購商用不動產 可退溢付營業稅
購商用不動產 可退溢付營業稅 |
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台北市國稅局表示，公司行號等營業人購買房屋等建築改良物時，多付的營業稅額，可在辦妥建築改良物所有權登記，並取得所有權狀後，依加值型及非加值型營業稅法第39條第2款規定申請退還。 台北市國稅局說明，依營業稅法第8條第1項第1款規定，營業人出售土地免徵營業稅；另依財政部解釋令規定，出售土地的銷售額，可免開統一發票。因此營業人購買不動產時，土地部分如有取得統一發票者，不能拿來做進項稅額扣抵；但是購買建築物取得的應稅統一發票，可依營業稅法第39條第2款規定，申請退還溢付的營業稅額，不過必須等到辦妥建築改良物所有權登記後，再申請退還。 舉例來說，甲公司於96年4月間向乙公司購買總價3,075萬元的不動產供辦公室使用，其中1,500萬元為土地價款、1,575萬元為建築改良物含稅價款，約定分三期支付價款，第一、二期分別於4月及6月間各支付1,025萬元，土地為500萬元，建築改良物525萬元，另於7月間支付尾款，並辦妥所有權變更登記。甲公司於4月及6月間取得支付的建築改良物銷售款統一發票525萬元，可先行於5月及7月間申報96年3、4月及5、6月期營業稅時，一起申報扣抵當期的銷項稅額，如申報扣抵後，還有溢付稅額，可在7月間給付尾款，並在辦妥所有權變更登記後，申報96年7、8月營業稅時，填寫固定資產退稅清單，並附上甲公司以1,575萬元購買該建築改良物取得的所有統一發票及所有權狀影本，向所轄主管稽徵機關辦理申請退還該期溢付稅額，最多可退稅限額為75萬元。 此外，營業人如果買的是預售屋，依約於各期付款所取得的統一發票，可併在當期申報扣抵銷項稅額。但是如果有溢付稅額的情形，無法馬上辦理退稅，要等到辦妥建築改良物所有權登記後，再檢附購買建築改良物的所有進項憑證影本及所有權狀影本，向主管稽徵機關申請退還溢付稅額。 【2007/08/13 經濟日報】 |
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