房市／購屋趨勢大調查 換屋及投資保值族群成主力
更新日期: 2007/07/12 18:15 記者:記者曹逸雯／台北報導 根據房仲業者針對網路會員進行的購屋趨勢大調查結果顯示，在銀行調降購屋核貸成數影響下，首購族退場趨勢明顯，在選前利多不斷釋出下，換屋及投資保值族群可望成為今年房市主力，預估今年台灣房市在換屋需求依舊殷切的情況下，中高總價住宅可望維持高檔平盤，豪宅市場依舊交投熱絡，商辦市場在一般預期仍存在補漲空間下，深具增值潛力。
根據永慶房仲網市調研展部調查結果顯示，相較於上一季，今年第2季全台房市換屋比重增加1.8%，投資比重則略降1.3%，首購族也微跌0.6%。從地區別分析，台北市、台北縣、桃竹苗及南部地區換屋比重均較上一季成長，首購族比重只有台中地區呈現成長。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析指出，今年年初以來，受到銀行控管貸款成數及升息影響，首購及投資族群首當其衝，今年第1季的首購比重就已較去年第4季明顯下滑3.5%，第2季又續降0.6%，反而是換屋比重一枝獨秀，第2季仍有1.9%的成長。
莊孟翰表示，未來行政院將推動農村改建方案，釋出台北、台中、台南、高雄等各區域中心周邊農地，改建為高居住品質田園住宅，從而也將帶動換屋市場，並有助於整體住宅市場的向上提升，因此，從銀行緊縮核貸成數所帶來政策效果來看，雖然首購及投資客均告下滑，但就農村改建政策而言，是有助於帶動換屋風潮，並可提升整體住宅居住品質。
永慶房屋總經理葉凌棋則分析，銀行緊縮房貸成數及升息，對於已經擁有自有資產的換屋族群來說，影響程度較輕；再就產品別來看，店面跟套房類的投資類型產品，受到資金壓力，影響較為明顯；至於豪宅市場，由於豪宅客群本身資金及條件較為雄厚，加上近期股市獲利頗豐，較不受市場景氣及銀行調降核貸成數影響，預料今年豪宅市場的交易仍將持續維持熱絡。
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