預售屋、新成屋、中古屋超級比一比
房子種類不同，購買管道、付款方式、風險評估、售後服務及房屋機能也多有不同。認識不同房屋類型的優缺點，才能決定買哪一種跟自己最麻吉的房屋！
房屋類型 預售屋 新成屋 中古屋 |
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適合對像 | 經濟條件較差的人 | 自備款充裕，想住新房子的人 | 自備款尚寬裕，想買便宜房屋的人 |
自備款成數 | 約總價的 10%-20% | 約總價的 20%-30% | 約總價的 20%-30% |
入住時機 | 待完工交屋才可進住 | 可馬上搬入 | 可馬上搬入 |
工程變更 | 工程前仍可依照需求，要求室內格局變更 ( 事先瞭解付費機制 ) | 隔間已固定，不容易改變 | 隔間已固定，不容易改變 |
優點 | 付款方式頗為輕鬆，只要付少量的訂金就可以訂下房子 預售階段可供選擇的房屋較多，也可以局部更改格間 | 屋齡新、完工尚未使用，屋況佳 不易發生像預售屋完工品質與簽約期待不符的糾紛 建商若急於出清，議價空間較大 | 屋齡愈高，平均房價較低 若屋主急於變現，有利議價空間 附近區域發展較為成熟，可以看見居住品質 |
缺點 | 價格為未來預期，需負擔景氣衰退風險 無法立即使用，需等興建完成才交屋 須負擔工程期間的房貸或租金 預售樣品屋與完工品質出現差異，容易造成糾紛 建商於興建過程中倒閉，導致房屋無法完成 | 價格高出中古屋甚多，行情不易掌握 須準備較高額的自備款 住戶進住時間不一，無法掌握未來住戶品質 | 須準備較高額的自備款 ( 尤其是套房、店面等特殊產品 ) 屋齡老，曾使用過，較不易掌握真實屋況 |
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