北巿A級商辦租金 下修5～10％
更新日期:2009/01/06 04:34王莫昀／台北報導
景氣寒冬，企業紛紛下修成本支出，爭取房東調降辦公室租金，瑞普國際物業總經理劉美華表示，壓低辦公室支出的方式雖不少，卻有五成左右業者選擇直接爭取調降租金，預期2009年台北巿A級商用不動產租金將下修5％至10％。
北市辦公室租賃市場在2008年第四季呈現平均租金減少、空置率上升情況，根據瑞普國際調查，A級辦公大樓市場租金在第四季時，減少約1.6％，來到每月每坪2632元水準；連最火紅的信義計畫區，租金水準也向下修正。
節流 企業要求降辦公室租金
瑞普國際物業總經理劉美華說，有許多客戶反應，受金融風暴影響，有降低營運成本需求，近來接到許多業務都是有關要求房東降租、減少租賃面積、或是搬遷至其他租金水準較低的區域。惟搬進新辦公室前，租方須支付龐大裝潢費用，許多客戶仍以選擇要求降低租金為第一考量。
高力國際指出，去年第三季，北市辦公市場已有企業搬離市中心商業區的警訊出現，至第四季因金融海嘯壓力持續擴大，企業縮小承租面積或甚至搬遷至北市郊區辦公商圈的趨勢更加明顯。
讓步 部分業主願意共體時艱
此外，高力國際表示，去年第四季因面臨市場需求萎縮及租戶降租要求的雙重壓力，部分業主為避免租客搬遷造成資產閒置，已開始同意在租金上讓步，以致平均租金於第四季開始下滑。
據瑞普國際調查，上一次台灣商用不動產租金周期長達8年，下降周期由2000年第四季到2003年第四季，共約三年，這周期由網路泡沫破滅引起，其後經歷2001年911事件及2003年初SARS爆發，這三年的總租金降幅為25％，而下降周期開始後前12個月的租金下調幅度為6％；上升周期由2004年第一季到2008年第三季，共約五年，總租金上升幅度約為24％。
樂觀 下降周期應比上回縮短
瑞普國際副總經理蘇銳強說，這次「百年一見」金融海嘯，經全球各國政府努力搶救下，全球金融市場已慢慢穩定下來，如未來一年沒有災難性事件發生，下降周期應不會如上次長，幅調也不會那麼深。
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