房仲：大樓外牆拉皮 房價最高漲一倍 每坪增值5-10萬元
【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 台北市都市更新處自2006年起陸續編列「都市更新 整建維護」預算來達到美化市容募的，今年編列金額高 達2000萬元，北區房屋表示，大樓外牆拉皮，房價最高 可漲一倍，大樓外觀拉皮頂多每坪花 7000元到1萬元不 等，卻可為每坪創造出5萬元到10萬元的增值。
北區房屋表示，大樓外觀拉皮頂多每坪花7000元到 1萬元，卻可為每坪創造出5萬元到10萬元的增值，房價 最高可漲一倍。以台北市敦化南路二段、遠企購物中心 斜對面26樓的「藍天凱悅大樓」為例，2006年施工前每 坪40-45萬元，2007年完工後每坪上看60-65萬元。由於 藍天凱悅少有物件釋出，因此目前最新成交價來到71萬 元，漲幅高達78%。
另外，信義路上、大安森林公園第一排僑泰建設17 年前蓋的「艾菲爾」名宅，大樓管委會斥資9000萬元進 行外觀拉皮、電梯等機電設備更新、庭園造景等工程， 拉皮前每坪68-75萬元，預估拉皮後，每坪上看85-90萬 元，增值23%。
其次，位於忠孝東路、新生南路口的「世界貿易大 樓」，目前也正進行外牆更新，拉皮前每坪價格約40萬 元，預估拉皮後上看50萬元以上，預估增值25%。
「老樓拉皮市區比郊區漲得多；住家又比商辦漲得 多！」北區房屋首席總經理彭培業分析，在市區精華地 段的住宅或辦公大樓，才有拉皮的價值，鄉下地方透天 房子老舊，敲掉重蓋還比較划算。不過，市區大樓產權 分散，要整合敲掉重建費時，只要機電設備、管線堪用 ，其實拉皮反而是最好的解決方式。
北區房屋不動產研究室副總謝萬雄表示，許多舊大 樓寧可選擇外觀拉皮，卻不願拆除重建，除了居民搬遷 的困擾之外，最怕的是改建後，按新建築法令，容積可 能大縮水而持反對意見。另外，老樓拉皮最佳時機，就 是房地產起漲的階段，不僅可以賺到外牆更新後的價值 ，也可賺到資產的增值。
「愈是精華地段，拉皮才能創造最大價值！」北區 房屋士林特許加盟店店東林誌鋐表示，從國外經驗來看 ，大樓拉皮地點多位於捷運、地鐵出入口，或大馬路交 界的三角窗大樓。因為人潮多，如果外牆更新後，更能 吸引過路客的目光，大樓的價值也才能突顯出來。
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