房屋租金稅捐 不得由房客負擔
房屋租金稅捐 不得由房客負擔 |
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常見房東與房客私相約定租賃所得稅捐由房客負擔，或房客不得申報房屋租金支出等，小心漏報被國稅局查到要受罰。台北市國稅局表示，個人自有房屋出租，取得租金收入，必須申報租賃所得，不得以私人約定免除其申報義務。 但國稅局近日卻有一案例，納稅義務人甲君93年度綜合所得稅結算申報時，未列報出租房屋的租金收入，國稅局以承租人開立的扣繳憑單核定租賃所得，補徵稅額並處罰。 甲君不服，主張有關租賃所得的稅捐，早已與房客約定，由承租人負擔；但國稅局認為，依稅法規定，法定納稅義務人，不得以私人約定變更。 依據所得稅法規定，財產租賃所得及權利金所得的計算，以全年租賃收入或權利金收入，減除必要損耗及費用後的餘額為所得額。另綜合所得稅是採自行申報制，納稅義務人自有房屋出租，取得租金收入，應就實際所得予以申報納稅，不得以私人約定免除其申報納稅義務。 高雄市國稅局也表示，必要損耗及費用的申報計算方式有二種，第一種是以房屋租金收入43%為必要費用，不需提供任何證明文件，但僅出租土地的收入，只得扣除當年度繳納的地價稅。第二種則採逐項舉證申報，可扣除的耗損及費用計有折舊、修理費、保險費、向金融機構貸款的利息支出、地價稅、房屋稅及其附加捐等，如實際出租期間未滿一年者，僅得按該年度實際出租期間比率計算各項損耗及費用。 國稅局另提醒房屋出租者，除租金要報稅外，所收取的押金及任何款項類似押金者，仍需依當地銀行業通行的一年期存款利率，計算租賃收入，以免漏報被罰。 另外，房屋所有權人常為逃漏租賃所得，要求房客不得列報房租支出，如經查證將房屋出租、而未依規定申報租賃所得屬實者，將遭補稅並處罰。 【2007/08/13 經濟日報】 |
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