楊穆郁／台北報導

　台北市國稅局表示，營業人經營墓地永久使用權之銷售業務，由於 墓地永久使用權，係屬於土地永久使用權利，與「出售之土地」免徵 營業稅範圍不符，因此，銷售墓地及其他土地永久使用權，必須開立 統一發票、依規定繳營業稅，並非免營業稅。北市國稅局說明，經營 墓地永久使用權銷售業務，依法應屬勞務銷售，營業人應依加值型及 非加值型營業稅法第三十二條第一項規定，於銷售貨物或勞務時，按 營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人， 並依同法第三十五條第一項規定向主管機關申報銷售額、應納或溢付 營業稅額，其有應納稅額者，應先向公庫繳納後，檢同繳納收據一併 申

張永河

　人民廣場地鐵商圈的租金分為轉讓金及管理費兩部分，所謂轉讓金 就是簽訂轉租合同時一次付清給前一位房客的使用權頂讓費用，而管 理費固定按月交給物業管理公司。

　　目前租金穩定，店鋪的租金是由物業公司統一定價，近三年來呈穩 步上漲，與一般房東承擔的商鋪而言，較不會調高到非常高的現象。

　　香港名店街的租金最高，其次是華盛街，較低的是迪美購物中心， 以二○○七年五月份迪美購物中心一個八平方米（約二‧四坪）的店 鋪而言，店面轉讓費也要十二萬元新臺幣，而以靠近走道、主幹道的 店面則九平米轉讓費，高達二十四萬元新臺幣也是真正成交行情。

　　至於店面要在主走道或次走道哪一種好？則是仁者見仁，智者見智 ，有一位在次走道的賣流行背包店面，老闆是從台中來上海打拚的青 年人說，會因來這裏的人是特地來的，否則誰會走來地下街。雖然租 金高，但這些開店的老闆對在此經營卻很有信心，因賺了不少錢。

　　人民廣場地下商圈另一個特性，就是來買東西的人幾乎天天都是新 面孔，因為五百多家店，經營的商品種類卻非常少，大同小異，但走 進一看雖性質相同的商品設計卻各異，看了眼花撩亂。

　　常在人民廣場地下街逛時會發現有一個有趣的現象，周一的購買者 最少，但每增加一天就增加一些一直至周五。

　　就像是坐雲霄飛車似的，不斷馬上提升速度，從周一最低和周日最 高人潮來計算就有十一倍的營業額差距，人民廣場的人潮量在周末時 經多次市調統計可達到每分鐘有七百二十人次。目前共有迪美時尚廣 場、香港名店街及華盛街三大地下商場，都已營運。

　　不論宏觀調控這裏地鐵商鋪投資熱度不減，也依然保持著二○％至 三○％的年漲幅。因此在所有人流有利因素一直錦上添花來看，未來 只有相對進場越早，成功機會就越強！（新加坡紅木集團董事總經理 ）

莊富安／台中報導

　台中頂級豪宅購買年齡群正下降中！包括惠宇、親家、熊都、聚合 發等多家正在七期新市政中心推案的業者，近期發現購置數千萬元至 上億元豪宅客層中，六年級生已開始冒出，當中不少是因開設診所、 化妝品連鎖店及從事進出口貿易等白手起家致富的業者，買起豪宅毫 不手軟，財力同樣不輸給四、五年級生。

　　惠宇營建機構總經理顏定滄指出，該公司在七期惠中路與市政北二 路推出的「惠宇天青」豪宅案，以銷售總價四千萬至一億元的大樓豪 宅為主，由於地點佳、產品設計包裝得宜，加上長期的品牌經營，使 該案在短短二個月內即銷售了九成，即將結案。

　　大都白手起家致富 　但讓惠宇經營階層大感意外的並不是該案去化速度之快，而是在分 析七十餘戶購買的客戶中，竟有高達二八％的比例是六年級生，其中 有一位來自彰化的女性牙醫師，一出手就買了數戶，手筆相當大；其 他購屋的客戶，所經營的行業還包括企管顧問、高速公路休息站、廚 具裝潢、進出口貿易與高科技產業的高階主管，大都是白手起家致富 ，並非靠上一代遺留的財富取得豪宅。

　　負責「惠宇天青」個案接待的業務總監楊玄吉觀察發現，買得起豪 宅的六年級生，大都自我意識很強，且多數透過網路先研究建案的細 節，在充分做過功課後，往往第一次或第二次到接待中心實際了解後 就會成交，最多不超過第三次，顯現他們對自己研判房地產後市精準 性的高度自信心。

　　基於理財考量進場 　值得注意的是，這些有錢新貴多數已擁有第一棟房子，購買豪宅純 粹是因累積金錢的速度頗快，基於理財規劃考量下進場投資；當中並 有不少購屋者反映，在前一波股市大好時，曾進場買股票賺了不少錢 ，最後卻因美國次級房貸事件爆發衝擊國內股市，讓他們賺到的錢又 吐了回去，最後想想還是將閒錢投資豪宅較為安心。

　　親家建設總經理張鈞豪（左圖）也表示，該公司在七期市政綠園道 旁推出的「親家愛敦閣」共有一百八十餘戶，其中最便宜的售價也超 過二千萬元，但該案公開後銷售速度很快，迄今已售出了六成餘，其 中有十餘戶都屬於六年級生，他們分布的行業包括金融理財、補習班 與經商有成者等，讓人對六年級生的購屋力不敢輕視。

蔡惠芳／台北報導

　台北客南移購屋置產蔚為潮流，尤其是新竹竹北一帶，今年初自高 鐵完工通車後，台北客前往置產、竹科電子新貴的購屋潮，都帶動新 竹的地價、房價同步大漲，以商業用地來說近三年就大漲二．八倍， 住宅區土地也上漲一．五倍。

　　永慶不動產竹北高鐵店協理林家慶表示，根據行政院主計處公佈的 全台家庭收支調查推算，新竹人買三十坪的中古屋，只需以年所得的 一半、儲蓄二年，就可存到三成的自備款，購屋負擔明顯低很多。其 中，竹北市的土地在高鐵通車的加持下，交易頻創新高，通車前後漲 幅近三成。

　　林家慶指出，最近有某一知名的建商成交一筆商二土地，每坪高達 六三．五萬元，不但創區域新高，也較一般商二土地貴上一成，顯示 產業界對投資趨勢及區域發展前景的樂觀，即使現在有部份地主高價 惜售，但因高鐵特區房市前景看好，競爭激烈，硬是拉抬鄰近高鐵特 區土地價位。據調查，不少來自台北、台中、桃園的建商和代銷公司 ，也紛紛前往新竹開闢新戰場購地推案。

　　根據永慶房仲集團的統計資料顯示，今年第二季新竹縣市的買賣移 轉件數，比去年同期成長六．三三％，較第一季增加一一．八一％。

　目前新竹縣市中古屋行情已來到平均每坪十二萬元左右，比去年同期 上漲七．五％，比上季上漲三．九％。

　　新竹房地產業者也發現，新竹的房價所得比，遠比台北市低，加上 新竹房價不貴，也是吸引台北客的原因。以主計處資料顯示，新竹市 九十五年的家庭可支配所得僅次於台北市，為一一七．一萬元，購屋 所得比僅二．八六，新竹縣購屋所得比僅三．三一。