土增稅優惠放寬只爽了政客 弱勢族群還是苦

更新日期: 2007/05/28 10:30

變更室內隔間可能涉及下列三種狀況
一、變更使用，如住宅區變更作為其他用途。
二、未申請室內裝修審查。
三、陽台外推違建問題。
四、結構或漏水問題。

依您的說明，解釋如下
一、變更使用部分
還是維持住宅使用，是合法的，不涉及變更使用。

二、室內裝修審查
依＂建築物室內裝修管理辦法＂，何種狀況該辦理裝修審查？
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=221

第二條
供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。
依內政部解釋令，六樓以上之集合住宅為供公眾使用建築物。一般舊公寓都是五樓以下無電梯，因此無須送室內裝修審查。

三、陽台外推問題
依＂台北市違建建築處理要點＂
http://www.law.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/lawshowall.jsp?LawID=P06M3008-20060731&RealID=13-15-3001

第五條（指八十四年以後蓋的新違建）
新違建應查報拆除。但符合第六點至第二十一點規定者，得免予查報或拍照列管。前項免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。拆後重建者，除應查報拆除外，並依建築法第九十五條規定移送法辦。

第九條
建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設透空率在百分之七十 以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過五十公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並未上鎖者，免予查報

第十條
領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月一日以後者，其建築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增加行為，未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者，一律查報拆除。

第廿六條既存違建之修繕符合下列規定者，拍照列管：
１依原有材質修繕者。
２依原規模無新建、增建、改建或加層、加高擴大建築面積之修繕行為。

因此，＂新違建＂（八十四～九十五年蓋的）是可以加蓋鋁窗、鐵窗而免予查報，並可以進行修繕。

四、結構與漏水問題。
這可能是你鄰居比較擔心的地方。畢竟就房子經過拆除、打地板、重新隔間、埋管線等等行為，若是用磚牆隔間（較重）或防水不良，可能會造成樓板龜裂、樓水的情形，不過這也是一般室內裝修一定會遇到的問題。建議

公寓變套房　沒申請開罰6到30萬

不要以為沒有接到稅單，就可以不認帳、不必繳稅。台北市國稅局表示，復查或訴願決定文書一旦經大樓管理員簽收後，就發生送達效力，不管該管理員何時轉交收件人。

稅務官員指出，稅捐稽徵機關所發的各種文書，就算沒有送到收件人的手中，只要有將文書交付給同居人、住所管理員，或留存在送達當地的郵政機關，就已經存在法律效力。

日前台北市國稅局有一案例，某公司88年度營利事業所得稅訴願決定書在95年1月26日寄達該公司，經該公司所在地大樓管理員代為簽收後，依據行政訴訟法規定，如果納稅人不服訴願決定，提起行政訴訟的期限為訴願決定書送達次日起的兩個月內。以該公司為例，就是當同年3月26日屆滿時。但因該日適逢星期日順延至同年3月27日。

但該公司卻直到當年的4月3日才向台北高等行政法院提起行政訴訟，由於超過法定時限，台北高等行政法院最後裁定駁回。但該公司主張是在95年2月3日才收到訴願決定書，有大樓管理委員會收文簿可作證明，藉此主張在4月3日提起的行政訴訟並無逾越法定期間。不過，仍被最高行政法院駁回。

【2007/07/11 經濟日報】

列報70歲直系親屬 免稅額增50%

高雄市國稅局表示，有許多納稅義務人誤解，以為申報年滿70歲以上的扶養親屬，就等於符合免稅額可增加50%的要件，其實是誤解法規。根據規定，只有扶養親屬是納稅人或配偶的直系尊親屬，才可適用。

高雄市國稅局說，很多納稅人申報扶養親屬時，都忽略扶養親屬必需為納稅義務人及其配偶的直系尊親屬，才可適用免稅額能增加50%的優惠。否則，納稅人就算扶養70歲以上的非直系尊親屬，也只能按每人免稅額的額度扣除，例如95年度只能扣除7.7萬元。

國稅局近日審查申報案件發現，納稅義務人某甲在94年度綜合所得稅結算申報時，列報民國23年出生的胞姊免稅額11.1萬元，雖然該納稅人的胞姊該年度已滿70歲，但不屬規定的直系尊親屬，與所得稅法所稱可列報免稅額增加50%的規定不符，國稅局剔除免稅額補稅。

納稅人某甲雖因不服提起行政救濟，主張其胞姊已年滿70歲，無子女及無謀生能力，由其照顧扶養，但國稅局的復查決定仍予駁回。

【2007/07/11 經濟日報】

親愛的朋友，真的很不好意思，這篇文章刪了又PO，PO了又刪~~

只因貓對這布落格的使用方法還沒有完全弄清楚…尤其是格式與文字大小的部份

有空會快快學好的

今天公司自強活動還把這件事情謹記在心，表示貓對這件事情真的是粉抱歉的~

曾有網友回覆

"SOS=same old stuff

YMCA=yesterday menu cook again

INDIA=I Never Do It Again"

害貓看了覺得粉不好意思呢

房屋建築   

Resource:  http://www.ntak.gov.tw/online/search/assets.htm#11 高雄市國稅局製作( 89/7/13 )

提供相關查詢~~^^

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一、     何謂不動產證券化？其對我國不動產市場之影響如何？試分述之。

答：（一）不動產證券化之意義：

1.指對不動產之投資轉變為證券型態。

2.投資者與標的物之間，由直接的物權關係，轉為持有債權性質之有價證券。

3.不動產的價值由固定的資本型態，轉化為流動性之資本性證券。

4.結合不動產市場與資本市場，並以證券形式自資本市場募集基金，直接或間接方式參與不動產之投資與經營。

另依據不動產證券化條例對不動產定義係指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物。證券化則指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。

（二）對不動產市場之影響

1.就銷售市場而言：不動產市場一般分為預售屋市場､成屋市場及法拍市場，其影響分述如下：

(1)預售屋市場：目前不動產證券化條例對信託標的限於已有穩定收入之不動產，故預售之標的尚不能成為投資對象，不動產證券化對預售市場尚無影響。｡

(2)成屋市場：成屋若屬有穩定收入者，因可成為證券化標的，由於投資大眾參與受益證券容易，將促進成屋市場之投資交易及資產信託機會，活絡市場。｡

(3)法拍市場：法拍標的恐不能成為已有穩定收入之不動產，故影響有限；惟資產管理公司所承購之不良債權不動產，若經專業經營包裝，其成效亦可期。｡

2.就不動產市場參與者言：

(1)建築開發業、營造業、建築經理業及不動產租賃業等因可作為不動產管理機構，將擴大不動產市場參與者經營面向。｡

(2)投資信託一定金額以上與資產信託因需估價專業者估價，藉由估價師提供正常價格，以利不動產證券化合理運作。｡

3.就不動產資本市場而言：不動產證券化提供發行證券化募集資金機制，提升除以往間接金融以外之直接金融比例，對不動產資本市場增添資金活水。｡

二、     某銀行不久前完成一筆「不動產信託受益權」信託商品，其係由委託人某公司將其所擁有之大賣場出租給某量販店，並將未年五年年收入3400萬元的租金收益信託予該銀行，再由其發行受益權憑證，出售給國內保險業者及其他投資機構，受益權規模1.15億元，五年到期，票面利率為5.25%，每半年還本付息一次，而該銀行則可收取募集費用2%以及每年千分之二的信託管理費。

(一)請就以上所設定之條件編列收支評估表。

(二)請就收益性、流動性與風險性這三方面分別評估其可行性。

答：(一)編列收支評估表如下：

(二)可行性評估如下：

1.收益性：本案未來每五年收入合計17000萬元(不考慮貼現)，由於出租與量販店有五年租金收入，且在扣除發行之受益權11500萬元､利息､受託銀行募集費及信託管理費下，委託人稅前盈餘合計尚有3343.75萬元，且投資人亦有5.25%之報酬率，可見其收益性。｡

2.流動性：本案受託銀行已私募售予保險業者及其他投資機構，受益權銷售憑證無虞，是流動性尚可；惟畢竟本案尚未能適用不動產證券化條例，其受益權憑證不能適用有價證券之轉讓於證券市場交易，流動性仍受限。｡

3.風險性：本案因承租量販店經評估其營運之穩定可信，故對投資銀行而言之還本應無虞，其風險性尚可接受。｡

三、     陳君購置國宅一幢，總價400萬元，頭期付款(Down payment)120萬元，餘額則經由房貸支付，這其中國宅優惠低利貸款為年息2.4厘(最高額度為200萬元)，超過200萬元部分，則辦理銀行一般房貸，年息4.2厘，又按月分期付款方式為前5年只付息不付本，而五年後則本息均攤，試問：

(一)     貸款20年及30年，每月所需支付金額五年內和五年後各為多少？

(二)     此國宅低利優惠貸款部分，能替陳先生省下之金額現值多少？

答：一､400萬元-120萬元=280萬元

280萬元-200萬元=80萬元

(一)20年部分：分為200萬元及80萬元兩部分｡

1. 5年內：

200萬元*2.4%/12=4,000元，80萬元*4.2%/12=2,800元，合計6,800元

2. 5年後：

200萬元*本利均等年賦償還率(2.4%/12,15*12)=13,242

80萬元*本利均等年賦償還率(4.2%/12,15*12)=5,998，合計19,240元

(二)30年部分：分為200萬元及80萬元兩部分｡

1. 5年內：

200萬元*2.4%/12=4,000元，80萬元*4.2%/12=2,800元，合計6,800元

2. 5年後：

200萬元*本利均等年賦償還率(2.4%/12,25*12)=8,872

80萬元*本利均等年賦償還率(4.2%/12,25*12)=4,312,合計13,183元

二､

(一)20年部分：

1. 5年內：

280萬元*4.2%/12=9,800元

每月節省9,800-6,800=3,000

節省現值合計=3000*複利年金現價率(4.2%/12,5*12)=162,102

2. 5年後：

280萬元*本利均等年賦償還率(4.2%/12,15*12)=20,993

每月節省20,993-19,240=1,753

節省現值合計=1753*複利年金現價率(4.2%/12,15*12)*複利現價率(4.2%,5)=190,339

全部節省合計=352,441元

(二)30年部分：

1. 5年內：

280萬元*4.2%/12=9,800元

每月節省9,800-6,800=3,000

節省現值合計=3000*複利年金現價率(4.2%/12,5*12)=162,102

2. 5年後：

280萬元*本利均等年賦償還率(4.2%/12,25*12)=15,090

每月節省15,090-13,183=1,907

節省現值合計=1,907*複利年金現價率(4.2%/12,25*12)*複利現價率(4.2%,5)=288,051

全部節省合計=450,153元

四、     建中地產股份有限公司，使用8﹪的資金成本，去評估二個互斥的土地投資開發案。其各期間之現金流量表列如下：(單位:百萬元)

註：1.C₁代表第i期之現金流量；2.現金流量單：百萬元

(一)     計計算各個投資計畫之PI（獲利指數）與ＮＰＶ(淨現值)。

(二)     請依上述計算結果選擇一投資方案。

(三)     為何ＮＰＶ法與PI法產生衝突。

(四)     若該地產公司共有五千萬元可供投資今有第三土地投資開發計劃與上兩個計劃互為獨立：

　  試問應如何選擇投資計畫？

答：(一)根據 ，NPV=PV+IC｡及獲利指數(PI) = 投資現值 (PV) / 投資成本 (IC)，計算計畫1及2之結果如下：

(二)就PI而言：應選擇計畫1;｡就NPV而言：應選擇計畫2。｡

(三)PI與NPV產生衝突之原因，在於PI注重投資效率;NPV注重投資效果。｡

(四)計畫3之PI與NPV計算如下：

若有五千萬元可投資，投資計畫1及3之NPV為45.68百萬元，大於單投資計畫2之41.22百萬元，故應選擇計畫1及3之投資組合。｡

買賣不動產代書流程

          很多的人認為不動產的權狀非常重要，因為很多人認為拿到權狀都可以偷偷賣掉不動產，其實這是個錯誤的觀念，因為，不動產的過戶，有著很嚴格的審核，還要申請不動產所有權人的印鑑證明，所以，妥善保管權狀只是避免你遺失再申請的困擾。【這段話~本姑娘每次去仲介那都要跟不動產買賣雙方解釋一遍‧‧‧】

一般來說，不動產買賣的代書作業，大概可分為以下各大類：

『簽約』

1.買賣雙方達成共識後，應依約進行買賣契約簽訂，任何買賣協商事宜都應詳細紀錄於買賣契約內「特約條款內容大於契約內容」， 以 避免以後的糾紛﹝如由代理人處理，應出具委託書，並攜帶委託人及代理人身分證正本及印章﹞。

2.簽約時，賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章，權狀正本或影本，以確認產權；買方則應攜帶身分證正本及印章﹝買方可指定產權過戶人﹞。

3.為確保交易安全，雙方可協商採取「履約保證」，費用各自負擔。

 『用印備證』

1.簽訂買賣契約後，雙方應盡速補其相關證件及印章，進行「用印被證」。

2.賣方應將權狀證本及印鑑證明交由代書處理。

3.買方應確認過戶人，並補送相關文件資料。

【每次到用印備證這個程序~我都會感到很累，因為賣方一開始賣得很急，但是到了程序幾乎都很會拖時間~~~~】

完稅及過戶

1.代書作業開始後，必須先申報土地增值稅、買賣契稅、結清房屋稅及地價稅，繳納相關規費。

2.稅款分攤原則依照民間慣例，增值稅由賣方負擔；買賣契稅由買方負擔；地價稅及房屋稅  依照使用月份的比例，由雙方共同負擔；相關規費則依使用者付費精神，各自負擔。

3.完稅後，代書開始進行過戶，協助貸款申辦及原債務清償。雙方應盡速依照代書通知，完成各項手續。

【要清償賣方前貸款也是粉累的，因為賣方原貸款銀行幾乎都會愛理不理的，在這個清償動作也是少個子都不行~】

交屋撥款

1.以上程序完成後，代書會通知雙方進行房屋點交，點交沒有爭議後，買方交付尾款。﹝到買方申辦貸款之銀行，進行撥款確認及相關費用結清。﹞

2.代書費用及貸款手續費由買方支付。

3.水、電、瓦斯及管理費等，由賣方依照使用者付費精神支付。

如交易過程有任何爭議，或違約情形，均可停止買賣交易，但有過失之一方須依法賠償。

25招一學就會的老屋翻新裝修需知

Part1 10項重點檢視舊屋

舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處，在於房子老了，不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，暗藏於內的老舊水電管路等問題，更是麻煩。別急、別慌，老屋翻新不要怕麻煩，且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點，將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。

【外在問題大檢查】

Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落

檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過多所造成的，因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。

Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象

房子住得越久、使用的時間越長，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況，代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。

Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象，若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲，翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材，或請專業公司於完工時再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發生。

Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土

隔間還是以磚造較為耐用，隔音效果也比較好，但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短，記得木作隔間時內層可加隔音棉，可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作，翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼，較耐久且不會遭蛀蟲。

Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水

可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水，當門框或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，並且加強窗台的防水功能處理。

【內藏管路總檢驗】

Point6 檢視電箱

將電箱徹底檢查一番，是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等，都是檢視的重點。

Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題

如果有跳電的情形，表示某單一回路電量負荷過大，尤其是早期的電器與現在大不相同，因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時，最容易有跳電的情形發生。所以，重新裝潢時，單一迴路配電量及總電量，也是不可忽視的重點。

Point8 檢查排水管排水狀況

陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積，而使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差，每當排水量過多時，還會產生阻塞的現象，因此，需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。

Point9 抓出漏水情形（包括住家的樓上或樓下的漏水情形）

老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，其檢查指標如下：1.)房屋的外牆內側；2.)陽台外推牆面；3.)窗框邊緣；4.)陽台上方天花板；5.)浴室隔間牆；6.)浴室天花板；7.)配有冷熱水管的牆面；8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。

Point10 是否使用天然瓦斯

如果原來是使用天然瓦斯，要注意其管線是否過於老舊；如果是桶裝瓦斯，不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯，如果有，可考慮安裝，即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項，因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。

老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修？

房子就跟人一樣，雖然年紀一樣，但因每個人的健康狀況都不一樣，因此，一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在，就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標，為您家的舊房子健診一番勾選一下，即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。

Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

Key7 □電線線徑未達標準

Key8 □水管漏水

Key9 □排水管堵塞

Key10□門框、窗框下雨時會滲水

Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐，使用不易

Key12□磁磚剝落

Key13□地板翹起變形

 

 

http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/070326/17/jk.html

樺木       Birch 屬樺木科，多數生在北海道。 木材重硬、散孔材，年輪稍不明顯。特殊用途可供為化粧單板、硬化積層材。

山毛櫸     Beech 屬殼斗科，為闊葉樹中最多量者，材色色為淡紅白色~白色。 散孔材，廣木質線組織會在徑切面形成虎斑紋，可供曲木。

白橡木     White oak 主要供建材在特別需耐腐性處，來自美國南方南大西洋岸。 環孔材，有鮮明之氣味，該面板材或平切單板有顯著生長輪，而徑面有顯著魚鱗片狀，有多數導管是缺乏填充體的，可做特殊加工。

紅橡木     Red Oak 木材是環孔材，可藉其秋材之管孔數與 White Oak 相區別，生長速度快之壯齡木，在乾燥時有相當大之收縮率。

楓木       Accr Sp. 漆樹科，來自中部大西洋沿岸及湖畔各州。 有細緻均一之木肌，木材為重、強、剛及硬，衝擊抵抗力大和收縮率大，通直木理，大部份是製成地板、傢俱、高級品等建材。

胡桃木     Black Walnut ( Juglaus nigra) 胡桃科，生長在美國東北部各州，木材為環孔材或半環孔材，木理通直。 乾燥之心材是為巧克力褐色，有時為較暗，偶爾也帶紫色斑紋，重要用途當作櫥櫃內部裝飾使用。

栓木       Ash (Fraxinus Americana) 為木犀科，邊材是淡色或近於白色，心材為褐色，木材為環孔材，有顯著生長輪，偶爾有瘤狀紋理。 可供運動器材及切成單板，以供傢俱、地板使用。

鐵刀木     Wenge 學名：Millettia Laurentii 屬豆部之蝶形花科，具有很細小極規則的黑色條紋，木材重而硬，耐久性佳，收縮率大，不易腐朽，為作床板之良材。 彎曲性亦佳，可作滑雪等運動器材。

柚木       Teak 學名：Tectona grandis 屬馬鞭草科，反孔材，收縮率小，乾燥性良好，耐久性高，對菌類及蟲害抵抗極強，為世界上最高級木材之一，可供傢俱、櫥櫃、建築、床板之用及平切化粧單板等用材使用。

非洲花梨   Rose wood 屬豆科，木材有花的香味，非常細緻而有光澤，在櫥櫃、平切單板、傢俱用材等裝飾之用途很廣泛。

黑紫羅蘭  Purple heart 豆科，木理通直，光澤中庸，木材色調引人注目，非常堅硬，耐久性高，對菌類或蟲類有抵抗性。 亦屬美觀之木材，可供傢俱及床板之使用。

沙比利    Sapele 屬棟科，木肌粗，稍重硬，其心材有中程度之耐久性，彈性大，塗裝可使產生桃花心木之色調，其素材及合板可當高級細工用材及裝飾用材。

啥米？出道一年八個月的菜鳥經紀人竟然領到30個月、150萬元年終獎金，北區房屋青埔店張乃齊靠著「勤快、用功」，去年度成交5億元業績，傲視群倫。


房地產市場去年交易活絡，房仲業發放的年終獎金少說也有5個月以上。北區房屋還重賞年度業績冠軍，額外加發30個月。這30個月的業績獎金竟然由一個新兵拿走了。


5年9班的張乃齊兩年前才進入房仲業，在這之前，她是一家知名企業的董事長秘書。轉換跑道，還轉換工作地點，她從台北回到出生地中壢。她被派發在青埔店，高鐵在青埔設站，這兒房地產因高鐵而爆紅。


張乃齊從實踐國貿系畢業後，一直做行政秘書的工作，張乃齊表示，任董事長秘書只要對個人負責，做個房仲經紀人就有很多老闆，每位客戶皆是老闆。


張乃齊說，專業證照與知識是必備的，服務要用「心」，「把自己當成買方和賣方」，站在對方立場想，就可以知道客戶要什麼、關心什麼。


張乃齊騎著機車到處跑業務，「很多客人都說看我的臉不會騙人」，戴著眼鏡、一臉福氣相的張乃齊說，她自認所學不足，習慣事前詳盡準備行情資料，充分提供客戶資訊，如果產品賣相不佳，也會誠實告知。


張乃齊建議要購屋的民眾幾項撇步，首先是量力而為不要成為屋奴，其次則是事前充分收集資訊，包括區域發展、成交行情、土地使用分區，還有房貸可貸成數、利率高低等。


有趣的是，這位「5億業務員」自個兒置產經驗卻很慘。張乃齊慚愧地說，4年前，她買了一棟3樓透天厝，轉進房仲業後，她才發現房子位在學校預定地，有被徵收的可能，而且購買價格還足足比市價貴了100多萬元，這樣的經驗讓她體認到專業服務的重要。