民宿房屋的基本認識




2007/08/15 15:11








民宿房屋的基本認識



■ 民宿房屋的基本認識


民宿房屋格局分析：


我房子是什麼房屋造型？適合經營民宿？


（1）「是什麼樣的房屋？別墅？一般水泥農舍？」


（2）「房屋的格局如何？幾房幾廳？雅房？套房？」


（3）「跟鄰近的民宿比？有哪些優點？哪些缺點？」


（4）「如果要經營民宿？房間粉刷油漆整理費用？添購家具？衛浴？」


（5）要經營民宿，空間格局還有哪些不足？打開窗戶可以看到風景？


 


民宿房屋的第二個條件，是〈房屋環境資源分析〉：


（6）「附近有什麼地方特色？田園風光？還是山景海景？」


（7）「花蓮市郊民宿？花蓮縣境？不同區塊資源不同，策略定位也不同？」


 


http://www.jns9.com.tw/P2_6_2.htm


（8）「我的房屋有庭園？庭院？菜園？果園？」


（9）「從我家走出去，多遠有風景？其腳踏車？還是走路？開車？」


 


民宿房屋第三個條件，是〈鄰近民宿優劣比較分析〉：


（10）「鄰近出色的民宿，他們是怎麼經營？吸引遊客是主人，還是房屋？」


（11）「究竟是房屋吸引遊客？還是庭園？其他悠閒空間？」


（12）「鄰近有沒有吸引回流客的民宿，關鍵因素是什麼？」


（13）「他我之間，哪些優勢比不過？哪些比得過？有辦法改善嗎？」


 


■ 民宿房屋在《民宿類型競爭》的可塑性


民宿房屋的〈民宿類型與發展的營造潛力〉：


（14）「我的房屋在民宿類型與風格中，歸屬哪一類？」


（15）「目前民宿發展趨勢如何？他們競爭優勢在哪裡？」


（16）「在我家附近有哪些不同類型民宿？他們的特色是什麼？」


（17）「與我民宿同類型業者的定位在哪裡？我有哪些優勢與缺勢條件？」


（18）「如何找出我的民宿特色呢？如何發展與別人不一樣？」


（19）「我的民宿空間有改善潛力在哪裡？我有競爭優勢嗎？」


（20）「我是打帶跑？還是投入五年慢慢改善，爭取遊客認同？」


（21）「我該如何營造我的民宿主題？該如何讓空間品質越來越好？」


 


■ 民宿房屋《永續經營》的策略


民宿房屋第五個條件是〈民宿永續經營評估〉：


（22）「經營民宿，必須面對房屋修繕與改造的費用，我願意投資嗎？」


（23）「如果我沒有年輕人的衝勁和創意，下一步要怎麼做？」


（24）「房間格局與休閒空間的問題在哪裡？不知道，該向誰請教？」


（25）「我如何學到相關知識？改善我的休閒空間和房間呢？」


（26）「我能提升經營民宿的空間美化能力？從擺設佈置到庭園美化？」


（27）「我的資金有限，先改善房間？還是改善庭園？從哪一部份先改？」


（28）「能描繪未來三年後、五年後的民宿模樣嗎？如何漸進達到呢？」


（29）「在競爭的同類型民宿中，我可以創造我民宿建築風格嗎？」


（30）「我的房子讓人看到，就像看到我一樣？見屋如見人？」


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