建築業振奮 房仲業保守
更新日期:2009/04/28 04:09
〔記者王亮勻、黃宣弼／台北報導〕立法院初審通過土地稅法修正案，土增稅自用住宅優惠稅率適用除一生一次之外，新增不限次數的一生一屋，對房市的刺激效果，建築業者比較樂觀的認為確有幫助，但房仲業者普遍認為刺激效果不大。
建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，對刺激房市絕對有很大幫助，讓民眾換屋的機會增加。
王光祥指出，台灣人一個房子平均使用十八至十九年，也就是人一生平均換屋四次，未來民眾在買新屋賣舊屋時，可以扣抵土增稅，降低換屋成本，民眾也就可以慢慢換大屋。
雖然政府看起來好像少收了土增稅，但換屋增多時還是會有其他如契稅等各種稅收。
永慶代銷協理王財旺則認為，不限次數一生一屋的優惠稅率，對購屋者來說比較公平也比較合理，不過目前土增稅在繼上次修法減半後已經很低了，所以對目前刺激房市較沒太大幫助。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，對高所得的族群來說，通常擁有好幾戶房子，因此一生一屋對他們來說助益不大；對投資客來說，由於多為短線進出，也不在優惠條件內，但對於想要把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族來說，將是滿大的誘因。
舉一戶十五年的公寓為例，假設之前購入金額為四百萬元，現在已經漲到八百萬元，其中有四百萬元價差，依照現行累進稅率，其中三百萬元要繳二十％，剩下一百萬元要繳三十％，加起來總共要繳九十萬元，但如果採用優惠稅率，價差四百萬元統統只要繳十％，總共四十萬元，等於省了五十萬元。
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