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行政院院會剛剛通過「土地增值稅自用住宅用地優惠稅率改革方案 」，由「一生一次」放寬為「一生一屋」。 只要符合出售土地不超過都市土地四十五坪，或非都市土地一百零 五坪，以及持有設籍期間六年以上、出售前五年沒有營業使用或出租 等條件者，即使一直換屋，仍可以適用自用住宅用地優惠稅率課徵1 0%土地增值稅，不受「一生一次」的限制，據估計中產階級68.45％ 都可享用到「一生一屋」的優惠方案，而預估在放寬後政府因此所減 少的稅收，約六十億元至八十億元左右，但將可活絡房屋交易市場。 東森房屋企劃處經理陳偉文表示，最適用且最能佔到便宜的換屋者 ，就是賣掉都會區精華地段房子，換到房價較低廉的都會周邊或外圍 縣市，舉例來說，某甲在8年前在信義區購買了一戶預售住家，20坪 電梯大樓每坪單價40萬，總價800萬，2年後交屋，且花了100萬的裝 潢費，總成本900萬。 經過設籍居住且沒有租賃行為自用6年後，現在市價值一坪65萬， 售出房價1300萬，前後賺了400萬。某甲售屋所得依公告地價扣稅， 以信義區8年來公告現值不斷調漲的狀況下，雖然土增稅已於2005年 後永久減半，某甲可能還是要擔負40％的土增稅稅金。不過，土增稅 扣稅基準是「土地」，大樓建築土地持分較小，可能不會扣除太高的 稅金；然而，某甲一旦適用新法令，土增稅減徵到10％，能省下的稅 金有4倍之多，不無小補。 省下稅金並賺到房價之後，某甲要在哪裡換屋才是傷腦筋的事。陳 偉文表示，以鄰近信義區的地段來說，文山、內湖都還是不錯的選擇 ，問題是這兩地房價也是逐年標高。文山區有信義隧道的便利與山水 學府之勝，是不錯的住家環境，但大坪數新成屋以每坪35萬計算，3 0坪也要1050萬，以3成自備款計算，某甲首上剩餘的現金300?400萬 剛好可以買一戶30坪住家，扣掉公設剩個22?3坪，與原來的住家大不 到哪去，也很傷腦筋。 一樣的預算，若某甲會開車，往桃園南崁一帶找房子，平均20萬/ 坪的價格，1000萬總價可以買到50坪精品豪宅，扣除公設還有將近4 0坪，還比較划算點。從信義計畫區搬到南崁，雖然生活習慣、學區 環境、與環境機能等等大不相同，不過，如果能重新適應，還是相當 划算的。 |
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