買房產 先掌握235法則
地產王
投資壓箱寶
【劉冠吟╱台北報導】房地產景氣每幾年就循環，高低起伏的浪潮淹死了不少勇往直前的投資客，邵國棟說，投資房地產要把握「235法則」，也就是景氣下滑的時候以20%的資金，谷底及回溫的時候再分別以30%與50%的資金投資房地產，隨著景氣調整投資比例，較易在循環中趨吉避凶。
開始進場布局商辦
邵國棟分析，挑選商用不動產的首要條件就是「地段」，其次則是價格及未來增值潛力，店面與商辦原則都是如此。邵國棟說，許多客戶會認為現在價格還不夠低，還要再等，但若等到價格谷底，市場供需也極有可能失衡，挑出好的標的就更困難。
邵國棟預測，明年第2季可能是商用不動產價格底部浮現時期，推算起來現在就要開始進場布局，挑選適當標的，慢慢將資金備齊、目標鎖定，等到景氣反轉時刻，可坐收成果。
雖然擅長投資商用不動產，邵國棟對一般住宅投資也小有涉獵。邵國棟說，在多年前也曾當過一般住宅分割小套房出租房東，但碰上令人非常頭痛的房客，長期欠租，又常常避不見面，最後斷水斷電仍不願意搬走。從此，對出租一般住宅的投資敬謝不敏，並強調投資商辦、店面出租，這種問題少很多。
看好內湖區域發展
長期居住在內湖區，邵國棟相當看好當地的區域發展，最近又買下居住社區的1戶，由於近日房價處於低檔，房子脫手不易，屋主便大方讓價，以行情的8折成交。邵國棟說：「內湖具科技、交通、山水景觀優勢，我還是相當看好長期的發展。」
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