商用不動產、資產價格看俏
二○○八年總統大位之爭，無論藍、綠營皆以拚經濟、兩岸開放為 訴求，未來兩岸貨流、人流、金流更開放、便捷將趨動台灣內需市場 結構性躍升。其中兩岸直航、放寬大陸商務、觀光人士來台，將帶動 商用不動產與資產價格看俏。
香港不動產指數類型分為價格指數、租金指數兩大類，其下均可再 細分為住宅、辦公室、店舖及工業之分類指數。香港住宅價格及租金 指數由香港差餉物業估價署編制與發佈，指數期間自一九九三年迄今 ，每月發佈一次，指數基期為一九九九年。以香港為例，「更緊密經 貿關係安排」（CEPA）後，地產價格谷底翻揚並大漲，相較於住宅市 場，寫字樓（辦公室）、分層工廠大廈漲幅較大，二○○三年中旬至 二○○七年底漲幅達二五○％。
相較於地價指數，租金市場的漲幅相對較小，同期間，漲幅介於四 五至一○○％，漲幅最大的為寫字樓租金。CEPA後讓香港商務、觀光 活動更為熱絡，受惠最大的是商用不動產市場。國內商辦租金明顯低 於亞洲各國，兩岸開放後可望結構性扭轉疲弱格局。
高力國際調查兩岸十五大頂級辦公室租金，台北市租金敬陪末座， 即使頂級的台北一○一辦公大樓，租金僅有香港TWO IFC的一○％， 顯示兩岸無法直航，導致企業營運中心移轉的效應讓台灣失去了成為 亞太營運總部的機會。高力國際調查指出，兩岸五大都會區頂級辦公 大樓租金行情中，新鴻基與恆基兆業興建的香港TWO IFC，以每坪新 台幣二萬二三八○元租金奪冠；台灣頂級辦公室的台北一○一大樓， 僅有每坪二八○○元。
台灣辦公市場相較下被低估許多，伴隨兩岸開放直航、陸客來台， 預期商務及旅遊活動將更頻繁，商辦大樓租金後勢看俏。
以去年第三季國泰房地產指數來說，相較於二○○六年的景氣高峰 ，呈現「價穩量縮」的窘境，顯示整體不動產市場已出現居高思危結 構。儘管價格持續上揚，唯銷售率、成交量已回檔，連台北市成交量 也下滑超過二成。議價空間則從五％來到歷史新高的一○％水位，一 般住宅行情不易再上漲了。
比較台港兩岸的營建公司，香港的主要地產公司少則十二倍本益比 ，多則高達三十一倍本益比；而台灣目前體質較佳的營建公司，最多 也只有十四倍左右的本益比，較低的只有八．五倍。因此不論是以本 益比或本淨比來估算，台灣的相關類股比起香港算是低估。所以只要 政治風險一旦解除，壓抑股價的因素消失，則台灣營建類股可望與香 港地產類股比價。
內需暢旺、營建景氣回穩自然帶動地價攀升，尤其是以精華地段的 土地而言，其稀有性及需求性高導致價格易漲難跌。影響資產股的股 價行為包括內需市場熱度、新台幣走勢、土地價格後勢，投資標的以 本業穩定成長，在台北市有土地的資產股為主，台肥、遠紡及逢低可 布局。
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