購屋族省錢祕方 裝潢費計入房貸 更省利
（2006/12/04 05:00:00 時報資訊）
李佩真
時序接近歲末年初，又逢結婚旺季及換屋潮，根據房仲業者統計， 十一月份的房屋成交件數與金額均比前一月成長。
很多人打算在過年前結婚購屋，除了申請房貸之外，也別忘了將裝 潢費用考慮進去，以拉高房貸額度或房貸增貸的方式，來爭取較低利 率的裝潢預算。
不論買的是新成屋或中古屋，住之前總是要改頭換面一下，裝潢費 用可是一筆不小支出，以台北市為例，一般裝潢金準備大約是房價的 十分之一，或者以每坪三萬元來估計，而若是房屋年齡較大，則光是 更換水電管線的工程費用，就可能需要二十萬元以上。
裝潢資金大致來源可有幾種，包括勞工住宅修繕貸款、信用卡借貸 ，以及一般銀行提供的房屋修繕貸款，有些以房貸轉貸或二胎方式， 有些則是以信用貸款來承作。
裝潢和房貸一起申請 房仲業者表示，一般購屋建議準備三成自備款，且每月房貸支出不 要超過月收入的三分之一，裝潢費用應該要在購屋時便考量進去，且 這筆費用最好能夠在申請房貸時，就搭上低利的順風車，例如想辦法 拉高房貸成數來支應，相較於事後再利用信用貸款，來得划算。
房貸和裝潢金貸款配合，拉高房貸成數的方法，房屋本身得條件包 括地段、屋齡以及貸款者本身的信用條件、工作及還款條件等等，都 關係成數多寡。
銀行主管也建議，需要裝潢資金，申請原行房貸增貸或是他行房貸 轉增貸，利率相較於一般信用貸款而言，都會比較低，不論是哪一類 貸款，與經常往來的行庫申請，利率談判的空間也相對比較大。
而在房市熱之下，銀行在房貸利率上除了各端牛肉之外，也有行庫 推出「裝潢金貸款」專案，支應需要裝潢費用的民眾資金需求。
享二‧五％低利貸款 例如玉山銀行提供前六個月優惠利率貸款專案，透過網路申請，可 以享有利率減碼優惠，大眾銀行的裝潢貸款方案，則是自由搭配該行 任一房貸產品，裝潢金最高一百萬元，也有裝潢網站業者與金融機構 合作，憑藉該公司裝潢工程合約書，依職業別，可以享有低利二‧五 ％起的最高百萬裝潢金貸款專案。
留言列表
{{ article.title }}
