房地分屬不同人 都可減除費用
房屋與土地分屬不同的兩個所有權人，財政部說，當共同出租時，房屋與土地的所有權人申報的租金收入，都可以各自減除其必要費用，並不影響節稅權益。
財政部舉例說，甲與乙是兄妹關係，土地屬於哥哥所有，但土地上的房屋所有權屬於妹妹。95年間，兄妹同時將房地租給丙做自用住宅，並收取租金。今（96）年申報所得稅時，兄妹都要申報租金收入，且都能減除租賃必要費用。
財政部指出，當土地及地上建築物分屬不同所有權人所有，且共同出租時，土地租賃收入與房屋租賃收入，都可以減除各該年度規定的財產租賃必要損耗及費用。
以房屋為例，財政部已公布，95年度固定資產必要損耗及費用標準為43%。因此，房地分屬不同所有人，且均有租賃收入時，擁有房屋的所有權人今年申報95年度的房屋租金收入，即可減除43%的必要費用。即每100元可以扣掉43元必要費用，餘額57元才需併入個人綜合所得繳稅。
當然，出租房屋的民眾，如果可以自行舉證與出租房屋有關的必要費用，如修繕費等費用，也可以直接按實際發生的費用申報減除節稅，不必按43%費用率申報。就節稅利益而言，選擇自行列報租屋相關費用者，列舉的租金費用占租金收入比重，最好超過43%才會有利。
但是，出租土地者其必要費用並不是43%。財政部提醒納稅人，若僅出租土地的收入，依規定只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不能按43%費用率扣除必要損耗及費用。
【2007/05/11 經濟日報】
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