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住宅需求新浪潮 防震、靜音首選 消費者購屋品味，不再只看價錢、地段，也開始重視耐震結構、居家噪音的問題。
 （2007/01/21 05:00:00 時報資訊）

蔡惠芳

　台灣人買房子，不但重視地段、價錢，近幾年來也開始重視地震、 颱風所帶來的住宅防震功能，高檔一點住宅、更開始出現綠色環保機 能意識抬頭的趨勢。隨寸土寸金、地狹人稠的台北市，3、5千萬元以 上的豪宅大賣，更使得以往根本沒有人察覺的居家噪音問題，開始躍 居為「新顯學」，一場「寧靜革命」悄悄在靜音住宅的開發潮流中展 開。

　　防震住宅、環保住宅、甚至制音住宅，儼然已成為時下住宅市場的 三顆明星，地段稍微講究的新推預售屋，幾乎要擁有這三項住宅工程 上的突破，才有辦法吸引到買主的青睞、下訂，顯然消費者買房子的 品味，已經從傳統的只看價錢、地段，「需求升級」到住宅品質的提 升，讓建商也不得不加快腳步趕上這一波「住宅進化」的新浪潮。

　　■921之後，多數房子開始標榜免震或制震。

　　尤其結構耐震的功能，幾乎從南台灣到北台灣，都形成消費者最重 視的交屋配備。從921大地震之後，建築物的結構耐震安全，就愈來 愈受到市場的認同，愈來愈多的房子都開始標榜「免震」或「制震」 建築，而且來自於日本、美國、或台灣本土的工法，看得消費者眼花 撩亂。

　　許多人買一般RC結構的預售屋，現在都懂得會問建商：地震來了穩 不穩？我的房子可以耐幾級的地震？更專業一點的客戶，甚至還懂得 問建商柱結構裡面的箍筋，是勾在主筋上、還是外箍筋上？因為台灣 地震頻繁，消費者早已被媒體教育得知道除了是幾十年的中古屋之外 ，買預售屋，一定要先注意建商委託營造廠工人在工地綁紮鋼筋時， 柱箍筋彎鉤角度一定要確實綁到90度、135度，這樣地震來了之後柱 子才不會斷裂。

　　另外，有些肯用心的建商乾脆花大錢，蓋出免震住宅、或隔震住宅 。其中免震或隔震建築的風潮，這幾年也迅速吹到台灣，甚至有逐漸 取代過去5年風行草偃一時的制震建築之勢，未來豪宅、高科技廠房 市場潛力最可期。

　　免震建築又稱為隔震建築，原理就像是為房子裝上避震器一般，經 由所謂LRB（Lead Rubbor Bearing）「鉛心橡膠隔震器」，隔絕震源 ，大幅抵消地震來襲所產生的衝擊力。

　　其實從921後，台灣的建築技術規則就全面更新「高層建築專章編 」，強制要求50公尺以上高層建築、及不規則結構、或是公共建築物 ，一律都得經結構外審，以確保結構安全，因此耐震建築，早已是基 本門檻。

　　■制震建築較占空間，免震工法適用於中低樓層RC結構。

　　不過時下不論免震、或制震建築，卻各有優劣利弊，最近在工程界 、建築界和營造界，也逐漸摸索出其各擅勝場之處。綜合歸納營建工 程界專家的看法，一般來說免震建築比較適合中低樓層RC結構、制震 建築適合高樓層SRC結構，二者各擅勝場。

　　就建築物的空間使用效益來說，制震建築主要是用具有黏性的阻尼 器或制震壁，裝置在特定樓層的牆面或樑柱中，因此柱子或樑必須比 較大、無法縮小樑柱斷面，因此較占用空間；而免震建築則是在基礎 結構、主結構間，設置隔震墊，因此相對地也必須犧牲一個樓層（一 般設在地下室、或2樓）的空間，對寸土寸金的台北，尤其是爭取樓 地板面積不遺餘力的建商，誘因並不大。

　　不過由於隔震墊是外露的，因此從維修的難易度來分析，免震工法 將比制震方便。

　　另外再從成本來分析，又可發現，二者較一般建築的造價，大約都 得多花上10％至20％不等。不過，適用的建築工法會由於建築物高度 的不同而異。

　　整體來說，免震工法比較適用於中低樓層的RC結構建築，但樓層愈 高、成本相對就被攤低。以12至15樓、結構方整的RC結構建築來說， 建築成本約增加3％；樓層若在15至30樓，成本相對會遞減1至2％； 不過7至11樓較低層建築物，成本反而會增加5％至8％；3至6樓建築 物則增加15％至20％。

　　另外，環保綠色建築目前多以商業辦公大樓、公共建築、高科技廠 房會比較重視，一般消費者對於環保住宅的真正需求，還看不出來， 在選擇購買那一棟房子時，其考慮因素還排在地段、價格、學區、交 通便利性、耐震等條件之後。不過，這是全球的一大趨勢，建商蓋出 的環保住宅對於住戶來說長久下來勢必可節省相當的電費、水費。

　　■靜音工程要做到上下樓、內外都能有效隔音。

　　值得觀察的趨勢是，最近居家環境產生所謂「低頻噪音」危害健康 、甚至導致憂鬱症的問題，也開始受到建商和消費者的重視，尤其十 分講究養生健康、生命財產安全的頂級豪宅客戶，他們對於住宅品質 要求的條件已「升級」到連一點低分貝的噪音都不能，真正高檔的豪 宅其實應該是早為客戶想到這一點，因此加入制音工程、打造「靜音 住宅」。

　　兩年前，潤泰集團在仁愛敦南圓環興建的「潤泰敦品」，就是全台 首座導入全棟制音工程的高靜能豪宅，這也是建商首次在台灣引進制 音工程的概念，引起不少富豪客戶的共鳴。因為，住宅大樓中由發電 機、電梯、排風管等器具發出的低頻噪音，往往是導致失眠及憂鬱症 的重要原因，因此潤泰集團特別聘請澳洲雪梨大學的建築聲學博士D r.Lim進行聲音改造工程。Dr.Lim以參與杜拜六星級飯店、上海金茂 凱悅的經驗，為住戶打造低分貝的高靜能豪宅。

　　另外也是富豪客戶青睞的信義計畫區「慕夏四季」，最引風騷的是 引進日式雙向中空高性能隔音樓板、強化膠合玻璃、住宅靜音工程、 Double System雙優備援系統、Double Space正副空間頂級機能等。

　　對於消費者來說，要了解這棟建築為何特別重著在靜音工程，要看 上下樓、內外都能夠有效隔音，連同馬桶、衛浴間的設計，都採取雙 樓板的設計，就連每戶的衛浴排水管都獨立在各自的樓層，不必借用 別人家的樓面來維修衛浴，更可根據需求來變換衛浴的位置。

　　另有相關好宅聰明選主題報導詳見B2版