買預售屋 先了解土地有無信託
(轉貼來源)中國時報 (2008/08/13)
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景氣反轉，預售巿場急凍，雖說，這一波房地產多頭景氣走了四年，建商多累計相當多財富，即使景氣下滑，大多還挺得住，只是，民眾免不了還是會擔心，繳了訂金、簽約金，建商倒了怎麼辦？房仲業者表示，購屋前，民眾應先了解業者土地有無信託，以及是否已與建經公司簽訂履約保證。 巿況反轉，民眾想進場購屋，最好先盡可能查探建商財務狀況，以及房子銷售情況。ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示，如果掌握這些資料，確定建商財務狀況良好，民眾較可安心購屋，只是上述資料不易取得，這時，可以退而求其次，選擇土地有信託，並與建經公司簽訂履約保證標的最好。 唯有如此，建商財務出問題時，房子仍可以蓋起來，將民眾損失壓至最低。 張欣民指出，透過仲介購買別人轉手釋出的預售屋，還可以請仲介業者協助瞭解，建商土地、建築融資還款狀況。 此外，要注意的是，透過仲介購買成屋與預售屋，在費用支出上會有差異。 台灣房屋台中七期市政店長陳冠帆表示，預售屋轉手換約，將要支出換約費，建商會以原合約價乘上0.1％至0.3％計算，一般換約費用在5至10萬元左右。 陳冠帆指出，預售屋轉手，若是將房子轉換給直系血親或配偶，建商通常不收費用，但以一次為限。如果在建商取得使用執照前換約，還可省下房價約2%的過戶費用。只是換約後，在交屋前往往還需負擔一筆外接水、電、瓦斯管線費用，一般要花上10到20萬元額外費用，要特別留意。
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