《房市篇》追價買樓 購屋大忌 （2007/07/06 09:00:00 時報資訊）
 











 
 


蔣國屏


　目前在一家上市公司擔任財務長的楊先生，今年初將他位於信義計 畫區附近的房產給賣了，十年前他是以九百多萬元貸款買進這間大樓 住宅，今年初他這間房子賣到二千二百多萬元，扣除相關銷售開銷， 淨賺一千一百多萬元，楊先生改租房子，並拿這筆錢從事股市、基金 資產配置的結果，單單這一千一百多萬元又增值到近一千四百萬元， 楊先生認為，他自己就是在這波財富重分配潮流中，房市、股市雙贏 的雙料贏家。


　　對應楊先生的房市、股市雙贏策略，楊先生反而相當擔心向他買屋 的一對年輕夫婦，據房屋仲介商描述，這對約莫三十出頭的夫婦，購 屋本金只準備了約二百多萬元，雖然這對夫婦手頭有大約五百萬元， 但卻硬是要以住得有個性、有感覺，規劃動用二百多萬元，來裝潢這 間保養得其實還不錯的房子，雖然他們透過「良好」的銀行關係，借 到二千萬元，但買屋、裝潢後，從此成為背負二千萬元房貸的屋奴， 楊先生真的很擔心這對月入約十萬出頭的夫婦。


　　楊先生回憶近二十年前還在大學讀書時，當年台股金錢遊戲，造就 許多股市新貴，他的爸媽當時也成為股市財富重分配遊戲中的「階段 性」贏家，感覺上賺了些價差後，也跟隨潮流，用當年的天價買了大 坪數房產，反正股市錢好賺嗎，擴張信用買樓又有何不可。殊不知， 接踵而來的台股崩盤，政府緊縮信用、利率上揚，超過一○％的房貸 利率，迫使楊爸爸、楊媽媽忍痛拋屋，但又遭逢斷頭屋大舉出籠，最 後房貸負擔是解決了，但算算還是賠了好幾百萬元。


　　有了這段慘痛經驗，楊先生從此頓悟出兩大購屋理念，一是儘量不 要挑市況一片榮景的時段追價買樓，否則縱使幾年內還看不到房貸利 率會大幅飆升到當年水準的隱憂，但追到相對高點，總是不利於理財 調度；二是置產一定要精選地段，十年前他選在信義計畫區附近買樓 ，雖然就當時市場看法，他買得並不算便宜，但會增值的地段，還是 遠勝過當年看來划算，但卻總與房市飆漲無緣的冷門區段。


arrow
arrow
    全站熱搜

    專案開發ㄚ清 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄