當你擁有一切的時候，你就需要一個能容納這一切的地方。價值數百萬美元的遊艇需要碼頭停靠。德-庫寧 (de Kooning) 的作品需要地方懸掛。你的勞斯萊斯 (Rolls) 汽車也需要有個車位。億萬富翁的住宅就是在這樣的需求下產生的。

大衛-格芬 (David Geffen) 在加州比佛利山的配套100個房間的豪宅擁有足夠的空間在牆上懸掛波洛克 (Pollock) 和羅斯科 (Rothko) 的作品。保羅-艾倫 (Paul Allen) 可以將他的416英尺的遊艇 Octopus 停泊在他位於華盛頓州默瑟島的濱水區住宅處的附近。沃倫-巴菲特 (Warren Buffett) 在內布拉斯加州奧馬哈的住宅所配套的車道擁有足夠的空間停放他的凱迪拉克 (Cadillac) DTS。

組圖：億萬富翁的住宅

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組圖：自力更生者的秘密

通常情況下，像巴菲特所擁有的這樣一個6,000平方英尺的住宅應該被視爲一座豪宅，但是在億萬富翁的行列中，這只能算是街區裡面積最小的住宅之一了。

氣勢宏偉的住宅

比爾-蓋茲 (Bill Gates) 在華盛頓州麥地那的住宅面積爲66,000平方英尺，包括一個1,000平方英尺的餐廳。

邁克爾-戴爾 (Michael Dell) 位於德克薩斯州奧斯汀的住宅面積爲33,000平方英尺，距離德克薩斯大學 (University of Texas) 宿舍區不遠，這也是這位技術巨頭創建其公司的地方。這棟住宅有點過於端莊。

唐納德-特朗普 (Donald Trump) 在佛羅里達州棕櫚灘的要價1.25億美元的房産或許更爲人所熟知，但是他的62,000平方英尺的 Mar-A-Lago 住宅的豪華程度也絲毫不減。它擁有一個20,000平方英尺的舞廳。

也許所有住宅中最令人瞠目的要數 Baron Capital Management 創始人羅恩-巴隆 (Ron Baron) 在今年以創紀錄價格買下的一處房產了。5月份，巴隆花費1.03億美元買下了油田巨頭 Schlumberger 的女繼承人 Adelaide de Menil Carpenter 位於紐約州東漢普頓的40英畝的住宅，刷新了先前由羅恩-佩雷曼 (Ron Perelman) 保持的住宅價格紀錄，佩雷曼在2004年以7000萬美元的價格出售了棕櫚灘的一處房產。

交易背後

億萬富翁通過兩種獨特的途徑來促進房產購買交易。

其一便是直接報價。金融家亨利-克拉維斯 (Henry Kravis) 去年就是這樣做的，他就棕櫚灘的一處面積爲15,255平方英尺的房產主動提供了一份5000萬美元的要約，房主欣然接受了。

同樣，億萬富翁出售者發現私下安排擁有其獨特的優勢。向朋友提出要約或激起他們的興趣會是個不錯的戰略。

普天壽道格拉斯艾麗曼公司 (Prudential Douglas Elliman) 經紀人多利-萊茲 (Dolly Lenz) 表示：“一些億萬富翁並不確定他們是否想要出售。因此他們會事先跟朋友說，如果他們的房產能售得 X 價錢，他們就會將之出售。”

在高檔房產方面，如金融家克里斯托弗-弗勞爾斯 (J. Christopher Flowers) 2006年以5300萬美元購買的 Harkness 豪宅或房地產巨頭 Tamir Sapir 去年以4000萬美元購買的 Duke-Semans 豪宅，房主先放話說他們有意願出售。之後，潛在的買家便會在該房產正式宣佈出售前的6至9個月開始對之關注。對於一棟享有聲望的住宅來說，在市場上停留太長時間終究不是一件好事，2004年就已經開始在市場出售的價值7000萬美元的皮埃爾酒店 (Pierre Hotel) 高級住房就是這一情況。

三年的時間也許很長，但是隨著夏季的結束，億萬富翁的購房旺季即將來臨，那時這棟高級住宅也許很快就能找到買主。這是因爲與普通的住宅市場（春季進入旺季、秋冬季衰退）不同，高級房產通常會在臨近年底的時候才進入旺季。

房地產估價公司 Miller Samuel 總裁喬納森-米勒 (Jonathan Miller) 表示：“有關高級房產的活動在12月和1月進入旺季。因爲這時正值紅利分發期並開始通過華爾街滲透。”

億萬富翁的住宅

比爾-蓋茲 (Bill Gates)

華盛頓州麥地那

資產淨值：590億美元

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沃倫-巴菲特 (Warren Buffett)

內布拉斯加州奧馬哈

資產淨值：520億美元

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羅恩-佩雷曼 (Ron Perelman)

紐約州東漢普頓

資產淨值：100億美元

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拉里-艾里森 (Larry Ellison)

加州 Malibu

資產淨值：260億美元

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奧普拉-溫弗瑞 (Oprah Winfrey)

加州 Montecito

資產淨值：25億美元

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保羅-艾倫 (Paul Allen)

華盛頓州默瑟島

資產淨值：168億美元

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邁克爾-戴爾 (Michael Dell)

德克薩斯州奧斯汀

資產淨值：172億美元

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唐納德-特朗普 (Donald Trump)

佛羅里達州棕櫚灘

資產淨值：30億美元

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Tamir Sapir

紐約州紐約

資產淨值：15億美元

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克雷格-麥考 (Craig McCaw)

華盛頓州 Hunt's Point

資產淨值：28億美元

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大衛-格芬 (David Geffen)

加州比佛利山

資產淨值：60億美元

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邁克爾-彭博 (Michael Bloomberg)

紐約州紐約

資產淨值：115億美元

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史蒂文-斯皮爾伯格 (Steven Spielberg)

紐約州東漢普頓

資產淨值：30億美元

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薩默-雷石東 (Sumner Redstone)

加州比佛利山

資產淨值：76億美元

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克里斯托弗-弗勞爾斯 (J. Christopher Flowers)

紐約

資産淨值：20億美元

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戴維-科赫 (David Koch)

紐約州紐約

資產淨值：170億美元

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