運用年終獎金理財 買屋出租最划算
【中央社 記者張良知台北三十日電】 2006 / 01 / 30 (星期一)
房地產專家指出，由於今年預估物價漲幅將超過2.3%，而一年期定存利率不到1.9%，錢存銀行顯然是愈存愈薄，房地產具有保值功能，加上房貸利率仍低，以低自備款購屋出租，並用租金繳房貸，應是最能善用年終獎金的理財方法。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，運用年終獎金購屋，有4種方式可以運用。第一種是買個學區小套房贈與小孩，可收租兼節稅；第二種是當頭期款買個預售屋，加上每月工程款，期待大約2年就能擁有一個全新的新家，或是買中古屋出租，利用租金繳交房屋貸款，儘早脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活；第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大一點、好一點的房子；第四種是儲蓄，做為日後自己或小孩的購屋基金。
信義房屋指出，目前市場資金寬鬆，銀行承作房屋貸款的意願很高，很多個案房屋貸款成數已拉高為8成至9成，加上年終獎金如有50萬元當購屋自備款，房貸8成可以買到250萬元的房子，房貸9成則可以買到總價500萬元的房子。因此，運用年終獎金拿來買間套房，並非是不可能的任務。
業者指出，若純粹要以年終獎金來購屋置產，可以選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子。此外，大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，也是利用年終獎金購屋置產的好標的。
由於套房坪數大小、屋齡新舊，其租金水準差異不大，相形之下，低總價套房能享有較高的投資報酬率，因此最好選擇總價300萬元以下的套房產品做為投資標的。而中古屋房價低、公設不多，買預售套房投資就不如買中古套房，且市中心區套房由於取得成本高，投資報酬率可能也不如市郊的套房。
房仲業者表示，年終獎金加上原有存款，民眾也可擴大購屋選擇的範圍，在地點選擇方面，優質地段能確保產品增值空間，選擇如台北市SOGO商圈、民生社區生活圈、敦北環亞商圈、台師大商圈等附近購屋，未來資產增值會較有保障，若購屋資金充裕，可列為優先考慮地區。 950130
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