三房不吃香 二房成新寵


分類:台灣房產

2007/08/09 22:49

工商時報2007.08.09
三房不吃香 二房成新寵
【蔡惠芳/台北報導】


    房價驚驚漲、銀行房貸趨於緊縮,相對更墊高購屋「門檻」,使得過去穩坐市場主流地位的三房住宅產品,逐漸被二房以下產品取而代之,成交比重已逐年攀升到三五%以上,比四年前還激增一一%。


    信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示,最近銀行頻頻緊縮小套房放款成數,導致投資客持續退場,房價攀升動能停滯,取而代之的是二房住宅,在市場上異軍突起。


    根據信義房屋不動產企研室昨天完成的研究指出,三人以下的小家庭比例逐漸提高,使得一、二房住宅占整體住宅市場的成交比例,逐年攀升。全台二房以下物件的成交比,自九十二年的二三.九%,激增至九十五年的三五.三八%,增幅達一一.四七%。顯示過去三房住宅型態的主流產品,隨著社會型態轉變,已被二房以下產品取代,躍居成為市場上炙手可熱的搶手貨。


    家庭結構明顯轉變、「少子化」社會來臨,是帶動一、二房格局的「小宅」,快速當道的關鍵原因。相對以前經常聽到買房子指名要「三房兩廳」的時代,現在買方指名度也首度跌破五成大關以下。


    吳銘鴻分析,台北房價持續上揚,使得多數首購族、投資客,紛紛將目標轉移至一、二房住宅,台灣房地產市場邁向「小宅化」的趨勢,已然成形。


    有趣的是,從房地產保值增值效益來分析,增值力最佳的也是二房的大樓產品,四年來漲幅高達八三.四四%,其次為三房大樓產品;至於公寓,二房公寓漲幅則高居所有公寓產品之冠,達七六.一四%。在台北縣,也以二房公寓增值力最佳,近七七%,二房大樓產品也有五六%。顯示二房住宅的增值能力相對較其他格局產品為佳。



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