投資店面 選擇陽面較無風險
更新日期:2008/08/14 09:05
商仲業者指出，在房地產產品中，只有店面有陰、陽面的區分，陽面指的是流動人潮多、店家密度較高的，當然租金也遠高於整體較弱的陰面商家。業者建議，如果民眾要投資或是承租店面，流動人潮的比例尤其重要，同時，陽面店面人潮如果大於陰面人潮2倍以上時，最好避開選擇陰面的店面。（陳鳳如報導）
欣元商仲總經理焦文華表示，陰、陽店面合理的租金比例大多在1.3倍以內，一般可以根據流動人潮走動的方向、知名商家的密集度和商圈腹地的住戶、人口數，和空店面是否過多，以及是否有阻隔物等等的情況，來判斷陰、陽店面。:「（陰店面和陽店面）合理的比重，大概租金或房價應該在一點一倍到一點三倍，當然所謂的比較多的是屬於陽面，比較少的是屬於陰面，而且就它的流動人潮、包含它的租金、將來消費力都有直接的關係。」
商仲業者也表示，台北縣市近五年來影響店面陰面、陽面最大的因素是捷運通車效應，通常捷運站出口那一側幾乎都是陽面，再來，百貨公司、量販店等大型設施的設立也會改變商圈的發展。
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