房仲人員每日必做之事 


應該要分為星期一~:
(1)上市物件市調追蹤:一方面是開案源、一方面了解有無競爭物件,價錢有無競爭力



(2)未簽回的案件連絡拜訪:有案子的是老大,所以還是多接一些案子才是業績的保證



(3)幫委託中的房子做廣告:假日貼廣告的人多,撕的人也多,還不如平常日貼,命中率會高一點



(4)約客戶看房子:很多客戶平時有空假日很忙,所以要趁平時約他們出來



(5)中人、老客戶、管理員經營:多和這些人互動,也會不定時有一些資訊回饋,多少都有幫助




(6)逛逛你的商圈吧:最近有哪些新開的店,有沒有人在搬家、裝潢,有沒有新的自售或是自租的屋主,巡一巡你的田吧!


(7)休假:休息是為了走更長的路,別把自己累壞了~


 


星期五~
(1)約客戶看房子:不用解釋了吧~



(2)和屋主聯絡:房子賣的如何?買方的反應?價格是否可以調整?有沒有別的仲介去找他?別讓屋主變孤兒囉~




(3)快速操作:今天有考慮的買方就要馬上處理,不要拖久了夜長夢多~


(4)選幾間不錯的房子來守現場:鎖定比較的漂亮的房子在樓下或是在附近人潮多的地方守著,撈一些路過的買方吧


 


(1)過戶流程、稅費相關問題、目前房地產相關的新法令、大環境的變化(經濟、政治、兩岸....)


 


(2)業務技巧、話術、時間管理


 


(3)找一個學習的對象(前輩、同事),去觀察他成功的模式


 


3.演什麼像什麼~面對不一樣的對象(


屋主、買方、老闆、同事、前輩、同行、中人、管理員、老客戶..........),都能扮演好你應該扮演的角色,高EQ、高活動力、良好的溝通能力、柔軟的身段、努力不懈的精神還有一個親切的笑容~


 


4.(1)跟房地產時事有關的簡報




   (2)

競爭物件的資料



   (3)

負責商圈的資料



(4)

所有客戶檔案的分類管理


(5)
房地產相關法令的書


 


專業素養:舉凡房地產的所有法規土地法、稅法、建築法、房屋稅法及一切相關法規。


 


市場行情及脈動也要掌握,適時提供客戶翔實的資訊,如此客戶自然會對你產生信賴感。


對客戶要有親和力與耐心,畢竟服務業最基本的是要能與客戶打成一片,買賣不成仁義在,此番買賣不成;說不定下次對方將會是你的準客戶了


 


"最高明的業務技巧就是沒有技巧"


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