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蔡惠芳／台北報導 房價驚驚漲、銀行房貸趨於緊縮，相對更墊高購屋「門檻」，使得 過去穩坐市場主流地位的三房住宅產品，逐漸被二房以下產品取而代 之，成交比重已逐年攀升到三五％以上，比四年前還激增一一％。 信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，最近銀行頻頻緊縮小 套房放款成數，導致投資客持續退場，房價攀升動能停滯，取而代之 的是二房住宅，在市場上異軍突起。 根據信義房屋不動產企研室昨天完成的研究指出，三人以下的小家 庭比例逐漸提高，使得一、二房住宅占整體住宅市場的成交比例，逐 年攀升。全台二房以下物件的成交比，自九十二年的二三．九％，激 增至九十五年的三五．三八％，增幅達一一．四七％。顯示過去三房 住宅型態的主流產品，隨著社會型態轉變，已被二房以下產品取代， 躍居成為市場上炙手可熱的搶手貨。 家庭結構明顯轉變、「少子化」社會來臨，是帶動一、二房格局的 「小宅」，快速當道的關鍵原因。相對以前經常聽到買房子指名要「 三房兩廳」的時代，現在買方指名度也首度跌破五成大關以下。 吳銘鴻分析，台北房價持續上揚，使得多數首購族、投資客，紛紛 將目標轉移至一、二房住宅，台灣房地產市場邁向「小宅化」的趨勢 ，已然成形。 有趣的是，從房地產保值增值效益來分析，增值力最佳的也是二房 的大樓產品，四年來漲幅高達八三．四四％，其次為三房大樓產品； 至於公寓，二房公寓漲幅則高居所有公寓產品之冠，達七六．一四％ 。在台北縣，也以二房公寓增值力最佳，近七七％，二房大樓產品也 有五六％。顯示二房住宅的增值能力相對較其他格局產品為佳。 |
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