台資購房團搶進上海新天地


 （2007/08/10 09:00:00 時報資訊）


 













賀靜萍／綜合報導


　近期以來，上海高檔豪宅市場無論是成交量及房價漲幅，均展現亮 眼成績。一批在美居住的台籍人士，集體購買瑞安集團在新天地開發 的頂級豪宅「翠湖天地御苑」，一套總價近千萬元人民幣（下同）的 豪宅，在短短時間內售出四十八套，開發商輕鬆回籠四億多元資金。


　　境外投資者組成「購房團」購買上海豪宅的熱度逐漸升溫，據了解 ，上海內環高檔商品房價，在三個月內漲幅已達一五％。市場人士受 訪時指出，由於「限外令」對港台人士規範並不嚴苛，因此投資主力 大多是海外的港台人士。


　　根據「上海證券報」報導，今年這輪房價「回漲」潮，瑞安集團開 發的翠湖天地御苑受到購房團的青睞。而這批頂級公寓均價每平方米 在四萬至六萬之間，每套總價近千萬元。


　　而在近兩個月，這個樓盤共有六十三套成交，銷售速度十分罕見。


　由於這些成交案都集中在同一棟號碼，且銷售日期相差不大，因此市 場均認定這應為團購行為。


　　經證實，這次團購主要由台灣人士組成，而該購房團十分低調，數 十套房源只由三名代理者統一操辦，購買此一樓盤，主要還是為了投 資。


　　報導指稱，目前翠湖天地御苑兩房房型每月平均租金是三千兩百至 四千五百美元；三房型是五千五百至六千美元；大戶型平均租金是一 ．二萬至一．五萬元美金，大致推算，年回報率在四％至四．五％左 右。


　　上海中原地產新天地分行表示，該樓盤二手房交易行情近期上漲很 快，從今年五月到八月，上漲一五％至二○％。之前翠湖天地御苑掛 牌價為一平方米四．二萬元，現在已有四．八萬元行情，買家完全可 以接受這個漲幅。


　　除此之外，新天地板塊中的「濟南路八號」、「淡水灣花園」等等 ，也都是境外港台人士熱衷的樓盤。市場人士指出，儘管中國政府頒 布的「限外令」，但其中第十條規定港台人士可以根據生活需要購買 一定面積的房型，等於為港台人士開了綠色通道，因此「限外令」並 未產生的太大的影響。


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