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許（清爭）文／台北報導 有些房子，會利用高科技、面海景觀、或者新建案拉高房價，但這 些房子是否會如廣告上所說，價格只會越來越高？房仲業者提供五大 看屋、判斷技巧，不被廣告術語迷惑，避免買到高價房。 一、新建屋從最後蓋的一塊地看起： 北區房屋總經理彭培業指出一個區域的新建案，會從最差的一塊地 先建起，再慢慢蓋到最優質的地。 不過，最早興建的房子，價格也不見得會開低，日後其他土地再慢 慢興建住宅時，最先蓋的房子，景觀、居住品質都會有影響，當然價 格也會稍稍下滑，建議買主看預售屋，最好先看最後一塊地，再評估 萬一該區域房子一棟棟豎立，自己是否有辦法接受。 二、不要迷信高科技住宅： 房子、建材只會越做越好，科技也是一天一天進步，好的房子還是 要看地點、環境，如果只是因為高科技賣點，以後科技日新月異，取 代現在設備，而現在買的房子，日後就不值錢。 三、因應區域買適合的房型： 住商不動產表示，有些區域會適合買透天、有些區域適合買大樓， 以林口為例，該區的規劃，就適合買透天的房子，因為該區的地只會 越來越值錢，只有透天的房子，以後改建時，買主能掌握地皮所有權 ，大樓就只能雖房價高低逐流，買主可以多看想買區域附近住宅規劃 ，順勢而為。 四、重劃區波段房價不要再介入： 高鐵、宜蘭等政府政策利多區，已經漲過一波，現在進入都算高點 ，建商廣告上仍然寫利多空間無限，但未來會如何變化誰都無法預料 ，想要去買這些區段的房子，最好三思而後行。 五、由外看到內： 彭培業說，看房子要從外在環境開始看起，先看周遭環境，三、五 條街附近的住戶、商家有哪些，再看自家門前的街道，一樓店面都在 做什麼，同棟樓的住戶，是否有特種營業場所，還是住辦大樓，若是 周遭環境不好，只是因為房地產景氣回春，屋主開高，如果現在買了 以後要脫手，要賣出好價格，可能就要憑運氣。 |
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