《想換房子嗎》二年內買屋換屋 有退稅優惠
（2007/02/01 05:00:00 時報資訊）
李佩真／台北報導
近幾年買屋、換屋人變多，購屋理財學問大，稅務問題更要注意， 尤其過完年不久，傷腦筋的報稅季節又將來臨。房仲業者提醒，購屋 民眾每年都有三十萬元的房貸利息支出可供扣抵，而如果兩年內購屋 換屋，別忘了有「重購退稅」的優惠。
二十一世紀不動產亞太區總部董事長王福漲提醒，出售自用住宅房 屋會發生一筆財產交易所得，此部份必須要繳交所得稅，但若售屋目 的在換屋，只要控制買賣點在兩年內，則可以擁有「重購退稅」優惠 。
「重購退稅」最重要的要件在於一定要在兩年內完成「先買後賣」 或者「先賣後買」，且無論先買或先賣，買進的不動產價格，必須高 於賣出不動產方能退稅。只限於自用住宅，次數沒有限制。
重購自用住宅退稅包括兩個部分，土地部分可以退還土地增值稅， 房屋部分則是退還所得稅，申請退土增稅者，先買後賣或先賣後買， 買賣的不動產所有權人一定要是「同一人」，申請退所得稅者，則無 此限制。
除了買房子可節稅，賣房子也可以節稅，且不論賺賠都能享扣抵優 惠。信義房屋表示，賣房子有賺者，如果賣屋兩年內再買房子，就可 享「重購自用住宅扣抵稅額」，報稅時記得附上買賣契約及所有權狀 ，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
如果是賠錢賣出，也可以扣抵「財產交易損失」，記得將買賣契約 書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。
在綜合所得稅方面，民眾購買自用住宅，每年有三十萬元的房貸利 息支出可供扣抵，但房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才 能申報。
永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，房貸利息支出是每年依照實際繳 納的貸款利息列舉扣除，有實際利息繳納紀錄，才能真正享受到年度 節稅效果，如果年底才購屋，等到過戶、銀行撥款後，可能到次年一 月才開始繳房貸，前一年便無房貸利息支出可以扣抵。
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