優惠房貸加碼 6大門檻 
優惠房貸加碼 6大門檻
( 2009/04/26 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導
行政院所增撥的2,000億優惠房貸，即將開辦。
第一波2,000億優惠 房貸的申請額度已用完，待增撥版開辦後，民眾可繼續掌握機會，向 182家承辦的金融機構申請。依申請人本身、及房屋狀態，先釐清六 大條件，申辦將更有利：
申請人掌握四大要項： 一、必須年滿20歲，不得與之前的優惠房貸重複申貸：內政部營建 署國宅組組長王安強說，這次增撥2,000億優惠購屋專案貸款，申請 條件不變，房屋所有權人、也就是申請人年滿20歲，就可向承辦的1 82家金融機構申請。
至於年齡的計算，是以向承辦金融機構的申請日為準，也就是自2 008年9月22日至申請日期間，實足年齡為20歲者，皆可適用。
而為防止人頭戶的問題產生，內政部營建署提醒，房子的所有權人 及申請借款人，必須是同一人，不能由他人代為申請。
二、北市每戶350萬元額度、其他縣市每戶300萬元額度：台灣房屋 首席總經理彭培業表示，增撥2,000億優惠房貸，與之前一樣是台北 市最高可貸款350萬元、其他縣市可貸款300萬元，彭培業認為，300 萬元貸款額度，對於中南部的購屋人來說，只要跟著交通走，就可以 買到不錯的房子。
而申請額度的標準，是以買屋地點為審核標的，假設申請人劉小姐 的戶籍在桃園市，但她今年初在台北市買房子，想要爭取2,000億優 惠房貸時，仍可申請350萬元的貸款額度。
三、夫妻合買屋、共同持份，僅能借得一個單位的額度：舉例來說 ，張姓夫妻兩人共同買下一間北市的房子並共同持份（兩人都是借款 人），張姓夫妻合計僅能借得350萬元的優惠房貸額度。
若張姓夫妻 兩人共同持份，但僅張先生一人提出申請，則僅能適用175萬元的優 惠房貸額度。
四、貸款戶若因經濟因素無法負擔房貸，可申請本金展延或延長還款期：增撥2,000億優惠房貸，已提供3年付息不還本的寬限期，若寬 限期屆滿，因故無法如期還款，可再協商本金展延兩年，但是僅限一 次。
至於延長貸款年限，則貸款戶可檢附經濟困境等證明文件，申請延 長貸款年限30年，但政府補貼利率的期限，仍以20年為準。
房屋掌握二大要項： 一、必須是「住宅」用途才適用，預售屋不適用：民眾所購買的住 宅，必須是在2008年10月14日以後完成建物移轉登記的中古屋或新屋 ，買預售屋者無法申請。
此外，建物所有權狀的用途登記，應是「住」字樣或含有「住宅」 字樣者，若登記為「工廠」、「店舖」、「辦公室」等字樣，便不得 辦理。
二、房屋必須是買賣交易而取得，若是以贈與、繼承、交換或自地 自建等原因而取得，則不適用優惠貸款：內政部營建署指出，優惠房 貸是為了協助減輕民眾購屋負擔，因此房屋的過戶登記，應是以買賣 或者是法拍等交易所取得，其他如贈與、繼承或自地自建等原因而取 得房屋者，不屬於「購置住宅」的範圍，不符合申辦資格。
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