓他們看見世界的真相。」


黃春明、李家同的心情,是許多人共同的憂慮:在優渥的生活中,在考試掛帥的競爭環境下,我們會不會養出了「沒有同理心」的下一代?


教孩子關懷自己以外的生命,培養同理心,是教育的重要使命。 記者林錫銘/攝影
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中央大學認知神經科學研究所所長洪蘭說,有個國小學生指著桌上的水果:「媽媽說那些個頭小的椪柑,不好吃,是給菲傭吃的。」


洪蘭很吃驚,她當場剝了一個小柑橘和小學生一人一半,「你看,又甜又多汁啊。」


「為什麼不好吃的,是該菲傭吃的呢?」洪蘭感嘆,我們對弱勢者太不夠同理心了,身處優勢的人還視為理所當然,「大人教孩子對人有差別待遇,從小就學了看不起人」。


「我想印張名片,頭銜是:『晉惠帝培養專家』。


我想,許多人都需要這張名片。」


嘉義一位國小女老師投書聯合報這樣感嘆:我們總是給孩子最好的,卻不在乎他有沒有悲天憫人的觀念。


 沒鞋的小妹「再買就好啦」女老師上課時放影片給學生觀看,片中小兄妹買不起鞋子,母親要臨盆了,小女孩得到對面山頭去叫產婆,光腳的她咬牙跑過尖石路面。


班上有個孩子看完的感想是:「再買一雙就好了,幹嘛那麼辛苦?」


老師看著學生,「他腳上穿的是 NIKE,用的是名牌,暑假去美國度假一個月,會有這樣的感想一點都不為過,他是真的不懂啊。」


女老師指出,大人在孩子面前嘲笑那些付出勞力掙錢的人:「你不好好讀書,將來就像這樣辛苦工作賺錢,沒有前途!」言語中對階級歧視沒有自覺。


無數晉惠帝在你我身邊「所以我們在培養無數的晉惠帝。也許很聰明,功課很好,但沒有同情心。」


高雄大學應用數學系副教授游森棚有類似的擔心。


他曾在建中任教數理資優班,大部分孩子都體貼善良,但讓他擔心的是:那些M型社會右端、身處優渥的孩子,對另一端的苦難缺乏理解與同情。


有一年,土石流毀了部落小女孩的家,她原本每天走一小時山路去上學,但現在課本沒了,作業簿沒了,路也沒了。


有一頓沒一頓富小孩不解資優生「祖辰」在周記裡這樣評論:「誰叫他們住在那裡。


他們可以搬家啊。」游森棚非常驚訝,建議學生要設身處地想一想,但祖辰回他:「我又不住山上。」


游森棚思考:祖辰家境富裕,一路順遂,「他這樣聰明幸運的小孩,一輩子都不須體會有一頓沒一頓的恐懼,也不可能體會拚命想卡住一個小小位置的辛苦」。
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祖辰並不是個案。


游森棚說,許多名校學生家庭的社經地位遠高於社會平均值,對他們來說,土石流女孩是另一個世界。


未來的菁英了解世界嗎游森棚憂慮,當這樣把優渥視為理所當然的孩子長大,站上社會的決策位置,他們的決策與思考也摒除了他們所不了解的真實世界。


「將來,會是什麼樣子?」他們可能為社會不同際遇的人設想嗎?「如果沒有教會同理心,教育是失敗的。」


游森棚說-考試沒教的事》


第二課:生活能力2008/08/28 【聯合報╱記者梁玉芳】別問媽襪在哪「做自己主人」小餐館裡,小學三年級的男孩完全不動筷子,只盯著牆上電視看卡通;好不容易進廣告了,一旁穿著套裝的上班族媽媽趕快拿起湯匙送到男孩嘴邊:「寶貝,再吃一口,現在上廣告了。」


母子餵食圖令人開眼界一旁用餐的上班族李文敏看見這段「母子餵食圖」,不禁傻眼,霎時覺得前幾天同事高調誇獎自己小孩「才小六耶,就學會自己燒開水了」那種喜孜孜的表情,也就不算太誇張了。


許多描述現代小孩「生活失能」的故事,在親友間、報章、網路部落格都可以輕易發現。


有母親抱怨,如果沒有把柳丁榨成汁,孩子絕不會動手拿切片的柳丁吃,「因為他不會」。


也有人記起,國中畢業旅行時,班上一位同學不會自己洗頭,因為他從小到國中,都是到美容院洗頭的。


有位讀者投書聯合報說,媽媽都很喜歡買壽司,因為餵起孩子來方便,尤其是孩子月考時,她可以邊餵,孩子還一邊溫書;外出吃麥當勞薯條,手摸到的地方都有細菌不准孩子吃,結果餐盤上都是薯條尾巴。


少子化浪潮個個都是寶對孩子呵護備至,捨不得孩子動手,於是教養出許多尊貴的小王子、小公主,這是「少子化」浪潮之下衍生出的副作用,孩子生得少,每個都是寶。


教授洪蘭說,她到某所小學演講,看到一個小孩子到音樂教室上完課,不會自己穿鞋子,就坐在那裡放聲大哭。


他的老師說,他一直就是這樣,因為家裡有菲傭幫他;到了小三,竟然不會自己穿鞋。


洪蘭大為驚嘆。她說,據報導說某位王子連牙膏都是侍從幫忙擠在牙刷上的,她的學生說:「哇,真好命。」


洪蘭說:「不是,那是廢物!你一個人沒有辦法存活,時時要有個人幫你打理,依賴別人,不是很可悲嗎?」滿地玩具要自己收拾。


做家事能培養孩子解決問題的能力,學會照顧自己,成為獨立的個體。 記者林錫銘/攝影
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「只要念好書其他別管」「只要把書念好,其他的都不用管。」


是不少台灣父母的心態,能為孩子代勞的,不少父母都體貼設想,只求能「代子弟服其勞」。


台南縣歸仁鄉紅瓦厝國小校長謝水乾描述,開學後的上下學時間,無論小學、國中或高中,學校附近就擠滿接送孩子的車輛,有的家長甚至還幫孩子背書包進教室;甚至,中午到教室餵孩子吃午飯。


學灑掃庭除學解決問題「這些照顧,是愛,還是剝奪?」謝水乾指出,現代許多父母太低估孩子的能力,什麼都捨不得孩子動手,結果是「茶來伸手,飯來張口」,無微不至的照顧剝奪了孩子學習、成長的機會。


一位國小老師說,整理教室、打掃校園是學校裡生活教育的一環,但有家長對她說:「別讓我小孩掃落葉、倒垃圾,天氣這麼熱,他會中暑。」


謝水乾說,灑掃庭除都是教育,做家事其實是「問題解決」的過程,必須思考步驟、輕重緩急、應對進退;「如果孩子連自己的生活都無法打理,未來要如何完成職場上的任務?」這是父母無法代勞的。


洗碗又拖地比電玩省時「洗個碗,拖一下地,只要一、二十分鐘,不會比孩子打電動、看電視更花時間。」


謝水乾說,更何況「時間管理」是該學習的重要觀念。


謝水乾引用美國學者的研究,追蹤一組青少年至成人期發現,童年時參與家務多的人,成年後獲得高薪工作的可能性比不做家事的孩子多四倍,失業可能性則少十五倍。


他這篇標題為「做家事的孩子長大工作機會高四倍」的文章,成了網路上的轉寄熱門。


「工作機會」成了讓小孩做家事的有力動機。


建築師謝園說,廿年前她訓練兩個兒子煎煮炒炸、縫扣補丁,樣樣都來,她不想孩子長大後成了「生活白痴」;她希望「家裡沒有我,大小三個男的,一樣可以活得好好的。」


萬一像魯濱遜漂流到荒島,至少能生火、煮食,還能縫衣補褲。碗盤放哪裡家人都要知家裡碗盤擺放、藥品、襪子收哪裡,全家都要知道,抽屜外也貼了標示;在她家,不會有人高喊:「媽,我的手帕呢?」這類問題。


每個人都是自己生活的主人。現在兒子的女朋友讚嘆不已。


灑掃庭除都是學問例子:小學一年級的小康負責出門倒垃圾,他可以學到什麼?


●思考力:垃圾袋要怎麼綁,才會牢靠,不會沿路掉?


●分析、判斷:要選哪條路走到垃圾車?甲路線:路上張家有條狗很凶猛;乙路線:路燈很暗;丙路線:比較遠,但路燈比較亮。


●責任感:垃圾車還沒到,要放著就走,還是遵守「垃圾不落地」定,等到車子來了再丟?資料來源:紅瓦厝國小校長謝水乾
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如何培養生活能力●讓小孩自己來。


穿衣、吃飯,生活事務儘量讓孩子自己決定、自己動手,當小孩會說「我自己會」,就讓他試試。●不同年齡,可以嘗試不同任務。


比如小三可以學掃地、小四可以洗碗、遛狗等等,讓孩子有「家」的參與感。


作家陳安儀的女兒小一就能自己烤麵包、泡牛奶,還為媽媽服務。●別怕小孩做不好。


老怕小孩掃地不乾淨、打破碗,他就很難學會。


一個碗不比「成長」更有價值。


●父母要放手。華人父母太習慣「呵護」,作家龍應台反省:華人父母還會好意提醒成年孩子「不要上廁所」,是關心也是壓力。


考試沒教的事》


第三課:表達與應對2008/08/29 【聯合報╱記者梁玉芳】嗯, 對呀…口語表達太「可愛」詩人李進文有天接到某知名高中的學生來電:「請問你是李進文嗎?」


他心想:「應該在別人的名字後面加個『先生』或『老師』吧?」但還是答了「我是」。


高中生問他:「聽說你詩寫得還不錯,我們想請你當評審。」聽到前半句,李進文楞了一下。


讀名校未必懂禮貌事後回想,詩人不禁笑了起來:「你來邀我當評審,沒讀過我的詩,也要有禮地裝一下嘛。」


表達尊重,該有更好的措辭。


但他也納悶:這麼好的學校教出來的孩子,怎麼連基本的應對禮貌也不懂呢?


「五年級」世代的李進文回想,在沒有手機、電子郵件的年代,他和同學邀文壇前輩到校演講,總是戒慎恐懼,「要先寫信,還要親自拜訪、確認」,麻煩中卻多了儒雅餘韻。「現在溝通方便了,語言禮節也省略了。」


在大學任教卅年的散文家廖玉蕙在課堂上總是鼓勵學生發言,去年開學第一堂課,她請一位學生說說對某文章的評析,但他訥訥不能言,不論她怎麼引導、鼓勵,同學推他、拱他,廖玉蕙形容,這學生「東扭西扭,半個小時過去,他就是說不出來。」


說話課學校沒這堂臨下課前,她跟學生約法三章:「下次上課,你第一個發言喔。」結果,沒下次,這名學生退選了。


會說話,能如實、得體地表達自己,在重視溝通、講究行銷的年代,已是重要競爭力;但是,在我們的傳統文化及教育體制裡,很少重視「說話」這一課。


懂得表達自己的意見,是公民素養的基礎;合宜地說話與應對進退,拿捏分寸,由小學起。 記者林錫銘/攝影
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在家,小孩子的美德是「有耳沒嘴(台語)」;在學校,盛行的「紙筆考試」壓抑了許多基本能力,包括起碼的口語表達、應對禮節。


學說服這都要訓練「我都跟朋友說,你們以前在玩的時候,我都在葡萄架下練演講呢。」


花旗銀行個人消費金融總經理管國霖日前建議社會新鮮人,說和寫的能力是很多年輕人都缺乏的;「在現代只會做事是不夠的,還要會包裝,要能說服別人,這些都要訓練。」


美國不同機構的調查也顯示,企業對大學畢業生最不滿意之處,首推「極差的書寫及表達能力」。


廖玉蕙指出,外國教育方式是鼓勵學生充分地表達自我,說話、報告,是重要的訓練;中國大陸年輕人的伶俐口才,早給世人深刻印象。


「跟對岸學生一比,台灣學生說起話來真是太『可愛』了。」


無厘頭應對失準頭她曾經規定,上台報告不能一直講「對啊,對啊」,也不能拿「然後」當發語詞。


結果學生不斷笑場,少了這些口頭禪,話都說不順暢了。


經常在校園演講的學者洪蘭也感嘆,「我們太少訓練孩子培養正確表達自我的能力了」,她憂心,面對全球化、兩岸人才競爭,「我們可能輸的,就在這點:我們許多孩子說不出自己的想法,也相對缺乏獨立思考的能力。」


在影像媒介中成長的孩子,說話或許多了「無厘頭」式的隨興與創意,但應對的分寸卻失了準頭,他們還在尋找適切的語言表達自己。


宅孩子難面對真實教書卅年的廖玉蕙觀察,「這一代的學生比起卅年前,當然活潑多了,但是害羞、靦腆的學生仍占大多數」。


她揣測,現代孩子對電腦飛快打字,真實情境中,話一出口,無法 delete、也不能換個身分重來。


面對詢問,很多孩子成了「省話一哥」,只會答「還好啊」、「沒有啊」,這類「無可無不可」式的答話走天下。


即使是求職,面談主管問「對某某工作有興趣嗎?」仍是:「還好。」


專家建議,不如回答「我的專長是xx,但是任何領域我都願意試試看」。


後者的說詞就漂亮多了。


太直率得罪人不知一位國立大學的教授說,研究助理常替他得罪人,對邀稿或演講邀約,助理會直統統地回答:「怎麼這麼晚才來約?」


「都快下班了,你不能明天再說嗎?」不管對方是誰,就是「直率到底」。直到有人向教授抱怨,他才知情。


教授感嘆:應對進退得從頭教起,否則進了職場要吃大虧。


但是他也懷疑:說話的措辭、應對的分寸,不是從小就該學到了嗎?


說話修鍊術散文家廖玉蕙認為,懂得說話,這是現代人必學的一門科際整合的課,起碼包括:對環境的觀察、對人性的理解、專業知識、自信、足夠的語彙、邏輯清楚;還要用對方能懂的語言、能考量說了的後果。
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多說


●從小可以培養:父母可以讓小孩說一遍剛剛讀到的故事,或者每天把今天高興的事有頭有尾地描述,就是很好的練習。


父母可以多反問:為什麼呢?練習思考與表達。


●教室中練習:給孩子發言的機會,互相討論;不只是辯論、演講比賽的選手才必須學會表達。多聽


●利用科技:作家的有聲書、網路下載名人演講影片(包括馬丁路德金恩博士的演講都有網站可原音重現)。


●現場聽演講:看名家的臨場反應與措辭。


廖玉蕙盛讚評論家王德威的演講,若謄寫下來就是搖曳生姿的散文。


多充實自己


●專業素養:內容比技巧重要。


●了解聽你說話的人:用他們能接受的語言敘說。


 考試沒教的事》


第四課:挫折容忍力2008/08/30 【聯合報╱本報記者鄭朝陽、梁玉芳】不錄取就跳樓?學跟挫折做朋友公園裡,媽媽帶學齡前的兒子散步,兒子看到別的小朋友吃蘋果,吵著「我要吃那個!」媽媽真的上前跟別的小孩的家長要了一顆蘋果給兒子。


面對不如意高難度功課看到這一幕,政治大學心理系兼任教授陳皎眉很驚訝,腦海裡立刻浮現役男在地上打滾、哭喊「這不是肯德基」的電視廣告。


她說,這位媽媽雖然為了滿足孩子的欲望,幫孩子要到蘋果,卻失去機會讓孩子了解:人生的現實是「不是想要什麼就有什麼」的。


人生不如意十之八九,如何面對這些「八九」,愈成高難度的人生功課。


近年,年輕學子為了細微原因(考不好、口角、失戀、長青春痘)輕生的新聞,常讓社會驚嘆、讓家長心碎;結論不脫「挫折容忍力太弱」的「草莓族」責備論。


但是,「草莓」又是誰培育出來的?在台北市知名「貴族」學校任教的陳老師努力安撫班上午休時間吵鬧的學生,隔天家長來「溝通」:「不要強迫我的小孩做他不喜歡做的事,這樣會壓抑他的成長和學習。」


人生本有不如意,愛孩子就要協助他培養挫折免疫力,縮短復原期。記者林錫銘/攝影
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孩子太順遂家長有責任陳老師有一次勸學生吃掉營養午餐裡的紅蘿蔔,家長一樣要求老師別強迫小孩。


「現在的家長實在太順著小孩了。」她無奈地說。


陳皎眉認為,有些年輕人缺乏挫折忍受力,其實跟父母過度呵護有關,事事順著孩子,「太順心的環境,孩子就學不到社會規範,也學不到如何處理挫折。」


但人生原本就不完美。


台大社會系教授薛承泰指出,父母的呵護大傘也伸張到校園,讓老師的管教動輒得咎,「老師反而要討好學生,讓孩子更自以為是」。


日本社會稱這類過度伸張權利的家長為「怪物父母」、「暴走父母」;學校演話劇,只有許多「白雪公主」,沒有「七矮人」,因為家長都求自己的孩子非演「白雪公主」不可。


沒遇過挫折怎學會處理薛承泰說,現代的職場競爭更形激烈,一路成長順遂的孩子反挫的程度也更大;最近有社會新鮮人求職面試被淘汰,轉身就跳樓自殺。這樣的死,比鴻毛更輕。


「要把挫折當成常態,讓克服挫折的時間縮短,培養免疫力。」


精神科醫師王浩威說,沒有遭遇過挫折,就學不會怎麼處理。


許多父母努力為孩子鋪設坦途,從小為孩子挑最貴、最好的學校,選最好的老師,並設法讓孩子得一些獎,進好大學;但出了社會,很多事是家長沒辦法操控的,孩子終究面對空前的挫折感。


王浩威奉勸父母,愛孩子就讓他多磨練,比如,「上大學的兒子要騎機車上課,父母就別用危險的理由不准」。


過度的讚美自我不真實有一派教養論建議父母要常稱讚孩子,但陳皎眉發現,「家長應用得太過頭,變成過度誇獎」,長久下來,孩子認識的是「不真實的自我」,只要表現不佳,挫折感和情緒起伏就很大。


「對孩子的讚賞,適度就好了」,陳皎眉說,父母讓孩子接納「有長處,也有缺點」的自我,才能面對真實世界。


王浩威觀察,媒體也影響部分年輕人的挫折忍受力。


像「超級星光大道」等選秀節目,常見的賣點就是參賽者因失常而痛哭,努力打拚後終於敗部復活;製作單位塑造「挫折之後就是成功」的假象,歌頌成功,也用挫折來催淚,簡化了挫折的衝擊。


與失敗共存成長維他命有時,人就是得學著與失敗共存;結局不見得都會如人意。


如果不懂得如何與挫折做朋友,可能引發骨牌效應,從此一蹶不振。


「正面思考是醫治挫折的良藥。」


教育部訓委會主委柯慧貞說,焦慮症、憂鬱症患者面對挫折常難以招架,根本原因就是缺乏正面思考能力。


她建議從小培養正面思考習慣,學習解決問題,讓挫折成為孩子成長的心靈維他命。


面對挫折備忘錄


●父母要學習「讓孩子為自己負責」。


比如:孩子賴床屢勸不聽,父母與其生氣,不如讓孩子面對上
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學遲到的後果


●讓孩子自己選擇,並承擔責任


選擇打電玩或是做功課,由孩子自己決定,並承擔後果。


●重視「過程」而非以「結果」苛責。


換個角度,許多不如意也沒那麼嚴重。


●別當「怪物家長」,阻礙老師的適度教導。


●鼓勵孩子參與課外活動,有機會當志工更好。


●多看、多聽名人的失敗與挫折經驗,參考度比成功經驗高。


●從小培養正面思考的能力,相信任何事情有正面意義。


家長隨堂考Q:孩子學走路時跌倒大哭,你怎麼辦?A.對孩子大叫:「,你怎麼那麼笨,趕快自己站起來!」B.抱起孩子安慰:「哭、不哭,哭哭羞羞臉」C.不管他,當做沒看見。


D.走到孩子的旁邊,對他說:「痛喔!試著自己站起來!」將手伸到孩子要花點力氣才能搆到的地方。解答:D 較正面。


A 是責備,會讓對自己有負面評價;B 讓孩子沒有機會自己面對挫敗,也壓抑哭的需求;C 可能讓孩子覺得漠視;D 試圖同理,也鼓勵孩子自己面對,卻不剝奪孩子展現自己的能力。


(資料來源:實踐大學心理輔導老師吳健豪製表/記者鄭朝陽)考試沒教的事》第五課親密關係2008/08/31 【聯合報╱記者鄭朝陽、梁玉芳】大人不准…愛與性只能錯中學?


在一場性別教育的演講中,一個國中生舉手贊成「國中生可以談戀愛」,政大心理系教授陳皎眉問:「你可以負責任嗎?」國中生對「負責任」的說法是:「如果和她有小孩,我會承認是孩子的爸爸。」


陳皎眉再問:「你養得起孩子嗎?」國中生頓時語塞。


不讓你追就該被殺千刀?「難道拒絕一個人的追求,就應該被砍一百七十六刀嗎?」一封網路流傳的控訴信,是多年前一起情殺案的被害家屬心情。


只因拒絕追求,女孩被小開開賓士車撞倒,再亂刀狂砍斃命。


發狂的情節和今年的割喉毀容情殺案件,一樣令人驚心。
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曾幾何時,談戀愛的風險大增,除了「分手」可能成了致命危機之外,不時出現的「少女廁所產子」新聞,讓大人驚覺:對於愛情、對於性,即使大人不准許、不討論,年輕孩子早就在「做中學」。


實踐大學心理輔導老師吳健豪觀察,青春交友、戀愛是青少年重大的情緒波動來源,從猜測「她喜歡我嗎?」「如何告白」到交往、相處與分手,課本上沒有步驟說明,學校頂多把兩性關係當營養學分,很多家長更不知從何教起。


學習愛情只能看偶像劇?兩性議題作家陳安儀說,從小學到大學,很少人上過交友婚姻戀愛課程,這很可怕,「在人生重要的大事上,我們竟然都是在錯誤中學習。」


陳安儀說:「我們對怎麼談戀愛這件事,都是從瓊瑤、羅曼史小說、偶像劇裡學來的,一點都不真實。」


兩性相處瑞典小學就教婦運團體一向推崇瑞典的兩性教育。


瑞典政府認為,教導孩子性與親密關係是老師的責任,早在半世紀前,瑞典中小學全面實施性教育,教導孩子性與親密關係,並陸續出版《性教育教師手冊》給學校教師參考使用,台灣已有中譯本。


教育部訓育委員會常務委員柯慧貞的親友常問她:「我兒子才念國中,最近交了女朋友,怎麼辦?」好奇又焦急的家長逼問兒子,卻一無所獲,女學生懷孕也不敢告訴大人,為什麼孩子不讓父母成為情愛問題的避風港?


我懷孕了我敢跟爸媽講柯慧貞認為,如果父母能放下威權,改扮輔導員,提供資訊讓她或他知道戀愛、懷孕後要面對的問題和責任,最後由孩子自行決定,就不致讓孩子孤立無援。


父母不能幫孩子過日子,但可以教他們該珍惜什麼。


陳皎眉也常見父母限制孩子交往對象,說是為孩子好,但什麼才是好?「只要孩子認為彼此真心相待,可共創幸福家庭,父母觀察對方也善良、有上進心,就要信任孩子的判斷力。」


她說。失戀經驗願跟孩子分享「分享也是教育。」


吳健豪說,父母親可以和孩子分享自己的交友經驗,即使是失戀、離婚都是好故事,「孩子會知道,交友、經營婚姻沒有成功和失敗這回事,而是兩人的磨合程度。」


所以,東海大學社工系主任彭懷真鼓勵大學生談戀愛,因為談了戀愛,「你懂得分享、關懷和負責。」


走過愛情之後,會重新探索和認識自己,而且看清楚:不必把自己寄託在另一個人身上。


「我男友一天打二、三十通電話問我在哪裡、在做什麼。


我快窒息了!」吳健豪發現,太黏情人的人常有心理壓力,導致異常行為模式,且壓力往往來自原生家庭,像在手足間被冷落,或失去至親,因此沒安全感。


「談戀愛正好找出壓力點。」怎麼告白?怎麼交往?怎麼分手?課本上沒有步驟說明,家長更不知從何教起。 記者林錫銘╱攝影
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他提分手我學危機處理情侶分手常教人痛徹心扉,但精神科醫師王浩威鼓勵年輕人應該多談戀愛、多練習分手,「這過程讓你學到如何跟別人相處,知道哪種人適合自己。」


陳皎眉也要年輕人切記:「你有追求幸福的權利,別人也有拒絕的權利。」


今年七月發生的割喉情殺案,情侶相戀同居三年,一提分手,男友竟成「愛情恐怖分子」。


中央警大教務長黃富源說,談分手是「人際危機處理課程」,「修得好一起成長,修不好可能一起毀滅。」


所以,感情這門課能不好好修嗎?他是不是恐怖情人‧不尊重我:對生活、行動自由、財產,甚至性自主權的不尊重,都要提高警覺。


‧挑剔、吹毛求疵:愛得濃烈,情人眼裡出西施,青春痘可以看成酒窩。當愛人開始對芝麻小事找麻煩時,就要小心。


‧對小事暴怒:情緒反應不符合比例原則,例如只是牙膏多擠了點,卻被斥責浪費、揮霍等。


(資料來源╱黃富源)怎麼修好戀愛課‧知道愛人與被愛是學習認識對方和自己的過程,不以成敗論英雄。


‧父母在生活中分享戀愛經驗、相處之道,讓孩子有學習對象。


‧與其禁止孩子談戀愛,不如開誠布公談論親密與性。


‧當孩子的情感後盾,即使情場失利,也有家人支持,不致對人生絕望。


‧國中到大學可開設交友、戀愛、婚姻課程,討論人際互動與兩性交往議題


(製表╱記者鄭朝陽)【2008/08/31 聯合報】考試沒教的事》第六課永續學習能力2008/09/01 【聯合報╱記者梁玉芳、賴素鈴】5 小時:23 分鐘張忠謀與你的差別去年成功大學醫學院的畢業典禮上,成大校友、作家龍應台告訴台下學弟妹:廿餘年寒窗結束,不是學習的終結,而是「站在制度性學習的終點,自主性學習的起點」。
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強烈動機與紀律在知識經濟的時代,如何自主學習、讓知識再生,已是現代人面對競爭、不被淘汰的重要技能。


當求知路上不再有教室、沒有課表、沒有考試、不須再拚文憑的時候,更讓人體驗求知的美好滋味;這需要強烈的動機與紀律。


六十一歲的木雕家吳榮賜,幾年前曾是淡江大學中文研究所出名的「阿伯學生」,「同學都笑我,年紀一大把,念完出去已經『無效』了。」


吳榮賜說自己「半世人不識字」,木雕作品常出國展覽,他感受到自己的不足。


「英國劍橋大學的校長『辦桌』請我,我連開口跟他說聲謝謝都沒辦法,實在真『見笑』。」


吳榮賜決定發憤讀書。


創意幽默多讀書出了校門之後,閱讀與網路是接觸新知的重要管道。


前清華大學校長劉炯朗說,他對年輕人唯一的忠告是:多讀書,所有新時代所需要的創意、領導能力、品格、幽默感,都在書裡了。


認知學者洪蘭也指出,現代腦科學研究已經證實閱讀可使大腦神經連結綿密,迴路活化得深,一個迴路運動電位的流動容易激發另一個神經迴路,變成「靈光一閃」,想出新點子,或是「舉一反三」,能增加創造力。在講求創新的現代社會,這是一項重要的助力。


但是,「過多的紙筆考試,打壞了學生找書來看的好胃口。」


洪蘭說。平凡與拔尖差別一項調查指出,就算八成的台灣人都認為讀書很重要,卻有四百五十萬台灣人不看書,每周讀書的時間只剩二點七二小時,平均每天只花廿三分鐘看書。


被年輕人視為偶像的台積電董事長張忠謀曾說,他每天花五小時讀書。


對照前述調查,「五小時」和「廿三分鐘」,或許就是平凡者與創業家的差別。


張忠謀主張:要有計畫、有系統、有紀律地讀。


劉炯朗也說,讀書要有計畫,有計畫才有效率;以自身經驗為例,比如他要學習新的基因新知,先弄清楚什麼是 DNA,再明白幹細胞,然後理解科技與倫理間的關係,再研究相關法令。


進入網路時代,「閱讀」活動的媒介不再只是紙本書,網路更是資訊浩海。


只可惜,網路常被汙名化,只因大部分人拿網路當殺時間的玩具,或是交網友的聯誼所,忽略了網路更是自我教育的利器。


18 分鐘心靈滋養創設網路創意網站「大小創意齋」的知名建築師姚仁祿,早早擁抱網路帶來的知識衝擊。


點開筆記型電腦,他擷取靈光啟發的網站包括 TED.com,其中收錄數百位名人的演講,「世界上一流的腦袋,用十小男孩對螃蟹好奇,上市場買了蟹、也買書,對照學習得津津有味。


就算考試不考,「獲得新知」本身已是樂趣。


 記者林錫銘/攝影
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八分鐘講解最厲害的見解」。


姚仁祿說,不論來者是諾貝爾獎得主、總統,一樣十八分鐘見真章;不用出國、不用付費,在自己螢幕上就能透過演講實錄,向這些偉大心靈汲取養分,錯過豈不可惜?


出版人郝明義在著作「越讀者」中,以「第三類文盲」形容那些「不知如何利用『網路』與『書』享用閱讀所帶來的樂趣與機會」的人;他與讀者共勉:「千萬不要以為識字、上網,讀過大學就沒事了」,當人類文明愈高,我們更該在意自己閱讀的,是人類智慧菁華,或者糟粕。


資訊不代表知識文化評論家南方朔直言「資訊並不代表知識」。


他認為,網路上有許多片面的知識,甚至垃圾資訊,一天花好幾小時在網路上的大有人在,但可能「只是裝了一腦袋垃圾」。


南方朔指出,網路媒介當道,朝生暮死的知識太多了,「我們更需要有系統的、恆定的知識價值觀」,因為那是穩住人生核心價值的基本功。


學習精進術多讀書:─從小可以培養:父母可以引導孩子接觸書本、陪伴孩子讀書,並且和孩子討論、分享想法,訓練他們思考和表達的能力。


─養成閱讀習慣:讓孩子選擇愛讀的書,廣泛閱讀受益無窮。


多思考:─讀書筆記與評論:閱讀之後寫下讀書筆記或評論,無論認同或批判,都有助於反芻書中義理,並進一步獨立思考、與作者對話。


─內觀的能力:閱讀或安靜冥想,都是一種往內思考的內觀能力,有助於保持心性的澄明。


涉獵既深且廣:─知識的深度:有計畫、有效率、有系統的學習,循序漸進打好知識的蹲馬步工夫。


─知識的廣度:看起來有用、沒有用的都要學習,像海綿般廣泛吸收,有一天就會發現,無用之為大用的奧秘。


可以帶來知識再生的力量,讓我們的一生保持源源不絕的學習動力。


起碼包括:基本知識與經典文獻的涉獵、養成閱讀與思考的習慣、凡事好奇的心、懂得吸收前人的智慧、能向內觀照的安靜、以知識和智慧作出人生的決策。
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考試沒教的事》第七課當錢的主人2008/09/02 【聯合報╱記者賴素鈴、梁玉芳】駕馭欲望馬車別急著吃棉花糖一位國中生向班上同學炫耀他價值七萬元的手表,但同學不領情,反嗆他:「我這支表只有五百元,但是功能比你的好。」


到這所國中推廣「理財素養」的財金智慧教育推廣協會秘書長陳琬惠見狀,心下一陣暗喜:「剛剛真的沒白講了。」


價錢與價值差別在消費至上時代,要擺脫物欲糾纏,當錢的主人,大人得教小孩看清「價錢」與「價值」的差別;「炫耀」、「同儕壓力」不該是消費的動機。


「太多人談『理財』,卻窄化成『投資』;重要的該是教孩子管理欲望,懂得如何延遲享受、控管風險」,陳琬惠說,要過「財務自由」的生活,「錢滾錢的投資,該是最後一環。」


欲望失控成卡奴有線電視眾多頻道裡,教人買股票、購物的頻道占了大半,不斷刺激人的欲望;財經雜誌鼓吹「一億人生」、「三千萬才能退休」,金錢成了唯一衡量人生成就與構築安全感的元素。


現實卻是,大半的人當不了郭台銘、成不了名媛,卻淪為「卡奴」。


學習「當錢的主人」,是現代人非常欠缺的一門人生功課,許多年輕孩子還未準備好,問題就已橫在眼前。


高中生一個月上萬元的手機話費,有家人幫忙付掉;清寒學子一踏出校門就面對助學貸款還錢的難題。


檢視現行的國小到國中的教科書,談及「理財」的內容極少,某版本的內容卻讓陳琬惠倒抽一口氣,教科書上寫著「理財應詢問專人」,下頭配張「理專(理財專員)」的照片;但是「理財該是自己做功課,聽信理專或電視上的『老師』,風險太大」。


猶太人八歲存錢理財作家夏韻芬曾撰文分享猶太人怎麼教孩子理財:送股票給剛滿周歲的小孩;三歲時教孩子辨認硬幣和紙鈔;五歲讓他們知道錢如何賺來的;七歲得看懂商品價格,教他「錢能換物」的觀念;八歲教他們儲蓄;十一歲到十二歲,則要能看穿電視廣告的假象,並執行兩周以上的開銷計畫,懂得正確使用銀行的術語。


「為什麼廿年前,沒人教我人生理財課?」作家陳安儀感嘆,她大學時代就很會賺錢,別人兼家教一小時的鐘點費三、五百元,她去補習班教作文的薪水一個月有兩萬多,媽媽還給她房租費、零用錢,但她「一毛錢也沒存下來,全買東買西,花光了。」


讓孩子學習支配零用錢、記帳、儲蓄,都是培養理財素養的基礎功課。 記者林錫銘/攝影
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陳安儀算算,如果她從大一就懂得每個月存五千元、買基金,大學畢業不但拿到文憑,人生的「第一桶金」也早該到手了。


陳安儀說,年輕孩子不會明白,人到四十,那種「不知還可以賺多久」的危機感。


家累、責任,都讓她感慨沒有早早學會「當錢的主人」這一課。


零用錢學會理財許多理財專家建議,零用錢是讓孩子學習支配金錢及管理欲望的第一課。


父母可讓孩子記帳、自主決定花多少、存多少,學到儲蓄及財務規畫,更能學到延遲享受。


研究證明,「不急著吃棉花糖的人」較易成功,而一拿到棉花糖就吃掉的人,可能會累積債務。


但是,不少父母給太多零用錢了,「有小學生一星期有一千元零用錢,全部花光光」,書包裡全是CD及遊戲機。


陳琬惠認為,國中生一周零用錢五六百元就夠了;小學生手上有一千元,是「太超過了」;多到超過需要,就不懂得珍惜。


教孩子看穿廣告看穿廣告的意圖、不接受促銷宣傳的洗腦,是年輕人對抗旺盛消費欲的金鐘罩。


此外,「記帳可以檢視消費行為。」


財智協會發現,切實記帳的大學生每個月的消費額會有效遞減。


隨著年紀及收入漸長,投資之前須有「風險規劃」,為自己及家人存一筆「緊急預備金」;再認識各種投資工具,為人生目標如結婚、出國、買屋,選擇不同理財途徑。如同日本暢銷漫畫「貧窮貴公子」說的,主角山田太郎的「家訓」第一條是「千萬不要借錢,因為還不起」;更重要的是「不要借錢去消費」、更「不要借錢去投資」。


胡亂投資成黑洞理財作家何宗懿建議,如果沒先學到「財務管理」的基本功,就貿然投資,拿本應交學費或有其他用途的「死錢」作投資,一旦失利被套牢,就得另尋方法填坑,結果財務黑洞就越來越大。


財務自由備忘錄「當錢的主人」,你必須:能養活自己、能養活家人、能讓財務不失控。


先理債再理財、行有餘力才談投資;不做好高鶩遠的發財夢,別追著錢跑。


 家庭理財教育


●經驗加值:父母可以討論自己管理財務的成功、失敗經驗,提供孩子借鏡。


●讓孩子理解「選擇的有限性」:買了這個,就不能買那個。


●練習記帳:孩子也有自己的收支簿,共同討論。


●父母給錢要有方法:有限度、有計畫的給錢,不讓孩子覺得理所當然。●重拾儲蓄美德。
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●沒有白吃的午餐:例如讓孩子用勞務賺取零用錢,或使用者付費,嘗試讓孩子負擔部分家用。


個人財務管理


●落實財務控管:做好個人財務報表,弄清自己的所有資產與負債,以及收入、支出的現金流向。


●擬定個人預算:實用的老話:量入為出。●延遲享樂:「不急著吃棉花糖的人」可以獲得成功,而一拿到棉花糖就馬上吃掉的人,可能不斷累積債務。


●嚴格分配比例:不論資金用來投資或支付貸款,都必須恪守在所得的三分之一。



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醫師建議:40歲開始注意腸鏡健康


荷蘭乳酪


中廣 更新日期:2009/05/01 17:05


國人結直腸癌的個案數已經破萬,成為國人十大癌症榜首。


聯安醫院院長鄭乃源呼籲,除了改變飲食習慣,多運動外,他建議國人40歲就應該開始注意腸道健康。


而完整的腸道篩檢包括糞便潛血檢驗、腫瘤標記(CEA)、以及大腸鏡檢查。


如果生活飲食不正常、有抽菸喝酒習慣、體重過重、具家族疾病史民眾,應加強提早預防觀念,從30歲開始規劃完整腸鏡檢查。


聯安預防醫學機構分析超過兩萬筆的腸鏡健檢資料發現,國人腸道健康亮紅燈,且年輕化的趨勢。


聯安根據三萬位腸鏡受檢者的健診數據分析,超過九成的受檢者腸道檢查有痔瘡、瘜肉、憩室、以及腫瘤等異常狀況,其中以痔瘡及瘜肉為最大宗,每十人就有九人患有痔瘡,每五人就有二人長有腸瘜肉。


大部分腸瘜肉不等同於癌症,多半沒有症狀,只有有少部份伴有出血、黏液分泌、排便習慣異常等現象,需定期追蹤,視狀況判斷是否應切片或切除。


以腺瘤性瘜肉來看,有癌化的危險性。


鄭乃源醫師說,大腸鏡能精準篩檢癌症、以及發現瘜肉之蹤跡,國外已有越來越多的討論,腸鏡的檢查,應提早開始,以達到及早發現、及早治療的目的。


鄭乃源醫師建議,健檢的精神來自於預防醫學的概念,目的是提早發現問題、避免衍生成疾病。


隱忍、不願面對、或對檢查的過程有擔憂,都應與醫師透過討論解決迷思。


針對多以外食為主之六、七年級生,聯安營養師建議,應從健康習慣的養成以及外食地點的選擇開始,包括補充益生菌、養成定時排便習慣以及攝取充足水份及膳食纖維等。


而在肉類的選擇上,可以魚肉、白肉為主。


根據國外的文獻指出,肥胖運動量過少也會增加腸瘜肉之發生率,因此,除了需增加有氧運動之外,上班族可透過抬臀、抬腿、以及運動骨盆等方式,增加腹部肌力並增進腸胃蠕動。



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◆風雅頌★幸福心靈報




讓思想變正面的方法




◆風雅頌★幸福心靈報




讓思想變正面的方法





親愛的朋友先進 您好
  

雨過天又晴,真正的春天終於來臨,上次談到人需要不斷的正面思考,有些朋友反映知易行難,總會無意間又回到過往的思考習慣,詢問有無可以幫助自己多做正面思考的方法。


因此,柏霖特地精選了唐莊文化所出版的書籍中所列舉的「將負面思考轉向正面思考的想像訓練」的幾項訣竅,希望能讓大家的心情也同樣的春光明媚。

尋找變得消極的原因:人會因為各自的個性,會在某些事物上變得特別容易疲勞倦怠,試著觀察與整理容易造成自己氣餒、悲觀的原因,然後分為可以控制(如金錢透支)與不能控制(如天候不佳)等項目,並研究如何消除它們。


將自己設定為主角:將自己設定為生活中的主角,並為了努力達成目標去做努力,會讓生活變的有趣,自己也朝氣蓬勃。


值得注意的是,即使是擔任「犧牲觸擊」的助攻角色,也是主角的一種。


稀釋負面的想像:人常會因為失敗經驗對某些事物抱有既定的負面想像,這種想像並非能一夜之間完全消除,但若不想永遠被失敗的記憶牽著自己走向失敗,別忘了盡量多做成功的想像,即使只是生活中的小小好運或巧合,也可以用來說服自己,增強自己的自信與期待,就能減輕原有面消極想法。


將現實生活的自己與想像結合:要把想像中的自己與現實生活做連結,換言之就是要真的去實踐,如果一時不知道怎麼付諸實行,也可以參考現有的現實案例。


舉例來講,若是一名足球校隊的隊員常觀察電視轉播中與自己位置接近的頂尖高手,就能將自己的想像與現實做連結,進而成為自我成長的明確目標。


想像訓練的目的要明確:所謂的「想像訓練」並非成天胡思亂想,做些不切實際的白日夢。


相對的,首先必須先要有較實際的目標,接著進一步的訂出具體可行的步驟,再藉著描繪順利完成場景的想像,持續的努力下去,擁有明確的目的,才有接近與達成目標的可能。


擺脫「照平常那樣」的束縛:正如禪修中真正的無念是不去刻意排除所有意念,面對忙亂的生活,有時越是刻意的想保持平靜,反而只讓自己更緊張,只要維持與平常一樣的輕鬆心態,甚至允許適度的小小雜亂,反而可以較從容的面對問題。


負負得正的正面思考法:如果參照;別人的念頭無法說服自己,不妨利用「負負得正」的正面思考法,也就是說,容易悲觀的人在悲觀的念頭出現後,立即用一個正面的語句轉回來,像是「每次都失敗……但是這次說不定會有不一樣的狀況。」「眼看來不及了…...不過,如果試試看這個方法的話說不定還來得及。」等。


試著偶爾享受一個人獨處的時光:人常會因會害怕寂寞需要整天有人陪伴,不過如果偶爾在放假或是清晨的時光體驗一下一個人的生活,切斷與外界的聯繫,自在的做自己想做的事,有時反而能得到意想不到的樂趣,同時也會更能珍惜有家人相伴的時光。


為一成不變的生活增添變化:每週都反覆坐著一成不變的例行性工作,容易產生疲勞與壓力的累積,進而產生倦怠,此時,如果能做些小改變,像是換條路線上班、去沒吃過的早餐店吃早餐、提早二十分鐘出門感覺路上不一樣的氛圍,自然可以找回新鮮的心情,重振精神。


整理房間:不要做現今所謂的「囤男」-什麼東西都要囤積起來,把自己房間搞的像回收場,清楚的分辨真正對自己有用的與無用的,讓自己的房間、心情、腦袋都一起充滿清爽的舒暢感吧!


積極的設定解決煩惱的時間表:與其一味的在那裡憂心忡忡、長吁短歎,不如花個時間列出自己的煩惱、成因、解決對策與執行步驟,然後貼在自己容易看見的地方依序執行即可,感覺就會較心安了。


 
希望大家看完以上的初步方案,都能有效的轉化自己的想法,對未來充滿期待,並且成功的去實現它。





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業務能力是可以訓練的


業務能力是可以訓練的,並非每個超級業務人一生下來就會賣東西,既然接觸業務,如果有心要做好,賣一個是成功,賣100個也是成功!只怕你沒心!

1.業務是職場裡自我磨練最快速最狠的學習方式!

2.業務是職場裡累積自我人脈,見識比人家快,廣的手段!

3.業務也是最能夠面對摧殘自己,打擊自己信心到最底層後心理的考驗!

4.當自己被客戶拒絕打擊信心後,聰明有心的人就會知道甚麼叫"置之死地而後生"金玉良言!

5.與其每天覺得自己不適合做業務,是否自己有檢討你充分了解產品業務內容嗎?你找對了客戶嗎?客戶群在哪裡?前輩為甚麼會做的比我好?你有虛心請教前輩學長嗎?公司給你的週邊支援夠嗎?賣不出去嗎?為甚麼賣不出去?是否應該去尋求更好更有用的輔助訓練強化能力?

教你一個最草根性的學習方法,多多去夜市觀看擺地攤或叫賣的那些先生小姐們如何和顧客作生意,你可以去和她們交談,不是教你去交女朋友啦!!


哈哈!!而是你可以問她們所賣的東西產品任何問題,看她們如何和你應對,最後你可以不買,然後你再觀察他們的表情,有的人擺臭臉,有的人一樣笑臉迎人,你以後跑業務你就會是那個要賣你東西的人,你會選擇哪一種方式,將心比心,但是不變的是....人家還是一樣每天在夜市擺攤啊!


只要你會說話就會溝通,人與人溝通就是業務的基本要件,溝通之後的延伸就是買或不買,如何用溝通去買賣是一種業務手段,買賣成功就是一種藝術!!

克服你的心理障礙吧!!沒那麼難啦!業務能力是可以訓練的,放心!只要有心,沒有賣不出去的東西,如果沒心,再搶手的東西你一個都賣不出去!!!


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業務話術與締結技巧~~~


每次的進修都有新的收獲,感覺棒極了...


這次的課程是由勞委會主辨,SOHO協會承辨的,lydia上課的內容很充實也很豐富,誠如她所言,二個小時實在太短了,她想給我們好多東西,可是礙於時間,還有許多的東西無法和我們分享,我很認同她所說的,大部份的東西是要實際去做,透過活動,透過練習,帶過一次,才會深深記住的...


能夠掌握住每個時代的賺錢關鍵資源,就能夠有財富的累積...農業社會,大家由游牧轉型為畜牧的農業型態,有田、有地很了不起,但最重要的是要有"水",所有的生物都離不開這樣資源的,所以這個時代賺錢的資源為【河流



工業社會,大家由農業社會轉型為勞動的型態,有設備、廠房很不錯,但最重要的是要有"錢",所有的交易行為都會取決於資金,所以這個時代賺錢的資源為【金流


知識經濟社會,由實體的資產轉變為無形資產的重要轉捩點,有形的資產已不是最重要的優勢了,無形的智慧才是最關鍵的利器,所以這個時代賺錢的資源為【智流

知識經濟時代的行業可由幾個地方去評估...


1.教練:在領導群中要有各種領域相關的成功經驗,找到生命中的教練,這位教練應當是重承諾的、勇敢的,有成功經驗的,有經驗的教練將會把一個學徒的潛力發揮到極大,這也是為什麼當今加盟連鎖盛行的原因,加盟連鎖的概念就是師生教受、傳承的概念。


2.模仿:複製是最好的學習捷徑,模仿的精髓在於觀念與行為模式,重點在於無形的、潛意識的東西,在於加盟連鎖的時代,這就是總店所擁有的niche,加盟的分店必須受到總店的評估,決定是否願意教授。


3.卡位:掌握住時代的趨勢、潮流,了解市場需求之後,最重要的是比別人早進入市場,在成長期時,才會產生超額利潤潛空間。


4.門檻:比別人早一步、快一點進入還沒競爭對手出現的市場,建立該領域的第一品牌的地位,因為人們總是只記得產業的第一名,而通常第一名也會與第二名相距甚遠。

知識經濟的行銷必勝關鍵...


1.瞭解自己,價值定義花時間,真誠的去探索自己、瞭解自己,若自己都不能夠瞭解自己的話,該如何為自己的優勢強化,補強弱勢呢?!


2.正確心態,富人思維觀念影響行為,行為影響習慣,習慣影響性格,性格決定命運,人一生的命運決定於被忽略的觀念,觀念表現於態度之上,然後造就最終命運的結果。


3.人際關係,自我行銷創造自我價值,塑造出被利用的價值,培養幫助別人解決問題的能力,思考為什麼是你?!為什麼是你的產品?!為何非要你不可?!當別人有問題時,第一個就想到你,那麼你就成功了。


 


 

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如何成為一位好的房屋仲介


進入房仲業,靠的不是師父教,也不是靠教育訓練,而是你想成為怎麼樣的人.


我從剛進入住商房屋,就沒有接受師父教,更沒有好好的去上過信義的任何一堂課,話術或一些業務技巧跟本一點都不適合我,而且我覺得業務不是這樣做的.


我希望業務應該是專業的,對於相關的法律必須非常了解,但其實一般仲介在相關法律上是欠缺的,想跟其他同事學,倒不如努力去看書或尋找相關專業人是的協助.


我更希望業務是可以站在客戶的角度和立場來服務的,當自己想當怎樣的業務,就會有怎樣的方法來服務客戶 ,這也是從其他同事那邊學不來的,而是自己要去想出方法的.同事是在自己有難解的問題時,能提供你適當協助的,而不是自己不知道做什麼時,來教你做事的.


業務更不是把錢放在第一位的,為了錢就有可能犧牲掉客戶權益,這是不對的,但當把客戶放在第一位,錢就會自己來找你.


請問如何成為一位好的房屋仲介呢??


第一 買賣房屋的專業知識一定要有的


包括整個代書流程 過戶流程 報稅的流程 還有土地增值稅的算法 契稅算法等等 都要有大概的了解程度

第二 要有不怕拒絕的勇氣


通常房仲專員很容易受到買方或者賣方的拒絕的

如果因為拒絕你 你就不好意思開口 那想成功還有一段路要走


第三 要知道你面對的客戶的心理需求


通常買賣雙方都不會把肺腑之言說給你廳的 所以心理學 我個人認為也是當房仲業者很重要的一還

第四...要努力 努力 再努力


其實這是門很苦的行業 但是投資報酬率相當高

第五 要培養屬於你自己的人脈


不管是投資客 或者跟你買 或賣過房子的人 都要保持良好關係 千萬別做過一次生意就當作沒認識這個人 因為 好的服務是會傳很遠的 這樣你的客戶就會一直上門

第六 跟前輩或老闆保持良好關係


這個很重要 其中原因^^"請各字體會


如何經營好房屋仲介呢?


1.先問自己你做這份工作快樂嗎?


快樂是最重要的,如果這份工作讓你不快樂,你將不會有好的展現.如果你可以快樂的工作,每天充滿陽光,你的客戶將受你的影響而充滿希望..

2.
開發不在短期,而是長期經營人脈的展現,與你的投入時間有密切的關係,簡單的事情重複做,初期你會不斷的遇到挫折,但那是經驗與資源的累積,久了你就可以面對
.

3.
不斷的充實自己,在各方面,因為你面對的是人,而不是商品,學會如何得到信任那是最重要的,即使此次未能從中獲利,但以後他可能會介紹親朋好友給你,所以要珍惜每一位與你接觸過的人
.

4.
要將它當成事業,而不是工作,感於事實的投資自己,如書籍,課程,廣告曝光度,來展現自己與他人不同之處
..

5.
不要只將自己設定為居間人而是客戶的財務分析師,可以位客戶做更多的規劃,在更多陌生客戶中求取經驗與成長
..

6.
要把餅做大,面做廣,你才可以篩選
...

7.
你可以的收入不在4-5,因為以房仲的作業時間換算成便利店的時薪+加班,就差不多可以達到,已ㄧ般普通水準至少年薪資要在80萬以上,這樣的收入不需要太多技巧,落實基本功,努力就可以達到,如果沒達到就是努力不夠,還要在加油..


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房仲人員每日必做之事 


應該要分為星期一~:
(1)上市物件市調追蹤:一方面是開案源、一方面了解有無競爭物件,價錢有無競爭力



(2)未簽回的案件連絡拜訪:有案子的是老大,所以還是多接一些案子才是業績的保證



(3)幫委託中的房子做廣告:假日貼廣告的人多,撕的人也多,還不如平常日貼,命中率會高一點



(4)約客戶看房子:很多客戶平時有空假日很忙,所以要趁平時約他們出來



(5)中人、老客戶、管理員經營:多和這些人互動,也會不定時有一些資訊回饋,多少都有幫助




(6)逛逛你的商圈吧:最近有哪些新開的店,有沒有人在搬家、裝潢,有沒有新的自售或是自租的屋主,巡一巡你的田吧!


(7)休假:休息是為了走更長的路,別把自己累壞了~


 


星期五~
(1)約客戶看房子:不用解釋了吧~



(2)和屋主聯絡:房子賣的如何?買方的反應?價格是否可以調整?有沒有別的仲介去找他?別讓屋主變孤兒囉~




(3)快速操作:今天有考慮的買方就要馬上處理,不要拖久了夜長夢多~


(4)選幾間不錯的房子來守現場:鎖定比較的漂亮的房子在樓下或是在附近人潮多的地方守著,撈一些路過的買方吧


 


(1)過戶流程、稅費相關問題、目前房地產相關的新法令、大環境的變化(經濟、政治、兩岸....)


 


(2)業務技巧、話術、時間管理


 


(3)找一個學習的對象(前輩、同事),去觀察他成功的模式


 


3.演什麼像什麼~面對不一樣的對象(


屋主、買方、老闆、同事、前輩、同行、中人、管理員、老客戶..........),都能扮演好你應該扮演的角色,高EQ、高活動力、良好的溝通能力、柔軟的身段、努力不懈的精神還有一個親切的笑容~


 


4.(1)跟房地產時事有關的簡報




   (2)

競爭物件的資料



   (3)

負責商圈的資料



(4)

所有客戶檔案的分類管理


(5)
房地產相關法令的書


 


專業素養:舉凡房地產的所有法規土地法、稅法、建築法、房屋稅法及一切相關法規。


 


市場行情及脈動也要掌握,適時提供客戶翔實的資訊,如此客戶自然會對你產生信賴感。


對客戶要有親和力與耐心,畢竟服務業最基本的是要能與客戶打成一片,買賣不成仁義在,此番買賣不成;說不定下次對方將會是你的準客戶了


 


"最高明的業務技巧就是沒有技巧"


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桃縣╱桃園機場捷運規劃 吳志揚:延伸至中壢火車站


NOWnews 更新日期:2009/04/30 21:32 記者范文濱╱桃園報導


針對外界質疑交通部規劃機場捷運延伸至中壢火車站,是否違背毛治國部長「先公車後捷運」之原則,立法委員吳志揚表示,全案早已規劃多時,已是中壢市民期待已久的工程,影響民眾生活甚鉅,是否決定興建,必須傾聽民意。


立委吳志揚表示,機場捷運是行政院十項指標型專案之一,原本僅規劃至中壢市區北沿,但為了台鐵旅客方便轉乘,桃園縣政府以及當地民眾希望南延,早在去年12月,就已規劃將捷運延伸至中壢車站。


如此才能真正滿足旅客需求,方便民眾搭乘。


吳志揚解釋,原本機場捷運規劃僅到中壢環北路口,距離主要交通樞紐中壢車站有一大段距離,如此一來中壢交通網將缺了一角,無法連貫,造成民眾不便,而使民眾不願搭乘,反而將導致運量不足。


若能連接起來,即可貫通機場與中壢車站交通,未來將大幅提升交通疏導功能,並且對於未來桃園航空城的聯外交通有絕對必要性。


吳志揚指出,根據台鐵運量統計,中壢車站進出人次是全台第四大的車站、桃園車站更是全台第三大車站,中壢至桃園間的交通流量極大,若機場捷運延伸規劃確定,將與台鐵捷運化銜接,形成雙鐵共構,大幅增加使用率,是全桃園縣的福音。


吳志揚要求交通部,無論如何都必須徵求民眾的意願,切實評估民眾需求,並且眼光要放長遠,要從整體來考量,不能僅以成本作為評估項目,以免誤判形勢。




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0800-636-363 幫你戒菸成功


民視 更新日期:2009/05/02 12:01


菸害防制法上路,很多人想戒菸卻缺乏意志力,衛生署特地成立「戒菸專線」,癮君子可以透過電話尋求專業人員的協助,打這支專線戒菸完全免費,而且個人資料保密,戒菸成功率高達3成。


廣告裡的塑膠泡泡就像你的肺,如果持續抽菸,肺葉就會變得慘不忍睹,如今菸害防制法上路,想戒菸的人有救了,專業人員每天透過電話協助癮君子戒菸。


衛生署成立的戒菸專線服務中心提供一對一專業心理諮詢,不收你一毛錢,個人資料完全保密,就算是40多年的老菸槍都有救,0800-63-63-63,這支大大的服務專線,想戒菸可得記牢了。




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★挑逗男人神經 女人十種穿與不穿技巧 ★



★挑逗男人神經 女人十種穿與不穿技巧 ★































 


關鍵詞一:挑逗他的神經

    柳依依,27歲,新娘:我喜歡只穿一件長長的可以裹住臀部的家用T恤,而下面幾乎是不穿。

這樣的家居打扮,很舒服,上半身溫馨,下半身自由,溫馨讓我感動,自由則讓“他”激動。

他喜歡我這樣的打扮,他說這比什麼連身式的睡衣都好看,遮得恰到好處,露得也恰如其分。

特別是我修長的雙腿可以變本加厲地得到體現,很簡單,卻事半功倍。


    關鍵詞二:穿你男人的衣服

    黃蓉姐姐,31歲,IT工程師:我最初喜歡穿丈夫的外套是在懷孕期間,

一是因為夠大,二是因為穿著它有種奇妙的安全感,可能是他的體味起作用吧。

    後來,在家裏,我就喜歡披一件先生的衣服出浴,不扣,若隱若現,他非常喜歡,覺得我依賴他,但是又不失帥氣。

有次,我看到歌星莫文蔚在舞臺上也有這樣的打扮,下半身是熱褲,很女性化,上半身半開著一件男人的夾克,非常迷人。


    關鍵詞三:夢幻感

    王小姐,28歲,大學教師:我喜歡營造一種白色的“霧”,白色溫暖的床單,白色的蚊帳,著一襲白色的睡袍,蓬鬆的,在夜裏,很有飄忽感。

他喜歡我這樣的夢幻睡美人感覺。他是研究古典文學的,所以過分暴露對他不一定很受用,而這種夢幻的包裹,帶著飄逸,反而激發他審美的熱情。


    關鍵詞四:柔滑

    樹上的魚,年齡不詳,網友:我一向喜歡高質量的絲綢,而我的他更是喜歡這種“東方的柔滑”感覺。

我們的前戲是不脫絲質睡衣的,那種滑滑的感覺,會更激發男人“抓”的慾望。

不脫是一種姿態,但是,柔滑的感覺又是一種暗示。

男人都有親水的熱望,從本質上說,就是對柔滑的喜好。


    關鍵詞五:隔膜

    林清亞,29歲,專職太太:我很注意所謂“三點”的保護,哪怕已經激動到滾上了床,也不褪去最後的防護,從文胸到三角褲。

我先生也不是最喜歡我完全裸體,他覺得隔層“膜”或者布,才比較刺激。

其實,那種隔一層東西的吻,更有穿透力,我常常為此驚叫,真的是情不自禁的。


  


 


     關鍵詞六:隱約

    谷雨,28歲,外企職員:我們喜歡在身上留點東西,不要徹底的裸露。

比如,我脖子上的掛飾,從珍珠、水晶到松脂球,都不喜歡解下來,你也許會覺得礙事,其實這些都是性感道具。

他喜歡把玩這些東西,就好像上舞臺之前,對衣角的不自覺拉扯一樣,很有必要。

他也經常只戴一條領帶,我喜歡抓著它,有“給我一個支點就可以撼動整個地球”的感覺。


    關鍵詞七:掙扎

    如風,27歲,在讀博士研究生:每次他從後面抱我的時候,都會不安分地揭開我前面的鈕扣,他解一個,我扣一個,這樣的幾個回合掙扎,最能挑逗他的神經。

我從不主動寬衣解帶,而是由也去層層推進,我只負責掙扎,或者小有掙扎,那種“不願意”被他“進犯”的感覺,會讓他變得特別有男人味。


    關鍵詞八:互相脫

    劉女士,33歲,醫生:我們老夫妻的皮都比較厚,喜歡互相為對方寬衣解帶,一般是他先動手,我也不示弱,我是外科醫生,什麼身體沒有見過?

如果自己脫自己的,就覺得是做自己的事情,跟上廁所沒有什麼區別;

替對方脫,對方會體會到被服務的快感;動手脫的人,則覺得自己是在主導這個遊戲。


    關鍵詞九:性感道具

    華小姐,29歲,公務員:我先生喜歡讓我打扮成各種角色,衣櫃裏有護士裝、女兵制服,還有學生裝等。

剛開始我很排斥,後來我也接受了,其實自己在扮演過程裏,也有“秀”的成就感,可以在不同的角色裏感受更豐富多彩的快樂。

後來,我也得寸進尺讓他扮演海盜、海軍等角色,他很樂意。

他說,性愛其實就是一個遊戲,你投入了,就可以贏得最大的快樂。


    關鍵詞十:揚長避短

    飛魚,30歲,經理:我覺得穿衣服的時候,一定要露一些讓男人心跳加快的東西,要不,就白穿了。

我的鎖骨與肩膀那部分很美,所以在家裏,我喜歡穿那種可以把領子斜落一邊的衣服,露出自己的性感特區,

因為我的背偶爾會長青春痘,所以我不輕易穿露背的,那不是自暴其短嗎?


    總之,兩性的激情演出,穿是為了有脫的欲望,脫又要有脫的藝術。


人性很複雜,不同的人有不同的喜好,所以不同的愛情劇本又有不一樣的穿或脫的尺度與幅度。


愛情最好是渾然天成,而性愛則是可以安排的,


甚至肉麻作秀,因為性,本身就是肉麻的。


 





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女性最易動情的21種時刻


女性最易動情的21種時刻 


1、女性單獨與男性接觸時最容易動心。


男性應抓住這一時機表示出積極主動,如果有第三者在場她們通常會斷然拒絕男性以掩飾自己的真實感情。


2、女性在封閉的空間內待久以後,內心的不平衡易產生心理異常,滋生出愛的情感。


男性可利用這一心理特點加強求愛攻勢。


3、當聽到男性情話時女性易產生情意。


男性對視覺的刺激比較敏感而女性則對聽覺的刺激比較敏感。


在電話中男性親切溫柔富有樂感的話語能更快地打動女性。


男性應充分調動自己語言的魅力。


4、剛同男性約會完畢的女性身心極不安定還會長久停留在對約會情調的陶醉和期待中。


男性可以在約會即將結束時進一步打動對方。


5、當女性處於一個清潔舒適的環境時最容易動情。


這種環境不會令她感到厭惡和不安,易使她全身心放鬆從而感情活躍起來。


6、女性在聽到連續恭維時會容易動心。即使明知男性是在故意奉承吹捧她,時間一長她也會被迷惑認為男性真心迷上她了。


7、女性在不熟悉的陌生環境中情緒容易失控。


男性應經常改變約會時間地點方式使她不斷有新奇感新的樂趣。


8、女性動感情的步調比男人慢,要在男性長時間的刺激誘導之後並排除外界環境的各種干擾後才會充分動情。


9、苦苦追求女性的男性突然放棄進攻此時,最易調動女性的好奇和慾望,反而會使她動心。


10、人類和動物一樣有擇強汰弱的本能。


女性本能是向往強者因此當女人認識到對方是真正的強者時容易產生愛意。


11、男性真正的愛情是打動女性的最有效的武器。


當女性確信對方是真心實意愛她時很容易對男士產生愛心。


12、女性在疲勞時較易接受男性的情意。


13、女性在身體被不經意地碰撞時會產生感情興奮。


14、長時間的坐車會使女性產生感情衝動。


15、偶爾男士對女士大發脾氣,女性反應卻是認識到對方的魅力。


16、女性在激烈運動後感情會急劇失控。


17、女性在外遊玩時易產生較強烈的感情。


這時女性擺脫了熟悉環境中的人事氣氛等等約束,易放鬆  自己產生歡樂的念頭。


18、女性在酒後和聽到甜言蜜語後大腦皮質處在輕微麻醉狀態,而使理性受到壓抑,感情活躍起來。


19、男女之間的傾心交談可使女性的感情高漲進而萌動愛心。


20、男士經常和女士泡在一起,女士才能獻出情感,這就是所謂“日久生情”。


女性的丈夫不常在身邊很易導致她對身邊常接觸的男士動情。


21、當女性對男性產生依賴感時易動情。


如男士帶她去她不熟悉或不方便去的場所,她會因不適應那種環境驚慌失措,而無形中對熟識的男士產生信任和依賴感,為他動情。


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八大行業類別與法規


壹、根據視聽歌唱理髮三溫暖舞廳舞場酒家酒吧及特種咖啡茶室業管理規則(已廢止)
一、俗稱八大行業



係指視聽歌唱、理髮、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧及特種咖啡茶室業

二、各行業其定義如下:
(一)視聽歌唱業:指提供伴唱視聽設備,供人歌唱之營利事業。



(二)理髮業:指將營業場所加以區隔或包廂式經營為人理容之 觀光理髮或視聽理容之營利事業。
(三)三溫暖業:指提供冷、熱水池、蒸烤設備,供人沐浴之營利事業。



(四)舞廳業:指提供場所,備有舞伴,供不特定人跳舞之營利事業。



(五)舞場業:指提供場所,不備舞伴,供不特定人跳舞之營利事業。



(六)酒家業:指提供場所,備有服務生陪侍,供應酒、菜或其他飲食物之營利事業。



(七)酒吧業:指提供場所,備有服務生陪侍,供應酒類或其他飲料之營利事業。



(八)特種咖啡茶室業:指提供場所,備有服務生陪侍,供應飲料之營利事業。

三、違反規定之處分:



1. 商業登記法



(1)未經登記,即行開業者,其行為人各處新台幣一萬元以上三萬元以下罰鍰,並由主管機關命令停業。


經主管機關依前項規定處分後拒不停業者,得按月連續處罰。(第三十二條規定)。


(2) 經營登記範圍外之業務者,其商業負責人處新台幣一萬元以上三萬元以下罰鍰,並由主管機關命令停止其經營登記範圍外之業務。


經主管機關依前項規定處分後,仍不停止經營登記範圍外之業務者,得按月連續處罰。(第三十三條規定)。



2. 未經登記擅自營業或登記事項不實者,依營業稅法之規定。



3. 違反都市土地使用分區管制或非都市土地使用管制者,依都市計畫法或區域計畫法之規定。



4. 違反變更建築物之使用,依建築法之規定。



5. 違反消防安全設備之規定者,依消防法之規定。



6. 有違反社會秩序之行為或犯罪嫌疑者,依社會秩序維護法或 刑法之規定。



7. 違反食品衛生之規定者,依食品衛生管理法之規定。



8. 違反環境保護之規定者,依環境保護相關法律之規定。



9. 有足以影響兒童或少年身心發展之行為,依兒童福利法或少年福利法之規定。



10. 視覺障礙者從事按摩者,依身心障礙者保護法之規定。



11. 違反其他法令者,依其規定。

貳、上開處罰之規定,皆因前開管理規則遭廢止後,故回歸各相關法規之規定。

參、若刊登之內容涉及猥褻或引起普通一般人羞恥或厭惡感而侵害性的道德感情,有礙於社會風化者,則依據刑法第235條、兒童及少年性交易防制條例第二十八條之規定加以處罰。



(一)刑法第235條



散布、播送或販賣猥褻之文字、圖畫、聲音、影像或其他物品,或公然陳列,或以他法供人觀覽、聽聞者,處 2 年以下有期徒刑、拘役或科或併科3 萬元以下罰金



意圖散布、播送、販賣而製造、持有前項文字、圖畫、聲音、影像及其附著物或其他物品者,亦同。



前二項之文字、圖畫、聲音或影像之附著物及物品,不問屬於犯人與否,沒收之。



(二)兒童及少年性交易防制條例第二十八條
散布、播送或販賣前條拍攝、製造之圖片、影片、影帶、光碟、電磁紀錄或其他物品,或公然陳列,或以他法供人觀覽、聽聞者,處三年以下有期徒刑,得併科新臺幣五百萬元以下罰金


 
意圖散布、播送、販賣而持有前項物品者,處二年以下有期徒刑,得併科新臺幣二百萬元以下罰金。



無正當理由持有前項拍攝、製造兒童及少年之圖片、影片、影帶、光碟、電磁紀錄或其他物品,第一次被查獲者,直轄市、縣(市)主管機關得令其接受二小時以上十小時以下之輔導教育,第二次以上被查獲者,處新臺幣二萬元以上二十萬元以下罰金。



前三項之物品,不問屬於犯人與否,沒收之。



伍、倘若廣告業主所提供之工作職缺刊登內容張貼「限男」、「限女」、「外型姣好」、「五官」、「身材」、「體態」、「亮麗」、容貌要求等字眼,將違反就業服務法第5條第1項、第40條第2款、性別工作平等法第7條,進而依就業服務法第第65條第1項加以處罰。



(一)就業服務法第5條第1項



為保障國民就業機會平等,雇主對求職人或所僱用員工,不得以種族、階級、語言、思想、宗教、黨派、籍貫、出生地、性別、性傾向、年齡、婚姻、容貌、五官、身心障礙或以往工會會員身分為由,予以歧視;其他法律有明文規定者,從其規定。



(二)性別工作平等法第7條



僱主對求職者或受雇者之招募、甄試、進用、分發、配置、考績獲陞遷等,不得因性別或性傾向而有差別待遇。



(三)就業服務法第40條第2款規定



私立就業服務機構及其從業人員從事就業服務業務,不得有下列情事…二、為不實或違反第5條第一項規定之廣告揭示。



(四)就業服務法第65條第1項之規定



違反第5條第一項…第40條第2款…規定者,處新台幣30萬元以上150萬元以下罰緩


 


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女人愛情路上的10級臺階


女人一生有可能經過這十次戀愛,如同愛情路上的十級臺階。


登上這些臺階,你也許可以站在高處看風景。


第一次、單相思——一


廂情願的愛情很痛苦,而且苦得沒有意義。


如果對方和你不在一個波長上,你的所有傾訴和哀怨在對方眼裏都是滑稽可笑的。


但如果你肯把這份感情埋在心底慢慢獨自體味,它又可以釀成醇酒。


第二次、一見鍾情——


這是最美好的戀愛方式,也是最動搖你對愛情信念的方式。因為當魔力消散的時候,你會發現王子變成了青蛙。


你當初愛上了一隻青蛙嗎?你覺得自己好蠢啊。


第三次、倒追——


愛情完全可以靠自己去主動爭取,征服的快樂無與倫比(所以男人都樂此不疲)。


只不過倒追是非常講究技巧的,初出茅廬時只會狂轟濫炸,稍稍成熟以後就更講究策略,只有在對方眼裏也發現了一絲火花的時候,才繼續進行下一步。


好獵手都是慢慢捕的。


第四次、花花公子——


有些男人是絕對不能要的,不管他長得多英俊,舉止多瀟灑,風度多麼迷死人,帶回家就是個禍害,惹得你傷心流淚,一敗塗地。


第五次、有錢男人——


男人的錢跟你的關係其實不大:他愛你的時候,他說他的錢任你花(其實他心裏是有底線的,你花多了他可就不幹了);等他對你的興趣不大了,他的錢跟你就更沒關係了。


第六次、已婚男人——


男人的責任感也很強,只不過這種責任感讓你非常惱火,因為這不是衝著你的。


第七次、以色取利——


這種關係是惹火上身。


等你最初的目的達到了,而對方還熱情不減,你怎麼收場?


第八次、他的背叛——


男人,不管看上去多老實正派的男人,骨子裏都是叛徒,說過的話可以不算,愛過的人可以躲著不見。


明白了這一點,下次準備把自己奉獻出去的時候就掂量掂量,你能承受他背叛的後果嗎?


第九次、我的移情——


許下諾言的時候頭腦一定要清醒,你能保證自己的感情不變質嗎?如果不能,就不要輕易把愛情和命運放在一個籃子裏,至少這樣做是對他負責。


第十次、因為性而愛——


對女人來說,性有多重要?沒有它的時候,它顯得很重要;有它的時候,它的分量輕如鴻毛。


如果女人因為性而愛上一個男人,到頭來只會鄙視他~這點和男人是非常不同的。


如果僅僅是為了性,你不應放棄太多。


**哪你們屬於在第幾個臺階呢??


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女孩脾氣的十二等級


零級無風:


這時候你完全感覺不到任何女孩子的脾氣,似乎像是處在靜止的空氣中,這種情況通常只會發生在女友不在身邊時,而你的精神就可以處在完全放鬆的狀況下。


一級軟風:


這個時候你會微微感覺到女孩子一點的反應,你會看到女孩子是嘟著嘴笑說討厭,此時你會覺得她就像春天柔軟的微風,讓人感到十分舒服。


二級輕風:


這時候女孩子已經開始表現出一點不悅,通常會輕吐一聲無聊,來代表她的感覺,但是很快的就轉身走開,這個等級可能不會對你造成任何影響。


三級微風:


這時候你會發現女孩子開始表現出更多的不悅,通常是拿個小東西敲打你,讓你知道要制止,但是可能還不能影響你,因為你會以為她在與你開玩笑.


四級和風:


你會發現,女孩子開始使用一些聲音語言來表示不高興的心情。


五級清風:


這時你應該會感到一點寒意了,通常女孩子會狠狠的瞪你一眼,還會說一些風涼話,千萬別以為只是清風而已,如果你還長期處在這種情況中而渾然不知情的話,那我可要提醒你,這個等級與下一級的強風可是一級之隔!


六級強風:


這個等級,通常女孩子已經手插著腰開始罵人,而且....聲調已經調高,你應該知道進退了!


七級疾風:


這時候已經開始發飆了,呼呼的咒罵聲不斷,你可以知道什麼叫作「潑婦罵街」與「河東獅吼了」!


八級大風:


這個等級開始就有點恐怖了,除了不斷傳來的咒罵聲之外,還會伴隨著發出一些巨響與噪音,通常就是邊罵邊拍桌子啦!


九級烈風:


這個等級開始會有一些財物的損失,通常是她開始摔一些隨手可拿的小東西,如筆、手機、鞋子啦!


往往會造成一些小東西的損毀,記住,這時候你得要有空中接物的能力。


十級暴風:


這時候往往會有大量的東西破裂與傷害的情況發生,這時候你可別故作鎮定或堅強,遇到接踵而來又直指你而來的飛行物,最好先找掩蔽,處理方式就像遇到地震的情況一樣。


十一級狂風:


這個等級就跟名稱一樣,她會像發了狂的衝過來打人,往往會造成人類的一些災害,通常一巴掌是跑不掉的.


十二級颶風:


這個等級也就是我們熟悉的強烈颱風,如果沒有做好防範準備,通常有傷亡與災難


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男人不能天天做愛?


  隨著性觀念的開放,中國人也越來越重視性愛的品質。但由於很多錯誤觀念的影響,很多人或多或少地存在一些性愛誤區。


為了讓我們的性愛品質更高,更能體會性愛的美妙,一定要排除這些誤區。


  誤區一、男人不能天天做愛。


古時候,很多母親在兒子結婚之後,會告訴媳婦不能欲望太強,怕把兒子掏空了,會對身體不好。


其實,每個男人的體質都不相同,有的男人體質很好,在年輕的時候(一般在20—30歲)是可以天天做愛的,有的人甚至一晚上要有好幾次,這也是很正常的。


總之,以不影響身體為前提,如果做愛後,感覺第二天很沒有精神,還腰酸背痛,那就要注意控制性愛的次數了。


誤區二、沒有精子不能做愛。


有的男人認為精子的生成速度比較慢,沒有精子就不能做愛,所以很長時間才做一次愛。


而有些男人害怕結紮也是這個原因,怕結紮後再也不能勃起,這也是不正確的。


其實,做愛和精子並沒有必然的聯繫,只要有欲望,陰莖能充血勃起,就能做愛。


這就像打手槍一樣,有子彈的時候能扣動扳機,沒子彈的時候也一樣能扣動扳機,只是沒有子彈射出去一樣。


誤區三、陰莖越大做愛品質越好。


很多女人會認為,男人的陰莖越大做愛的品質越好,其實不然,只要陰莖不是特別短小,就不會對性生活造成必然的影響。


有的人陰莖很粗大,但是做愛的時間卻很短,或者會陽痿、早洩甚至不能勃起;而有的人陰莖雖然不大,但是做愛時間控制的很好,技巧也不錯,更容易讓女人得到滿足。


誤區四、男人個子高大,陰莖就一定大。


還有很多人認為,男人身材高大、強壯,陰莖就一定大,身材矮小的男人陰莖就一定小,這也是不對的。陰莖的大小與身材多高、肌肉多發達、體重多少或形體毫無關係,又矮又瘦的男子也可能陰莖很大;高大魁梧的足球運動員也有可能陰莖很小。


誤區五、陰莖勃起後就一定要射精,否則會對身體有害。


大部分時候,陰莖的勃起都是由性衝動引起的,但也並不全是如此,很多男人在夜晚熟睡時會有多次自然勃起。如果真的是勃起時就要做愛,那豈不是一個很棘手的問題?雖然陰莖反復、長時間勃起而不射精,前列腺反復充血,有可能引起無菌性炎症;性壓力不能緩解,長期如此有可能會引起心理障礙;但如果一個月 一兩 次勃起而不射精對身體不會有任何影響。


誤區六、做愛時間越長女人越能達到高潮。


很多時候這是男人的想像,好像做愛時間越長自己就越勇猛,女人也就能達到高潮。但說到底,女人高潮與否,與做愛時間的長短也沒有必然的聯繫。


人類的性愛和動物有很大的區別,它是動物性和社會性的統一。


性愛的品質與做愛技巧、兩個人的感情深淺有很大的關係,因為性愛不僅僅是一個生理過程,還是一個心理過程。性高潮對很多女人來說可遇而不可求,如果單純地延長做愛時間對性高潮起的作用不是很大,有時候反而會因為性交時間過長導致女人不舒服。要達到性高潮,需要男女雙方付出很多的努力


誤區七、性快感就是性高潮。


性高潮是一種生理現象,是不可控的。女性達到性高潮時,在乳房明顯增大和出現紅暈的基礎上,陰道肌肉會出現不自主的抽動,還會出現呼吸加快,血壓升高,心跳加快和出汗等生 理變化。有些人可以有聲帶肌肉的痙攣表現為類似呻吟的聲音,俗稱叫床。但每個人的表現方式都不太一樣,一位女性在描述性高潮時寫到:我能夠獲得兩種形式的性高潮,陰蒂性高潮(在手淫和口交過程中),在體驗這種性高潮的過程中,我感到性器官部位溫暖,有壓力感,我的肌肉變得緊繃繃的,接著,一股奇妙的熱流從我的腳底湧向頭部,隨後我的陰蒂也有一種爆炸感。高潮過後的半小時或者更長時間裏我會感到飄飄欲仙,那種感覺強烈極了,我感到深處的悸動和震顫,性高潮過後我的手和大腿都會變得有點麻木。


性快感與性高潮是兩個不同的概念,性快感是一種心理現象。沒有高潮的人仍然可以有明顯的性快感,即認為性生活充滿樂趣,能讓他(她)體驗兩性之間的親密、關愛和貼心。只有隨著性生活經驗的豐富和性交過程的和諧,性快感越來越強烈,最終出現不可抑制的性高潮。


誤區八、體外射精不會使女人懷孕。


很多夫妻採用體外射精的方法來避孕,但這種做法是很危險的,就像每天行走在懸崖邊緣,一不小心就會中招。


要知道,在做愛的過程中,即使你沒有感覺到射精,也很可能有精子隨著體液已經進入了女人體內。據悉,每年都有無數的婦女為此而意外懷孕,在有眾多安全而有效的避孕方法的今天,這種方法就更加愚蠢。你可以通過避孕藥、避孕膜、避孕套等多種方法來達到更好的避孕效果。


誤區九、孕婦不會是處女。


很多人認為處女是沒有可能懷孕的,事實上,現實生活中,處女懷孕的例子比比皆是。什麼是處女呢,很多人認為只要處女膜沒有破就是處女。但處女膜是並不是像很多人想像的那樣是一層膜,而是一個環形的圈,中間並不是封閉的,很多女人過了性生活以後,處女膜並沒有破,但很可能會懷孕。


還有一種可能是從來沒有過過性生活也懷孕了,很多人感到很奇怪。有的人只是在女人的陰部外面磨蹭了一會,也導致女人懷孕了,這是什麼原因呢?別忘了,精子可是些生命力頑強的壞傢伙。你知道嗎?如果精液遺留在你的大腿上部,這些精子都會頑強地向上遊動,直達目的地。


誤區十、過分強調性技巧的作用


適當的性技巧會產生有益的作用,但是過份注重性技巧也會對性愛產生消極的作用。


性技巧必須有最根本的前提條件:首先,夫妻雙方都必須絕對自願、真正需要。


否則,不僅是侵犯對方的人格尊嚴,而且會造成雙方的心理傷害,不會產生好效果。其次,雙方性知識和性態度的水準必須非常一致。有些男人把從A片上看來 的過分誇大的性技巧用到夫妻生活上,很可能會讓妻子感覺不適,進而影響到夫妻感情。


其實,最高級、最通用的性技巧,不是動作而是心靈,盡可能多地把愛慕、依戀、親密和關心的真情傾注和濃縮於性生活之中,你們一定就會有完美的性愛。


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男人應重視的體內環保三部曲


(1) 首部曲-腸道大掃除



生活的不規律、經常抑制正常排便的結果,會導致不固定的排便習慣,使得便秘成了現代人的難言之隱。


而堆積的糞便,時常會發酵產生脹氣,而毒素、細菌更會侵入血液循環系統,使身體負擔加重。


大腸的不乾淨加上便秘的惡作劇,很容易便會引起大腸病變,增加致癌的可能性。

(2)二部曲-清血油、保健康:血液循環系統



現代人的動物性食品攝取過量,相對的血液中便多了許多的膽固醇、血脂肪,造成血液循環的沉重負擔。


因此清血油、保健康的訴求,也成了體內環保的重要課題。

(3)三部曲-細胞保養最重要



細胞是生理學上最小的單位,任何的人體組織器官,都是經由細胞一個個的累積、架構起來。


幾乎所有的新陳代謝都是在細胞中進行,因此細胞可說是生命的基礎,保養細胞便成了體內環保最重要的一環。


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測繪圖資查詢系統上線 可上網查地籍圖


中央社 更新日期:2009/05/01 12:20


(中央社記者謝佳珍台北1日電)地籍資料與民眾生活息息相關,內政部整合多項測繪圖資,開發「測繪圖資查詢系統」與「測繪圖資申購系統」,提供民眾查詢地籍圖等資料,2項系統今天正式上線開放。


民眾進行土地開發、不動產買賣、繼承移轉時,特別需要地籍資料輔助參考,內政部開發「測繪圖資查詢系統」及「測繪圖資申購系統」,讓民眾可透過網際網路查詢瀏覽地籍圖、航照圖、交通路網及重要地標等相關圖資。


內政部表示,使用1分鐘收費新台幣4元,首次登入的使用者贈送20分鐘免費試用時間,符合需求再付費購買;如需購買測繪圖資電子檔,或由內政部國土測繪中心代為繪製紙圖,也可利用圖資申購系統申購。


相關使用訊息可至國土測繪中心網站(www.nlsc.gov.tw)查詢。980501






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勞工爭權益 政府出錢打官司




  • 2009-05-01
  • 工商時報
  • 【薛孟杰/台北報導】



     劉揆昨日參加勞工節慶祝大會時宣佈,勞工權益基金從5月1日起將正式運作,提供勞工多元補助措施與協助。此外,勞委會亦將同步開辦「勞工訴訟期間生活補助」,協助弱勢勞工打勞資官司。


     劉揆說,為落實對勞工朋友在司法訴訟上的全面性協助,勞委會成立「勞工權益基金」,並逐年由政院籌措經費,逐年達到20億元規模,作為送給全國勞工朋五一勞動節的禮物。政院今年將先動用第二預備金挹注5,000萬元成立「勞工權益基金專戶」專款專用,提供勞工朋友在司法訴訟上多元的補助措施及協助,落實政府保障勞工權益的目標。


     勞委會主委王如玄則說明,勞工權益基金設立後,勞工為擔心訴訟曠日耗時費錢,不敢勇於向資方爭取自身被侵害權益的問題將獲得紓解,勞工權益基金將成權益受損勞工的靠山及後盾。


     但是,勞工訴訟生活補助開辦之初,補助對象限定為「無資力」勞工,而且必須是勞工因終止勞動契約提起訴訟者才能申請,規定頗嚴格。獲准申請勞工在訴訟期間,得向勞委會申請最低投保薪資6成,即17,280元的6成10,368元補助,最長僅可領6個月,而且不能同時領失業給付。


     根據法律扶助基金會的「無資力」標準,以單身戶及家庭人口2人為例,除要符合每月可處分收入28,000元外,可處分資產(包括不動產)不得超過50萬元,條件很嚴格,勞工團體因此質疑「看得到,吃不到」。


     法扶基金會資料顯示,自從3月接受勞工申請訴訟及生活補助,迄今已有158位勞工審核通過可獲得勞資訴訟補助金,至於核准訴訟生活補助的約60人。



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勞保、勞退金額有多少 勞動保障卡查得到


卡優網 更新日期:2009/05/01 02:02 張中昌








一年一度的五一勞動節到來,廣大勞工想要知道自己的勞退、勞保累積多少錢,現在已經不必非得親自跑一趟勞保局不可,只要申辦「勞動保障卡」,就能達到同樣效果,堪稱既省時又方便。



  目前「勞動保障卡」共有玉山銀行、台新銀行、土銀銀行、台北富邦等四家金融機構發行,截至目前為止總數已超過30多萬張,民眾除了可單純持有「勞動保障卡」,也可自行要求結合金融卡、信用卡等功能。



  勞保局表示,民眾申辦持有「勞動保障卡」後,不但可以查詢自己退休金專戶中的金額,還可以查詢自己勞保最近日期的六筆異動紀錄,內容包括身分證字號、勞保加保退保、投保單位、異動日期、投保薪資等,資料詳實豐富。



  不過有別一般金融卡,「勞動保障卡」因為個人專戶資料的特殊性,無法跨行查詢退休金帳戶,因此只能在申辦銀行的ATM查詢,民眾最好慎選自己方便的銀行。



  另外,勞動保障卡只能「看」退休金帳戶的餘額有多少,無法提領,萬一不慎遺失,其實也不必擔心退休金帳戶的錢會被盜領。



  勞保局指出,一般的金融卡必須是該銀行的存款戶,才能申請金融卡,但勞動保障卡沒有這項規定,即使上班族不是這四家銀行的存款戶,也可申請勞動保障卡。



  不過為了避免資源浪費,勞工一次只能向一家銀行申辦勞動保障卡,不得重複申請,而且有一年閉鎖期的規定,時間到才能換別家銀行。



  勞保局強調,有些公司為了減輕人事成本,低報勞保投保薪資的狀況時有所聞,因此除了每年定期利用國稅局的財稅資料,大規模稽查薪資所得與勞保投保薪資,如果勞工朋友能養成定期檢查勞保投保薪資的習慣,也能避免投保薪資被低報,影響自己的勞保給付。



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建築業振奮 房仲業保守


自由 更新日期:2009/04/28 04:09


〔記者王亮勻、黃宣弼/台北報導〕立法院初審通過土地稅法修正案,土增稅自用住宅優惠稅率適用除一生一次之外,新增不限次數的一生一屋,對房市的刺激效果,建築業者比較樂觀的認為確有幫助,但房仲業者普遍認為刺激效果不大。


建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示,對刺激房市絕對有很大幫助,讓民眾換屋的機會增加。


王光祥指出,台灣人一個房子平均使用十八至十九年,也就是人一生平均換屋四次,未來民眾在買新屋賣舊屋時,可以扣抵土增稅,降低換屋成本,民眾也就可以慢慢換大屋。


雖然政府看起來好像少收了土增稅,但換屋增多時還是會有其他如契稅等各種稅收。


永慶代銷協理王財旺則認為,不限次數一生一屋的優惠稅率,對購屋者來說比較公平也比較合理,不過目前土增稅在繼上次修法減半後已經很低了,所以對目前刺激房市較沒太大幫助。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,對高所得的族群來說,通常擁有好幾戶房子,因此一生一屋對他們來說助益不大;對投資客來說,由於多為短線進出,也不在優惠條件內,但對於想要把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族來說,將是滿大的誘因。


舉一戶十五年的公寓為例,假設之前購入金額為四百萬元,現在已經漲到八百萬元,其中有四百萬元價差,依照現行累進稅率,其中三百萬元要繳二十%,剩下一百萬元要繳三十%,加起來總共要繳九十萬元,但如果採用優惠稅率,價差四百萬元統統只要繳十%,總共四十萬元,等於省了五十萬元。




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救失業房貸族 內政部擬暫停法拍逾貸屋1年


中央社 更新日期:2009/04/30 18:05 (中央社記者周永捷台北30日電)


中國國民黨立委趙麗雲表示,失業者繳不出房貸,住宅恐被法拍;內政部今天指出,日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者,暫停法拍業務1年,預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。


趙麗雲日前提案指出,失業潮造成全國約有24萬名失業房貸戶,因繳不起房貸,自用住宅恐淪為法拍屋,屆時將面臨無家可歸的命運。


趙麗雲建議,中央政府應補貼銀行房貸資金成本,讓失業勞工緩繳1年房貸本息,並由銀行保證在1年內不對非志願性失業的房貸戶進行查封、催繳或拍賣房屋作業。


對於趙麗雲的提案,內政部營建署管理組長劉田財表示,內政部邀請各地方政府代表,在4月2日召開「研商政府住宅基金貸款逾欠戶暫停執行法拍」會議,達成共識,決議暫停辦理政府債權逾期貸款戶房地法拍業務1年。


劉田財指出,目前隸屬中央及各地方政府的的政府債權房屋貸款戶約有5000戶左右,分別以國宅基金、公教基金等方式,貸款給民眾購買國宅、軍眷住宅、公教住宅、原住民住宅、勞工住宅等類型房屋。


他說,上述提案在報請行政院同意後,預計將可使5000多戶政府債權房貸戶,可以獲得 1年的緩衝時間,暫不須面臨房屋法拍的命運。


至於銀行貸款的房貸戶部分,劉田財表示,由於銀行須向股東負責,但內政部也鼓勵銀行業能響應暫緩法拍逾貸屋的措施,協助繳不出房貸的失業民眾渡過難關。980430






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賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利


中央社 更新日期:2009/05/01 10:49


報稅專題4(中央社記者高照芬台北 1日電)去年賠錢賣房子的民眾,今年申報綜合所得稅時,應以「實際買賣價格」方式申報較為有利,只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據,就可避免被課徵房產交易所得稅。


今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間,與不動產相關的所得稅,分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。


其中,財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得,併入個人綜合所得額計算,而房地產交易視為個人所得,民眾在年度報稅時必須申報,否則難逃補稅命運。


台北市國稅局指出,房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。


當售屋有盈餘時,民眾不妨先試算「財政部申報標準」,也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準,所得的結果即是房產交易所得額,再比較售屋實際所賺的錢,仔細選擇適合的報稅方式。


但在虧損出售房屋的情況下,採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後,加計買賣房屋的成本支出,售屋所得額為負數時不需繳稅,房屋交易所得以「零」計算。


國稅局提醒納稅義務人,去年納稅義務人有兩棟房子同時出售,一棟賺錢、一棟賠錢出售時,兩者實際買賣價格相抵,計算出實際的房產交易是獲利或虧損,再考慮以最划算的方式報稅。


國稅局表示,如果民眾買賣房屋的時間距離久遠,無法提出房屋交易成本時,可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。


依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準,全台分為七大地區,依房屋評定現值加計利潤評等(不同的百分比),計算房屋財產交易所得,分別為:


一、台北市:依房屋評定現值的29%,計算售屋所得。


二、高雄市:依房屋評定現值的19%,計算售屋所得。


三、準直轄市之縣(市):依房屋評定現值的16%,計算售屋所得。


四、準直轄市之縣(鄉、鎮):依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。


五、其他縣(市)之市(即原省轄市):依房屋評定現值的13%,計算售屋所得。


六、其他縣市之縣轄市:依房屋評定現值的10%,計算售屋所得。


七、其他縣市之鄉鎮:依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。


購屋成本單據,以確定去年房產交易無所得,避免被課徵房產交易所得稅。980501






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買屋議價搶便宜 基本觀念不可少


【網路地產王】

時機歹歹,不少人想逢低買進房市搶便宜,不過到了預售屋案場,擔心買貴了,卻又不知道該如何開口殺價,房仲業者表示,目前預售案價格已漸漸出現彈性,且建商姿態軟化,對有購屋需求者而言,是個不錯的購屋時機,而如果能掌握一些議價訣竅,則更能買到物美價廉的好物件。

■ 鎖定標的詢價 打探底價不買貴

景氣差,建商為了搶攻危機入市的客群,紛紛祭出優惠方案,不少更是殺價求售,台灣房屋不動產研究員江怡慧說,議價的精神,不僅僅是為了取得便宜的價格,也意在探出底價,不要買得比別人貴,可能的話,再讓建商讓步做一些價格或贈品犧牲,但絕非毫無誠意的亂砍價。

第一步也是最重要的,就是事前做功課,選定目標物件,房仲業有句話老話,議價是內行人的專利,如果在看屋之前,能先上網google一下附近房市的相關報導,或是先向當地房仲打聽一下中古屋行情,了解一下該區目前和過去有什麼推案,推案價、實際成交價如何,如果你都都瞭若指掌,那麼銷售人員一聽,就算不對你肅然起敬,也不太敢漫天開價。


只要你掌握的資訊愈多,代表你愈內行,銷售員就愈不敢拉抬價格,就愈能夠買到便宜的房子。

■ 人海戰術看屋 團購折扣最划算

如果看過物件,有進一步購買的意願,那麼除了自己當場議價外,也再試試請幾組好朋友分批去看屋,同時進行議價動作,如果大家探到的價錢都一樣,那可能就真的是公司底價了,但如果有一組比較便宜,就用那一組的行情去簽約。

或者也可以找朋友一起去,以技巧性的方式詢問,若一次買兩戶或三戶,折扣空間有多大,藉此試探建商底價的空間。


 一般而言購買戶數愈多,折扣空間愈大,待探出底價後,再說你的朋友不買,以現在的景氣,這樣的議價方法,仍有頗高的成功機率。


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機場捷運延伸中壢 2公里130億


【聯合新聞網╱謝蕙蓮】

交通部長毛治國日前才說,運量不足蓋捷運會是災難,交通部高速鐵路局卻規畫,打算把機場捷運延伸至中壢火車站。


短短兩公里延伸線,初步估計要花130億元,平均一公里造價要65億元。

根據高鐵局初步規畫,桃園機場捷運延伸到中壢火車站,全線都採地下化。


未來如果行政院核定興建,並順利通過環評,預計要到民國106年底才會通車,比機場捷運全線通車時程整整晚三年。

全長2.04公里的機場捷運延伸線,起點是桃園機場捷運環北站,再沿著中壢市的中豐路,往南到中央西路路口附近,設A22(永興公園)站,再從中山路附近穿越民宅到中正路,在目前的台鐵中壢火車站下方,設置A23(中壢)站。

由於機場捷運延伸到中壢火車站,會經過中壢市鬧區,未來如果政策決定要興建,勢必要辦理土地徵收。


為了解當地民眾的意願,高鐵局5月12日將在中壢市召開公聽會,徵詢當地民眾的想法。

高鐵局內部評估,機場捷運延伸到中壢火車站,將有助於提高機場捷運的運能。


因為未來中南部民眾要出國,可以搭火車到中壢,再轉乘捷運到桃園機場。


至於運量可以提伸多少、延伸到中壢火車站後每天可能增多少旅運人次,高鐵局官員表示:「還在評估中」。

高鐵局官員表示,機場捷運延伸到中壢火車站,因為是採地下化興建,施工時間會比高架路段多一到兩年,每一公里的工程經費也比高架路段高。

高鐵局內部初步估算,機場捷運延伸線,兩公里大約要130 億元。


但官員強調,未來路線經過的住戶,可以採用設定地上權或辦理徵收,實際的經費還會變動。

  高鐵局預計,6月底完成綜合規畫,再報行政院核定。


如果行政院支持興建,預計兩年後發包施工,民國106年底通車營運。


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性愛按摩,開發愛人身體感官


皮膚是人體最大的性器官,也是範圍最大的性接收器。


透過接觸、透過廝磨,能夠啟動千千萬萬個神經叢,觸覺的豐富性讓兩個人就算是十年以上的老夫老妻,都玩不膩,性愛按摩就是開發自己與另一半觸覺的最佳工具。

這種雙人遊戲有各種玩法,可以用柔情手和香香腳,也可以用軟軟乳房、小俏臀、翹睫毛、鼻尖、小嘴、QQ舌,髮絲或者寬厚紮實的背等等,各個部位又有多種變化,用這些部位盡情地在愛人的身上跳舞,這樣的玩樂方式,不僅自己開心又可以增進兩人情感,多棒的性愛互動啊!

在進行性愛按摩之前,首先我們要對身體有些想像與認識。


如果對身體沒有任何想像,沒有開發身體的感覺,要如何帶給對方快樂呢?又如何幫他按摩呢?你對對方的身體了解多少、想像多少,就決定你的按摩方式,也決定了你接觸對方的感覺。

快感印記



如何了解對方要什麼?是個關係課題。


情侶之間經常缺乏「性」溝通,因為會害羞、會害怕討論性。


當我們不知該如何讓愛人瞭解自己的喜好時,可能會有兩個選擇:一是不再溝通以解除窘境,但心裡氣他不敏感又不善解人意;二是直接講,能言善道的人可以善用語詞談論(但不見得他就聽得懂)。

如果你的他或她,就是那種不知道如何形容、從何啟口的人(不用擔心,有很多人都是這樣,因為我們身處一直處在缺乏性愛語彙的生活環境裡,當然詞窮囉),那麼用身體帶領會是一種好方法。


同樣的,也可以用來要帶領對方認識你的感覺。

快來試試瑞‧史塔伯斯(Ray Stubbs)發明的「快感印記」(Pleasure Map)吧!


這個方法可以幫助你用玩耍心情獲得許多身體訊息。程序是這樣的:



Step1
  請愛人全裸地躺在床上,這時你要把自己當成「快感研究生」(Pleasure Researcher),你的愛人則是被研究者。



Step 2
  為了幫助記憶碰觸過的位置,你可以選擇從他的背部開始,往腿部走到腳底,然後再翻身,從腳ㄚ往上探尋到頭部。



Step 3
  快感研究生會碰觸被研究者身體的好幾個部位,被碰觸的人只須用「數字」來回應每一個觸踫,數字是用來代表喜歡的級數,譬如:0代表「尚可」,+1是「我喜歡這樣」,+2是「我非常喜歡」,+3就是「哇,天呀!太棒了!」;反之,則代表不喜歡的程度。



Step 4
  試著用你的十根指頭當手動按摩棒往下走,仔細地勘測為對方的祕密花園作個「微型印記」(Micro-mapping),就是本著上面三個步驟的精神,縮小範圍地再玩一次,這是遊戲的要點喔!



盡情地沉浸在兩人世界裡吧!這個遊戲至少要花半個小時,因為你很難擔保你知道愛人最有感覺、最能讓他興奮的地方有哪些。

玩過上面的遊戲,改天你還可以試別種,譬如在白紙上畫上愛人的正面和背面的裸體,然後在紙上標示出他「敏感和舒服」的部位。


接著,你再請他標示出來他知道自己敏感和舒服的部位。其實嘗試之後,你們會發現,兩人的初步解答或許都不完全正確。


所以,你得對照這張紙,來到對方的身上重新摸一遍,看看可不可以找到更多「新大陸」。接著換手,輪到對方探索你這一片「新世界」囉!

這是個非常簡單卻經常被遺忘的探索身體方法,試一試,最好也把這張白紙表框,等一年半載後,再拿出來,玩一遍,你會很驚訝,竟然有不一樣的發現。

沉默羔羊馬殺雞



除了透過畫身體圖認識愛人的身體地圖,還可以來一節「沉默羔羊馬殺雞」。遊戲規則是這樣的:



1.兩人一起進行兩小時馬殺雞。



2.輪流按摩彼此,每二十分鐘換手一次(事先商量訂好時間長短,每五分鐘換一次也行)。



3.按摩者必須用盡身體的各部位或想到的方法,讓被按摩的人有感覺。

這種方式適合還不太熟對方身體的新鮮期,也很適合太熟對方身體的退燒期,就我教學多年的經驗,很多情侶都是這樣摸一摸,就摸出更多感情來呢!


 


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線上稅務試算


線上稅務試算


簡易估算國稅稅額


土地增值稅試算


估算重購自用住宅用地退還土地增值稅


滯納金、滯納利息試算


契稅估算


退職所得應稅所得計算軟體


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安全使用情趣用品10大原則



安全使用情趣用品10大原則
1.注意產品本身安全性與效果
2.產品材質優劣之比較
3.產品製造日期和保存期限
4.產品的成分和材料是否標示清楚
5.注意衛生勤於洗滌勿與他人共用
6.切勿購買來路不明之仿冒品
7.消耗性產品勿重複使用
8.注意產品包裝是否密封完全
9.避免放置高溫處
10.產品是產生過敏或是排他性
靈活運用情趣用品6大秘訣
1.勿把{點心}當{正餐}.偶爾嚐之即可
2.了解彼此生理構造.在潛入學習
3.搭配煽情影片.點燃心中慾火
4.增添性感火辣與百變情挑
5.加強前戲.甜言蜜語.愛情加溫
6.別只重視激情而忽略調情
愛的叮嚀
使用前-雙方必須先溝通.在安全衛生且健康的原則下進行....小雅情趣關心您


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從眼睛看女人七情六慾



 


中國有句古話叫“胸中不正,則眸子眉焉”,就是說眼睛不明亮的人,其心難測。


眼睛是心靈的窗戶,是順應宇宙中日月星辰而生,在相學上也有特別重要的意義。


文學家們很喜歡通過描寫眼睛刻畫人物內心的性格,自是這個道理。   


大眼睛的女人


對於女性來說,有一雙大眼睛是幸福的,因為至少增添了幾分迷人的魅力。


她們較具有藝術感受力,音樂節奏感發達。性格活潑,心情外露,不會隱瞞心事。


她們戀愛也較開放,很少扭扭捏捏羞羞答答,只要男方表現了真誠的情感,她們會較快地傾心相許。


就是一般地交朋友,大眼睛的女人也較易相處。


她們一般不會做什麼壞事。


一個在婚姻上急於求成的男子追求這樣的女子比追求眼睛較小的人容易達到目的哦!


斜視的女人性的感受力強


眼睛有點斜視的女性是感情豐富的女子,容易衝動,演員中有這樣的眼睛的女人,在表演擁抱接吻的愛情場面時,就表演較自然。因為眼睛斜視,焦點較模糊,不自在感就避免了。實際生活中,男女做愛,女性在感情達到極致時就會把眼睛閉上,這也表明斜視女人性感好。


斜視在相學上分成兩種,一種向上方斜視,一種習慣向下方斜視。


向上方斜視是一種好的相,會給男人帶來快樂,生活和諧,愛情持久;如果是向下方斜視。


就是一種家庭不合的相。


此外,有男人喜歡用小眼斜視女人,這是一種花花公子的眼相,一般作風不正派 眼窩凹的女子性慾強烈這種相表明比較神經質,多疑,是個凡事親歷親為的人。


這種眼睛的女子,對於性慾有較多的要求。


眼白髮青的女子性器官發育不全


這種眼睛看起來很美,有一種明亮純潔的感覺,但實際上,這是女性未成熟的表現。


一個女子過了20歲,眼白部分還有藍色青色,這說明體質不好,發育不良,可以肯定陰毛稀疏,且有神經質的傾向。


她們對**有恐懼心理,難以滿足男人的要求。


瞳孔大者感情豐富


瞳孔大的女人感情豐富,行為草率,做事沒有周密的計劃,常隨性所為而動手,一但遇到困難就馬上打退堂鼓。不過,這是可以改變的。


淚堂痣決定女子前程


許多相學家一致認為,眼下(淚堂)有痣的女人其乳房部位也有痣,可能多數如此。淚堂有痣的人,表示會為兒女操勞吃苦,男女都如是。


左眼的痣是為男孩子煩惱,右眼下的痣便會是為女孩子煩惱,或者婚姻上種種困難,或者女大未嫁,或是身體有疾等等。


魚尾下垂的女人性情柔順


眼尾端在相學上稱為魚尾,魚尾有的朝上,有的下垂,其區別很大:魚尾下垂的人,不論男女,性格較內向,行為被動或消極,為人處事抱有與世無爭的態度,但並非完全沒有上進心。


若男人過分下垂就不好了,遇事會優柔寡斷,說話辦事慢半拍。


對於女性來說,魚尾稍下垂或平直較好,性情柔順,夫唱婦隨,與丈夫配合很默契,手腳也勤快,整理家務井井有條,也會看丈夫眼色行事。


職廠場中,有這種眼相的女子會討上司喜歡,會巴結上司。


魚尾上揚者易樹敵


女人若魚尾上揚,可說是女中強人,對工作積極熱心,爭強好勝,自尊心很強,性情容易嫉妒,對男人看管很嚴,極力要控制丈夫,而她自己不受丈夫的管束。這樣的女子不善與人相處,容易樹敵。


如果魚尾上揚得比鼻樑還高,這是晚年孤獨的相,要改變這種命運最好不要太過突出自我,多一份謙虛才是。


瞳仁居中靠上的女子對愛情忠貞


這種眼相的女子性格較柔弱,逆來順受,對丈夫惟命是從,不敢越雷池半步。


她們也比較容易受欺騙,會為小孩子而煩惱。


她們會對丈夫忠貞不二。


對於男子來說,雖需要女人的溫柔,但也不喜歡過於軟弱沒個性的女子,應該培養自己的獨立性才是。


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如何增加白天推銷拜訪


1.          當你不想將可以在白天見面的客戶安排在晚上時,你可以說:『〤〤先生,你喜歡白天辛苦工作之後,在晚上還要工作嗎?』若對方答『不』你就說:『如果可能的話,我希望在白天去拜訪你,希望你能諒解。』


 


2.          每週可以放一天假,但星期六除外,這一天大多的客戶騰得出時間,接見業務人員。


 


3.          透過學校的校長或老師幫忙,你可以利用放學後的短短十五分鐘向一大群老師解說一項商品。


 


4.          不要在每天同一時間做同一樣的事情,改變時間或地點,你可以有機會認識新朋友,比方說,到不同得郵局寄信、不同的餐廳或特別換一個時機。


 


5.          許多業務員白天未能獲得充分的面談機會,是因為沒認真的要求過。


 


6.          誰是白天推銷的對象:上夜班的人及上下午班的人。


 


7.          天氣惡劣是拜訪專業人士(醫生、律師、會計師、顧問師)的最好時機,他們可能有空,因為客戶取消了約會。


 


8.          推銷團保幾乎都是在白天進行。


 


9.          利用休息時間送保單、與客戶熟悉,要求介紹客戶或找尋事實(Facts Finding)並安排較有深度的面談。


 


10.      早餐約會比午餐會面更加新奇,他能給你白天推銷中多一次機會。


 


11.      你可以用兩次午餐,陪一位準客戶喝湯吃三明治,下午茶時間陪另一準客戶吃點心喝咖啡。


 


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各國境外買農地


Comment


日本最為瘋狂?這又是中國媒體擅長以民族主義愚民的宣傳作品,基於部分事實的恣意解釋。



韓國計劃租賃半個馬達加斯加(130萬公頃),半個比利時國土面積之農地的使用權,將用來栽植糧食作物供應南韓,而租期為99年,程度上應該更瘋狂。報導也講海灣國家的進度,不也瘋狂?

相對的,ROC政府卻不斷釋出台灣農地。好像近日的農發條例就是這樣。


日本海外狂屯農田 面積是其國內三倍 ■中國評論新聞網(2009.04.28


從全球範圍來看,農田正在以令人吃驚的速度消失。據估計,由於城市化進程、人口增長、經濟和工業發展,全球每年有大約2000萬公頃農田消失。


看到了農田資源的稀缺性,一些金融企業也使用來自各國政府的金融危機救援資金加入到海外屯田的行列。而在海外屯田行動中,日本最為瘋狂。


日本口糧差一大截


重慶晚報報道,由於人口增加、飲食結構的變化以及農民種糧積極性的降低,日本的糧食自給率從上世紀60年代的79%下降到了目前的39%。



糧食安全問題日益迫切,這成為了今天日本掀起新一輪海外屯田浪潮的主要原因。

2007年底,日本三井公司在巴西購買了10萬公頃農田以種植大豆,僅這一協議涉及的耕地面積就相當於日本本土可耕種農田面積的2%。


根據非政府組織GRAIN2008年公布的一份報告,日本的食品企業於20062008年間在巴西、非洲和中亞等地租用和購買了大量農田以種植有機作物。



日本目前已擁有超過國內農田3倍的海外農田。

海灣國家全球置地


而在新一輪的海外屯田大潮中,腳步邁得最快、投入最多的非海灣國家莫屬



去一直嚴重依賴糧食進口的沙特、巴林、科威特、卡塔爾、阿曼、約旦和阿聯酋等國家在2007年到2008年的糧食危機中痛定思痛,組成了海灣國家合作委員會,攜手在海外尋找屯田機會。

他們在老撾、印尼、菲律賓、越南、柬埔寨、巴基斯坦、泰國、緬甸等東南亞國家 以及中亞和歐洲的烏克蘭、哈薩克斯坦、格魯吉亞、俄羅斯和土耳其都達成或正在磋商租地、購地協議。


在非洲的蘇丹和烏干達,也留下了海灣國家屯田的足跡。http://www.chinareviewnews.com/doc/1009/5/3/7/100953736.html?coluid=70&kindid=1850&docid=100953736&mdate=0427173935



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高潮G點


 


學會陰部按摩女人高潮100% 


陰戶按摩

女子有兩種射出陰精的方式:即通過G點的刺激和通過陰蒂的刺
激。許多女子的陰蒂高潮表現得更加尖銳而G點高潮表現得更為深入。


女子的刺激通常需要較長一段時間來積累,且伴有多重高潮。


獲得系列的高潮就一定要較長時間和強度的刺激。

陰唇按摩

將完全潤滑後的手掌置於陰唇之上,手指朝臀部,向肚臍方向揉
動,雙手輪流。現在用你的手指來探索內外陰唇。


輕輕拉動一邊,然後是另一邊。輕柔的用手指和拇指摩擦她的外陰唇,然後是內陰唇。

1,2,3將食指中指插入她的陰道,拇指豎起貼住陰蒂,現在你可以
盡意發揮想象,做各種抽插,扭曲動作,你甚至可以振動整個手掌來刺激她。

若即若離


如果你的女人有一處敏感點渴望被舔拭和愛撫,那麼在它周圍活動,盡量不要去觸及這個點(除非偶爾碰到一兩次)。


這樣能讓她盡量拖後達到高潮,而一旦最終高潮來臨時,那將是一個比平時強烈數倍的高潮。

由此開始

輕輕地將一根手指深深插入她的陰戶,當她準備好後,再插入另
一根。將你的拇指抵住她的肛門,但別插進去,而是一邊活動你在陰戶中的手指,一邊用拇指有力按那個地方。

數到十

將你的手掌放在她的小山丘之上-即陰毛生長處,手指輕輕置於
陰唇上,拇指分別置於她的大腿內側。


動作輕緩地將手按在她的小山丘上,並作圈狀運動。你的手不要過多接觸到她的皮膚,而在陰毛上運動,重復這個動作十次。現在用手指輕拍她的陰唇十次,以每秒一次的速度進行。註意要輕,不是拍蚊子,不然會傷害你的女人。


現在把手重新放回她的小山丘上休息片刻。然後重復前面的圈狀運動和輕拍動作。


神秘的宮頸

女人的宮頸通常在她陰道的後上方,它摸起來有點象圓頂的薄組
織,有時中央會有個小裂口,就象下巴。


小心的刺激宮頸的周圍區域,對此她會十分受用,希望你經常這樣,但也有例外。

掀起你的蓋頭來

陰蒂是個特殊的器官,它比男子陰莖的任何部位都要來得敏感,
你可不能大大咧咧用毛糙的手去愛撫那兒。


輕輕地推拉覆在陰蒂上的蓋頭,隔著陰唇摩擦能減少過分的粗糙而引起的痛苦,並帶來愜意。


 


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控制手腳做陰道愛撫讓女性饑渴難耐




控制手腳做陰道愛撫讓女性饑渴難耐 


   
1、對於背部和大腿稍加刺激,以按摩的方式為要領,像畫大圖似的搓揉。


這樣會使身體自然放鬆,而抗拒心也會漸漸消除。


2、對於脖子、腋下、腕、腳等部分,從上而下利用四根手指頭溫柔的愛撫,以直線的方式加以刺激,這種愛撫可以挑起女性的性慾。 


3、對於臀部、乳房、乳頭一邊畫著小圓,一邊從內側到外側,給予搓揉按摩,使用四根指腹同時進行,展開螺旋狀的愛撫較有效果。


尤其是臀部的中央稍上附近,因為非常敏感,所以用食指和中指從肛門方向向腰部壓入,感覺很好。


下半身的感度很高,此時女性渴望早一點結合。


4、陰蒂附近是相當敏感的地帶,所以要慎重地加以愛撫,不要太草率。


尤其在恥骨上方附近用手指去磨擦,陰蒂的感度會增高,以達到沸點。


5、最後再慢慢去接進陰蒂,首先用指尖輕輕觸周邊,並振動加強刺激,再慢慢地縮小範圍,往陰蒂去。


這時即使是小小的刺激也會產生極大的快感,甚至立刻達到 高潮。


愛撫結束後,可以選擇任何方式插入,女性因快感而振動,陰道會繃得更緊而快感更高,得到更高的滿足。


控制女方的手腳,進行陰道的愛撫    有些女性對陰蒂的愛撫不能滿足,只有對陰道的愛撫才能達到高潮。


這類的女性渴求早一點插入陰莖。


所以對於這類女性要儘量拖延插入的時間,讓她感到焦慮。


1、首先用手將女性的雙手固定在頭頂上,這樣可以去除女性用手遮掩乳房及腹部的動作,再用手指或舌頭進行激烈的愛撫。


2、接著用一雙腳從上方壓著女性的腳。


這樣一來,可以利用另一隻腳和膝蓋擠壓陰道,如果能用若即若離的方式進行擠壓較佳。


此時,陰莖不要冒然插入,只要保持碰撞的情形,會讓女人因期待而使陰道變得又熱又濕。


3、即使見到女性饑渴狀,也不要插入。重復地進行陰道愛撫。


巧妙地利用G點


陰道入口二、三公分的前壁處,比較容易找到G點,聽說只要刺激那裏,隨著快感會有透明的液體流出。


方法是先將手指插入陰道,要注意女性的反應,再進行插入。


任何插入法都能刺激陰道,但男性善用腰力,正常的體們和背後體位法,比較容易找到G點。


盡可能淺淺地插入,朝著G點給予刺激,再像畫圓的動作來進行性運動。


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招財六大撇步



招財六大撇步


方法一、招財進寶冥想法



用紅紙寫上「招財進寶」四個字,然後把紅紙放在家中的神明桌上,祈求神明降予財運,並發願努力工作。


然後,將紅紙放在枕頭下,每天睡前默唸「恭迎財神、招財進寶」三次,總共七天,第八天再跟神明祈求一次,並連同「大百壽金、壽金、刈金、福金」各一份,在金爐化掉。


方法二、魚缸開財運法



魚缸裡面放八條紅色小金魚,放在客廳北方的角落,魚缸裡面要一直保持乾淨,而且不要放在臥室裡面。


此開運法對於夏天與秋天生的人特別有效果,冬天和春天生的人效果會比較差。


要注意的是,冬天與春天生的人養魚缸,魚缸應放置在離自己臥室較遠的一端,效果會比較好。


方法三、錢幣開運法



隨時在身上的錢包裡面放三個「古銅錢」,可以「以財引財」,逐漸開創財富。


不過,因為這些是用來引導財運用的錢幣,所以不能用現代流通中的錢幣,免得不能區隔開運錢幣與一般錢幣,不小心會把它使用掉,造成這三個銅錢一直都不是同一組銅錢,而無法發揮影響力,讓財運變得不穩定。


方法四、撲滿開運法



買一個撲滿,形狀以「招財貓」為特別吉祥,因為撲滿裡面放有錢財,所以放在自己的臥室、書房或辦公室比較好,不要放在客廳或會客室,否則會變成「漏財」之相,而且要注意,招財貓的面必須朝著窗外,以求召喚錢財進門,方向不要弄錯。


剛開始的時候,就要每天固定存一個十元硬幣進去,直到招財貓撲滿填滿為止。從此以後,您就可以享受「招財貓」冥冥中為您招財入門的幸運了。


方法五、五果開運法



家中經常拜「五果」,所謂「五果」就是指鳳梨、柑橘、梨子、棗子、蘋果,分別代表旺、甘、來、早、平安。無形中就能開拓好財運,帶來成功機會。


而且每個月至少要用「五果」拜一次,這樣就能讓家中財運源源不斷,而且家人平安、每個人都有好的發展。


方法六、紙鈔開運法



因為錢本身是有「無形靈動力」的,只要你愛惜錢、錢就會愛惜你,無形中讓你財源廣進。


所謂「紙鈔開運法」,就是讓紙鈔為我們引動財運的一種方法,方法是:當我們拿到任何一張紙鈔的時候,一定要養成習慣把紙鈔一張一張「同面而且上下對齊」擺好,讓身上的紙鈔永遠同面同方向,而且紙鈔的四角平整完好、沒有折到,這樣是能逐漸開拓財運的。


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愛愛絕招“九淺一深”


九淺一深是指男性陰莖插入女性陰道,九下是淺入淺出,第十下才深入女性陰道。

九淺一深的好處是,數插入次數時會分心,因而降低敏感度,延長射精的時間而對女性而言,九淺一深的好處則在於,讓女性更加期待男性深度的插入提升性興奮程度,加速性高潮的發生。


其他類似九淺一深的性交法還有弱入強出、緩進快出及凱格爾運動等........只要多加練習,高潮迭起翻雲雨絕非夢事。


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教你一招 幫你擺脫快槍苦



1、做愛最忌諱,急性不能急,保持好心境不要學A片上來就那麼快的插,那是小日本騙人的。

2、性交姿勢無所謂,因人而異,本人就不喜歡女上位,一般撐不到10分鐘,其他姿勢最長可以2小時,要選一個對自己有利的哦!。

3、主要強調的是呼吸要有節奏,比如插幾次吐氣,插幾次吸氣,練過長跑的人應該知道我的意思吧!


切誤亂了章法。

不過不要動作太大,不然被你壓著的MM以為你神經病呢!

4、精神不能太集中,女人精神不集中很難高潮,男人也一樣,作愛過程中想讓自己的伴侶滿足,得到最強烈的高潮,一定要讓她精神高度集中,自己偶爾想點別的事情,不過不能太不集中,不然JJ會軟,特別是感到自己快要高潮的時候,而自己又不想這麼快!。



(快槍注意了!)

腦袋裏要迅速的想別的事情,和作愛無關的最好事先就想好到時候要想什麼事情,不然到時候來不及!


(我個人就喜歡這個時候想魔獸戰術,嘿嘿∼強吧!)

嘴裏也要同時吐氣,這兩個最重要,這時候你會發現你要射精的快感,頓時少了許多,嘿嘿∼開心了吧!繼續幹吧!


如此迴圈,直到自己對自己的表現滿意為止

5、另外MM高潮的時候特別要注意,她的陰道這時候會強烈的收縮,要注意自己的呼吸節奏,不然一不小心就會控制不住而一泄千里。


絕無廢話掌握了這些,你將告別快槍。


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配 合 體 型 十 個 過 癮 動 作


































配 合 體 型 十 個 過 癮 動 作
性 就 像 吃 飯 , 睡 覺 和 呼 吸 一 樣 , 是 生 活 中
平 常 的 事 情 。 若 果 想 真 正 地 走 到 高 潮 得 到 性 樂 趣 , 其 實 可 以 考 慮 , 在 進 行 性 行 為 時 配 合 自 己 體 型 作 出 多 種 姿 勢 迎 接 高 潮 。





肥 女 人 專 用
熊 抱 式























 
   
 
野 性 度 : ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆
對 象 : 肥 女 人 Vs 肥 男 人
花 臣 : 女 伴 雙 腿 張 開 , 騎 在 男 伴 身 上
【 由 於 體 重 及 體 型 限 制 了 性 交 姿 勢 難 度 , 所 以 肥 女 人 在 進 行 性 行 為 時 唯 有 選 擇 熊 抱 式 最 舒 服 而 且 最 滿 足 , 不 過 男 伴 需 要 有 粗 壯 雙 臂 接 住 女 伴 。 】
腳 力 唔 好 女 人 專 用
蝶 撲 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆
對 象 : 弱 女 人 Vs 弱 男 人
花 臣 : 女 伴 打 側 身 臥 在 地 上 , 雙 腿 合 埋 放 在 一 邊 , 男 伴 騎 在 女 伴 身 上 , 從 側 插 入 陽 具 。
【 如 果 雙 方 都 腳 力 唔 係 咁 得 , 又 唔 想 用 傳 統 教 士 方 式 進 行 , 可 以 用 呢 種 方 法 。 尤 其 是 男 伴 身 體 疲 勞 , 唔 想 盡 體 力 可 用 呢 招 , 雙 方 都 可 以 舒 服 地 享 受 。 】
超 輕 體 重 女 人 專 用
樹 熊 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
對 象 : 極 瘦 女 性 Vs 健 碩 男 士
花 臣 : 男 伴 站 立 著 , 然 後 像 抱 BB 一 樣 把 女 伴 攔 腰 抱 起 。 女 伴 除 了 要 用 雙 手 圍 著 男 伴 的 頸 , 雙 腿 亦 要 拑 實 男 伴 的 腰 以 穩 定 身 體 。 當 雙 方 調 校 好 位 置 , 男 伴 就 可 以 進 入 。
【 呢 招 的 好 處 是 可 以 顯 示 出 男 伴 強 而 有 力 的 形 象 。 而 且 男 女 雙 方 緊 緊 抱 著 , 一 來 可 增 加 彼 此 親 密 度 , 二 來 亦 可 在 雙 方 都 達 到 高 潮 時 緊 擁 對 方 , 感 覺 到 對 方 存 在 。 】
陰 道 生 得 低 女 人 專 用
盤 根 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆
對 象 : 陰 道 生 得 低 的 女 性 Vs 高 男 性
花 臣 : 女 伴 臥 在 床 上 , 男 伴 抬 起 女 伴 雙 腳 進 入 , 為 了 使 男 伴 入 得 更 深 和 兩 人 更 親 蜜 , 女 伴 應 該 用 兩 手 捉 緊 男 伴 兩 邊 小 腿 , 加 深 壓 力 。
【 女 性 的 陰 道 有 人 生 得 前 , 有 人 生 得 較 後 , 接 近 肛 門 。 據 研 究 若 陰 道 生 得 後 的 女 性 在 達 到 高 潮 方 面 會 需 要 較 耐 時 間 。 而 呢 種 方 式 可 因 應 陰 道 位 置 的 前 後 進 行 性 交 , 以 最 快 時 間 得 到 滿 足 。 】
肥 佬 專 用
狗 仔 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆
對 象 : 瘦 弱 老 人 、 肥 伴 男 人 Vs 肥 伴 女 人
花 臣 : 女 伴 趴 著 , 男 伴 跪 在 女 伴 後 面 , 用 雙 手 抱 住 女 伴 的 腰 , 然 後 挺 身 進 入 。
【 肥 佬 同 肥 女 人 一 樣 , 由 於 體 型 限 制 未 必 可 以 用 傳 統 方 式 進 行 性 交 。 尤 其 是 大 肥 佬 可 以 考 慮 這 種 插 得 夠 深 又 出 力 最 少 的 做 法 , 挑 戰 多 次 高 潮 。 】
大 籮 女 專 用
拱 橋 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆
對 象 : pat pat 豐 滿 女 士 Vs 腳 力 夠 男 士
花 臣 : 女 伴 站 在 地 上 彎 腰 向 前 , 男 伴 站 在 女 伴 身 後 扶 著 女 伴 的 盤 骨 位 置 作 深 淺 插 入 。 或 者 做 得 累 時 索 性 兩 個 都 跪 在 地 上 依 然 可 以 得 到 高 潮 。
【 一 個 擁 有 豐 滿 臀 部 的 女 性 絕 對 能 引 到 男 人 流 口 水 。 若 果 你 已 經 天 生 擁 有 一 個 渾 圓 而 豐 滿 的 臀 部 , 在 性 交 時 建 議 使 用 呢 姿 勢 , 可 展 示 到 你 的 美 臀 外 , 還 可 以 利 用 性 交 時 臀 部 與 男 性 下 體 撞 擊 時 所 產 生 的 力 量 刺 激 性 快 感 。 】
男 方 短 小 專 用
野 馬 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆
對 象 : 短 小 精 悍 男 人 Vs 一 般 女 人
花 臣 : 女 伴 仰 臥 , 男 伴 把 女 伴 兩 條 腿 分 別 扛 在 兩 邊 肩 膊 上 或 腰 而 進 行 性 交 。
【 懶 男 人 會 覺 得 性 交 時 擔 擔 抬 抬 仲 辛 苦 過 返 工 。 但 其 實 性 交 時 稍 為 變 動 雙 方 姿 勢 係 有 助 增 加 性 高 潮 , 尤 其 男 性 性 器 官 並 非 太 勁 , 就 應 該 用 姿 勢 輔 助 。 野 馬 式 能 令 男 性 陽 具 深 深 插 入 陰 道 , 增 加 雙 方 快 感 。 】
男 方 長 勁 專 用
正 面 交 鋒 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
對 象 : 懶 得 除 衫 就 幹 的 男 女 或 男 方 長 又 勁
花 臣 : 男 女 雙 方 企 定 定 , 面 對 面 地 幹 。 若 果 男 伴 將 女 伴 的 一 條 腿 略 為 抬 高 會 更 方 便 進 入 。
【 通 常 只 有 趕 住 趕 住 的 色 餓 鬼 先 會 揀 呢 種 性 交 方 式 , 因 為 唔 使 除 晒 衫 已 經 可 以 開 始 。 但 一 般 男 女 都 可 以 試 用 呢 招 , 尤 其 是 男 伴 性 器 官 強 勁 , 正 面 進 入 都 絕 對 滿 足 到 雙 方 感 覺 。 】
腿 長 女 人 專 用
交 叉 式























 
   
 
野 性 度 : ☆ ☆ ☆ ☆
滿 足 度 : ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
對 象 : 長 腿 女 性 Vs 長 腿 男 士
花 臣 : 雙 方 要 採 取 頭 與 腳 對 調 位 置 , 女 伴 仰 臥 , 男 伴 則 調 轉 頭 俯 伏 在 她 身 上 。 男 伴 要 略 為 抬 起 女 伴 一 隻 腳 , 然 後 就 位 插 入 。
【 鍾 意 長 腿 女 士 的 男 性 都 會 很 喜 歡 呢 種 姿 勢 , 因 為 男 伴 可 以 一 邊 撫 摸 女 伴 長 腿 、 一 邊 進 行 性 行 為 , 可 謂 雙 重 享 受 。 】
眼 力 唔 夠 男 人 專 用
騎 馬 式























 
   
 
野 性 度 : ☆
滿 足 度 : ☆ ☆
難 度 挑 戰 : ☆
對 象 : 大 女 人 Vs 眼 力 唔 夠 男 士 ? 新 手
花 臣 : 男 伴 仰 臥 、 雙 腿 伸 直 。 女 伴 背 對 男 伴 騎 在 他 身 上 。 女 伴 需 要 將 雙 腳 抵 床 , 然 後 由 女 伴 用 手 握 住 男 伴 陰 莖 , 將 它 插 入 陰 道 。
【 性 經 驗 尚 淺 的 男 性 , 或 者 男 女 雙 方 都 未 熟 習 對 方 身 體 的 時 候 , 男 方 有 很 大 機 會 搵 唔 到 女 性 陰 道 口 , 搞 到 貽 笑 大 方 。 呢 個 時 候 大 可 改 由 女 性 做 主 動 , 將 搵 路 進 入 的 工 作 交 予 她 , 順 便 滿 足 她 的 大 女 人 。 】

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女人的性極限你瞭解嗎?



分類:探討女性

2009/04/29 17:14



從生理功能的角度來看,女性的性能力幾乎是無限的。


她沒有陰莖,不需要象男人那樣為了產生和維持勃起而費盡心機。


尤其是女性沒有生理上的"不應期",沒有性交後的疲軟。


因此她在客觀上可以隨時進行高頻率的性交。


同樣,女性在性生活中的活動強度僅僅受體力的限制,卻不必象男人那樣顧慮陰莖的疲軟。


此外,女性身體表面的性敏感區比男性更多更廣闊,因此她在客觀上可以比男性更多地變換性行為的具體方式。


最後,女性可以連續地達到無限多次的性高潮,這更是男性所無法比擬的。


儒家和道家早已發現了這一點。


但是為了維護當時的男性中心社會,它們都對此充滿了深深的恐懼。


儒家主張用"女子無性便是德"來嚴厲地壓抑女性的性能力,而道家則主張用男人的"惜精保身"來與女性無限的性能力相抗衡。


這兩種性文化傳統都已經深深地植入中國女性的心底,女性之性被嚴重地扭曲和異化了。


使她們在個人的性生活裡時時感到雙重的性壓抑。


在開始性生活之前,女性往往不由自主地覺得性是男人的專利,女人不應該主動去尋求它。即使在比較美滿的性生活衝破這種心理阻力之後,女性也無法學到如何更充分地享受自己無限的性能力。


未婚女性如果敢說自己也有性喚起、性夢或者性反應,別的男人一定會以為此女有機可乘,而別的女人則必然認定她是"騷狐狸"。結果,女性的新婚之夜被弄成一種"過關",常常帶來種種不必要的身心煩惱,甚至是痛苦。


結婚以後,女性之性仍然被認為是僅僅為丈夫服務的,似乎只要從來不拒絕丈夫的性要求就是具有良好的性能力了。


如果一個妻子敢說自己還需要更多的性高潮,恐怕最輕也會被認為是"貪得無厭"。


如果妻子再提出某種自己所需要的特殊性要求,丈夫多半會覺得她"不守婦道",甚至會刨根問底地追問:"你是跟誰學來的?"


國際女性主義認為:男女的性是同質同構的,只是由於千百年來的社會總是以男性為中心,所以造就了種種嚴重壓抑女性性能力和性表現的文化體系。


女性自己也被逐漸地培養和訓練成"無性人",而且渾然不自覺,還以為女人天生如此。


女性主義認為:婦女解放和男女平等必須包括性在內,必須恢復女性性生理的本來面貌,讓女人也和男人一樣,自發地、自主地、自覺地和自我調節地去充分享有自己與生具來的性能力和性愉悅。


如果女性仍然不敢承認和運用自己無限的性能力,她就不可能在性生活中獲得應有的平等地位和自主權利(不是權力!),也就無法在社會生活的其它方面獲得平等。


以往,我們對國際婦女運動的性理論介紹得太少了。


因此在一部分有文化的中國女性看來,似乎一提性的生理驅動就是低級粗俗,就是否認愛情的崇高,甚至是貶低女性。


其實恰恰是在那些充分尊重女性性能力和性權利的文化裡,愛情的旗幟飛揚得比我們更高。


我們更應該開誠佈公地宣講和普及這方面的深層性知識,以便造福於每一位姐妹。


 


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教你準確判斷女孩胸罩罩杯



一個女孩在沒有成為你的女朋友之前,是不會讓你亂碰她的胸部的,然而,魔術胸罩、隆胸術~~等等可惡的技術,導致單靠男人的肉眼已經無法目測女孩真實的胸圍尺寸,那麼,再加一點智慧如何?


定律一:身材纖細的女孩是不太可能擁有大的胸部的。


比如體重46kg,身高163厘米的亞洲女孩,基本上只可能擁有A罩杯的乳房。


如果目測感覺她的乳房很高聳,必定有假。



定律二:觀察胸部的錐度,如果她的外觀看起來錐度較高而底面積較小,說明使用了加高技術,因為乳房隆起的面積實在小得可憐...


定律三:觀察bra帶子的彈性指數。


如果感覺bra帶子彈性很緊,而且繃起一個斜角了,說明胸部可能確實比較豐滿,不是用加厚的海綿支撐起來的



定律四:乳房的震動與波動性。


注意,走起路來或者運動起來的女孩,如果目測能感覺到乳房在波動,說明乳房體積較大,即使用硅膠胸罩也不可能造成乳房整體的震動,因為硅膠的量比較少不足以造成流動性。


定律五:目測滿意度。


如果一個女孩穿戴整齊,而明顯感覺胸部還是很不突出的話,那麼真實胸圍的大小是目測尺寸的60%或者更低,因為大有可能她已經采用了一系列增高技術。


定律六:測不准原理。


對於你喜歡或者感興趣的女孩,還是親手摸一摸她的胸部,實地測量一下(當然要得到女孩的允許,否則被打死打傷送進監獄概不負責),實踐證明,小有小的好處~~


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男人須知的44件事


1.向新朋友介紹女友時,請摟著她的腰,而不是站在一旁用手指點。

2.在街上遇見美女凝視時間不超過5秒,並迅速指出那位美女與她相比較的美中不足。

3.如果她做錯了事,心裏已經很難過,請主動承擔起你應該甚至不應該承擔的責任吧。

4.聽女友話的男人才會有出息,所以,你要乖乖聽她的話。

5.她可以欺負你,但你絕對不可以欺負她,因為她雖然欺負你,但是每次有什麼好東西,她第一個想到的就是你!

6.要是她朝你哭,你要不厭其煩地哄她,直到她破涕為笑!

7.把她的照片帖到錢包,手機……一切經常看到的地方。

8.離開她絕對不超過十天以上。

9.在她的朋友面前,希望你可以表現得比平時更疼愛她和緊張她的樣子。

10.大男人不等於霸道。

11.溫柔不等於沒主見。

12.瀟灑不等於沒交代。

13.不要老是在我問她“去那裏比較好”,“吃什麼”等等的時候說“隨便”,這不等於是你在遷就她,只表示你沒有心思搭理她。

14.要經常對她說“我愛你”,否則她會假設你不愛她。

15.永遠不要在公眾場合對她呼呼吼吼又或是撇下她一人。

16.她做錯事情的時候教訓她不要緊,最重要的是在那之後要哄她。

17.發脾氣時不要不理她,不要給時間她讓她冷靜,其實她完全不需要時間冷靜。

18.可以陪自己的朋友,但一定要重色輕友。

19.她看動畫片,你不但不准笑話她,還要跟她一起看。

20.在她想你時,爭分奪秒地擠出時間與她約會。

21.看她的眼神無比專注。

22.說話的語氣情深意長。

23.能做到客觀的得看到其他優秀的女孩,但主觀認為她才是最好的。

24.有女孩和你說話,你要拉著她的手,如果她恰巧不在旁邊,那麼請你跟她們保持距離。

25.過馬路的時候牽著她的手。

26.要懂得珍惜和她在一起的每分鐘。

27.就算再忙,每天都不忘打一個問候的電話。

28.要常常唱情歌給她聽。

29.兩個人都有發火的權利,但不能同一天,如果那一天她發火了,那你就不可以發火了。

30.女友生活中不順心,你要循循善誘、幫忙分析,提出建設性方案若干。

31.要非常愛你的女友---她,堅決擁護女友的決定,服從女友的領導。

32.留意其他女生不得超過5秒鐘,看同一女生累計不得超過5次。

33.即使全世界的人都不相信她,你也要無條件相信她。因為她也會同樣對你。

34.她穿了好看的衣服,你要衷心讚美。

35.嚴禁在女士(3歲-80歲)面前耍貧,放電。若有違反,視情節嚴重程度,由女友從嚴、從快進行嚴厲打擊,任何人、任何形式的狡辯,抵賴都將按妨礙司法公正論處。

36.不抽煙。一經發現立即開除。

37.與女友吵架每次陳述不得超過3分鐘(含),音量不得超過20分貝(含)。

38.要加強鍛煉,強健身體,一口氣抱她上到五樓。

39.在她心情遭透,蠻橫發脾氣的時候,抱抱她,而不是和她理論。

40.希望不會出現手機沒電而她又沒有其他辦法聯繫到你的現象,如果能頻頻主動打電話告訴她“我想你了”並隨時彙報行蹤則更好。

41.她身上有很多缺點,她已經夠苦惱了,請不必隨時向她提醒。

42.女友不講理是撒嬌而不是撒野。

43.她所有的事情都好想跟你分享、雖然你不一定會明白但是希望你會裝做你在聽。

44.最重要的一點:要永遠認為女友是對的。因為,她是最愛你的。


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讓女人高潮連連的獨孤九式




讓女人高潮連連的獨孤九式 


最近也著實看了不少性教育的文章,根據學者所學和實踐經驗,也整一套能讓
你的女人高潮不斷的性愛寶典——獨孤九式。


那前戲就不說了,按套路整,大同小異的,只要讓你的女伴動情,才能使用這些招數。下面進入正題獨孤九式:


  第一式:一陽指

顧名思義,一陽指,此指非彼指,雖然都是用指,用法不同,使用指為中指(跟一燈用的不一樣,可以當是六脈神劍的那個XX劍),不要以為是用中指插入,還不是時候。


此指法的重要攻擊目標是女性的陰蒂。


當你和女伴的前戲漸入佳境,手自然也會下滑到重要部位,撫摸陰蒂不能太過粗魯,畢竟那裏的肉很嫩,所以不當你的手撫摸到這個位置的時候女人都會有愛液流出,再慢慢旋轉式的方法觸摸到女人的陰道,沾濕你的手指輕輕的提上去就會碰到目標陰,手法的輕重盡量像拿荔枝的力道差不多(力道大了荔枝會破皮流出更多水,這個只能輕撫才會出更多的水),輕輕的刮陰蒂,讓她感覺若有若無,當然嘴上和另一只手的動作也不能停,繼續親吻撫摸她的嘴唇,脖子或者乳房,有女人說:“我想當麻將牌,每天都可以讓男人摸。


”所以男人們別停止了手上的動作,這個姿勢大概持續個3分鐘左右,多數的女性會有一次的高潮,就是傳授中的陰蒂高潮。陰蒂高潮的時候女人會很希望男人有插入的動作,這時候可以用第二式。

第二式:二指禪

這一式比較實用,當女人盼望你插入的時候,用食指和中指並攏插入,如果繼續中指插入的話,很快她就沒那麼強烈的感覺了,所以直接就用兩跟手指的插入,做快速抽插,這時候女人一定已經欲仙欲死(具體啥感覺我不清楚總之很興奮),除非她受不了你手指的快速抽插叫停。


有點前戲也可以直接使用二指禪,不同的姿勢也有不一樣的效果,也可以從女人的背後插入,左手扶著她的小腹,右手幹活,如果你是左撇子那就反過來。


動作要領:雙指插入以後盡量讓大臂貼住自己的身體,可以持久點,不然很快你就酸了,我一般在1~2分鐘左右,就會感覺手臂很酸,一般這個時間可以讓女人很爽了。

第三式:傳統式

經過前兩道“手”續,就可以真正的插入了。


這時候的女人更敏感,更容易有陰道高潮,傳統式的插入可以讓她小休息一下,這時候可以慢近慢出,或者用幾淺一深的方法,把她的興奮再帶動起來,這個過程可以用個5~10分鐘,或者更長的時間,在她耳邊說點情話或者淫蕩話,這時候說的露骨些更會讓她興奮,如果你會上上、下下、左左、右右就更完美了,我不會,接著就來第四式。

第四式:上入式

擡起她的雙腿在你的臂彎處,盡量把她的腿向前推,這時候她的陰道幾乎是向上的,姿勢變換的過程中盡量別讓你的陰莖滑出來,繼續抽插。


不要讓自己太興奮,前面的刺激再加上這個過程很容易讓女人產生高潮,所以可以趁機下猛藥。


狂插2~3分鐘,多數的女人會在這個時候高潮,如果你的能力不行的話,那麼這個環節就已經繳械了。

但是也可以滿足你的女人,至少不會說你是性無能。


然後雙腿夾緊你,讓你壓著她的身體,女人喜歡被男人壓著的感覺,有安全感和被征服的感覺(女人說的)。



如果她沒有用腿夾緊你,那小做休息就起來把哥們兒,繼續幹活,第五式。

第五式:吞棍式

慢慢的把女人抱起來,坐在你的腿上,這個過程仍然不要讓你的陰莖脫離女人的陰道,讓她的乳房貼著你的胸部,可以讓她來控制節奏,這個姿勢只是個過渡式,具體時間具體安排,看個人喜好。通常我會享受一下,趁機休息,順式著躺下去,啟動第六式。

第六式:女蹲式

這時候你要覺得累就可以躺下休息一會兒,讓女人來主動,有些女人喜歡在上面的感覺,要是不累的話可以直接讓她蹲起來,做上下吞棍的動作,這個動作會讓你的陰莖更加堅硬,一定要盡量放鬆自己,別一個把持不住交貨了,所以謹慎一點,趁她一個不註意再來一陣猛插,然後休息,再這樣來回個2~3次,女人也會非常興奮,敏感的女人在這個環節可以讓她再次高潮,如果沒有用蹲式的,女上位這個姿勢可以減少男人的興奮,所以也可以更持久,做兩次深呼吸,休息的差不多了,那就換個姿勢再來一次,接著第七式或者第八式。

  第七式:趴入式

趴入式,讓她翻個身,把屁股掘起來些,或者墊個枕頭,變換到這個姿勢很難能保持陰莖不滑出來,本人沒有過不滑出來的經驗,高難度。


繼續第七式,讓她趴著從後插入的姿勢可以繼續親吻她的脖子和背部,不要忽略你覺得她不敏感的地方,實際上會有意想不到的效果,順便把手從她的腰部和床有空隙的地方伸到前面,用一陽指來個小配合,大部分的女人都會受不了,當然,男人這個時候也都差不多了,就可以進入第八式。

  第八式:後入式

覺得興奮程度差不多了,那就不要再忍了哥們,不相信你看看表已經30多分鐘了,準備結束動作吧,抱這她的小腹成跪姿,通常這個動作陰莖仍然是保持插入狀態,然後深呼吸2~3次,冷靜一下,做最後的沖刺,通常這個結束動作會讓女人很興奮,有女人說:“我喜歡當救護車,不但男人可以從後面進,還可以嗷嗷叫。”

這個姿勢結束經常可以讓她2~3次連續高潮,當然跟你的持久力有關系,只要你能超過60下的抽插運動,就至少再有一次高潮了,這會兒就是交貨也算光榮了。


是不是按套路走就看你的個人喜好了。下面說最容易出效果的第九式。

第九式:坐入式


坐入式,分正坐入和背坐入兩種,通常是在椅子或者沙發上完成。


沒有床的情況下又需要解決問題,怎麼辦,就只能在椅子或者沙發上了。


前戲簡單,幾乎是女人動了情流出淫水就可以插入了,女人自己坐上來,對男人來說是很刺激,當然她也會很興奮。


可以正面摟著你的脖子坐下去,也可以背對著你坐下去,如果你的椅子前有桌子,那就用背坐入,然後讓你的女伴趴在桌子上,你也可以後入式,這個姿勢大部分男人都會很喜歡吧,女人一樣喜歡,條件不允許的情況下,在客廳、書房或者辦公室給你的女人另一種快感。


辦公室一定要確定不會有人經常進來,不然可以找我去幫你收入場費……哈哈……




結束,具體要等自己實踐了才了解這套博大精深的獨孤九式。

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Camfrog Video Chat安裝教學


軟體介紹:
Camfrog Video Chat是一套國外視訊聊天室軟體。


你可以跟很多擁有webcam的線上用戶在聊天室一起聊天,Camfrog Video有很強的防火牆和路由器適應性,因此視頻聊天體驗將更順暢。



Camfrog Video Chat 這個視頻聊天程式准許你跟很多用戶用戶主持視頻的閑聊房間一起聊天。


Camfrog Video 閑聊允許以 Camfrog Video 閑聊房間伺服器軟體被其他用戶主持的真有多人使用的視訊會議。


用戶能夠也瀏覽 Camfrog.com 相片成員目錄發現有人跟一對一的比賽一起製作閑聊的錄像。


軟體特點︰
. 國際性,有許多國外用戶使用這款軟體。



. 適合學英語口語(主要),該軟體可以語音,視頻,你不要擔心找不到朋友,因為它有專門的聊天室,幾百幾千人線上同一個聊天室。



. 娛樂性,該軟體有常規視頻聊天室,也有18+成人視頻聊天室,當然也有開放的國外MM激 情視頻SHOW。


主程式及破解檔載點:http://sendon07.myweb.hinet.net/Camfrog Video Chat 3.81.rar安裝破解檔就可以放大視窗,先安裝主程式3.80再執行Crack按pach路徑C:\Program Files\Camfrog\Camfrog Video Chat 3.80,要看簡体的話,要下載Microsoft AppLocale(使用方法去奇摩知識找的到)


*第一次進入聊天室建議選擇從美國地區(The America,South,and North)進入,因為亞洲地區(Asia)泰國人建的聊天室蠻多的,且台灣對泰國連線品質不是很好,所以視訊畫面會受到影響。*

官方網站:http://www.camfrog.com/

Camforg註冊教學網站2.:http://www.likecar.com.cn/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=403



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安裝成功請跟十位好朋友分享,不然我咒你在聊天室看不到清涼辣視訊


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版主我的camfrog帳號: akira_itsuki_如果我在線上的話,可以幫你回答問題!


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鬱卒逾兩周 一定要求助





鬱卒逾兩周 一定要求助
2009/04/06
【元氣周報/記者陳惠惠、沈旭凱/報導;記者詹建富整理】

無薪假、失業潮籠罩,差的不只是「薪情」,還有「心情」。有調查發現,八成放無薪假的人有「憂鬱傾向」,悶悶不樂。


醫師提醒,低潮情緒人人都有,若超過兩周鬱卒、對所有事都提不起勁、夜不成眠等,就要提防是不是憂鬱症。

人為什麼會產生憂鬱?

「憂鬱是正常情緒反應之一。」


馬偕醫院精神科主治醫師李朝雄說,腦皮質下有個狀似杏仁的杏仁核(amygdala),專記不好的事,製造焦慮、憂鬱、恐懼等情緒,可說是負面情緒的製造工廠。


但在精神科醫師眼裡,低潮不全然是壞事,關鍵在低潮的時間多長、對生活是否造成影響。


憂鬱症有什麼症狀?

許多人都曾有過憂鬱情緒,但什麼狀況才叫「憂鬱症」呢?耕莘醫院永和分院心理衛生科主任張傑文表示,憂鬱症常見的症狀包括:

精神症狀:情緒低落、沮喪、悲哀、失眠、食欲減退等。

思考症狀:悲觀、失去自信、罪惡感、無助、無望、甚至自殺意念等。

身體症狀:如頭痛、胸悶、倦怠感、心悸、便秘、各種自律神經失調。


我有憂鬱症嗎?

9大症狀有3樣 要當心:張傑文指出,心理醫師對於憂鬱症診斷標準,通常會以9種常見症狀來檢視患者。

1.常感到情緒低落、沮喪或失望。
2.對日常活動失去興趣或樂趣。
3.體重顯著減輕或增加。
4.失眠或睡眠過度。
5.精神狀況過於激昂或遲滯。
6.疲勞或缺乏活力。
7.無價值感或過度不適當的罪惡感。
8.精神不集中、注意力減退。
9.反覆地想到死亡或有自殺的念頭。


以上9種症狀中,只要出現其中3種症狀,且時間持續兩周,就可能有憂鬱傾向,如果出現5種症狀,就已經達到憂鬱症的診斷標準,應盡快就醫。

台北榮總老年精神科主任黃正平說,最重要指標是「情緒低落、對外界不感興趣」。像原本愛讀報、看電視、爬山,或茶餘飯後聊是非,現在卻意興闌珊,嚴重者甚至覺得活膩了。


憂鬱症的症狀都一樣嗎?

不同年齡層,憂鬱症狀表現略有出入。


台北市立聯合醫院松德院區社區精神科主任蔡長哲說,老年人憂鬱症常以身體病痛表現,青少年憂鬱症跟成人也不太一樣,不見得會情緒鬱卒,反易出現暴躁易怒、焦慮等情緒。

醫師提醒,成年人常因睡不著求助,青少年反倒可能睡太多,也可能變得愛吃。


另外,成績退步、蹺家逃課或同儕關係改變,甚至有自我傷害或暴力傾向等,都可能是憂鬱症表徵。



【2009/04/05 元氣周報】

治療方式》抗憂鬱藥物 最忌亂停藥
2009/04/06
【元氣周報/記者沈旭凱、詹建富/報導】

當憂鬱嚴重到影響一個人生活能力,心理壓力已大到自己無法調適,或自覺對情緒失去掌控力時,可能就是罹患「憂鬱症」,應儘速尋求心理諮商或就醫診治。


1.求助醫師

耕莘醫院永和分院心理衛生科主任張傑文指出,憂鬱症的治療大致分「心理治療」及「藥物治療」兩部分。


重度憂鬱→藥物治療優先

張傑文認為,對於較重度的憂鬱症,藥物治療是優先選擇,因為藥物效果較快,而且在個案情緒太低落時,心理治療也不易進行;因此,先藉抗憂鬱藥物達到初步改善,再輔以心理治療,應該是比較好的方式。


輕度憂鬱→心理藥物並行

輕度憂鬱患者,可視病患狀況決定以何種治療為主,但兩者同時進行仍是較理想的方式。


持續服藥→需時3至6個月

台大醫學院精神科教授李明濱指出,急性期的憂鬱症首要靠藥物治療,而目前可供選擇的藥物至少有三類,分別是單胺氧化酉每抑制劑 (MAOIs)、三環系抗憂鬱劑(TCAs)和血清素再吸收抑制劑(SSRIs),一般在服藥1、2周後就顯現正面的效果,但憂鬱症要達到顯著的改善,則大約需持續治療三至六個月。


副作用→新一代藥物較少

至於其副作用,則隨個人體質、憂鬱程度、藥物劑型及病人的忍受度而異。


較為常見的副作用包括口乾、便秘、排尿困難、失眠、頭暈、頭痛、心跳加速、昏沉欲睡和性功能障礙等。


但整體來說,現在有很多新一代的抗憂鬱劑,除少數腸胃不適外,幾乎沒有其他副作用了。


亂停藥→病情難轉好的關鍵

李明濱強調,憂鬱症狀的改善是服藥最重要的目的,即使用藥物初期有某些副作用,都應該向醫師反應,切忌中途自行停藥,因為太早停藥或放棄治療,是病情無法好轉的關鍵因素。


至於該服藥多久?則與病人的病情嚴重度,以及是否第一次發病有關。


2.家人協助

除了藥物治療外,憂鬱症患者若合併心理治療,包括認知行為治療或支持性心理治療功效會更好,尤其預防憂鬱症再發有好的效果。

李明濱強調,家人除關注病人是否規則就診、服藥外,更重要的是,應適時傾聽患者的感受,並給予情緒上的安慰,包括同理心、信心與精神上的支持,而且不妨邀請病人外出運動,或參加宗教活動、文化、娛樂活動等,或許可幫助患者走出陰霾。


3.自我調適

張傑文指出,維持正常的生活節奏很重要。


許多人在面臨壓力時,生活節奏會被打亂,且變得急躁,在此狀況下,思考及判斷力都會受影響,對於壓力的處理,當然也變差。


因此,維持正常的生活節奏,甚至刻意放慢腳步,才不會因壓力慌了手腳。


規律運動→助睡眠解壓力

很多研究證實,規律的運動不但對身體有好處,對於心理的放鬆及睡眠的品質,也有很大的幫助,同時還可釋放壓力。

另外,也可學習放鬆技巧,紓解緊張的狀態。


例如工作壓力大時,可撥5分鐘緩慢地的深呼吸,放鬆心情。


作好時間管理,將事情分出輕重緩急,作妥適的時間分配,避免一團混亂,造成更大的壓力。

【2009/04/05 元氣周報】


認識憂鬱》台灣人憂鬱症量表
2009/04/06
【元氣周報/董氏基金會/提供】

■我常常覺得想哭
■我覺得心情不好
□我覺得比以前容易發脾氣
■我睡不好
■我覺得不想吃東西
■我覺得胸口悶悶的(心肝頭或胸坎綁綁)
■我覺得不輕鬆、不舒服(不爽快)
■我覺得身體疲勞虛弱、無力(身體很虛、沒元氣)
■我覺得很煩
□我覺得記憶力不好
□我覺得做事無法專心
□我覺得作事情或是做事時比平常要緩慢
■我覺得比以前沒信心
□我覺得比較會往壞處想
■我覺得想不開、甚至想死
■我覺得對什麼事都失去興趣
■我覺得身體不舒服(頭痛、心悸、頭暈、肚子不適等)
□我覺得自己很沒用


以上答案
沒有或很少→0分(每周1天以下)
有時候→ 1分(每周1~2天)
時常→ 2分(每周3~4天)
常常或總是→3分(每周5~7天)


解答

8分以下:真令人羨慕!你目前的情緒狀態穩定,懂得適時調整情緒及紓解壓力。

9分~14分:最近情緒是不是起伏不定?或有些事情在困擾著你?給自己多點關心,多注意情緒的變化,試著了解心情變化的緣由,做適時的處理,比較不會陷入憂鬱的情緒。

15分~18分:你是不是想笑又笑不出來,有許多事壓在心上,肩上總覺得很沉重??因為你的壓力負荷已到臨界點,千萬別再「撐」了!趕快找個有經驗的朋友聊聊,給心情找個出口,把肩上的重擔放下,這樣才不會陷入憂鬱症的漩渦!

19分~28分:你必定感到不順心,無法展露笑容,一肚子苦惱及煩悶,連朋友都不知道如何幫你,趕緊找專業機構或醫療單位協助,必可重拾笑容。

29分以上:你是不是感到相當不舒服,會不由自主的沮喪、難過、無法掙脫?因為你的心已「感冒」,心病需要心藥醫,趕緊到醫院找專業及可信賴的醫生檢查,透過他們的診治與治療,你將不再覺得孤單無助!


【2009/04/05 元氣周報】



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文章來源:八字命盤 免費算命網

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讓夫妻床上"越做越愛"的10個妙招


讓夫妻床上"越做越愛"10個妙招


做愛一定就能促進兩個人的感情嗎?那要看你會不會 ”……


第一招:挖掘被忽略的性愛機會你的時間經常會被工作、孩子、娛樂所占去,顯得很不夠用。


但性學專家指出.夫婦缺乏一同上床而不受干擾的非睡眠時間,可能是個中問題的一部分,主要是夫婦並未充分恰當地善用時間。


步驟一:假如有十分鐘可用,便來一次快速的性愛。聽來或許於倉促,然而急速地做愛並不一定是壞事。


事實上,不少夫婦十分讚賞急速的性愛所帶來的刺激,還可製造只屬二人秘密的感覺,特別是在親友前來晚膳前進行。


步驟二:在夜幕低垂時分,拿出日記簿和筆,記下本周將要進行較長時間的性愛活動。每週持之以恆。


第二招:改善撫摸技巧


經過數年婚姻生活後,經常撫摸愛侶,較經常做愛更能令雙方感情鞏固下來。


專家表示: 除了作愛,不少夫婦難得會情深款款地撫摸對方,他們可能對此感到彆扭。


  改善撫摸技巧.是消除一切達至良好做愛效果的障礙。


步驟一:掌握機會.養成撫摸對方的習慣,例如看電影時握著他的手.一同看電視時用手指上下輕掃他的上臂.以及不時給予親吻。


步驟二:讓他擁抱你。


許多男士均表示喜歡主動觸摸妻子.多過對方觸摸自己,但她們卻持續傳達出 不要靠近我 的資訊。假如清晨的深吻會弄花你的唇膏,那便由得它吧。


與你不願跟丈夫接觸而產生不快感覺相比,重新上妝顯然是微不足道的。


第三招:學會說出你的意願


不少男士在床上會表現得像苦行修士一樣.極力嘗試以真摯的力量來覆蓋你每一寸肌膚,借此取悅你。


假如你希望他停留在某一部位.便應向他發出一些指示。


步驟一:決定一個你喜歡丈夫花多些時間停留的敏感部位,然後大可這樣說: 我很喜歡你這種撫摸方式。


  不要停 如果你為突然說出這類語句而感到羞恥,不妨持續幾次,直至覺得自然為止。


 ( 若你對那些話反感,可採用呻吟方式表達你的意願。 )


步驟二:當丈夫已符合你的要求,必須讓他知道。


若他做得不對,便要維持含有意義的沉默。


第四招:拓展做愛空間


假如睡床是你倆做愛的唯一地點,那便可能錯過在家中其他地方做愛所得到的高度性愛樂趣了。


步驟 由廚房開始,可考慮利用櫥櫃及雪櫃中所有美味的食品,這樣可能會引領你到達前所未至的境界。


步驟二:在每一個房間重複做,如果你已體會在臥室搖椅上做愛的滋味.便可進入更深一層的性愛境界。


第五招:切勿放過一瞬即逝的時機


有不少人在家中興奮起來,但在前往睡房途中,總會被不少東西分散注意力,很快便提不起勁。


專家指出假如你希望享受更多和更佳的性愛樂趣,被挑起情欲時便要立即行動。


步驟 當你感到性欲高漲時,不要分神去留意其他事物。集中精神.不要讓興頭溜走。


步驟二:盡一切可能,選擇家居某一個地方立即開始行事。


第六招:懂得適時提出性幻想


通過以上環節,你的性愛溝通技巧已經增強,現在則可以準備把言語技巧提高至另一水準:提出特別要求或分享一次性幻想。


步驟一:讓愛人知道自己心中所需,或用字條寫下你心中所想的。


又或嘗試書簽技巧:在一本描述性幻想的書中,找出其中你想 重演 的一幕,然後用紅筆在該部分做些標記,再把書放在他的床邊。


步驟二:在預先定下行房的其中一天之前,通知他閱讀那些篇章,讓他有足夠時間徹底領會其中內容。


第七招:瞭解對方的所需


男士喜愛的撫弄方式,實際上有許多不同的變化,而他們本身往往顯得無能為力。


在這部分,他將會向你展示其所好,那是很有啟發性和刺激的。


步驟一:當你要求他示範其喜歡撫弄陽具的方式時,通常都會感到難為情。


不妨先跟他溝通一下.關鍵在於他必須相信你真的要看示範時,他便不會過於彆扭了。


步驟二:細心觀察他用哪種方式會表現得特別興奮,他抽弄的速度有多快?握著的力度有多大?他只是集中在莖部,還是包括龜頭和睾丸?以下部分都是很重要的:在經歷高潮的整個過程中.他是否持續抽弄,或在來臨前便停止動作?在下次做愛時,不妨把觀察所得運用出來,保證他一定大感滿意。


第八招:挑起性愛情緒


在性關係良好的夫婦中.交媾的欲念根本並無偶發性可言,即使他們眼前並無任何性刺激.亦可以隨時燕好。


步驟一:稱讚他。


一般來說。當男女雙方受到恭維和喜悅時,對做愛一事使會更加熱衷。表達愈具體,便愈能顯示你的評價是出自真心的。


步驟二:製造熱切期望的氣氛。


如果當晚計畫行房,可在早上穿衣時.儘量流露出渴望脫掉它的那種意識。


在整裝時,幫他弄直領帶和慢慢拉起褲子的拉鏈。


要求他替你把胸圍扣好,在其雙手離開你的背部前,讓頭髮垂於其上。


第九招:嘗試新的性愛方式


某一日,突然覺得一成不變的性愛方式極為枯燥,怎麼辦?倘若敢於嘗試,你必然可以取得意外的收穫。


步驟一:進行某些研究,花時間制訂一個具啟發性的性愛餐單,可參考有關書籍。


步驟二:在某個晚上把餐單帶上床去,然後跟丈夫一同閱讀,挑選和嘗試新的性愛技巧。


記住保持靈活的頭腦和把該書置於身邊。


第十招:計劃性愛旅程


大部分人喜歡選在郊野進行最瘋狂的事情.這樣會再次令性愛變得特別。


步驟一:跟丈夫一同坐下,計畫一個你倆從未試過而又最能挑起性欲的旅程表,或許只是製造情趣,令你倆有著如情人般的親密感覺。


步驟二:在旅程表中選擇其一,並在親熱當晚重新提出,或給他一個驚喜。最重要的是出奇不意令丈夫享受這個旅程。


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讓小弟弟樂翻天的7大絕


讓小弟弟樂翻天的7大絕


下列這些動作肯定能讓妳在愛愛的時候,讓他的小弟弟整個激激叫到不行。

1
當妳處於在上方的體位時,面對著他的腳,然後試試這個小技巧吧:就在他快要高潮的時候,抓住他的腳趾,然後輕輕拉。


似乎男生腳趾的神經和他生殖器上的神經有所連結,所以這個額外的刺激會讓他射精射得更猛烈。

2
當妳用觀音坐蓮(女人在上)的體位時,用妳的手指握住他的陰莖底部,把包皮往下拉,保持緊繃。


想像一下,如果他在一邊抽插,骨盆一邊抵在妳的陰蒂上的同時,把妳陰蒂附近的皮膚拉開,妳會體驗到多麼的超敏感呢?這樣你就知道為什麼這個拉緊包皮的動作會把他送上天去了吧!

3
當他處於在上方的體位時,要他張開雙腿,好解除睪丸所受到的壓力,要是此處被擠壓過度,很可能會變得不敏感。

4
讓妳的雙腿夾在他的雙腿之間,平躺在他身上,然後緊緊把妳的兩條大腿擠在一起。


這樣一來,妳就能控制他插入的深度,同時能刺激他充滿神經末梢的龜頭。

5
刺激他的前列腺,讓他加倍歡愉。


當妳用觀音坐蓮的體位,或泰山壓頂(又稱傳教士)的體位時,把手往後探,用手指按壓他的肛門與睪丸之間的位置。

6
讓他的小弟弟最開心的事,就是盡可能的滑進妳最深之處。


要讓他達成直達目標區的穿刺,就擺成傳教士體位,然後大大張開高高舉起妳的雙腿,妳舉得越高,他就能抽插得越深,特別是如果妳在每一個插入動作時都相對的往他推進的話(妳可以把雙腿纏繞在他的肩膀上,這樣會更容易些)。

7
在他身上坐得挺直,當妳這樣做時,面對任何一個方向都行。


現在,把妳的骨盆一圈又一圈的碾磨,前前又後後,同時緊緊的收擠妳的陰道肌肉,直到妳把他震動到飄然升天了為止。


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做愛九種激情姿勢



如何讓你們長久而又略顯平淡的婚姻再起波瀾,如何讓你們的事變得峰迴路轉,激情無限。


嘗試以下九種小技巧,有助於使你們雙方共享這種人間歡樂,以鞏固和發展愛情。


 第一種叫龍翻。


女子面向上躺臥,男子伏趴在對方身上,男股在女子兩腿中間。


女子陰戶上迎陽具,陽具刺激陰蒂,攻擊陰戶上部。


然後在插入陰道時,疏緩搖動,行八淺二深之法,陽具堅硬時抽送,軟時再行插入,遵照死往生還原則,陽具便能日益壯強;女子也會無比愉悅,春情蕩漾,陰道緊縮,百病消除。


第二種名叫虎步。


女子面向下俯狀,屁股墊起,頭部向下。


男子跪在她股後,雙手抱女腰腹,插入陽具後,直抵最深處,速抽速送,約四十次左右,自行適度控制,待女子陰戶一緊一縮,津液流出,就可鳴金收兵,靜靜休息。如此便能百病不生,男子更加強壯。


第三種名叫猿搏。


女子仰躺,高舉雙腿。


男子面向女子,跪在她股間,雙手捧扶女腿在肩上,使女雙膝高度過胸,並略提高對方屁股脊背。


此時再插入陰莖、刺激臭鼠(俞鼠之別名),女子就會快樂無比,津液如雨滴。陽具就再深深插入,則會更形堅挺硬壯,待女子高潮後即大功告成。作此技巧,百病自然消除。


第四種名叫蟬附。


女子面向下,身體正直俯臥。男女趴伏在她背後。將陽具深深插入後,略抬高女股,再用陽具刺激小陰唇。


反覆做四五十次,等到對方春情蕩漾,津液流溢,陰道顫動,陰戶大開,達到高潮後就停止動作。如此,因喜、怒、愛、思、悲、恐、驚等七種情緒導致的病症自可消除。


第五種名叫龜騰。


女子面向上正躺,雙膝提起彎曲至胸前。男子跪姿面對女子,雙手推女腰至女乳。


陽具刺激大前庭腺,並刺激陰核。在一抽一送之際,必須深淺適度,並充分愛撫察弄陰核,女子春情蕩漾,身子左右搖擺不止,津液流溢,陽具再向陰道深插,女子高潮來臨,結束交合。循此技巧,男子精力倍增。


第六種名叫鳳翔。


女子面向上正躺,以腿彎曲打開。男子跪俯在女子兩腿中間,雙腳撐地,陽具深入陰道,並刺激陰核。


在堅挺溫熱的陽具插入陰道時,讓女子搖擺二十四次。


務必要命名女股密接陽具,陰道興奮而大開,津液如泉湧至,待女子達到高潮後便偃旗息鼓。


常行此法,百病自然消除。


第七種名叫兔吮毫。


男子面向上正躺,雙腳伸直。女子跨在上面,面向男腳,背對男頭,雙膝跪在兩側,兩手扶床上,俯頭向下,讓男子陽具插入陰道。


陽具插入後,刺激女子陰核玉蒂。


女子快感亢進,津液流出如泉水一般,愉快欣樂,喜形於色,達到高潮後停止動作。如此,可使百病不生。


第八種名叫魚接鱗。


男子面向上,雙腿伸直科躺。女子跨坐大他的大腿與胯骨間。女子臀股前移,徐徐以陰道吞夾陽具。


切勿深入,淺插即止,像小兒含著乳頭一樣。


男子不必有所動作,僅由女子單獨搖動,並且須持續較長的時間。


待女子達到高潮後,男子更收兵撤退,結束交合。常行此法能祛除各種疾病。


第九種名叫鶴交頸。


男子跪姿,雙膝打開,女子跨騎在他身上,兩腳分置在男子左右兩側,雙手環抱男頸。


陽具插入陰道的同時,磨擦女子陰唇,刺激陰核。


男子雙手捧抱女臀協助她搖晃,上下刺插。女子幾經交合後,津液淋漓,達到高潮後便停止。


如此,可使各種心理鬱結病症不治自愈。


這九種性遊戲還有利於調解夫妻的性矛盾。


只顧及自己的快樂而忽視對方感受的自私行為,是夫妻性衝突的主要表現。


為了培養相互服務的平等精神,許多性治療專家鼓勵夫妻們先平等地參與性遊戲做起。


實踐證明,效果是顯著的。


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最容易“性饑渴”四種女人


最容易“性饑渴”四種女人 



曾經在論壇上,看到了一位“性饑渴”的女性的哭訴。


當然,她受到的是他的“丈夫”的“性制裁”。


但生活中卻有不少女性是處於“性饑餓”的狀態的,只是她們大多數人沒有勇氣去面對、抗爭而已。

男女性生理反應的不同決定了性和諧不是與生具來的。


絕大多數男人在性生活中只是懂得跟著感覺走,憑本能來進行。

而在長期的進化中,人類生存的環境是極不安全的,生存的本能就要求男性儘快結束性交,隨時提防身邊遊蕩的猛獸的傷害;而女性本能上則需要半小時的平臥時間以利於卵子的受孕、在子宮上“固定”(著床)。

在遠古,生存只為繁衍,在漫長的歷史長河中,“性和諧”是不受考慮的!在一定程度上來說,性不和諧是天生的。

一般來說,決定性是否和諧的責任在男性身上,這是社會角色、生理特點決定的。


而“性饑渴”的女性最常見的是以下情況:

第一、性伴侶的性知識、性技巧缺乏

這最為普遍,大多數男性都認為性是本能的,“難道我連做愛都不會?”幾乎是男性的共同語言。


我在上面已經討論過,男性的性本能是儘快結束性交,警惕猛獸的傷害。


僅憑本能來進行性生活的男性是難以為女性帶來性滿足的。長期的性不滿足就容易造成正常女性的“性饑渴”了。從享受和諧的性生活角度來說,的確有不少男人“連做愛也不會!”

第二、性生理不協調

一般來說,女性三十歲後,性心理、性生理就更為成熟。


到了四十歲左右,由於卵巢功能的下降,雄激素比例水平的增高,女性的情欲是比較高漲的;但此時她們的性伴侶~~到中年的男性往往正處於人生中生活擔子最重的時候。他們窮于應付工作、生活的壓力,再加上如果沒有正確的性保健知識作生活指導,他們往往有性能力下降、今不如昔的感覺,難以滿足女性的性需求。特別是那些老夫少妻的夫婦,女性就更容易出現“性饑渴”了。



第三、雄性的“花心”


這一半是道德問題,一半是生理問題。我們已經在“‘花心’的男人”一文中討論過男性的“花心”。


但女性不應忽視對自己容貌的保護、氣質的修養,保持女性應有的吸引力。


西方的一些性學家略帶偏激地說:“女性四十歲是情欲的高峰期,但一些女性的容貌已經衰退到連她的丈夫看多一眼的興趣也沒有了,這是女性的悲哀。”

第四、家庭不和


這已經不是醫學上的問題了。女性因為她的“丈夫”在新婚時發現她不是處女就對她實行“性制裁”,拒絕和她性生活。


這種情況還不如離開他,世界上又不是只有他一個男人,沒有必要在一棵樹上吊死的。

性常識:性饑渴八大症狀

1、頻作春夢:尤其你每回都會在夢裏夢到性高潮。

2、注意不集中、沉溺於性幻想:這會讓你無法以平常心跟男人相處,要是你一天到晚猜想著他的“老二”到底有多大,如何注意他其他方面的表現?

3、暴燥易怒、挫折感深、憂憂寡歡:怨天尤人,抱怨咖啡太冷,老跟別人搶位子坐。

4、藉工作來轉移注意力:工作過度投入,甚至讓你的老闆開始擔心。

5、挑剔成性、難以取悅:對你的性伴侶總是挑三撿四,嫌他太粗魯,不夠體貼,才害你達不到性高
潮。

6、生命中永遠解決不了的難題:總是拿解決不了的難題來搪塞,比方說生活費不夠、婆婆脾氣太
壞,卻不肯直接了當地對他說:“你為什麼不肯為了取悅我,而在床上做這些?”

7、死氣沈沈、總是抱怨沒有人在意你:“無論我起床了沒,都沒有人關心。

8、骨盆腔充血症侯群:因高潮遲遲未來,使原先骨盆腔充血現象無法消退,將造成慢性下腹疼痛。


這種病症可藉助超音波和腹腔鏡檢查出來。


八卦:專家指出宮澤裏惠性格豪放 疑患性饑渴

宮澤裏惠先後被雜誌《BUBKA》刊登了……她跟中田英壽濕吻,以及與柴幸男友ISSA熱情擁抱的照片,
其豪放性格深入民心。有婦科醫生就分析,其大膽熱情的行為,極有可能是“性饑渴”的徵兆。


專家指出,那些兒時曾被虐待的人最易患上“性饑渴”。

“性饑渴”的人無法自我控制性衝動,很可能是因為受到父母過分管束所致,心態跟患有厭食症一樣。


裏惠自出道以來一直受到母親的嚴厲監管,毫無自主權,早年又因受愛情重創而患上厭食症,種種象看來,裏惠性格變得豪放亦不無原因!

後話:在社會發展到今天,人類對性生活質量的要求有了質的提高。


女性也絕對不再是生育的工具,更不是男人的泄慾工具。


而且,越是受教育程度高的人就越容易認識到性愛是雙向的,是相愛雙方相互的愛的奉獻。


性生活中任何一方的不快都使性生活變得大為失色,甚至毫無樂趣。


 

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上床不能有家教


 200904027 蘋果G點熟女 / 江映瑤


小到大,不論歷經青少年叛逆期或寫專欄後的麻辣形象,只要見過面的人,都會誇我氣質好、有家教,甚至以為我有什麼顯赫的家庭背景。這比誇我漂亮還要令我高興,因為我總算不負父母的栽培,成為一個不辱沒父母的有家教的女人。
















以前去同學或朋友家,對方家長都會要他們多學學我,說我有教養又有禮貌,簡直把同學朋友都笑翻了!因為平時最不守規矩就是我,只有在長輩面前,我才會無法自制地有家教起來。




耍悍又討憐難同情
家教是一種表現,需由別人目擊後評比,並非自己說了算。女立委被罵沒家教,氣得跑去打人,這樣就能扭轉她沒家教的疑慮嗎?或者反而更證實了人家罵她的話?尤其在打人後,又以「我是弱女子」的自我性別歧視來當武器,當場配合委屈落淚的哭戲,來凸顯女人的弱勢,這樣又耍悍又討憐憫的兩面手法,想要以女人性別賴皮,真是讓主張兩性平權的女人引以為恥!



大家在外做任何事之前,都要先想想會不會讓父母蒙羞,這是做人的基本道理。但也曾有人問我,老寫些性幻想啦、教人如何增進性愛情趣的書,我的父母難道沒意見?我聽後都會哈哈大笑,助人為快樂之本,若能幫助別人更快樂些,我的父母哪會反對?何況,就算再有家教的女人,只要到了床上脫了衣服,可就千萬記得把家教也一併脫下吧!到了床上還要想起爸媽的臉,那肯定要性冷感。



說真的,若我有女兒,也不會教她在床上要怎麼浪如何野,否則就是為母不尊。因此家教裡沒有上床的部分,上了床也絕不能很有家教。沒家教的女人,請把野性留在床上,那裡不是父母的管區,妳愛怎麼蠻幹都行。








邱議瑩上午打了李慶華後嗆聲,不道歉會繼續打。(中評社 康子仁攝)


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電腦密碼 http://www.ttzyw.com/pc/system/WINDOWS98/200805/33763.html



一、概述
  關於電腦密碼,許多人認為那是電腦高手的事,其實不然,設置密碼並不是高手的專利。且讓我們先看看電腦中有哪些常見密碼:


  1、螢幕保護程式密碼;
  2、軟體和檔許可權密碼;
  3、網路方面的許可權密碼;
  4BIOS許可權密碼;


  以上密碼要數“螢幕保護程式密碼”的設置和解除最容易;檔和網路方面的密碼破解最難;BIOS密碼最值得電腦用戶探究。


  BIOS 基本輸入/輸出系統。BIOS設置俗稱“CMOS設置”,即用固化在主板上的ROM中的工具程式BIOS去修改電腦的各項參數,以影響電腦的功能和使用權限。BIOS密碼也稱“CMOS密碼”,密碼設置的主要目的有:


  1、防止他人隨意修改BIOS設置,以保證電腦的正常運行。
  2、限制他人使用電腦,以保護電腦中的資源。


  二、密碼設置方法


  BIOS版本雖然有多個,但密碼設置方法基本相同。現以Award 4.51 PG版本(如下圖)為例。在電腦啟動過程中,當螢幕下方出現提示:“Press DEL to enter SETUP”時按住Del鍵便可進入。


  方法是: 開機時,當螢幕下方出現提示“Press DEL to enter SETUP”時按住Del 其中與密碼設置有關的專案有:


  “BIOS FEATURES SETUP”(BIOS功能設置)
  “SUPERVISOR PASSWORD”(管理員密碼)
  “USER PASSWORD”(用戶密碼)


  選擇其中的某一項,回車,即可進行該項目的設置。選擇管理員或用戶密碼專案後回車,要求輸入密碼,輸入後再回車,提示校驗密碼,再次輸入相同密碼,回車即可。需要注意的是,進行任何設置後,在退出時必須保存才能讓設置生效。(保存方法是:設置完畢後選擇“SAVE & EXIT SETUP 或按F10鍵,出現提示“SAVE to CMOS and EXIT(Y/N)?此時按下“Y鍵”,保存完成。)



  具體設置分以下幾種方法:


  設置方法1:單獨設置“SUPERVISOR PASSWORD”或“USER PASSWORD”其中的任何一項,再打開“BIOS FEATURES SETUP”將其中的“Security Option”設置為“Setup”,保存退出。這樣,開機時按Del鍵進入BIOS設置畫面時將要求輸入密碼,但進入作業系統時不要求輸入密碼。


  設置方法2: 單獨設置“SUPERVISOR PASSWORD”或“USER PASSWORD”其中的任何一項,再打開“BIOS FEATURES SETUP”將其中的“Security Option”設置為“System”,保存退出。這樣,不但在進入BIOS設置時要求輸入密碼,而且進入作業系統時也要求輸入密碼。


  設置方法3:分別設置“SUPERVISOR PASSWORD”和“USER PASSWORD”,並且採用兩個不同的密碼。再打開“BIOS FEATURES SETUP”將其中的“Security Option”設置為“System”,退出保存。這樣,進入BIOS設置和進入作業系統都要求輸入密碼,而且輸入其中任何一個密碼都能進入BIOS設置和作業系統。但“管理員密碼”和“用戶密碼”有所區別:以“管理員密碼”進入BIOS程式時可以進行任何設置,包括修改用戶密碼。但以“用戶密碼”進入時,除了修改或去除“用戶密碼”外,不能進行其他任何設置,更無法修改管理員密碼。由此可見,在這種設置狀態下,“用戶密碼”的許可權低於“管理員密碼”的許可權。


  三、密碼實用


  密碼雖然最多只有兩個,但若能合理巧妙地加以運用則益處多多。


  1、公共場合的電腦:如學校機房、辦公室等。一般採用“設置方法1,密碼不公開,此時允許他人進入作業系統使用電腦,但不允許他人進入BIOS畫面隨意修改BIOS 設置,以保護電腦的正常運行。


  2、個人電腦,若不想讓其他任何人使用:一般採用“設置方法2,密碼不公開,此時他人無法進入BIOS設置,也無法進入作業系統。


  3、個人電腦,但允許指定的幾個人使用:一般採用“設置方法3??分別設置兩個密碼,並將“用戶密碼”告知指定的使用人,自己保留“管理員密碼”。若日後想取消他人的使用資格,可進入BIOS將原先的“用戶密碼”取消或修改掉。而他人卻無法修改“管理員密碼”,這樣,主動權仍然在自己手裏。


  四、密碼的去除與破解


  密碼固然有保護作用,但若自己忘了密碼卻會帶來麻煩。因此,除了會設置密碼外,更要學會去除和破解密碼。


  1、密碼的去除:


  密碼的“去除”是指在已經知道密碼的情況下去除密碼。


  方法是:進入BIOS設置畫面,選擇已經設置密碼的“SUPERVISOR PASSWORD”或“USER PASSWORD”,回車後,出現“Enter Password”時,不要輸入密碼,直接按回車鍵。此時螢幕出現提示:


  “ PASSWORD DISABLED !!!(去除密碼!!!)
  Press any key to continue……(按任意鍵繼續……)”


  按任意鍵後退出保存,密碼便被去除。


 2、密碼的破解:


  密碼的“破解”是指在忘記密碼,無法進入BIOS設置或無法進入作業系統的情況下破解密碼。方法如下:


  (1)程式破解法:


  此法適用於可進入作業系統,但無法進入BIOS設置(要求輸入密碼)。具體方法是:將電腦切換到DOS狀態,在提示符“CWINDOWS>”後面輸入以下破解程式:


  debug
  - O 70 10
  - O 71 ff
  - q


  再用exit命令退出DOS,密碼即被破解。因BIOS版本不同,有時此程式無法破解時,可採用另一個與之類似的程式來破解:


  debug
  - O 71 20
  - O 70 21
  - q


  用exit命令退出DOS,重新啟動並按住Del鍵進入BIOS,此時你會發現已經沒有密碼擋你的道了!


2)放電法:


  當“BIOS設置”和“作業系統”均無法進入時,便不能切換到DOS方式用程式來破解密碼。此時,只有採用放電法。放電法有兩種:一種是“跳線放電法”??拆開主機箱,在主板上找到一個與COMS有關的跳線(參考主板說明書),此跳線平時插在1-2的針腳上,只要將它插在2-3的針腳上,然後再放回1-2針腳即可清除密碼。


另一種是“COMS電池放電法”?? 拆開主機箱,在主板上找到一粒鈕扣式的電池,叫CMOS電池(用於BIOS的單獨供電,保證BIOS的設置不因電腦的斷電而丟失),取出COMS電池,等待5分鐘後放回電池,密碼即可解除。但此時BIOS的密碼不論如何設置,用萬能密碼均可進入BIOS設置和作業系統。當然,自己設置的密碼同樣可以使用。 BIOS中的其他設置將恢復到原來狀態,要優化電腦性能或解決硬體衝突需要重新設置。



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BIOS密碼破解


破解 BIOS 密碼


如果你的電腦的 BIOS 有設定密碼但你卻忽然忘了!那該怎麼辦?或許有人會說使用主機板的 Clear BIOS 的功能,但這個功能的是需要拆電腦的,如果 BIOS 的密碼只有鎖定進入 BIOS 設定畫面而沒有限定開機,那問題還比較簡單,只要直接進入命令提示字元,然後使用 Windows 內附的程式除錯工具:DEBUG 就可以啦!


步驟相當簡單,整個清除 BIOS 的動作不到 10 秒就可以完成了!


C:\>debug
-o 70 70
-o 71 70
-q


如果 BIOS 的密碼鎖定進入 BIOS 設定畫面  並且限定開機時用98開機片進入dos模式下

進入c:\windows\command 目錄下

輸入debug   按enter

輸入"-o_70_20"   按enter
輸入"-o_71_21"   按enter

輸入"-q"   按enter 


 "_"代表空白鍵


  那個是英文的『O』,不是數字的 0 千萬不要搞錯了,這個程式的目的為將 BIOS 的儲存值【搞掉】,這樣 BIOS 的密碼就不見了,至於 o 的功能為 Output 整段的意思為將 70 和71 的埠輸出 70 的數值,然後以 q 來離開 Debug 的程式,輸出的數值不見得要使用 70 的數值,也有人使用 17 我也使用 71 也是可以的,總之就是破壞原來的資料就可以了,最後重新開機就可以了。


-------------------------------------------------------------


由於忘記或不知指令而無法進入BIOS設置狀態或無法進入系統,這時可採用下面的方法破解。


應該注意的是,COMS密碼分兩種,一種是Setup密碼,另一種是System密碼, 如果選擇System,那麼每次開機啟動時都會提示您輸入密碼,如果密碼不對,那么就無法使用計算機了,此密碼的設置目的在於禁止外來者使用計算機;如果選擇Setup,那麼僅在進入CMOS設置時才提示您輸入密碼,此密碼設置的目的在於禁止未授權用戶設置BIOS。


我們可根據不同的目的進行設置,一般來講,設置了SYSTME密碼,那麼安全性更高些,但同時如果忘記密碼,其破解也就更複雜些,而設置了Setup密碼則反之。


下面就列出常用的CMOS密碼破解方法


DEBUG法,用DEBUG(DOS所附的一個程式)向位址70h和71h發送一個數據,可以清除指令設置,具體操作如下


C:\>DEBUG


-  O 70 10


-  O 71 01


-  Q


另外可以把上述操作用DEBUG寫成一個程式放在一個文件如DELCMOS.COM中,具體操作如下


C:\>DEBUG


-  A 100


XXXX:0100 MOV DX,70


XXXX:0103 MOV AL,10


XXXX:0105 OUT DX,AL


XXXX:0106 MOV DX,71


XXXX:0109 MOV AL,01


XXXX:010B OUT DX,AL


XXXX:010C


-  R CX


CX 0000


: 0C


-  N DELCMOS.COM


-  W


Writing 000C bytes


-  Q


以後,執行DELCMOS.COM就能清除指令設置了。


-------------------------------------------------------------


無敵Copy法


DOS狀態下(也可在Win95的Dos下),鍵入以下命令


c:>copy con cmos.com (然後進入編輯狀態


一手按住ALT鍵,另一只手在小鍵盤上敲擊下列數字串,再同時抬起雙手,如此反複︰


179,55,136,216,230,112,176,32,230,113,254,195,128,251,64,117,241,195


上面的完成後,再按CTRL+Z,得到程式。


上面的數字一定要全部完成,不能疏漏,否則編譯出來的程式可能出錯而導致其他問題。


另外可以用type coms.com,顯示的內容應為ASCII︰)


以後只要執行程式cmos.com,即可解開coms密碼。


從新啟動,按DEL鍵直接進入,即可從新設置CMOS。


值得注意的是,上面的方法只適用於那些不能進入BIOS設置程式,但能進入系統的密碼設置,而如果是設置了系統密碼,連系統都無法進入,那麼上面的方法顯然是“有力也沒地方使”,那麼就要用到下面的方法了 "萬能"密碼法 有些BIOS可以使用"萬能"密碼,如果BIOS支持,此法可奏效


(1) AMI BIOS"萬能"密碼為


你可以試一試下面的幾個單詞AMI,BIOS,PASSWORD,HEWITT RAND,AMI?SW,AMI_SW,LKWPETER,A.M.I。


(2) AWARD BIOS"萬能"密碼


你可以試一試下面的幾個單詞AWARD_SW,j262,HLT,SER,SKY_FOX,BIOSTAR,ALFAROME,lkwpeter,j256,AWARD?SW,LKWPPETER,SyxzaLLy,589589,589721,awkard(注意大小寫)。


萬用密碼就是BIOS程式上面的Back Door,通常廠商用來方便自己的工程人員使用,所以萬用密碼可以無論你設什麼密碼,都能進入BIOS重新設定。


 各家各時期的萬用密碼皆不同,所以有時候此法並不能奏效,當然下面還有很多方法,可以分別試用


-------------------------------------------------------------


CMOS放電法


打開機箱,找到主機板上的電池,將其與主板的連接斷開(就是取下電池嘍),此時CMOS將因斷電而失去內部儲存的一切訊息。再將電池接通,合上機箱開機,由CMOS已是一片空白,它將不再要求你輸入密碼,此時進入BIOS設置程式,選擇主菜單中的"LOAD BIOS DEFAULT"(裝入BIOS預設值)或"LOAD SETUP DEFAULT"(裝入設置程式預設值)即可,前者以最安全的模式啟動計算機,後者能使你的計算機發揮出較高的性能。


-------------------------------------------------------------


線短接


如果電池被焊死在主板上(別因為不可能,我就看到過好幾個),也就是說不能進行上面的操作,那又該怎麼辦?不要緊,我們還可以使用"跳線短接法"的方法對CMOS放電(建議一般用戶使用此法),具體操作如下


在電池附近有一個跳線開關(可參考主機板說明書),一般情況下,在跳線旁邊注有RESET CMOS、CLEAN CMOS、CMOS CLOSE或CMOS RAM RESET等字樣,跳線開關一般為四腳,有的在1、2兩腳上有一個跳接器,此時將其拔下接到2、4腳上即可放電;有的所有腳上都沒有跳接器,此時將2腳於充電電容短接即可放電。


另外應該注意,幾乎所有的主機板都有清除MOS的跳線和相關設置,但因廠商不同而各有所異,例如有的主機板的CMOS清除設備並不是我們長見的跳線,而是很小的焊接錫點,一般都要用鑷子,小心地將其短路,就可成功清除CMOS密碼


此法關鍵之處在於找到相應的跳線如果沒有主機板說明書,則難度就更大了,其後操作就沒有什麼了,根據經驗,此法應該為最能奏效的方法了。(就是每此打開機箱太麻煩罷了)


-------------------------------------------------------------


手工放電法


早期的BIOS如386型計算機,主板上沒有COMS放電跳線,那么可以用一根裸裝的金屬線來回劃過COMS晶片(COMS晶片在主機板的位置可參考主板說明書),可達到給CMOS晶片放電的效果,從而清除密碼。


應注意此法比較危險,建議一般用戶不要用此法,以免造成硬傷害。


-------------------------------------------------------------


改變硬體配置法


 關閉計算機,打開機箱,將硬碟或軟碟數據線從主板上拔下,重啟計算機,BIOS自檢時出錯,系統會要求重新設置BIOS,此時COMS中的密碼已被清除。


如果能用“跳線短接法”,那麼此法就顯得畫蛇添足了,但如果因為找不到跳線而不能跳線短接“,那麼此法已不適為一簡便方法,另外應該注意,此法不是在所有機器上都適用。)


-------------------------------------------------------------


工具破解法,這個方法同樣只適用於僅設置了Setup密碼的用戶,當然,可別小看了它們,這裡有幾款程式,如果你在系統正常的情況下,可以破解出你BIOS中的通用密碼,即上面所說的“萬能”密碼,這樣只要記住它們,那麼以後就可以真正地使用“萬能”密碼了。


這裡,為您準備了Coms密碼破解程式,功能各異,詳細內容請按這裡,進入工具說明下載頁面。


軟體名稱: BiosPwds v1.21


http://home4u.hongkong.com/technology/internet/chiweb/software8.htm


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優惠房貸加碼 6大門檻


優惠房貸加碼 6大門檻


時報資訊 ( 2009/04/26 09:00 時報資訊 )


工商時報 馬婉珍/台北報導


行政院所增撥的2,000億優惠房貸,即將開辦。


第一波2,000億優惠 房貸的申請額度已用完,待增撥版開辦後,民眾可繼續掌握機會,向 182家承辦的金融機構申請。依申請人本身、及房屋狀態,先釐清六 大條件,申辦將更有利:


申請人掌握四大要項: 一、必須年滿20歲,不得與之前的優惠房貸重複申貸:內政部營建 署國宅組組長王安強說,這次增撥2,000億優惠購屋專案貸款,申請 條件不變,房屋所有權人、也就是申請人年滿20歲,就可向承辦的1 82家金融機構申請。


至於年齡的計算,是以向承辦金融機構的申請日為準,也就是自2 008年9月22日至申請日期間,實足年齡為20歲者,皆可適用。


而為防止人頭戶的問題產生,內政部營建署提醒,房子的所有權人 及申請借款人,必須是同一人,不能由他人代為申請。


二、北市每戶350萬元額度、其他縣市每戶300萬元額度:台灣房屋 首席總經理彭培業表示,增撥2,000億優惠房貸,與之前一樣是台北 市最高可貸款350萬元、其他縣市可貸款300萬元,彭培業認為,300 萬元貸款額度,對於中南部的購屋人來說,只要跟著交通走,就可以 買到不錯的房子。


而申請額度的標準,是以買屋地點為審核標的,假設申請人劉小姐 的戶籍在桃園市,但她今年初在台北市買房子,想要爭取2,000億優 惠房貸時,仍可申請350萬元的貸款額度。


三、夫妻合買屋、共同持份,僅能借得一個單位的額度:舉例來說 ,張姓夫妻兩人共同買下一間北市的房子並共同持份(兩人都是借款 人),張姓夫妻合計僅能借得350萬元的優惠房貸額度。


若張姓夫妻 兩人共同持份,但僅張先生一人提出申請,則僅能適用175萬元的優 惠房貸額度。


四、貸款戶若因經濟因素無法負擔房貸,可申請本金展延或延長還款期:增撥2,000億優惠房貸,已提供3年付息不還本的寬限期,若寬 限期屆滿,因故無法如期還款,可再協商本金展延兩年,但是僅限一 次。


至於延長貸款年限,則貸款戶可檢附經濟困境等證明文件,申請延 長貸款年限30年,但政府補貼利率的期限,仍以20年為準。


房屋掌握二大要項: 一、必須是「住宅」用途才適用,預售屋不適用:民眾所購買的住 宅,必須是在2008年10月14日以後完成建物移轉登記的中古屋或新屋 ,買預售屋者無法申請。


此外,建物所有權狀的用途登記,應是「住」字樣或含有「住宅」 字樣者,若登記為「工廠」、「店舖」、「辦公室」等字樣,便不得 辦理。


二、房屋必須是買賣交易而取得,若是以贈與、繼承、交換或自地 自建等原因而取得,則不適用優惠貸款:內政部營建署指出,優惠房 貸是為了協助減輕民眾購屋負擔,因此房屋的過戶登記,應是以買賣 或者是法拍等交易所取得,其他如贈與、繼承或自地自建等原因而取 得房屋者,不屬於「購置住宅」的範圍,不符合申辦資格。


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招桃花秘訣


坊間招桃花小偏方 身邊一直沒有親密愛人嗎?隨著科技的日新月異,社會不斷進步,雖然已經知道緣份天註定,想要引起對方注意就一定要大膽表白,但還是免不了有些朋友會想了解,究竟桃花運有沒有特定對象,玅開命運在此收集了坊間常有的一些招桃花的小偏方,讓大家過慮一下,什麼才是自己適合的,當然純粹僅供參考喔!


一、化個桃花粧:在打扮時,多多運用粉紅色系的彩粧,不但可運用在造型、服裝上,連上妝時也可在眉、眼部加點粉色眼影,最後再塗上粉紅色的口紅,讓身為女性的妳能夠為整體加分;再者,若膚色穿粉色系、擦粉色粧不適合的人,在此建議就從內在美去下手吧,選幾套粉紅色系的內衣增加個人魅力或者粉紅色的小可愛、小睡衣;若對心儀已久的他已經暗戀許久,那麼鼓起勇氣告白的那天,記得穿上紅色系的衣服會有助勇氣大增喔!


二、戴上粉色系珠寶、水晶: 粉紅色向來就在色彩學中象徵「愛情」,所以既然穿粉紅色衣服會帶來桃花運,那麼戴上粉色水晶或寶石更是會讓自己本身的磁場更有異性緣,因為粉晶又名芙蓉晶,又有「愛情石」之稱,所以佩戴粉紅水晶俗稱不僅能為自己魅力加分,更可以增加對異性的吸引力,只要單身或等待愛情的單身貴族都適合喔。


三、增加好運的飾品:小女生一定都喜歡戴一些寶石類的飾品,建議可以多選擇像是一些水晶、珍珠、月長石等飾品,甚至手錶也可以選擇有刻度的,據說都能帶來不錯的好運;另外聽說在食指上戴金戒指,或者戴著有黃金墜飾的項鍊都能有助戀愛運的產生,長度則以剛好到胸口的位置磁場能量最大。


四、留長髮: 女生來說留長髮不僅能增加溫柔的形象,更會讓異性擁有莫名的無限遐想及感覺,所以建議想招桃花的女性,不妨先將寶貝頭髮好好整理、留長並耐心等待緣份吧!


五、寢具宜粉色: 睡眠占人一天時間的1/3,所以一些被單、床單、枕頭等等會接觸到人體的寢具宜用粉色系或紅色系,不僅有招桃花效果,對女生來說也一樣有增添女性溫柔的氣息喔;另外就是在睡前或進到自己的臥室內就點些玫瑰香精或者精油類,讓熏香氣息產生招桃花的磁場,並且也同樣有助眠效果。


六、家中插花法: 在家中裝一個花瓶常插滿鮮花,不僅要每星期固定一天定期更換水質,養花的水據說一定要用沒冰的礦泉水,自來水及飲用水皆不行喔,而水分保持八分滿,只要花淍謝了就馬上換上新的鮮花,並且花的數目最好以偶數為主,花的種類來說,女生大多以百合、玫瑰為主要選材,不僅和愛情相關也讓視覺上比較賞心悅目,若有其他的喜愛品種也可依個人喜好擺放,要特別注意花瓶千萬不可放在神桌底下或附近,另外,在花瓶口與花骨架之水平點用一條粗紅線將花以蝴蝶節綑緊(記住不能打死結),最後要記住一點的是,從擺放花瓶到換水、所有的動作均要自己來,不能讓別人碰觸才會產生好運喔。


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女人10大不良習慣排行榜 !


肥狼的紅樓..秘密很多..尤其是有著大落地窗的書房..


新換的窗簾..淺淺的咖啡色..內層的薄紗在晚風中恣意的飄動..


沉醉在浴室的大缸裡兩個半小時了..


裸身坐在書桌前..邊擦奶液..邊按摩..邊偷看..


未上鎖的抽屜裡斜放著一本慾女心經狐狸篇筆記本..


無意又禮貌的翻開第一頁..


哇咧!!首頁上很龍飛的字跡寫著..


女人10大不良習慣排行榜..


姐妹們!殺呀!這真是孰可忍..孰不可忍..


竟然把我們的罪行都秘密記錄了..


妳們攻擊上半身!我來負責下半身..且看排行榜怎麼說..


如果愛情能夠像童話故事中一般..王子吻醒了睡美人..從此他們過著幸福的生活..那愛情就不會被冠名為..


冒險..化學實驗..風險投資..遊戲..玫瑰戰爭等等的詞彙..


下面一一檢閱女人的言行..看看她們都....在什麼地方唄!


10..洗澡..


上榜理由..︰早晚各一次..費水費瓦斯..


每天洗澡是為了保持個人衛生..但為什麼有些女人一天要洗兩次澡??






更有甚者..聽說狼小姑每天至少洗3..這就令人難以理解了..


︰妳說她有潔癖唄..可她去路邊攤吃臭豆腐吃得比誰都香..


妳說是嫌紅樓的環境質量太差唄..


她早上不戴奶罩只穿T恤去跑步呼吸新鮮空氣比誰都來勁!


台中的水價已經準備翻揚了..買水喝都是不得已..


不想著為地球節約用水..也該拿出抗通膨的節約精神來..為家裡省點開支唄!


 


9..照鏡子..


上榜理由︰歷史悠久源遠流長人類在光學領域最早的發明就是鏡子..


而在此之前女人的祖先早已學會對著水面梳妝打扮..


就連大英雄花木蘭也不能免俗..也曾對鏡貼花黃..


但是凡事都有個限度..有些女人照起鏡子來沒完..


公車上顛得個東倒西歪的..她偏要從小包包裡面摸出面小圓鏡照來照去..


進了電梯眼睛就離不開大鏡子裡面自己的身影..


有人開玩笑說..︰吸引女人視線最好的辦法是在自己身上裝面鏡子..


保證在任何場合都成為女人目光的焦點..


以後不妨在小褲褲上貼面鏡子..正面寫上奔狼詩..


清風明月照古今.. 朱唇輕啟鏡花緣..


百鳳朝陽皆歡喜..顧影自憐盼君疼...


保管能大大提高生活晴趣..


 


8..撒嬌發嗲..
上榜理由︰兩聲嬌喘一地雞皮
..
撒嬌發嗲是女人的專利..形式多種多樣..


有學偶像劇咬著舌頭說話的..有走路扭捏看誰都一雙水汪汪大眼睛的..


還有一張嘴就是..嗯……..人家……....


撒嬌發嗲讓可愛的女人顯得更可愛..


但不分場合的撒嬌發嗲只會讓人無可奈何..


狼小姑就有一個女同事..


平時工作不認真..一犯錯就跟主管撒嬌發嗲兼露奶..


在旁邊聽得人常常渾身起雞皮疙瘩..


一家人的事兒..發發嗲也許就能大事化小..小事化了..


可是工作的事情妳嗲翻了天..該怎樣還是得怎樣..除非主管想跟妳上床..


送給愛胡亂撒嬌發嗲的女人一句話..


如果發嗲不在有用處..嬌喘如牛也枉然..


 


7..煲電話粥..
上榜理由︰通話費抵月租費..不打白不打..

女人跟電話有什麼神祕的聯繫嗎?明明當面兩句話能說清楚的事..


一到了電話上..就不知道需要半小時還是一小時了..


一向精打細算的女人可能瘋了..


為什麼會容忍電信業者從她們身上盤剝不菲的電話費??


原因並不重要..知人善用就可以了..


許多大公司的客服都是清一色的小姐..大概就是看中了女人愛打電話這一特性..


做上了客服..自然就可以天天東家長..從早講到晚..


但若是自家的電話..就別圖一時痛快..到月底繳費的時候再來心疼了..


 


6..逛街..


上榜理由︰從早到晚沒日沒夜..哪裡打折哪裡躦..腿骨打折也無悔..
念書的時候..女人最怕的運動項目應該就是800公尺..


兩圈兒跑下來..一個個虛弱得像是林黛玉..讓人看了好不心疼..


但如果你以此判斷女人的體力要比男人弱..那你就大錯特錯了..


不信你就往商場裡看..明明只想買一件T..


她偏偏要從搜狗轉到精明街..再坐高鐵到五分埔..


看女人逛商場..真有一種天高任鳥飛..海闊憑魚躍的感覺..


逛了一整天要真買著好東西了也成..可最常見的結果往往是..


︰該買的東西沒買著..沒用的玩意兒買了一大堆..


說實話..妳走著不累..也得替後面的苦力男友想想吧..


 


5..攀比..
上榜理由︰人比人氣死人
..
小時候親愛的媽媽們總會在耳邊嘮叨..


你看人家小明書唸得多好..妳看小紅比妳懂禮貌多了..


所以妳上大學之前..一直以為自己有些不可救藥..


好不容易長大了..離開了家..暗暗鬆了一口氣..


總算不用跟人比了..誰知是妳高興得太早了..這才剛開始呢..


談戀愛的時候..


女人比男朋友的帥氣..闊氣..長度.硬度.持久度..還要比浪漫..


結了婚..更要比老公的事業..比恩愛..還要比孩子..


總想著攀比能幫助女人找到滿意的歸宿..


可是女人卻往往在跟你過了幾十年後來一句..


︰你看看樓上小張..不知我當初怎麼鬼迷心竅..居然跟了你..


..當初不就是她拋棄了老王選擇了你嗎??


 


4..減肥..
上榜理由︰老少皆宜風靡全球
..
天狼里玫瑰巷口憨實的胖大姐為了找回失去的青春..


每天跑步健身..這都能理解..


可是像狼小姑..身高166..算上頭髮和衣服..重量不超過五十公斤的她..


也一本正經的宣佈她正在減肥..這就讓人莫名其妙了..


似乎很多女人樂於把自己外表的某些缺陷歸咎於無辜的脂肪..


.脂肪有淚不輕彈..只是未到該有處..


好像沒有了這些脂肪..她們就會立即變得完美起來..


該減肥的女人宣佈減肥..嚴格克制自己的食慾..我們同情..


那些實在不能再減的女人也不吃不喝..真讓人感覺匪夷所思..


工作這麼忙..生活這麼累..情書這麼多..


卻連最基本的食慾都不能滿足..活著還有什麼意思呀!!


3..八卦..
上榜理由︰說者無意聽者有心..
女人是天生的娛樂版記者..


她們把八卦從狀態發展為一種性格..把流言從語言昇華為一種藝術..


你想知道對面公司哪個小伙子找女朋友總是失敗嗎??


別上派出所..只要是在這棟辦公大樓上班的女人..你隨便逮一個就能知道答案..


當然..答案的可靠性沒有人能保證..


最可能出現的情況是你問的人越多..得到的答案就越多..


如果你有一個重大的祕密想要保守..那就千萬不要讓任何女人知道..


如果你的祕密已經不幸讓某個女人道了..那也有辦法補救..


告訴盡量多一點的女人不同的版本..然後請求她們不要告訴別人..


最多一星期..你會發現你的祕密已經有上百個版本..


這就叫..置之死地而後生..


 


.2..親密接觸..
上榜理由︰非禮勿視..非禮勿摸
..
男人之間是不能拉手摟腰的..平時的身體接觸大多來自於拳頭..


而女人則不然..兩個女人之間拉手..摸臉..都是平常不過的事情..


而且她們往往在眾目睽睽之下就親密無間的摟在了一起..


如果是兩個男人這樣做..準被說成同性戀!


這些熱中於跟同性身體接觸的女人..無非有兩種目的..


要麼是為了今後與男朋友親熱而練習..


要麼是想借身體接觸比比誰的皮膚細膩..


非要說那是她們友情的體現..為什麼剛才摟在一塊兒的女人..


一轉眼就開始互相說對方的壞話了呢??


 


1..做媒..


上榜理由︰落花有意流水無情..
剛畢業的年青人到公司報到..少不了要受到女同事的盤問..


幾歲了?哪兒人?有女朋友嗎?..認不認識狼小姑??


你要說沒女朋友..她馬上來勁了..張羅著給你介紹對象..


你也不知道她究竟是古道熱腸還是閑著沒事兒做..


你要是拒絕了..那好..這位同事你算是得罪了..


你要答應了..更是數不盡的麻煩..


她會天天在你耳邊絮絮叨叨的說三四個不同的美妹..


似乎不成全你這門親事她就寢食不安..


就算辦公室沒有女同事..你也別得意..


說不準哪天哪個男同事的老婆也打算把她的大學同學介紹給你..


原因誰也說不清..非要追查..得追溯到古代..


據說做成一個媒..可以增壽七年呢..


難怪女人普遍比男人活得長..原來都是做媒做的啊..



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改寫績效3法則


文/史提夫‧塞隆(Steve Zaffron)、戴夫‧羅根(Dave Logan)


改寫未來3法則,可以讓你立即改寫自己與組織的未來。調整你對未來的說法和想法,你就能努力達成更多成就。


■發現幌子


如果看得夠深入,應該能發現所謂的「幌子」,也就是掩蓋背後所浮現更深層問題的推託之詞。


「幌子」一詞起源於美國的「禁酒時期」,有許多店家成立的目的是要掩護非法的酒吧。


這些店家通常是餐廳,表面上奉公守法在營業,實則只是充作地下的喝酒聚會場所。


這些餐廳都是幌子,目的就是為了讓暗地裡的勾當有個正當的門面。


許多組織內也有類似的狀況,有各種大家公開談論的抱怨,但有時這些抱怨都是表象,掩護了真正讓你無法成功進行變革的原因。


如果你可以把某件事情看成幌子,你就更能掌控狀況,而不會被共同使用的語言綁架。


你能找出是什麼原因阻礙了你,並好好加以處理它,而不會讓問題在檯面下悶燒。


你也就能藉著調整用來形容狀況的語言,改變其他人對狀況的觀感。


■3法則改寫未來


1. 對狀況可以有自己的看法,也要讓別人有他們的看法


要積極參與形塑那些認知,再藉以開創出組織未來的共同願景,優秀領導人會讓所有利害關係人都能夠去規畫他們自己對未來的有力願景。


要注意的是,身為領導人,你無法直接決定員工對狀況的看法,那要由他們自己去體驗的,不過你還是可以去形塑這些認知。


你可以問問自己:


●我該如何跟員工互動,好讓他們從更有意義的角度看待狀況?


●我能安排什麼樣的流程、對話或會議,讓大家覺得自己是未來的主人翁,而不是受制於其他人的決策。


●我可以規畫什麼樣的專案,讓大家共同參與,合力形塑公司的未來?


2. 要善用對話的環境


從很多方面來說,任何企業都可以視為一個不斷對話的網絡。


這些對話可以帶來創新、使產品與服務得以推出,也可以協調公司的各項作業。


總的來說,這些對話形成了組織注定的未來。有效的領導人能夠在對話中善用這類放眼未來的語言,為組織塑造出迷人的嶄新未來。


他們也會運用對話來掀開各種幌子、指出思考上的缺點,並釐清有礙組織前進動力的沉痾。


3.傾聽部屬的意見,作為未來發展的指引


優秀領導人是組織未來的主人翁,他們會傾聽組織成員持續進行的對話、充分參與,並且謹慎關注一切條件具備的時機。


在組織開創出充滿吸引力的未來那一剎那,卓越領導人總是有辦法察覺。


當所有人都成為擘畫未來不可或缺的一份子,實行就不會有問題。


每個人都有歸屬感,因此會變得更加投入。


採取這種方式的領導人,他們的使命來自能激勵人心的未來,而這個未來會成為他們的指引和核心指導方針,所謂「傾聽未來」就是這個意思。


領導人善於以多種角度來觀察組織,他們關切財務、生產、市場定位、競爭態勢、組織文化,簡直是無役不與。


這也就是為什麼精明的領導人會鼓舞大家發言、提出構想、測試新作法以及提案等。


領導人會傾聽各種不依循過去、另闢蹊徑的未來,而不會光從現有趨勢去做推斷。


資料來自 太平洋女性網 如有侵權請告知以便刪除


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