土地出租 僅地價稅可列費用
土地出租 僅地價稅可列費用
北區國稅局指出，出租土地，只能減除地價稅為必要成本及費用，不能比照出租房屋可以減除租金的43%作為必要成本及費用。
北區國稅局舉例說明，王先生申報綜合所得稅，列報土地租賃所得4.2萬元，經國稅局核定應為7.5萬元，歸課王先生綜合所得稅，應補徵應納稅額4,000餘元。當時王先生主張，稽徵機關將其租賃所得之必要損耗及費用予以剔除，有違其權益。
但台北高等行政法院指出，固定資產必要損耗及費用雖可減除43%；但王先生案例是出租土地的收入，只能減除該土地當年度繳納地價稅，因此他所申報必要損耗及費用3.2萬餘元，全數皆被剔除。
據財政部93年核定的財產租賃必要損耗及費用標準，固定資產的必要損耗及費用減除43%；但僅出租土地之收入，只能減除該土地當年度繳納的地價稅。因為，依常理判斷，出租土地的必要成本及費用，應只有地價稅一項。而出租房屋的必要成本及費用，可能包括裝潢、家具、房屋稅等支出，因此，如可舉證，可就實際支出金額列報為成本及費用；不能舉證的話，就依財政部規定的標準，直接從租金扣除43%。
【2007/08/15 經濟日報】
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