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王莫昀／台北報導 房巿降溫，投資客紛紛縮手，房仲業者指出，今年首季投資客占巿 場購屋比重約近四成，惟隨著房巿下滑，第二季起投資客大幅減少， 還會進場購屋的比重僅剩一成上下，但也因此，六、七月間政府、銀 行界風聲鶴唳地緊縮房貸態勢已見鬆動。 近期美國次級房貸風波影響全球股市，也拖累了台股的走勢，八月 份單月一度大跌1300點，台股總市值瞬間減少3兆元，連帶影響成屋 市場的購屋信心，根據永慶房仲集團最新資料顯示，大台北地區八月 份住宅平均單價維持平盤，成交件數卻較上月衰退二成；台中地區則 在投資買盤縮手下，整體市場呈現「價跌量縮」。 8月下旬起銀行放貸意願變強 至於，上半年房價漲幅已高的高雄地區，也因為投資買氣減緩，進 入高檔盤整格局。 群義房屋北區事業處總經理潘家成表示，今年第一季時，投資客占 巿場購屋比重約近四成，但是受到房價高漲，投報率大幅下滑影響， 第二季投資客比重較前季下降，至今僅剩一成上下。 為了提高獲利空間，投資客紛紛修正投資策略，永慶房屋總經理廖 本勝指出，北部投資客標資標的已由店面、套房，轉向投報率較高的 土地、辦公大樓。 部分財力較差的北部投資客，眼見北巿房價高不可攀，紛紛轉移陣 地，南下購屋，群義房屋中區事業處總經理陳俊男即指出，第二季開 始，台中巿五期、七期等精華地段店面，出現台北客買盤，成交個案 約有二成來自北部客源。 雖然投資客銳減，但房巿降溫後，政府主導緊縮房貸的抑制房地產 措施也見鬆動，業者透露，八月下旬起，銀行放貸意願增強，只要屋 況好，且信用正常，要貸到八成不是不可能的事。 惟業者也強調，民眾若想爭取較好的融資條件，購屋時須選擇區段 良好的房子外，面積不要太小，最好不要買僅有「一房（即套房）」 的標的。 |
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