投資客競賠售 自住客承接當心
投資客競賠售 自住客承接當心 |
2007/09/03 |
【記者許韶芹/台北報導】 這幾年房市利多不斷,整個大台北地區可說「遍地開花」,小套房產品單價更越開越高,但建商炒熱氣氛,卻不敵大環境衝擊,不少投資客現在都套得滿手,果然是「住進套房」! 有多年房地產經驗的房仲業者,喜歡把最近大台北地區小套房的脫手潮,和過去淡海新市鎮的例子做比較。房仲業者說,八○年代初期,政府打出「淡海新市鎮」計 畫,喊出政府大量開發的重大利多,再搭配建商將市場氣氛炒到最高點,當時有建案一坪開到卅萬,創下新高價,價格直逼石牌、北投一帶。 無奈最後所有利多都是「空中樓閣」,一時間大量賣壓湧出,一棟大樓有近三分之一貼著紅紙條待售,幾年來價格腰斬一半。直到三年多前,跟著整體大台北房市好轉,當地房價才回溫。 房仲業者說,台北市區小套房跟著北市豪宅不斷創新價,不管區位、建材好不好,跟著一起飆高;北縣各區各有話題,有的沉醉在升格為直轄市,有的有造鎮計畫背書,還有的打著環狀線捷運等利多,民眾看得心花怒放,跳下來跟著買,結果不敵銀行信用緊縮衝擊。 信義房屋仲介處協理信泓浚分析,投資客搶著脫手,小套房供給量瞬間爆增,價格下修幅度很快,自住客可以進場找便宜,但如果社區有一大堆「斷 頭戶」,房貸都還不出來了,更遑論是管理費,這種住宅的管理品質必定很糟,住宅折舊會很快,自住客住個幾年想要換屋時,可能會賣不出去,還得賠售。 【2007/09/03 聯合報】 |
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