三現象見其一 購屋好時機
更新日期:2009/01/02 04:32許瀞文／台北報導
房市買盤縮手，但看房子的人潮卻大幅增加，有買房需求的人都在等房價低一點後，再出手撿便宜，哪時才是買房子的最佳時機？房仲業者表示，觀察法拍屋拍定率、銀行逾放比過高、房屋銷售天數縮短，出現三指標其中之一，就可以出手買。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，法拍屋是房產觀察的重要指標，可以從法院開標室的活絡程度去判斷房市的景氣。
蘇啟榮指出，在2000年經歷金融風暴、科技泡沫化，隔年銀行逾放比增加，法拍屋大量增加，法院的開標異常活絡，連拿著菜籃的阿婆都來開標室看熱鬧，那就表示有許多人摩拳擦掌的想撿便宜、買房子，一般坊間的買盤量就會拉升，在那個時間點會是相對便宜的房價。
台灣房屋不動產企研室分析師邱太?說，銀行的逾放比過高，也是觀察重點之一。銀行逾放比高的區域，通常法拍屋較多，主要集中在中南部，北部銀行逾放比低，表示房價相對抗跌穩定。當銀行逾放比爆大量後，量開始產生收斂，代表谷底翻揚，是可以進場的時機。
蘇啟榮也說，2009年度的房市交易，同樣有待失業情況獲得控制、經濟景氣先行復甦後，較有機會觸底，不過觸底之後也將呈現U型溫和復甦，而非V型反轉。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，買房子要買在最低點不容易，買在相對低點有機會，建議在未來兩、三年要買房子的人，可以多利用假日看房子，想要的區域、不想要的區域都看，看多了、就會有感覺，也可練習出價技巧。
最後一個觀察指標，則是去看銷售天數是否有縮短。
如果要買新成屋或中古屋，蘇啟榮說，記得在周末、假日去看預售屋的展場，若是展場都只有小貓兩三隻，看屋人數不多，就代表景氣尚未回春，要買、可以再等等。
若想要的是中古屋，買方就要多注意招牌、房屋銷售人員的站崗率，通常在主要幹道上，或者大家都想買的地區。
在房市不景氣時，都會有房仲業務拿著廣告立牌，或者是小看板在地上，牌子越多、掛越久，業務也站一整天，就代表很少人看屋，買氣還沒回來。
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