危樓都更,平民屋主變富翁
危樓都更,平民屋主變富翁
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.13
「尚華大樓」是台灣房屋業界首件獲得銀行100%建築融資的都市更新案，12日與第一銀行簽約，預估建築成本每坪20萬元，完工後，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上。
其中有幾戶擁有百坪以上，身價將超過1億元。
位於國父紀念館旁、仁愛路精華地段的尚華大樓，原來是921黃單危樓，住戶經過八年向台北市政府爭取重建無效，最後自行找銀行協助。
東亞建經總經理曹奮平說，這棟大樓是國內最後一棟以921震災條例改建的大樓，可以798%的高額容積率重建，住戶可以一坪換一坪分回住家面積，還多出八戶的空間，將來處分後可以還銀行貸款。
尚華大樓重建前為地上12樓、地下一樓，一共有52戶，坪數從31坪到50坪都有；重建後將成為地上15樓、地下五樓的SRC鋼骨大樓。
一銀表示，改建總經費8.4億元，相當於一坪20萬元的建築成本；改建後價值高達34億元，大約每坪100萬元。
東亞建經總經理特助唐惠群說，住戶自己找銀行辦都市更新，房屋坪數不縮水，還不用擔心資金問題。
連同原本的代償費用，銀行一共借住戶9.5億元，而且是百分之百的貸款，也創下金融界對都更案的首例。
一銀雖然現在只賺2%利息，不過因為地點好，重建之後，房子價值立刻倍增，也不怕住戶到時候不還錢。
台北市政府都發局副局長邊子樹表示，像尚華大樓住戶自組更新會重建的案例雖然有增加的趨勢，但是在台北市還是少數，僅占了申請案件的20%
80%都市更新都有建商介入，因為住戶沒有辦法拿出龐大工程款，目前都更都演變成建商出錢、住戶出地模式，建商多數都要分50%的房屋。
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