看屋策略七—用『科學』破解迷思
棟距與採光的迷思à用來決定『該買哪個樓層』
買房子經常會聽到一個名詞『棟距』，尤其是買公寓的人一定要注意這個名詞的意義。棟距小，隔壁棟的人很容易爬到家裡來，隱私也沒有保障；棟距大，視野較好，採光也較好。其中，採光的問題，我們可以用科學的角度來解釋。由於台灣位於北半球，且北回歸線經過嘉義，新竹火車站的北緯緯度剛好為『24度47分51.6秒』。實際上，計算採光應該看平行於南北方向的棟距距離來計算比較合理，但是為了讓讀者更快速了解，我們就假設兩棟大樓恰好與東西向平行，來說明我們的計算方法。以圖3-30為例，太陽光由A棟樓頂切過而至B棟，形成一個入射角度θ，太陽光落在B棟的最底端，我們稱為日照停止線，由此可計算出B棟最低可接受之樓層。
D = ΔS / tanθ(日照投影在B棟的距離)
P = H - ΔS / tanθ(日照停止線的高度)
tanθ為數學函數之表示方法，表示一直角三角形，其中非直角之一角為θ，與直角共有之一邊x做分母，除對角邊長y，即為tanθ。方才我們說過嘉義為北回歸線經過之處，其緯度為北緯23.5度，新竹為24.78度左右。以中午12點時間為準，夏至當天太陽在北緯23.5度的正上方，春分與秋分在赤道上方，冬至則在南緯23.5度的地方。為了方便記憶，筆者建議夏至時入射角以接近0度來代表，春分與秋分則用30度，冬至則用60度來計算。以數學三角函數觀念之tanθ來計算此問題，請注意以下幾個數字。
夏至時
由於入射角趨近於零，tanθ趨近於無限大，因此夏至時的中午12點，太陽很容易照射到地面。
春分與秋分時
入射角為30度。tanθ為1/2，因此若棟距(ΔS)為5公尺，則日照距離(ΔS / tanθ)為10公尺。換句話說，如果大樓高度為30公尺，每層樓樓高為3公尺，則日照停止在20公尺高度，即7樓那一層。
冬至時
入射角為60度。tanθ為2，因此若棟距(ΔS)為5公尺，則日照距離(ΔS / tanθ)為2.5公尺。換句話說，30公尺高的大樓，每層樓樓高為3公尺，則日照停止在27.5公尺高度，也就是10樓那一層。
低樓層的問題→管道間的問題
買公寓一定會發現低樓層比較便宜，除了相對於高樓層來說視野比較低、比較差，影響較大的應該是管道間造成的問題了。公寓由於一樓、二樓可能都屬於店面設計或公共空間，所以，樓上各樓層共用之管道間一路從頂樓貫穿各樓層，到了公共空間的上一層，就會轉折。年份一久，各種堆積物將堵塞排水管、糞管，很容易造成民生生活上的不便與問題。
高樓層的問題
有人問我：『高樓層有沒有什麼問題？』我們歸納出三個。(1)建築法規上的問題：11樓以上依據消防法規，必須設置自動灑水設備，因此室內淨高將受到壓縮。買到這類型建案，需注意讓灑水頭的灑水覆蓋面積區域盡可能地大，不要被其他物件遮蓋、掩蔽，以便在最緊急時可以發揮最大效用。(2)安全上的問題：台灣雲梯車普遍可及高度為10樓左右，這個高度限制主要受到重心因素以及高樓風速較大的影響。所以樓層越高，真正發生火災時需要的是自動灑水設備正常啟動，萬一失效，將會面臨重大的生命及財產損失。
(3)跟地震有關的問題：由於房屋地基固定在地面上，當地震為左右搖晃的時候，越高樓位移程度越大，有時候儘管地震只有芮氏3級，但是高樓15、16樓卻感受到4~5級的震度。
所以，高樓買或不買呢？如果各位對於上述問題都可以接受，或者該建案對於這方面的設計有獨到之處，當然可以考慮。
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