購買裝潢屋應注意事項
台北市萬華區老舊社區量體大，加上房價水準較東區低，因此有許多腦筋動得快的投資客紛紛在萬華區掃貨，以極低的價格購入老舊公寓，重新整理之後，以美輪美奐的姿態轉售給其他購屋者，賺取不錯的價差，通常會比市價高出1到2成以上。
這樣的模式在房地產業界一般稱為裝潢屋或投資屋，也就是透過老屋拉皮的手法，將管線換新，室內重新粉漆，鋪設地板、天花板、隔間與廚櫃等，購屋者只要拿了鑰匙便可直接入住，買方省下時間，賣方提高獲利，基本上大家歡喜甘願。
裝潢屋本無罪，品質低劣成元兇
專家認為，嚴格說來，坊間的裝潢屋或投資屋，並沒有絕對好或不好的問題，一般人常聽見的裝潢屋購屋糾紛，大多是由於這類裝潢屋施工不良或建材低劣所造成的，像是買了之後才發現管線根本沒有換新，甚至漏水，或者夾層板品質低劣，一下子就壞掉等，往往令買家有悔不當初之感。
因噎廢食是不切實際的，專家表示，投資裝潢屋的投資客，品質有好有壞，與其將運氣建立在投資客的人品上，倒不如練就裝潢屋基本檢視功夫，才能將風險降到最低，避免買到有可能發生問題的裝潢屋。
先看建物本體，再看室內屋況
購買裝潢屋之前，首先要看的是整棟建築物的屋況，如果該物件屬於25年以上的老公寓，那麼應該仔細看看整棟公寓的外觀、樓梯間有無龜裂？屋頂露台有無重新鋪設防水塗料？牆面有無出現水漬的痕跡？窗框有無密封不實？如果都有的話，這棟建築物本身可能過於老舊，建議應委請建築專家協助勘查。
室內部分，電箱、管道間、通風孔、馬桶、排水孔、冷熱水管的狀況應該特別留意，有無線路雜亂或排水不良（包括馬桶沖水無力）的情形，一般而言，管線全部換新是比較好的做法。這部分若看了之後感覺沒問題，建議仍委請水電專家前往該物件複驗，以確保安全無虞。
除非品質明顯不良，否則無須苛求
當上述屋況都確定可以接受的話，接下來才是裝潢本身。實務經驗發現，投資客為了節省經費，擴大利潤，除少數物件（如中古豪宅、或投資客本身人品極佳）外，正常的情況下，裝潢用料的品質都不會太高，大多堪用即可。
因此，除非是裝潢過度、材料明顯低劣、施工品質明顯不良，或是運用大量玻璃、鏡面營造出寬廣但奇異空間，或是有奇怪的包覆、空心現象，或是有不明的隔間等宜詳加詢問，一般都建議購屋者不要太過奢求。
【報導、攝影／Yahoo!房地產特約撰述：陸敬民】
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