房市政治因素影響短暫 經濟、餘屋才是觀察指標
( 2008/02/09 09:15 東森新聞報 )
國內房地產市場在連走了4年的多頭，去（96）年下半年開始出現景氣趨緩現象，立委選舉過後，市場對未來房價信心轉強，專家指出，大選與兩岸關係等政治因素確實會對市場造成波動，但整體經濟是否穩定發展，才是景氣能否持續向上的關鍵，另外，餘屋能否有效去化，則是重要指標。
政大地政系教授張金鶚表示，整體而言，96年全國新推個案呈現價漲量穩的結構，房價與成交量都是先增後減的趨勢。新推個案市場在豪宅效應推動下，呈現台北縣市與台中都會區表現較佳的結構，雖然上半年景氣持續熱絡，但銷售率與成交量在第3季均呈現萎縮，市場出現景氣趨緩訊號。
展望97年市場趨勢，張金鶚指出，台北縣市與台中都會區都存在著房價偏高的陰影，特別是市場已進入交屋高峰期，餘屋數量持續累積，金融放貸逐漸保守，特別是台北縣與台中在累積大量推案的餘屋壓力下，調整期勢必再延長。
受到立委選舉結果，國民黨取得超過7成的席次，成為國會中穩定的多數，一般認為國內政局可望趨於穩定影響，不僅業界看好未來兩岸關係將朝良性互動發展而期待再創新一波的房地產景氣，民眾也對未來房價信心增強，甚至外資、港資也積極來台尋覓投資標的。
張金鶚認為，雖然大選與兩岸關係等政治因素會影響短期市場波動，但市場終究要回歸經濟基本面，包括總體經濟是否穩定發展，以及油價、利率、股市表現等，都是重要觀察指標，由於國內整體經濟受到歐美經濟景氣衰退影響，房地產市場景氣略顯缺乏動能。
張金鶚也指出，今年國內房地產市場較可能進入休養調整期，在內部供需能調節至相對穩定結構，以及總體經濟環境更加穩定之際，未來才可能出現較明顯的向上成長力道。
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