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李國煌／台北報導 從房價漲升的幅度、價格來看，四年來，最佳、次佳的購屋、投資 房地產時機，已逝。 這種大環境下，自住挑合理價格的房子還ok，投資置產也可以，先 出租、或自用都沒關係，但是，想要投資轉手賣出賺差價，很難，時 機上已經不適合。 房價高 購屋良機已逝 房地產界人士說，九十二年SARS期間，當時，房價跌到低點、貸款 利率低、貸款成數高，是最佳購屋時機。 九十三、九十四年左右，房價還在漲升當中，投資的人進場，還有 賺錢空間，自住的人買屋，價格也相對平穩，算是購屋次佳時機。 但是，目前房價來到四年高檔，依據國建房價指數、信義房價指數 ，全都顯示全台房價已來到四年高檔區，大台北更創歷來新高價。 時機不佳、漲高買進，再好的房子、再棒的地段，買在相對高價， 不免被套牢。 信義房屋說，就像買到高價強勢股，但是，碰到漲多回檔、一樣賠 錢，高檔買進好地段的房子，可能短線被套，即使三年、五年以後， 房價有機會創新高，也要苦熬過去才算數。 選對房 低價屋也賺錢 時機對的話，挑選的地區、房子再普通，還是有機會賺錢。 一位在SARS期間，在基隆買進大坪數豪宅的金融界人士說，買進時 ，正好是低點，原本二千萬的房子，一千萬多一些就買到，這四年來 ，也漲了二成左右。 這就像在股價跌深之後，買進低價弱勢股，行情一反彈就賺錢。 儘管未來上漲空間不大，在基隆地區，大坪數房屋的買氣，並不是 那麼強，但是，帳面上已經賺到錢，而且房地產比股票穩，不會有下 市變壁紙的疑慮。 慎選標的，全台還是有很多價位合理的房子。 台北房 已到四年高點 好房子漲相佳，但是最怕買在高點。信義房屋人員說，都會區、精 華區的房子，像台北市，相對抗跌、漲升空間大，但是現在真的已到 四年來的高點，追高買進，真的不適合。 至於鄉鎮區、偏遠區的房子，像嘉南、雲林、南投，高縣、屏縣， 房價相對低，漲幅不大，但是，經濟一不佳、房市大環境一不好，房 價跌得也快。 整體而言，房地產界人士指出，投資時機過了，至於自住、置產時 機合不合宜，就要靠自己好好挑房子了。 |
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