店面貸款成數 銀行打對折
房市不景氣,有錢人俟機進軍店面投資,但是,房地產行情不好,銀行對於店面貸款的承作,更加警戒,近期陸續調降店面貸款成數,從七成降至最多五成,甚至可能貸不到成數,狂打對折。
銀行房貸主管認為,店面價格都是喊出來的,而且估價標準要比住宅複雜得多,因為在同一路段上,只不過是轉角的距離,或是陰陽面、人潮流向不同,店面價值落差就很大,且目前店面流動率差,即便是黃金地段,也有不少空置的店面,銀行認為,房價未降到谷底,店面貸款仍持續保守以對。
房仲業者觀察,有錢人陸續朝房地產產品進場,甚至網羅黃金店面,不過,一位投資客說,目前銀行貸款成數頂多五成,即便是黃金店面,銀行口頭告知客戶,成數可貸到五成,但由於銀行估價保守,花5,000萬元買來的店面,常被銀行低估為3,000萬元,價值縮水六成。
銀行再由估價出來的價格,貸給客戶五成的成數,3,000萬元的五成,等於只能貸出1,500萬元,以買賣價5,000萬元來算,貸款成數僅三成而已,必須要備足3,500萬元做為自備款。
從台灣房屋的統計可發現,去年第四季,大台北店面的銷售天數,達到平均近2個月最高,且即使是黃金路段,也有不少空置店面,因此讓銀行更加提高警戒。
上海銀行個金部經理馬婉瑜說,商圈變化太大,以往的天母商圈熱絡、店面十分搶手,現在卻空置了不少店面,對於銀行來說,店面與住宅市場大不相同,買房子自住的民眾,拚命存自備款、付房貸,讓家人有個窩,因此還款狀況較穩定。
但是,店面卻不是如此,有些搶短線的投資客,買了店面後,若發現短期內租不出去、沒有租金收入,乾脆放手丟給銀行,中信房屋副總經理劉天仁認為,銀行為了避免客戶違約、造成呆帳風險,就算買方有財力,銀行也會保守評估。
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